[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Goya]

Phân hoá.
Tiếp tục chuyển động trong pha này.
https://nguoiquansat.vn/vietcombank-thau-tom-100-doanh-nghiep-lien-quan-ba-truong-my-lan-lo-dien-khoi-tai-san-hon-9-000-ty-dong-310573.html Còn kéo dài.

Cụ dự đoán lãi suất đợt rồi chuẩn đấy, cảm ơn cụ đưa thông tin nhận định. Tiếc là cụ thuộc trường phái nằm im tích trữ không bán bớt ocp đi, giờ giá nó tuột từng ngày luôn. Em đang canh mua vào vì sắp tới phải chuyển qua đó ở. Theo cụ thì tầm nào ls có thể giảm?

 

[NamMoi2000]

Kinh, ở đâu ra 1 rổ các cụ mợ lạc quan quá

Sóng giảm ầm ầm khắp nơi rồi. Ngoại thành đứt 20-30%, nội thành đứt 15-20%.

Sóng giảm lần này nó khác những lần trc ở chỗ:
1) nhà đất thổ cư nội đô giảm ác, nhất là nhà phố. Quá nguy hiểm khi mua những căn nhà phố to tiền bây giờ. Có thể bị giải toả bất cứ lúc nào trong thời gian 15-20 năm nữa, bất cứ quy hoạch trăm năm hay nghìn năm vì xu hướng lớn bây giờ là di dân ra khỏi nội đô, chiếm lại đất vàng cho nhà nước. Cụ tổng hôm rồi còn tuyên bố mở đường thì mở lớn, đất 2 mặt đường thuộc về nhà nước đem đấu giá chứ ko có chuyện tự nhiên nhà ông lòi ra mặt đường để hưởng lợi

2) Kinh tế đi theo hướng diệt nhỏ lẻ, nuôi cá mập, kinh doanh nhỏ lẻ tương lai càng khó

 

[BigboyHN]

Cụ dự đoán lãi suất đợt rồi chuẩn đấy, cảm ơn cụ đưa thông tin nhận định. Tiếc là cụ thuộc trường phái nằm im tích trữ không bán bớt ocp đi, giờ giá nó tuột từng ngày luôn. Em đang canh mua vào vì sắp tới phải chuyển qua đó ở. Theo cụ thì tầm nào ls có thể giảm?

Ocp1 của e mua đúng đáy nên e xd cho thuê hết khấu hao luôn cụ. Có căn bên vận hành Home nó thuê 3 năm, e hỏi thẳng là có thuê 10 năm ko, a ký luôn. Há mồm. Đạn, súng cbi sẵn sàng gần 2 năm nay r cụ, nên ko ngại j cả.
Lãi suất giảm thì đã giảm r đó thôi. Báo đài nói ầm ầm hôm qua hôm kia sau chỉ đạo của TT r còn j.
Sang năm có thể giảm, nhưng nhẹ nhàng và có thể tăng lại. Để giảm thành xu hướng thì e chịu. E dự dựa trên dữ liệu ngành e có. Hiện tại và 6T tới thì ko có cửa thuận lợi đâu.

 

[bintao]

Ocp1 của e mua đúng đáy nên e xd cho thuê hết khấu hao luôn cụ. Có căn bên vận hành Home nó thuê 3 năm, e hỏi thẳng là có thuê 10 năm ko, a ký luôn. Há mồm. Đạn, súng cbi sẵn sàng gần 2 năm nay r cụ, nên ko ngại j cả.
Lãi suất giảm thì đã giảm r đó thôi. Báo đài nói ầm ầm hôm qua hôm kia sau chỉ đạo của TT r còn j.
Sang năm có thể giảm, nhưng nhẹ nhàng và có thể tăng lại. Để giảm thành xu hướng thì e chịu. E dự dựa trên dữ liệu ngành e có. Hiện tại và 6T tới thì ko có cửa thuận lợi đâu.

Vậy ý cụ là lãi suất giảm rồi à. Chán nhỉ

 

[BigboyHN]

Vậy ý cụ là lãi suất giảm rồi à. Chán nhỉ

Thì báo nói ls giảm r còn j cụ .
Cơ mà giảm bn? Hỏi qd cá nhân e thì e nói thẳng: Có cái nịt.
Vòi bạch tuộc còn vươn mình thì đừng có mơ. Tư duy và tư tưởng ko còn đàng hoàng nữa, thì nghĩ ra đủ trò. Con nhà lính nhưng tính nhà quan. Đấy là e nói đứa cháu cq e.
Hy vọng 1 thế hệ genZ đừng khù khờ mù mờ.

 

[bintao]

Thì báo nói ls giảm r còn j cụ .
Cơ mà giảm bn? Hỏi qd cá nhân e thì e nói thẳng: Có cái nịt.
Vòi bạch tuộc còn vươn mình thì đừng có mơ. Tư duy và tư tưởng ko còn đàng hoàng nữa, thì nghĩ ra đủ trò. Con nhà lính nhưng tính nhà quan. Đấy là e nói đứa cháu cq e.
Hy vọng 1 thế hệ genZ đừng khù khờ mù mờ.

