[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[banhmypate]

đập xây lại khu linh đàm không đơn giản đâu cụ, hơn chục tòa cao hơn 40 tầng, tòa nọ sát tòa kia, đập kiểu gì giờ

Cụ nhìn hồ gươm chưa? Có nghĩ sắp thay đổi 100% ko? Rồi đê la thành? Thời nay k gì là k thể

 

[truongvoky1981]

Nhiều bạn trẻ e ngại lấy vợ, lấy chồng khi không có nhà ở. E ngại đó là chính đáng.

Đó cũng là nguyên nhân khiến mức sinh ở Việt Nam thấp kỷ lục. Mà hệ luỵ của mức sinh thấp rất là đáng lo nha!

Nhìn sang xung quanh để thấy Hàn Quốc, Singapore, Hong Kong… đều đang đối mặt mức sinh cực thấp. Một điểm chung đáng chú ý: chi phí nhà ở rất cao và người trẻ ngày càng khó có một chỗ ở độc lập.

Nhiều nghiên cứu cho thấy giá nhà tăng có thể khiến người trẻ trì hoãn kết hôn, sinh con, nhất là con đầu lòng.

Một nghiên cứu về Hong Kong cho thấy cứ giá nhà tăng 1% thì tổng tỷ suất sinh (TFR) giảm khoảng 0,45%.

Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) dẫn 1 nghiên cứu cho thấy giá nhà tăng có tác động tiêu cực đến mức sinh ở Hàn Quốc. Đặc biệt, khoảng 80% người trẻ 20-29 tuổi ở Hàn Quốc sống cùng bố mẹ, thuộc mức cao nhất trong OECD.

Quan niệm phổ biến ở Singapore rằng "no flat, no child" – chưa có nhà thì khó tính chuyện sinh con.

Một nghiên cứu công bố năm 2025 sử dụng dữ liệu toàn bộ dân số Hà Lan trong giai đoạn 2012-2023 phát hiện: Giá nhà tăng → khả năng thụ thai giảm.

Một phần nguyên nhân là người trẻ khó trở thành chủ nhà hơn. Người thuê nhà ở những thị trường đắt đỏ có mức sinh thấp hơn. Ngược lại, giá nhà tăng lại có thể làm tăng khả năng sinh con ở những người đã sở hữu nhà.

Một nghiên cứu IMF năm 2026 về EU cũng tìm thấy mối quan hệ tiêu cực: tỷ trọng chi phí nhà ở trong thu nhập tăng 1% gắn với mức giảm khoảng 0,56% của tỷ suất sinh.

Việt Nam cũng đã kịp nhận ra hệ luỵ của mức sinh thấp, cũng như mối liên quan đến giá nhà cao. Bởi giá nhà thì ngáo đến mức thu nhập chạy không kịp, nên người trẻ sợ đẻ và sợ kết hôn.

Vì thế, muốn nâng mức sinh, nhất định phải gỡ “nút thắt” nhà ở.

Bài về nghịch lý giữa mức sinh thấp và giá nhà cao Kỳ 2 cùng các giải pháp đề xuất ở trong còm nha!

Hy vọng Chính phủ và các ngành liên quan đọc được các bài viết này và quan tâm đến hệ luỵ của mức sinh thấp để đưa ra các quyết sách về nhà ở khi còn chưa muộn!

Thanh Hằng

Muốn nâng mức sinh, phải gỡ “nút thắt” nhà ở

Nhà ở đã được đưa vào Luật Dân số như một công cụ hỗ trợ người dân sinh và nuôi con. Nhưng nếu giá nhà vẫn vượt quá xa thu nhập, khoảng cách từ mong muốn khuyến sinh đến quyết định sinh con sẽ còn rất dài.

viettimes.vn

phân tích lằng nhằng, dài dòng. E tóm tắt như sau: ko có nhà, ko có chỗ chịch --> ít đẻ

 

[Mission imposible]

Ciputra có tòa mới chào 95tr/m2 thì phải, giá ngon quá cccm.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Chuyện này thì anh em đầu tư tầm 10 năm trở lên đều biết hết. Từ nay với cơ chế hỗ trợ nguồn cung nhà ở sẽ bạt ngàn nên em nghĩ giá của năm 2025 sẽ là đỉnh của nhiều năm sau.

