[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[TorienT]

Lý thuyết với đội kia nói ko lại đc đâu cụ ạ.
Trong đầu đội kia thì dân đầu cơ toàn ko có thu nhập
Và mua nhà xong để cho bò ngắm chứ nhà ko ra dòng tiền

Có những fact thì mình cũng phải công nhận.
1. Giá bds đang chững, giảm và thị trường đang đóng băng.
2. Kinh tế vĩ mô của cả Việt Nam và TG nhiều biến số nên tư thế phòng thủ cao.
3. Lãi khả năng sẽ còn cao trong ngắn hạn, vốn rẻ chu kì này đã qua rồi.
........
Chuyện thị trường hưng phấn quá mức so với thực tế kể cả khi tăng hay giảm cũng là bình thường, xem các cụ ấy chém cũng thấy rồi. Nói chung ai tài chính vững thì hoặc máu lửa tìm cơ hội hoặc đi ngủ đợi thời thị dậy, lúc nào chả thế cụ. Nhưng mà muốn mua ép nhà nội đô thì tầm này hơi khó, HN đâu phải thăng giáng 1 lần đâu, vốn với độ trì cao lắm nên các cụ ấy cứ ép tiếp thôi.

 

[Minh_Khang_135]

Có những fact thì mình cũng phải công nhận.
1. Giá bds đang chững, giảm và thị trường đang đóng băng.
2. Kinh tế vĩ mô của cả Việt Nam và TG nhiều biến số nên tư thế phòng thủ cao.
3. Lãi khả năng sẽ còn cao trong ngắn hạn, vốn rẻ chu kì này đã qua rồi.
........
Chuyện thị trường hưng phấn quá mức so với thực tế kể cả khi tăng hay giảm cũng là bình thường, xem các cụ ấy chém cũng thấy rồi. Nói chung ai tài chính vững thì hoặc máu lửa tìm cơ hội hoặc đi ngủ đợi thời thị dậy, lúc nào chả thế cụ. Nhưng mà muốn mua ép nhà nội đô thì tầm này hơi khó, HN đâu phải thăng giáng 1 lần đâu, vốn với độ trì cao lắm nên các cụ ấy cứ ép tiếp thôi.

Ls tăng như này chỉ những người vay mua ở mới đau đầu.
Chứ dân đầu cơ có dòng tiền, vẫn có thể cover đc 1 phần. Mình nói ý này nhiều lần rồi, nhưng team lo hộ người khác vẫn ko chịu tiếp thu

 

[DTV]

BĐS đóng băng, ai muốn bán thật khó hơn và phải giảm giá (lắm chỗ giảm cũng chả có thanh khoản) là có thật.
Nhưng bung toang sập ngay thì vẫn chưa. Phải tính bằng năm hay vài năm. Đội nào nhanh tay cắt lỗ rồi. Đội chậm chân hay lì đòn châc còn cầm cự, kể cả cắn răng trả lãi, kể cả vay để trả lãi ... bản thân các NH cũng không muốn khách chết, cũng phải đảo nợ, cho vay trả lãi v.v... Tít mù khi nào không thể nữa mới thôi. Sau đôi ba năm ông nào yếu bị đào thải chết trước lúc bình minh, ông nào khỏe sống sót đến chu kỳ mới.

 

[vu300692]

Em ạ CIC của em còn trắng luôn mà em vẫn đầu tư vào BDS bình thường.
1. Nhà thì có rất nhiều nhưng nhà có nhu cầu bán thì không nhiều.
2. Không phải ai mua nhà cũng để đâu cơ, đa số mua để ở và căn nhà đó rời khỏi thị trường.
3. Người đầu cơ hay đầu tư thì đều phải cân nhắc dòng tiền bản thân và quy luật lên xuống thị trường. Chứ dám nhảy vào đầu tư tài sản khó thanh khoản như nhà đất mà lãi mới lên 1 năm đã đứt gãy dòng tiền bán tháo tài sản thì cũng không nhiều lắm đâu.
4. Các cụ toàn lấy giá chào đỉnh làm cơ sở để hô sập. Đời này ít ai bán được trên đỉnh và mua được dưới đáy lắm. Mua được vùng đáy và bán được vùng đỉnh đã giỏi lắm rồi.

1. Cụ lại giống e đầu tư không vay (Cái này làm e bị mất cơ hội khá nhiều lần, nhưng em kiểu tư duy đầu tư khá chắc chắn)
2. Mua đáy bán đỉnh thì khó lắm em thấy chỉ cần 1 trong 2 điều kiện là đã đủ ngon rồi

 

[Nhimtiu]

Lạc đề so với thớt BĐS, em còn khoảng 500tr trong TK chứng khoán, hiệu suất như thế này so với VNIndex. Không lãi nhưng cũng không lỗ.

