[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Mystery2024]

Chưa bao h e có khái niệm xoá cmt trên đây trừ trùng lặp cả. Cụ khó khăn e chia sẻ. Nhưng e ko muốn ai khó khăn cũng có có tư duy của cụ. Trg hợp của cụ nó là điển hình của sự bế tắc/khó...trong hỗ trợ kte, các DN. Ko hiểu mình khó do đâu thì sao biết cách phòng và tránh.

Bảo xóa đi vì nói chuyện thu nhập nó phản cảm, thôi để em xóa. Em có khó khăn ạ, nếu cụ muốn nghe như thế.

 

[bdssapteo]

Chuyển chủ đề khác đi các cụ. Cho em hỏi tầm này có nên chui vào ngách nhà tập thể cũ . Mua lấy suất tđc tại chỗ k ?

1/500 cải tạo khu tập thể Nghĩa Tân

 

[dynamo_x]

các cụ đừng xóa, để đọc cho vui

 

[songchamlai]

Các cụ đóng cty xong phải lưu hồ sơ thêm 10 năm như em nhá. Em gửi tài liệu ở Kingkho từ tháng 5/2024. Dự kiến đến hết tháng 4/2034 nếu không có vấn đề gì em mới được hủy tài liệu. Năm 2026 chi phí thuê kho là 6 triệu ( tăng giá 10%/năm).

 

[Altis 2011]

ngoài lề chút, các cụ cao tuổi theo dõi thị trường lâu cho em hỏi: các cụ có cảm thấy các công cụ giám sát/thống kê của bên nhà h20 bị lệch/thiếu thực tế không, dẫn đến nhà điều hành hình vào các công cụ thống kê đó và đưa ra quyết sách. Em nhớ vài năm trước báo đài cứ rầm rầm kiểu "tiền gửi trong dân kỷ lục xxx.....", rồi "cần tìm cơ chế khai thác tiền gửi tiết kiệm....", sau đó nhà điều hành thấy nhiều vốn nhàn dỗi quá nên đi khởi công 1 mớ dự án....

Nó có sự lệch pha khá lớn chỗ này: con số đã ko

Chuyển chủ đề khác đi các cụ. Cho em hỏi tầm này có nên chui vào ngách nhà tập thể cũ . Mua lấy suất tđc tại chỗ k ?

1/500 cải tạo khu tập thể Nghĩa Tân

Em nghĩ phức tạp và ko hiệu quả, giờ chả biết cc sau 50 năm nó thế nào. Nếu mua để ở thì OK chứ đầu tư em nghĩ ko nên.

 

[binh77]

Chuyển sang chủ đề chung cư sập bung toang đi các cụ, xem tới đấy có sập nữa không và sập về đến đâu?

 

[bdssapteo]

Toang tới đâu? Toang như thế nào ? Dự là phân khúc chung cư sẽ toang mạnh giảm thêm 40% so với mặt bằng giá hiện tại. Tòa càng cao thì giá càng rớt mạnh

 

[Naunong]

Nó có sự lệch pha khá lớn chỗ này: con số đã ko

Em nghĩ phức tạp và ko hiệu quả, giờ chả biết cc sau 50 năm nó thế nào. Nếu mua để ở thì OK chứ đầu tư em nghĩ ko nên.

Để ở càng ko nên mua. Cứ bỏ tiền thuê cc mới mà ở cho sướng. Mà mỗi người 1 tính nhỉ. Em tuy nghèo nhưng ai thuê em 100tr bảo ngủ ở nhà cũ như nhà tt 1 đêm cũng chịu. 1 tỷ thì em cố
Nên nếu là em cứ thuê cc mới ở, cũ em bán lại cho các cụ thích đồ cổ. Nhà đất thì mỗi 10 năm em xây mới 1 lần

 

[Trongxanh2022]

Ai chê thì e ko care nhưng cụ nghĩ thuế cụ đóng thế là to à. Có hiểu ếch ngồi đáy giếng là j ko? . Cụ đang trạng thái ntn mà ae lên đây bàn ls lại quắn hết đít lên. Bản thân cụ biết thôi. Còn thật sự mà an yên và ổn định thì cứ thuận theo chiều gió mà chơi thôi. Cụ nói thà đi xách vữa cho V hơn làm GD là e thấy cái tầ nhìn và tư duy đẳng cấp r.
Khó khăn nhiều người gặp, nhưng ko phải ai cũng bần và tù ý chí đến mức đi xách vữa đâu.

