[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[YBinh]

Cần gì quê, thành phố trừ Hnz hcm đà nẵng thì chỗ nào chả rẻ nhỉ. Như hp bạn em mua chung chư xịn sò ngay trung tâm lạch tray 2 ngủ 70m có hơn 2 tỷ. Hạ long cũng rẻ.

CC nào ở HP thế cụ, em cũng đang tìm hiểu cho cu con sang năm khả năng đi học ở đó

 

[7usd]

CC nào ở HP thế cụ, em cũng đang tìm hiểu cho cu con sang năm khả năng đi học ở đó

Ngay ngã tư thành đội đó cụ. Dưới là cái khách sạn ấy.

 

[Lid001]

Đất ở quê nào rẻ vậy cụ , lập luận của cụ nghẹ như trẻ lên ba

Cụ không đọc kỹ rồi, em bảo nếu đánh thuế bds bỏ hoang thì đất tỉnh sẽ giảm mạnh. Cụ nên nhớ trừ mấy thành phố lớn dân số các tỉnh năm nào cũng âm do di cư, thêm quả thuế này thì ai mua đất tỉnh làm gì nữa, tốn tiền xây rồi cho ai ở

 

[magaten]

Cụ không đọc kỹ rồi, em bảo nếu đánh thuế bds bỏ hoang thì đất tỉnh sẽ giảm mạnh. Cụ nên nhớ trừ mấy thành phố lớn dân số các tỉnh năm nào cũng âm do di cư, thêm quả thuế này thì ai mua đất tỉnh làm gì nữa, tốn tiền xây rồi cho ai ở

Chỗ em còn có luật, muốn chuyển nhượng thì phải xây nhà lên nữa kìa

 

[Minh_Khang_135]

mình vừa hết lãi suất ưu đãi. thả nổi hiện tại tính ra ~10%.
sao các cụ toàn "nghe nói" ở đâu 15-18% vậy nhỉ?

 

[jackycandy1412]

mình vừa hết lãi suất ưu đãi. thả nổi hiện tại tính ra ~10%.
sao các cụ toàn "nghe nói" ở đâu 15-18% vậy nhỉ?

Thả nổi tech đang 12.x% mà
15% chắc Vp. Còn 18% thì chắc chưa có đâu, khả năng là vay mua xe

 

[taiadau]

Vỡ mồm rồi, thách kẹo cũng ko góp xây lại nổi. Cá mập nó hốt mất, đền cho tí.

Tiêu sản rồi

Này là tốt, rõ ràng, em ủng hộ... tù mù thì bọn cá mập nó đớp hết, còn rõ ràng theo luật thì là lợi nhất có thể rồi.

 

[NamMoi2000]

Này là tốt, rõ ràng, em ủng hộ... tù mù thì bọn cá mập nó đớp hết, còn rõ ràng theo luật thì là lợi nhất có thể rồi.

Rõ ràng có luật thế cá mập nó mới dễ đớp đó cụ.

Ví dụ đến hạn 50 năm => cần kiểm định xem tồn tại tiếp đc ko => cá mập đi đêm vs đám kiểm định => xác định phải đập bỏ => góp tiền xây thì ko thể góp đc vì đồng thuận vào mắt => cá mập vào húp khu đất + đền bù cho dân ở đó tí tiền. Hết phim

 

[taiadau]

Rõ ràng có luật thế cá mập nó mới dễ đớp đó cụ.

Ví dụ đến hạn 50 năm => cần kiểm định xem tồn tại tiếp đc ko => cá mập đi đêm vs đám kiểm định => xác định phải đập bỏ => góp tiền xây thì ko thể góp đc vì đồng thuận vào mắt => cá mập vào húp khu đất + đền bù cho dân ở đó tí tiền. Hết phim

Vậy nêu ko có luật lá rõ ràng, cá mập nó cũng đớp và dồn ép hơn ấy chứ cụ. It nhất khi có luật, mình biết rõ mình có gì... còn ko có luật thì cái gì cũng ko có. Thậm chí có luật người dân còn có thể gây áp lực để có điều chỉnh điều luật tốt hơn.

 

[Vạc Cát]

Vậy nêu ko có luật lá rõ ràng, cá mập nó cũng đớp và dồn ép hơn ấy chứ cụ. It nhất khi có luật, mình biết rõ mình có gì... còn ko có luật thì cái gì cũng ko có. Thậm chí có luật người dân còn có thể gây áp lực để có điều chỉnh điều luật tốt hơn.

Như hiện nay luật không rõ thì không ai ép được ai, tình trạng chung cư cũ cứ treo cả đống, có những cái nát không ở được mà vẫn không đập được, không có hướng xử lý. Cá mập có muốn đớp thì phải mua hết tất cả các căn.