Khẳng định rằng khéo ăn thì no, khéo co thì ấm. Chả có lý gì đi ghét đứa đầu cơ. Đầu cơ thì cũng là người mà.

View attachment 9686239
View attachment 9686240

Mợ màu mua đc mấy slot bds rồi đới, năm rồi có vẻ khó kiếm mợ nhể.

 

[Nhimtiu]

Em ạ CIC của em còn trắng luôn mà em vẫn đầu tư vào BDS bình thường.
1. Nhà thì có rất nhiều nhưng nhà có nhu cầu bán thì không nhiều.
2. Không phải ai mua nhà cũng để đâu cơ, đa số mua để ở và căn nhà đó rời khỏi thị trường.
3. Người đầu cơ hay đầu tư thì đều phải cân nhắc dòng tiền bản thân và quy luật lên xuống thị trường. Chứ dám nhảy vào đầu tư tài sản khó thanh khoản như nhà đất mà lãi mới lên 1 năm đã đứt gãy dòng tiền bán tháo tài sản thì cũng không nhiều lắm đâu.
4. Các cụ toàn lấy giá chào đỉnh làm cơ sở để hô sập. Đời này ít ai bán được trên đỉnh và mua được dưới đáy lắm. Mua được vùng đáy và bán được vùng đỉnh đã giỏi lắm rồi.

Cc ý lại giỏi quá toàn bán đúng đỉnh xong lại mua lại đúng đáy...thế thì sang sòng chứng oánh cho nhanh giàu cụ nhể.

 

[Nhimtiu]

Ls tăng như này chỉ những người vay mua ở mới đau đầu.
Chứ dân đầu cơ có dòng tiền, vẫn có thể cover đc 1 phần. Mình nói ý này nhiều lần rồi, nhưng team lo hộ người khác vẫn ko chịu tiếp thu

Đầu cơ mà gồng lãi 12-14% thì coi như banks nó đớp hết, cốc mò cò xơi cụ ạ.

 

[magaten]

Các cụ ở đây cứ hô “Sập-Bung-Toang” nhưng em nghĩ chuyện đó sẽ không xảy ra đâu. Không phải vì không thể, mà vì Nhà Nghỉ sẽ không cho phép điều đó xảy ra.
Bất kỳ thị trường nào (bất động sản, chứng khoán, vàng, v.v.), khi giá giảm quá mạnh trong thời gian ngắn thì rất dễ dẫn đến hành vi bán tháo của người dân, và khi đã xảy ra thì rất khó để đảo ngược, nó chỉ gây thêm bất ổn cho xã hội thôi.
Nên để đảm bảo thị trường không quá sốc, thì sẽ có những tấm đệm được đưa ra để giá không “Sập-Bung-Toang” mà chỉ là giảm từ từ.
Nếu giá giảm 50% trong 1 tháng thì gọi là “Sập-Bung-Toang”, nhưng nếu diễn ra kéo dài trong 2 năm thì đó lại là điều bình thường. Đứng ở góc độ người quản lý, phương án hạ cánh từ từ luôn được ưu tiên.

 

[Nhimtiu]

Như gia đình em, bố em nói với anh chị em nhà em là, trong trường hợp nhà vào quy hoạch mà Nhà nước đền bù, thì các con cũng cố quay về Hà Nội - chắc nên để trong ngoặc kép hơn vì trong trí nhớ các cụ là thành phố chưa quá mở rộng. Là bố em cẩn thận thôi chứ với chúng em thì Hà Nội không đơn thuần là việc làm. Đã xác định là Nhà Ở thì không mua bán. Giá nào cũng thế thôi.

Mợ nói giống ý em, có những ts bán đi rồi sẽ k bao giờ mua lại đc đâu ạ. Cái nhà em đang ở hiện tại nếu bán thì hàng xóm bên em có thể xúc ngay và khoảng giá bi giờ cũng phải tầm loanh quanh đc 10mil trump nhưng em sẽ k bao giờ bán. Nó ở vị trí quá đẹp và thuận tiện mọi thứ nên k thể bán trừ khi có lý do quá đặc biệt gì đó.