chỉ sợ nó lại không quay lại giá năm 2025 nữa

 

[Entropy]

phân tích lằng nhằng, dài dòng. E tóm tắt như sau: ko có nhà, ko có chỗ chịch --> ít đẻ

Đầy nước giàu có phúc lợi lớn nhà cửa đủ cả như Na uy Thuỵ điển cũng có đẻ mấy đâu. Nói chung là càng văn minh thì phụ nữ đều muốn đẻ ít cả.

 

[bdssapteo]

Bây giờ dân tình bắt đầu hỏi nhau . Mua bđs để làm gì ??? ( trừ trường hợp có nhu cầu thật )

 

[tieunhupha]

em từng comment với cụ này 1 lần ở trên mặc dù nói lịch sự và tôn trọng ý kiến cụ đó nhưng cũng bị vang, em chặn luôn rồi. Lên đây học hỏi và lắng nghe ý kiến chứ không phải chặt chém và lèo lái.

Cụ ấy giải thích là do ko hiểu định nghĩa emo kìa cụ. Còn kể cả là hiểu mà vang thật thì cũng làm gì đến nỗi chặn nếu họ vẫn nói chuyện bình thường dù ko hợp ý mình lắm. Em cũng có chặn các thể loại lảm nhảm, spam bất chất, bố đời…trong đó có thể loại còn đăng nhập mớ bằng lái vào vang em cho xôm nữa.

 

[tieunhupha]

Để ở càng ko nên mua. Cứ bỏ tiền thuê cc mới mà ở cho sướng. Mà mỗi người 1 tính nhỉ. Em tuy nghèo nhưng ai thuê em 100tr bảo ngủ ở nhà cũ như nhà tt 1 đêm cũng chịu. 1 tỷ thì em cố
Nên nếu là em cứ thuê cc mới ở, cũ em bán lại cho các cụ thích đồ cổ. Nhà đất thì mỗi 10 năm em xây mới 1 lần

Nhà cụ ko phải thờ cúng gì nên chỉ việc “xách đít lên mà đi” thôi chứ như nhiều cụ còn bát hương ông bà thì đâu có chuyện đơn giản thế được. Đến bàn thờ thổ công nhiều nhà cũng ko có nên ko đơn giản như bọn nước ngoài được cụ ạ.

 

[Lid001]

Khu Linh đàm về tay chủ mới
Lại cung 1 đống
K thiếu cung đâu

Linh Đàm này đang có 12 tòa gần 9k căn, dân số gần 30k. Đập đi thì phải lo chỗ ở cho từng đấy con người đã cụ ạ. Xây mới lên thì chắc chắn giảm cả về số tòa lẫn mật độ dân số thì cung 1 đống ở đâu? Giảm đi đấy chứ cụ

 

[ThạchLựuMộc2024]

Linh Đàm này đang có 12 tòa gần 9k căn, dân số gần 30k. Đập đi thì phải lo chỗ ở cho từng đấy con người đã cụ ạ. Xây mới lên thì chắc chắn giảm cả về số tòa lẫn mật độ dân số thì cung 1 đống ở đâu? Giảm đi đấy chứ cụ

Di dân phần lớn về Thanh Hà và khu nhà ở xã hội của ông Thản ở chỗ Tam Hưng đấy cụ. Bản chất là cho ông Thản khắc phục

 

[Lid001]

Nhiều cụ trên này nói chuyện tái thiết nội đô hài thật đấy. Kiểu bốc dân ở đấy ném đi đâu cũng được rồi xây chung cư bán giá rẻ cho các cụ ở. Trên thế giới có nước nào xảy ra chuyện thần kỳ thế chưa

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nhiều cụ trên này nói chuyện tái thiết nội đô hài thật đấy. Kiểu bốc dân ở đấy ném đi đâu cũng được rồi xây chung cư bán giá rẻ cho các cụ ở. Trên thế giới có nước nào xảy ra chuyện thần kỳ thế chưa