 

[NamMoi2000]

Vậy nêu ko có luật lá rõ ràng, cá mập nó cũng đớp và dồn ép hơn ấy chứ cụ. It nhất khi có luật, mình biết rõ mình có gì... còn ko có luật thì cái gì cũng ko có. Thậm chí có luật người dân còn có thể gây áp lực để có điều chỉnh điều luật tốt hơn.

Ko có luật đố mà đớp đc đấy. Ai cho đập?

Nhìn sơ cái cũng thấy cái luật cho góp gạo xây lại chỉ là làm màu vì bất khả thi, đằng sau nó là luật hoá, tạo điều kiện thuận lợi cho việc chiếm hữu và tái sử dụng đất dành cho các công ty lớn.

Giống như có cơm gà và cơm bò. Cơm gà hết rồi bác ăn cơm nào?

 

[oddone]

Tóm lại bản chất chung cư là tiêu sản. Giá trị khi mua mới có 90% là tiền công xây dựng hoàn thiện. Theo thời gian toà nhà cũ đi, đập bỏ 90% tài sản. 10% còn lại chính là 1/500 1/1000 giá trị miếng đất bán sỉ (với điều kiện tìm được chủ đầu tư mua giá tốt).

 

[elitek]

Đau nhỉ. Nên ít người chấp nhận được sự thật phũ phàng này.

Mình có mảnh đất. Mình bỏ tiền xây nhà lên. Nhà mình xây nó cũng cũ hỏng khấu hao theo thời gian. Mà tiền xây nhà chỉ bằng 1/5 1/10 so với tiền đất.
Vậy nên người ở chung cư thì chỉ như người có nhà mà ko có đất.
Thế nên giá căn chung cư nên cho về với giá trị chất lượng còn lại của công trình xây dựng thôi. Giá cả roiif cũng bám theo giá trị.

Tóm lại bản chất chung cư là tiêu sản. Giá trị khi mua mới có 90% là tiền công xây dựng hoàn thiện. Theo thời gian toà nhà cũ đi, đập bỏ 90% tài sản. 10% còn lại chính là 1/500 1/1000 giá trị miếng đất bán sỉ (với điều kiện tìm được chủ đầu tư mua giá tốt).

 

[oddone]

Đau nhỉ. Nên ít người chấp nhận được sự thật phũ phàng này.

Mình có mảnh đất. Mình bỏ tiền xây nhà lên. Nhà mình xây nó cũng cũ hỏng khấu hao theo thời gian. Mà tiền xây nhà chỉ bằng 1/5 1/10 so với tiền đất.
Vậy nên người ở chung cư thì chỉ như người có nhà mà ko có đất.
Thế nên giá căn chung cư nên cho về với giá trị chất lượng còn lại của công trình xây dựng thôi. Giá cả roiif cũng bám theo giá trị.

Giờ nhiều người vẫn mơ hồ. Chứ em nghĩ khi tất cả hiểu rõ bản chất như 1+1=2 thì giá chung cư sẽ về sát giá xây dựng. Còn đắt hơn thì dân sẽ chọn thuê dài hạn 50 năm, tiền để làm việc khác sinh lời tốt hơn.

 

[firstXpan]

Cảm thấy ông nào cầm tờ giấy sổ hồng chung cư hết hạn hoang mang thực sự nhỉ. Khi chung cư sắp hết hạn thì bán kiểu gì được???

 

[bdsTOD]

Giờ nhiều người vẫn mơ hồ. Chứ em nghĩ khi tất cả hiểu rõ bản chất như 1+1=2 thì giá chung cư sẽ về sát giá xây dựng. Còn đắt hơn thì dân sẽ chọn thuê dài hạn 50 năm, tiền để làm việc khác sinh lời tốt hơn.

Cùng suy nghĩ như cụ. Sau khi luật nhà ở được thông qua thì giá chung cư không thể trên giời ntn được. Nó phải về với giá thực tế ( khi đã có yếu tố khấu hao theo niên hạn sử dụng ). Giả sử giá căn CC 100 m2 = 7 tỷ. Trong đó tiền đất là 15% = 1 tỷ. Phần còn lại là 6 tỷ cho phần xây và được khấu hao dần và hết trong 50 - 70 năm. Coi như người mua chung cư bỏ ra 6 tỷ trả ngay từ dầu để thuê căn cc đó trong 50 - 70 năm . Quá ư là thiệt

 

[Lid001]