 

[Nhimtiu]

Các cụ ở đây cứ hô “Sập-Bung-Toang” nhưng em nghĩ chuyện đó sẽ không xảy ra đâu. Không phải vì không thể, mà vì Nhà Nghỉ sẽ không cho phép điều đó xảy ra.
Bất kỳ thị trường nào (bất động sản, chứng khoán, vàng, v.v.), khi giá giảm quá mạnh trong thời gian ngắn thì rất dễ dẫn đến hành vi bán tháo của người dân, và khi đã xảy ra thì rất khó để đảo ngược, nó chỉ gây thêm bất ổn cho xã hội thôi.
Nên để đảm bảo thị trường không quá sốc, thì sẽ có những tấm đệm được đưa ra để giá không “Sập-Bung-Toang” mà chỉ là giảm từ từ.
Nếu giá giảm 50% trong 1 tháng thì gọi là “Sập-Bung-Toang”, nhưng nếu diễn ra kéo dài trong 2 năm thì đó lại là điều bình thường. Đứng ở góc độ người quản lý, phương án hạ cánh từ từ luôn được ưu tiên.

Mỗi năm giảm 5-7% thôi trong dăm năm là đẹp rồi cụ, phải có sóng lên xuống thì mí kiếm ăn đc.

 

[Nhimtiu]

Cụ gọi đúng tên vào

Em gửi tiết kiệm là chính. Đợt xung phong hô uptrend nhô vào ôm có tí âm hơn 2 lít, lọ mọ bơi về bờ. Nghĩ chán để lại 500tr, gửi tiết kiệm tiếp.

Em đang chờ để cọc. Bà chị bán nhà vẫn chưa nhiệt tình máu lửa lắm. Cứ chờ thôi, có duyên thì mua bán thế nào cũng gặp được nhau.

Tầm này ls bank 8-9% thì mợ cứ cho tiền nó đẻ tiếp đê, sang năm mua chưa muộn đâu, khi nào thanh khoản tăng thì nhập vào bds là đẹp.

 

[Nhimtiu]

Bây giờ lãi suất lên với các cụ í hô sập mạnh bà chị mới xoắn, để sang năm nó nguội. Thêm bớt một tí làm gì. Lỗ chứng chồng mông còn được. Em canh nhà bà í lâu rồi.

Ah mợ mua có lý do thì k nói, em đang nói tt chung thôi. Tháng 3 năm ngoái em vào con cc 50n giá có 52củ/m2 gì đó mà đến giờ tt xuống bán vẫn lãi nên em kệ vứt đó thôi. Nhỡ sau k có xiền thì chi thuê lấy tiền cafe mợ ạ.

 

[vnvodoi]

Mợ nói giống ý em, có những ts bán đi rồi sẽ k bao giờ mua lại đc đâu ạ. Cái nhà em đang ở hiện tại nếu bán thì hàng xóm bên em có thể xúc ngay và khoảng giá bi giờ cũng phải tầm loanh quanh đc 10mil trump nhưng em sẽ k bao giờ bán. Nó ở vị trí quá đẹp và thuận tiện mọi thứ nên k thể bán trừ khi có lý do quá đặc biệt gì đó.

Hình như em nhớ là cụ cũng ở ao tây thì phải. Vinh dự cho em làm hàng xóm quá , mà hàng xóm cùng cái ao chứ không phải cạnh nhà

Cái nhà em chắc bằng 1/30 cái nhà cụ thôi
Nhưng đúng là đã ở đây rồi thì bảo chuyển đi chắc chả bao giờ.

 

[bintao]

Các cụ ở đây cứ hô “Sập-Bung-Toang” nhưng em nghĩ chuyện đó sẽ không xảy ra đâu. Không phải vì không thể, mà vì Nhà Nghỉ sẽ không cho phép điều đó xảy ra.
Bất kỳ thị trường nào (bất động sản, chứng khoán, vàng, v.v.), khi giá giảm quá mạnh trong thời gian ngắn thì rất dễ dẫn đến hành vi bán tháo của người dân, và khi đã xảy ra thì rất khó để đảo ngược, nó chỉ gây thêm bất ổn cho xã hội thôi.
Nên để đảm bảo thị trường không quá sốc, thì sẽ có những tấm đệm được đưa ra để giá không “Sập-Bung-Toang” mà chỉ là giảm từ từ.
Nếu giá giảm 50% trong 1 tháng thì gọi là “Sập-Bung-Toang”, nhưng nếu diễn ra kéo dài trong 2 năm thì đó lại là điều bình thường. Đứng ở góc độ người quản lý, phương án hạ cánh từ từ luôn được ưu tiên.

Cụ lại thích chơi chữ rồi.
Em không quan tâm là giảm 50% trong 1 tháng hay giảm liên tục 2-3 năm tổng 50%. Với em từ đỉnh xuống đáy lớn hơn 30% là banh xác.