Em đoán có thể tài sản đầu tư đang bị bốc hơi. Còn mợ ấy có vay không thì em không chắc.

 

[Congminh1101]

em từng comment với cụ này 1 lần ở trên mặc dù nói lịch sự và tôn trọng ý kiến cụ đó nhưng cũng bị vang, em chặn luôn rồi. Lên đây học hỏi và lắng nghe ý kiến chứ không phải chặt chém và lèo lái.

sorry cụ này nữa, lỡ vang cụ vì nghĩ đấy là nâng ly chúc mừng

 

[Entropy]

Toang tới đâu? Toang như thế nào ? Dự là phân khúc chung cư sẽ toang mạnh giảm thêm 40% so với mặt bằng giá hiện tại. Tòa càng cao thì giá càng rớt mạnh

Giảm thêm 40% nữa thì nhiều dự án về giá 2x-3x cụ nhỉ? Nếu vậy thì đội bán nhà ở xã hội cũng cắn sâu quá, được miễn đủ thứ mà ở HN vẫn bán từ 2x-3x; dân thu nhập thấp cũng bị đu đỉnh.

 

[truongvoky1981]

Ngoài yếu tố như cụ nói thì nó còn phát sinh thêm moitj số yếu tố khác nữa như : Ý trí của nhà cái là phải xì bong bóng, nguồn cung NOXH tăng, yếu tố quy hoạch di dân bằng các khu đô thị đa mục tiêu , minh bạch về thuế và tâm lý e ngại đầu tư, đầu cơ do sự thay đổi đột ngột của các chính sách ....Ngần đấy yếu tố bất cập nó cộng hưởng lại

Ngần đấy yếu tố mà nới chỉ xì hơi có tí nhỉ, thôi cũng là thành công rồi.

 

[bdssapteo]

Giảm thêm 40% nữa thì nhiều dự án về giá 2x-3x cụ nhỉ? Nếu vậy thì đội bán nhà ở xã hội cũng cắn sâu quá, được miễn đủ thứ mà ở HN vẫn bán từ 2x-3x; dân thu nhập thấp cũng bị đu đỉnh.

Giảm thêm 40% nữa thì chung cư cũng chỉ về giá hồi năm 21 - 22 thôi cụ

 

[bksparrow]

Giảm thêm 40% nữa thì chung cư cũng chỉ về giá hồi năm 21 - 22 thôi cụ

Nếu tăng 67% thì giảm 40% là về mức cũ.
Ngoài xa như smart city, ocean park, ecopark thì em ko rõ, nhưng trong vành đai 3 thì em thấy tăng x2, x3 rồi nên kể cả giảm 40% cũng còn xa mới về đến mức 21-22.

Nhưng trong vành đai 3 theo tầm hiểu biết hạn hẹp (do cũng ko để ý lắm) thì em chỉ biết chung cư Thanh Bình Garden ở Định Công đâu tầm 2023 là gần nhất bàn giao, còn chẳng thấy cái chung cư nào mới cả. Mấy cái như Cao Xà Lá hay Feliza thì đang xây và giá cũng trên trời. Nhu cầu thì vẫn cao mà ko có hàng nhiều nên giảm tiếp thì có thể, nhưng giảm sâu cũng khó.

 

[bdssapteo]

Nếu tăng 67% thì giảm 40% là về mức cũ.
Ngoài xa như smart city, ocean park, ecopark thì em ko rõ, nhưng trong vành đai 3 thì em thấy tăng x2, x3 rồi nên kể cả giảm 40% cũng còn xa mới về đến mức 21-22.

Nhưng trong vành đai 3 theo tầm hiểu biết hạn hẹp (do cũng ko để ý lắm) thì em chỉ biết chung cư Thanh Bình Garden ở Định Công đâu tầm 2023 là gần nhất bàn giao, còn chẳng thấy cái chung cư nào mới cả. Mấy cái như Cao Xà Lá hay Feliza thì đang xây và giá cũng trên trời. Nhu cầu thì vẫn cao mà ko có hàng nhiều nên giảm tiếp thì có thể, nhưng giảm sâu cũng khó.