Thật sự ấy, cái Linh Đàm có khả năng giải quyết được là do cdt còn quỹ nhà và quỹ đất. Chứ nếu cuả cdt khác thì liệu có làm được không

 

[Congminh1101]

Nhiều cụ trên này nói chuyện tái thiết nội đô hài thật đấy. Kiểu bốc dân ở đấy ném đi đâu cũng được rồi xây chung cư bán giá rẻ cho các cụ ở. Trên thế giới có nước nào xảy ra chuyện thần kỳ thế chưa

Dân ở đấy cho tđc tại chỗ luôn chứ cụ, còn bán thì tất nhiên ko có giá rẻ cho cc nội đô rồi.

 

[Naunong]

Nhà cụ ko phải thờ cúng gì nên chỉ việc “xách đít lên mà đi” thôi chứ như nhiều cụ còn bát hương ông bà thì đâu có chuyện đơn giản thế được. Đến bàn thờ thổ công nhiều nhà cũng ko có nên ko đơn giản như bọn nước ngoài được cụ ạ.

Đi đâu thì chuyển bàn thờ theo đơn giản mà cụ. Nhà em đang xây lại nhà. Em chuyển bàn thờ ra nhà khác, khi nào xong em chuyển về. Tự em cúng luôn không mượn thầy

 

[Hacking]

Khu Linh đàm về tay chủ mới
Lại cung 1 đống
K thiếu cung đâu

Sao Linh Đàm về tay chủ nào ah cụ ? Vụ vp3, vp6, HH chỉ xử lý các căn vi phạm ( xây vượt tầng ) thôi ( ví dụ có thể cắt)

 

[tieunhupha]

Đi đâu thì chuyển bàn thờ theo đơn giản mà cụ. Nhà em đang xây lại nhà. Em chuyển bàn thờ ra nhà khác, khi nào xong em chuyển về. Tự em cúng luôn không mượn thầy

Cụ có xây lại liên tục trong đôi ba năm một như cách chuyển nhà thuê ko ạ. Em thấy các cụ thích chuyển nhà thường ở các toà ko quá 5 năm tuổi để tránh thiết bị đến lúc cần sửa chữa. Nhà em cũng tự cúng khi chuyển bàn thờ nhưng em cũng ko thích thú gì việc phải di chuyển nhiều dù đội chuyển nhà giờ quá chuyên nghiệp và gọn gàng rồi.

 

[ThạchLựuMộc2024]

cắt những căn vượt tầng xong thì những căn còn lại liệu có được cấp sổ đỏ không nhỉ

 

[Hacking]

cắt những căn vượt tầng xong thì những căn còn lại liệu có được cấp sổ đỏ không nhỉ

Em hiểu là vẫn cấp sổ bth chứ. Đương nhiên giả định là PCCC … đã ok hết. Thực ra, đây là mảnh đất ( HH ) mua lại từ HUD đã QH bài bản, chứ không phải đất linh tinh.

 

[Naunong]

Cụ có xây lại liên tục trong đôi ba năm một như cách chuyển nhà thuê ko ạ. Em thấy các cụ thích chuyển nhà thường ở các toà ko quá 5 năm tuổi để tránh thiết bị đến lúc cần sửa chữa. Nhà em cũng tự cúng khi chuyển bàn thờ nhưng em cũng ko thích thú gì việc phải di chuyển nhiều dù đội chuyển nhà giờ quá chuyên nghiệp và gọn gàng rồi.

Trần sao âm vậy. Mình đi đâu thì mang các cụ đi để tiện thờ cúng, miễn là luôn dành một chỗ cao ráo trang nghiêm nhất trong nhà để đặt bàn thờ tỏ lòng kính trọng. Em xây nhà lần thứ 3 rồi không biết sau này có xây lại không hay ở chung cư. Ở đâu thì em mang các cụ theo em không ngại gì cả. Cứ nghĩ đơn giản chứ nhiều cụ phức tạp vấn đề này lắm

 

[phammut]

Vậy lãi suất mà giảm thì thời gian tới giá chung cư có lên không? So với đất nền ntn?