Căng nhỉ. Giảm 0,1 lấy đà cho cuối năm vượt 20% cho sướng
Thấy nhiều ngân hàng đang tăng lãi cơ sở
Lãi cơ sở tầm 10,4% thì lãi cho vay bao nhiêu nhỉ. Nếu BIDV thì biên độ tầm 4,5% thì tầm 15% thả nổi nhỉ

 

[ThạchLựuMộc2024]

Để em nuốt trôi xong em kể chính xác hơn. Không hẳn là lạc quan mà có tính toán riêng. Em cũng không muốn bơi ngược sóng, quan điểm thì chia sẻ rồi, không hề nói rằng nên mua thời điểm này mà nên quan sát. Trường hợp này ngoại lệ, bà chị không bán là em ôm tiền tiếp. Như cụ TorienT hay cụ Nhimtiu thì các cụ ấy nhiều nhà/nhà to sẵn rồi.

em ủng hộ quan điểm của mợ, vị trí đẹp, mình thích, dù thị trường có xuống thì mình vẫn mua. Vì những trường hợp này, tỷ lệ khi thị trường thuận lợi mà bán ra thì cực thấp.

 

[TorienT]

Để em nuốt trôi xong em kể chính xác hơn. Không hẳn là lạc quan mà có tính toán riêng. Em cũng không muốn bơi ngược sóng, quan điểm thì chia sẻ rồi, không hề nói rằng nên mua thời điểm này mà nên quan sát. Trường hợp này ngoại lệ, bà chị không bán là em ôm tiền tiếp. Như cụ TorienT hay cụ Nhimtiu thì các cụ ấy nhiều nhà/nhà to sẵn rồi.

Như cá nhân em thấy bình thường. Việt Nam có phải lần đầu xảy ra chuyện sốt bds, lãi cao, mất thanh khoản, đóng băng hay sụt giảm đâu. Cứ cao nhao vào mua, thấp hoảng đem đi bán thì là đóng học phí thôi. Quan trọng là xu thế ngắn, trung và dài hạn dự báo như thế nào và vị thế của mình trên thị trường như thế nào. Lúc nào nó chả biến động tưng bừng mà phải sợ.

 

[Nhimtiu]

Như cá nhân em thấy bình thường. Việt Nam có phải lần đầu xảy ra chuyện sốt bds, lãi cao, mất thanh khoản, đóng băng hay sụt giảm đâu. Cứ cao nhao vào mua, thấp hoảng đem đi bán thì là đóng học phí thôi. Quan trọng là xu thế ngắn, trung và dài hạn dự báo như thế nào và vị thế của mình trên thị trường như thế nào. Lúc nào nó chả biến động tưng bừng mà phải sợ.

Với chu kì này thì em nghĩ cccm nào có bds ở tp như Hn, nếu nằm chỗ nào cảm giác k an toàn thì xem có thể cơ cấu bán khi tt thuận lợi và mua sang khu mới hoặc tp mới như ĐN, SG hay đâu đó. HN nó như đại phẫu nên nếu bds cccm nếu nằm ở khu vực cũ mà k ổn định thì cũng nên lưu ý.

 

[TorienT]

Với chu kì này thì em nghĩ cccm nào có bds ở tp như Hn, nếu nằm chỗ nào cảm giác k an toàn thì xem có thể cơ cấu bán khi tt thuận lợi và mua sang khu mới hoặc tp mới như ĐN, SG hay đâu đó. HN nó như đại phẫu nên nếu bds cccm nếu nằm ở khu vực cũ mà k ổn định thì cũng nên lưu ý.

Vâng cụ, tầm này cũng căng phết, quyết sai là ra gầm cầu luôn

 

[Nhimtiu]

Thồi, cứ ở HN cụ ạ. Chỗ quen còn biết đường chứ chỗ lạ biết thế nào được. Theo quy hoạch thì nhà bố em lấy vào khoảng hơn 20m2/150m2, trộm vía. Nhà anh chị đều ổn, nhà em không ảnh hưởng. Nước đến đâu bắc cầu đến đấy. Covid chả biết thế nào còn khóc nấc phi ra ngoài vì vẫn phải kiếm ăn, nữa là việc mình còn có khả năng cân nhắc.

Chắc mợ ít đi các tp khác thôi chứ em thấy sg, đn hay NT thì mua vẫn ok mà, có vđ gì đâu.

 

[Nhimtiu]

Vâng cụ, tầm này cũng căng phết, quyết sai là ra gầm cầu luôn

Em nói ý là riêng ở HN vì lần này đại phẫu để chỉnh trang lại và lùa bớt một cơ số ra vành đai ngoài. Nếu nhà ở các khu cũ dễ bị vào qui hoạch thì cũng nên lưu ý. Cccm nhiều bds thì phải tính chứ dân bt có mỗi cái nhà để ở thì hầu như họ sẽ phó mặc cho số zời thôi ạ.