Còn quá trình nó giảm ntn thì em không quan tâm. Tóm lại có ngu mà mua đất/nhà bây giờ

 

[Nhimtiu]

Hình như em nhớ là cụ cũng ở ao tây thì phải. Vinh dự cho em làm hàng xóm quá , mà hàng xóm cùng cái ao chứ không phải cạnh nhà

Cái nhà em chắc bằng 1/30 cái nhà cụ thôi
Nhưng đúng là đã ở đây rồi thì bảo chuyển đi chắc chả bao giờ.

Em gần ngay đầu Văn Cao chờ xong đg mới mí bến thuyền và cái metro là đẹp cụ ạ.

 

[Nhimtiu]

Nhiều khi quyết định dựa trên cảm tính lại bền cụ ạ. Thích là được. Em cứ chờ thôi, khen nhỡ bà í không bán, chê thì bả lại nghĩ mày bảo xấu thế sao mày mua. Đâm là cứ mở bị ra chờ, thị mà không rụng cũng đành chịu. Năm ngoái cả làng hô ôm đất chỉ có ngày càng lãi đến đời con cháu thì làm gì có ai bán.

Mợ chờ thêm đi, thị chín mõm khéo lại có giá super sales.

 

[magaten]

Nhiều khi quyết định dựa trên cảm tính lại bền cụ ạ. Thích là được. Em cứ chờ thôi, khen nhỡ bà í không bán, chê thì bả lại nghĩ mày bảo xấu thế sao mày mua. Đâm là cứ mở bị ra chờ, thị mà không rụng cũng đành chịu. Năm ngoái cả làng hô ôm đất chỉ có ngày càng lãi đến đời con cháu thì làm gì có ai bán.

Mợ cứ chờ thêm thôi, nhưng cũng nên có vùng giá mục tiêu, đạt target thì nên múc

 

[Nhimtiu]

Cái này ngay gần nhà em, vừa miếng, vừa tiền, mua chứ không có ý định bán. Hớ thì chắc vài năm cũng vừa, với em lãi chỗ khác rồi. Có nhà khác vị trí đẹp hơn bán nhưng giá cao quá em không đỡ nổi, phải vay. Chờ rẻ hẳn thì cả làng thấy rẻ, em béo chân ngắn chen vào không kịp. Bả vừa vo ve bán là em đồng ý mua luôn. Trừ tiền bà í cầm về thuế phí chia đôi, mỗi bên chịu nửa. Cái phần một nửa em phải chịu ấy là chênh cao hơn giá bả rao, vì em đòi ký đủ tiền thanh toán.

Nói chung là tài sản có giá trị của nó, cổ phiếu còn thế. Công ty tử tế thì có phải giấy đâu mà về 0 được. Đến mức giá kích hoạt lòng tham thì nó dừng thôi.

Mợ bếu chưn ngắn mà buôn bán nhanh nhẹn thế thì các mợ khác chưn dài eo thon chạy tuột xích hết

 

[Nhimtiu]

Mua xong mà chứng cháo là phải margin đấy, cũng đau đầu lắm. Giá nó có tăng thì mới lại nói chuyện mua cái khác lướt lát chứ cái đó là em để nguyên rồi. Giá nhà nằm yên thì em cũng nằm im thở khẽ thôi.

Chứng cháo quanh năm mà mợ, bọn chứng thì phù thịnh chứ k phù suy. Thị trg kém thì chứng cũng chưa bay lên đc.

 

[BigboyHN]

E view hơi xa 1 tí thôi. . Chưa có tín hiệu phục hồi. Đây là qd cá nhân.
Đạn, súng vẫn túc tắc về kho....Khi thuận lợi (cái này ko phải 1 sớm 1 chiều) sẽ có 1 lệnh quét sạch bds đẹp mợ ạ. Đấy chính là đợt cuối của qtrinh phân hoá mà e nói bấy lâu nay. Trận oánh cuối cùng để phân hoá ngửa bài. Tức là sẽ nhìn thấy rõ ràng chênh lệch về tài sản và thu nhập của XH. Cơ cấu kinh tế, các ngành và các cty cũng đang âm thầm diễn ra như vậy.

Phân hoá.
Tiếp tục chuyển động trong pha này.
https://nguoiquansat.vn/vietcombank-thau-tom-100-doanh-nghiep-lien-quan-ba-truong-my-lan-lo-dien-khoi-tai-san-hon-9-000-ty-dong-310573.html Còn kéo dài.