Giá cc giai đoạn vừa qua tăng sốc chủ yếu là do cđt thổi giá, NH cho đòn bẩy cao, đầu cơ lướt sóng...nên nó phải giảm mạnh thôi. Chứ giai đoạn từ 2013 đến 2021 thì phân khúc chung cư chỉ đi ngang ( kể cả trong vđ 2 ). Sắp tới nguồn cung NOXH mà ra tiếp thì giá cc càng giảm

 

[Naunong]

Giảm thêm 40% nữa thì nhiều dự án về giá 2x-3x cụ nhỉ? Nếu vậy thì đội bán nhà ở xã hội cũng cắn sâu quá, được miễn đủ thứ mà ở HN vẫn bán từ 2x-3x; dân thu nhập thấp cũng bị đu đỉnh.

Singapore là nước có tỷ lệ noxh cao. 80% dân số sống trong noxh giá khoảng 100tr 1m trở lên, giá notm thì đắt gấp đôi. 1h bưng bê cà phê, chạy bàn quán ăn ở Sing tính ra khoảng 250 đến 300k VNĐ. Còn ở Hà Nội 25,30k. Vậy giá 20, 30tr 1m noxh ở mình vẫn là thu nhập cao mới mua được. Thu nhập thấp 8 đến 10tr chưa tính ăn ở, con cái học hành vẫn nằm mơ. Mà tn 8 đến 10tr là tn trung bình chứ nhỉ. Vậy nói noxh vn là dành cho tn thấp là ko đúng nhỉ. Mà em nom noxh Sing tuổi đời 55 năm vẫn long lanh như notm mới cứng ở mình. Còn noxh mình tuổi còn ít mà như ổ chuột. Hôm xem cụ nào đăng bán căn cc ciputra mặt đường Võ Chí Công giá 7 tỷ mà chán hẳn, cho các cháu sv chắc cũng ko thèm ở. Em đã vào khu C2 Mỹ Đình và khu cc chắc là tđc hay noxh đường Đỗ Nhuận. Đùa chứ em ngỡ ngàng luôn. Hồi nhỏ xíu nhà em nghèo rách cũng không ở những nhà như thế. Em nói trong nhà chứ không nói bề ngoài ngôi nhà nhé

 

[BigboyHN]

Bảo xóa đi vì nói chuyện thu nhập nó phản cảm, thôi để em xóa. Em có khó khăn ạ, nếu cụ muốn nghe như thế.

Hoá ra mợ. Thế cũng ko cần bàn thêm.Nếu khó khăn hay bị áp lực hay chán khi lên đây nghe cc khác nói về ls tăng thì tốt nhất mợ ko nên vào đây làm j. E đã nói nhiều lần r. Nếu đã có kn, có bản lĩnh, ls giảm giá bds tăng hả hê đc thì cũng phải chấp nhận và xd lúc ls cao sẽ khó khăn và nghe người khác hả hê lại như thế thôi.
Mợ làm ăn kd e tưởng phải hiểu cái đó ntn chứ.

 

[BigboyHN]

Em đoán có thể tài sản đầu tư đang bị bốc hơi. Còn mợ ấy có vay không thì em không chắc.

Thị trg ntn ai cũng khó và mất cả. Nhưng tư duy như vậy e cho là ngắn hạn. Xem lại lịch sử thì thấy mợ ấy là dân đầu cơ chứ ko phải đầu tư. Nói chuyện ko hợp là đúng r.

 

[Entropy]

Giảm thêm 40% nữa thì chung cư cũng chỉ về giá hồi năm 21 - 22 thôi cụ

So với hồi 21-22 thì giá vàng tăng gấp 3 rồi đấy cụ.

 

[xe đạp mini62]

Doanh nghiệp chưa từng phát sinh doanh thu còn đỡ, doanh nghiệp đã phát sinh doanh thu không đơn giản mà đóng ạ. Chưa bao giờ tốc độ ra Luật mới nhanh và nhiều như 2 năm gần đây. Người đi làm hơn 20 năm như em cập nhật liên tục thấy kinh hoàng, ấn được đoạn này vào bắn đoạn kia ra. Nhưng cũng có thể do già rồi, chậm, sức khỏe yếu. Hy vọng mấy năm nữa hoàn thiện, ổn định, các cháu ra trường đi làm chỉ cập nhật 1 lần rồi dùng được vài chục năm cho đỡ vất vả.

Vừa làm vừa sửa, vừa chạy vừa xếp hàng nó vậy mợ ạ. Ưu điểm là nhanh, nhược điểm là xáo trộn, luật ko thiên về kiến tạo mà nặng tính xử phạt, chế tài nên dân cũng hoang mang. Tư nhân nhỏ chưa kịp lớn thì thấy loạn, khó lại co vào. Thôi đành nằm im, thở khẽ cho qua cái đận này.