 

[Nhimtiu]

Vâng cụ, tầm này cũng căng phết, quyết sai là ra gầm cầu luôn

Nó như cutloss chứng thôi cụ, vd nhà tầm trc đây 15củ mà giờ thấy cần phải cơ cấu lại thì bán 12-13củ mà cầm đc xèng hay đôn đảo sang vị trí khác hay tp khác vẫn hay hơn xét về dài hạn cụ ạ. Vd tầm này 12-15tỏi thì mua trong sg sẽ đc nhà rộng thoáng hơn HN mà có khi dòng tiền tốt hơn.

 

[Nhimtiu]

Em chỉ thích Hà Nội thôi. Vì nó mới đáng mạo hiểm chứ giờ em già rồi, ăn chả ăn được, chơi chả chơi được. Còn mỗi mục đích sống giữ cho các con em có thể sống bình an ở thành phố này. Nếu không thế thì em úp mỳ ăn xong đi ngủ, mặc kệ đời cụ ạ.

Các mợ tính lạ thiệt đó, em nghĩ độ dăm năm nữa khéo em lang thang thích ở đâu thì ở chứ sao phải phụ thuộc vào mỗi HN làm gì hả mợ? Hn vẫn là tp đáng sống tuy nhiên nhiều chỗ khác hay mà, vẫn giữ nhà ở hn hoặc cho thuê rồi mình ở chỗ nào đẹp, thời tiết thuận lợi k hơn hả mợ. Sau này xuống Halong đi speed train cũng nhanh mà, em vd thế.

 

[Nhimtiu]

Đây là quê hương của em đúng nghĩa mà cụ. Không có lý gì em lại không cố gắng giữ con cháu mình sống ở nơi ông bà nó sinh ra. Các cụ mợ khác có quê hương khác rồi mà lại cứ thích em phải bán đất quê em với giá rẻ thì làm sao mà được. Không bán thì thôi chứ. Giàu nghèo cũng đến thế, sống có ăn hết được của thiên hạ đâu, tiền là một chuyện thôi cụ.

Ah tại mợ k hiểu ý em thôi, khẩu vị mua bds nó cũng khác nhau. Ý em là nếu bds nào nằm ở hn mà chưa phải khu đã qui hoạch xong mà k an toàn thì có thể cân nhắc đôn đảo mua sang vị trí an toàn hơn. Còn mua ở tp khác thì là khía cạnh đầu tư thôi và mỗi người có khẩu vị hay bài toán khác nhau mợ ạ.

 

[Nhimtiu]

Hiện tại em kiểm tra quy hoạch và cân nhắc rồi. Nếu 10-20-30 năm nữa mà khác đi, Nhà nước lại đền bù, vẫn có thể cân đối quay về nội đô được mà cụ. Giữ cái trọng yếu thôi, giữ sao được hết . Rủi ro dưới 30% là chơi được rồi.

Ah vâng nhưng nhà ở hn ngoài nhà đẹp ra thì xu hướng chung cư gần metro hay các trục gt lớn em nghĩ vẫn sẽ ổn. Nhà ngóc ngách hay mặt phố mà k đắc địa thì cũng k ăn thua đâu mợ nhé.

 

[Nhimtiu]

Thớt này thớt chung cư mà, nhà em ở với nhà cho thuê là chung cư mà. Cái sắp mua cũng 99.99% không thể có rủi ro. Các cụ nhà em chưa một ngày ngừng gánh em . Cảm ơn cụ!

Ah mợ mua chung cư thì đa phần ít dính qui hoạch vì chung cư là các khu mới nhiều hoặc khi đc phê duyệt thì NN cũng tính trc rồi.

 

[Nhimtiu]

Hehe, đã bảo phải nuốt trôi mới khoe mà các cụ hỏi kỹ quá. Nó thuộc về chân đế chung cư cụ ạ.

Chân đế thì nếu k ở đc lại tính tỉ suất ln/vốn đầu tư thôi mợ, trừ khi mợ mua có lý do kiểu mở hair salon hay spa còn mình sống ngay bên trên.

 

[Nhimtiu]

Cho thuê thôi, nhà em làm gì có ai làm. Nhưng biết thế nào được về già em bán rau, hay con dâu em bán xôi giữa lòng Hà Nội

Già thì nghỉ ngơi đi cafe chém zó cho đội trẻ nó cày chứ mợ.

 

[Goya]

Ocp1 của e mua đúng đáy nên e xd cho thuê hết khấu hao luôn cụ. Có căn bên vận hành Home nó thuê 3 năm, e hỏi thẳng là có thuê 10 năm ko, a ký luôn. Há mồm. Đạn, súng cbi sẵn sàng gần 2 năm nay r cụ, nên ko ngại j cả.
Lãi suất giảm thì đã giảm r đó thôi. Báo đài nói ầm ầm hôm qua hôm kia sau chỉ đạo của TT r còn j.
Sang năm có thể giảm, nhưng nhẹ nhàng và có thể tăng lại. Để giảm thành xu hướng thì e chịu. E dự dựa trên dữ liệu ngành e có. Hiện tại và 6T tới thì ko có cửa thuận lợi đâu.

Giảm theo chỉ đạo thì nói làm gì. Em cũng e là sắp tới khó khăn, có lẽ nên ôm tiền chờ bong bóng AI vỡ