Thủ tướng đã nói rõ thế này rồi các cụ cứ cố tình lái đi tiêu sản với tài sản làm gì. Tòa nhà mấy trăm hộ mà các cụ nghĩ cá mập vào ăn được của dân dễ thế ah, chưa kể mấy tòa vị trí đẹp toàn vip ở, dễ mà xơi quá
Thủ tướng còn đang nói nhà bình thường cũng cần phải xác định niên hạn đây này. Như ở Nhật nhà xuống cấp, chủ không chịu tu sửa cũng sẽ bị chính quyền phá dỡ không cần chủ nhà đồng ý nhé

Thủ tướng: Nhà nước định giá để giảm chi phí nhà, đất

Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, Nhà nước sẽ định giá đất dựa trên cơ sở dữ liệu, đơn giản hóa thủ tục nhằm giảm chi phí đầu vào, giúp kiểm soát giá nhà, đất.

vnexpress.net

 

[Vạc Cát]

Thủ tướng đã nói rõ thế này rồi các cụ cứ cố tình lái đi tiêu sản với tài sản làm gì. Tòa nhà mấy trăm hộ mà các cụ nghĩ cá mập vào ăn được của dân dễ thế ah, chưa kể mấy tòa vị trí đẹp toàn vip ở, dễ mà xơi quá
Thủ tướng còn đang nói nhà bình thường cũng cần phải xác định niên hạn đây này. Như ở Nhật nhà xuống cấp, chủ không chịu tu sửa cũng sẽ bị chính quyền phá dỡ không cần chủ nhà đồng ý nhé

View attachment 9691801
View attachment 9691799

Thủ tướng: Nhà nước định giá để giảm chi phí nhà, đất

Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, Nhà nước sẽ định giá đất dựa trên cơ sở dữ liệu, đơn giản hóa thủ tục nhằm giảm chi phí đầu vào, giúp kiểm soát giá nhà, đất.

vnexpress.net

Nhà bình thường có 10-20% tiền xây, còn lại tiền đất
Chung cư cao tầng 80-90% tiền xây, còn lại tiền đất
Cái nào thì phần xây dựng cũng hao mòn và mất dần theo thời gian, đến lúc nào đó phải đập đi xây lại, chỉ còn phấn đất. Nếu đã tích thì chọn cái nào giữ được nhiều % giá trị theo thời gian mà tích.

Nhà đất thì tự mình quyết khi nào xây, xây như thế nào. Không cần đợi đến khi hỏng, mình có tiền mình thích thì mình xây lại thôi. Chung cư có khi nát rồi nhưng chưa đến mức phải đập, rệu rã tàn tạ mà dân cư không đồng ý bỏ tiền ra đại tu sửa chữa, mệt đấy. Nhiều năm trôi qua đến ngày sống trong cảnh nhếch nhác, bẩn thỉu, hôi thối, thang trục trặc điện nước chập chờn mà cư dân không thống nhất được, cứ để thế nhiều năm, mà gọi là để dành cho con cho cháu nghe có vẻ hơi chua chát. Có tiền để cho con cho cháu mà sao phải khổ thế.

 

[taiadau]

Ko có luật đố mà đớp đc đấy. Ai cho đập?

Nhìn sơ cái cũng thấy cái luật cho góp gạo xây lại chỉ là làm màu vì bất khả thi, đằng sau nó là luật hoá, tạo điều kiện thuận lợi cho việc chiếm hữu và tái sử dụng đất dành cho các công ty lớn.

Giống như có cơm gà và cơm bò. Cơm gà hết rồi bác ăn cơm nào?

Ko phải luật đập hay ko, đập là tât lẽ dĩ ngẫu ko bàn rồi, xu thế chắc chắn rồi nên công trình hết niên hạn là ra ngoài hết. Luật cụ thể về việc xử lý nó ntn mới là tốt cho dân, ko có luật cụ thể thì lúc đó cá mập nó ép còn ác nữa cụ ạ, nếu có luật thì nó ép cũng phải dựa trên luật... tù mù thì dân còn thiệt hơn nhiều.

 

[taiadau]

Như hiện nay luật không rõ thì không ai ép được ai, tình trạng chung cư cũ cứ treo cả đống, có những cái nát không ở được mà vẫn không đập được, không có hướng xử lý. Cá mập có muốn đớp thì phải mua hết tất cả các căn.

Cụ nhầm, bây giờ là chưa ai sờ đến, chưa ai quy định cụ thể, nhưng sau này thì cứ công trình ko đảm bảo chất lượng để ở là bị cấm ở hết (ko liên quan sổ ghi thời hạn hay lâu dài, nó là nguyên tắc rồi).... điều này có luật hay ko cũng sẽ bị áp dụng, chỉ khác nhau ở chỗ sau khi bị đuổi thì xử lý nó ntn thôi.