[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[pthehung]

Thông tin thêm ae nhé. Đầu T9, Big ra CV mới liên quan đến định giá tsdb. Bình thường định giá 12T/lần. Nhưng lần này với nhà DA và chung cư đã có GCN được nới lên 24T. Mang tính chất tạm thời. Tức là những cc, nhà trong DA đc hiểu sẽ đc giữ gtri trong vòng 1 năm nữa.
Đây có thể là điểm sáng vs nhiều người. Nhưng e đánh giá: nó cho thấy là giá đang giảm quá nhanh, và bank cũng phải làm vc này để tự cứu mình bởi nếu định giá đúng thì rất nhiều khách hàng PHẢI THU NỢ TRƯỚC HẠN 1 PHẦN/NHIỀU PHẦN. Và áp lực định giá lại và trả nợ sẽ dai dẳng sang cả 2027.

e nằm vùng OF chỉ để lượm lặt thông tin chất lượng thế này thôi . Lội mấy chục trang đa số hô lên hô xuống thật sự là quá nhàm

 

[Vạc Cát]

Vậy là bđs sẽ không có cửa tăng trong chục năm tới. Còn vấn đề bđs làm tài sản thế chấp thì sao? Không lẽ sắp tới NH chỉ cho vay = 20 - 30 % giá trị bđs thế chấp thôi ah

Câu trả lời về tinh thần là như cụ sau nói: cưa chân bàn

Dạo này thấy nhiều khoản vay = thế chấp bđs bị ngân hàng hạ định mức, yêu cầu phải có thêm tài sản đảm bảo. Quá trình NH cưa chân bàn với các tài sản bđs rồi .

Đương nhiên hệ thống NH có 1 rừng công cụ với nhiều lớp phòng vệ, lại gặp 1 vấn đề không mới, đã chuẩn bị sẵn các phương án nghênh đón từ nhiều năm nay rồi.

Em hỏi ý kiến cụ nghiêm túc nhé. Vậy anh mình trong bối cảnh này ra hàng Olympic kiểu gì ạ.

Nếu phải trả lời nghiêm túc thì em cho rằng chính ông anh cũng không có câu trả lời. Tất cả những gì ông anh đang làm thời gian gần đây là mua thêm thời gian với hy vọng cục diện đảo chiều. Em không biết ông anh còn những chiêu gì chưa bung ra nhưng dù thành công hay thất bại, chắc chắn sau này sẽ được viết thành sách.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Câu trả lời về tinh thần là như cụ sau nói: cưa chân bàn

Đương nhiên hệ thống NH có 1 rừng công cụ với nhiều lớp phòng vệ, lại gặp 1 vấn đề không mới, đã chuẩn bị sẵn các phương án nghênh đón từ nhiều năm nay rồi.

Nếu phải trả lời nghiêm túc thì em cho rằng chính ông anh cũng không có câu trả lời. Tất cả những gì ông anh đang làm thời gian gần đây là mua thêm thời gian với hy vọng cục diện đảo chiều. Em không biết ông anh còn những chiêu gì chưa bung ra nhưng dù thành công hay thất bại, chắc chắn sau này sẽ được viết thành sách.

em nghĩ ông anh mình cũng đau đáu như nhiều nhà đầu tư đang mắc kẹt thôi. Phải xây và xây mãi, dừng cái thì lấy đâu ra tiền để duy trì.

 

[BigboyHN]

Chỉ là nhà chung cư, nhà DA thôi hả cụ. Chắc là để câu giờ cho đám bank cho vay đòn bẩy cao trong năm 24 - 25 giải quyết hậu quả thôi.

Gọi là delay thêm tí nào hay tí đấy. Năm nay có 1 vc khá mệt và thiệt hại đôi bên là các DA lớn ở HN. Rất rất nhiều bds thế chấp nằm trong diện giải toả.
Hiện chỉ có 2 đối tượng đó dc gia hạn thêm. Còn mấy thể.loại khác cũng thì cũng đủ sấp mặt r cụ.

 

[Mystery2024]

Nhà cụ ko phải thờ cúng gì nên chỉ việc “xách đít lên mà đi” thôi chứ như nhiều cụ còn bát hương ông bà thì đâu có chuyện đơn giản thế được. Đến bàn thờ thổ công nhiều nhà cũng ko có nên ko đơn giản như bọn nước ngoài được cụ ạ.

Không phải đâu, em hiểu là cụ ấy đá xéo em . Đại loại giàu mà chơi hàng cũ, cụ ấy nghèo nhưng nhà đất 10 năm xây lại một lần. Còn nếu không phải cụ ấy có ý đấy thì em xin lỗi cụ Nâu Nóng ,

Vào đây giải trí thật sự. Em nói đại ý "khéo phải cảm ơn anh Vượng vì xách vữa cho anh giờ dễ sống hơn làm giám đốc", thì có phân tích vào đấy đâu. Rặt là mắng cá nhân em bơm thổi, ăn xổi, không định hướng con cái, không khởi nghiệp, hèn, dư duy tủn mủn... Em chứng minh thực tế không phải thế thì hùa vào bảo em công kích cá nhân, trẻ con cười cho . Cứ nói chuyện lãi suất, hay nhận là chủ doanh nghiệp thì áp ngay là đang vay nợ khó khăn .

 

[BigboyHN]

Không phải đâu, em hiểu là cụ ấy đá xéo em . Đại loại giàu mà chơi hàng cũ, cụ ấy nghèo nhưng nhà đất 10 năm xây lại một lần. Còn nếu không phải cụ ấy có ý đấy thì em xin lỗi cụ Nâu Nóng ,

Vào đây giải trí thật sự. Em nói đại ý "khéo phải cảm ơn anh Vượng vì xách vữa cho anh giờ dễ sống hơn làm giám đốc", thì có phân tích vào đấy đâu. Rặt là mắng cá nhân em bơm thổi, ăn xổi, không định hướng con cái, không khởi nghiệp, hèn, dư duy tủn mủn... Em chứng minh thực tế không phải thế thì hùa vào bảo em công kích cá nhân, trẻ con cười cho . Cứ nói chuyện lãi suất, hay nhận là chủ doanh nghiệp thì áp ngay là đang vay nợ khó khăn .

E cảm thấy mợ tư duy ngắn thì e baod vậy thôi. Mợ cũng bảo mợ đang khó khăn thì nói thật vs những người suy nghĩ như mợ thì e nghĩ nên khó khăn, nêm mất đi 1 tí, để người khác còn lên. Phân hoá mà.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Chung cư chắc chắn giảm rồi, còn đất nền, nhà thổ cư thì sao các cụ nhỉ, em thì nghĩ nó cũng sẽ bị ảnh hưởng, giảm theo chung cư

 

[BigboyHN]

Chung cư chắc chắn giảm rồi, còn đất nền, nhà thổ cư thì sao các cụ nhỉ, em thì nghĩ nó cũng sẽ bị ảnh hưởng, giảm theo chung cư

Thổ cư giảm hết. Chỉ có những ai mua loại nhà dòng tiền, thổ cư cho thuê dc cách đây 2 năm đổ về trc và sống bằng vận hành cho thuê, mua thêm tăng ts tích lũy dần là vẫn trụ dc. Còn những ông nào cũng như thế nhưng sau này tham hơn, mua đất xây bán ăn chênh....thì bây h bán tống thu tiền về cụ nhé. Vì bản chất mua xây bán kiếm lời cũng là đầu cơ ngắn hạn, đòn bẩy lớn. Mua năm ngoái giá vốn cao + thêm chi phí xây dựng, NVL tăng thì hiện tại đang lõm kép.
Ae cần căn cứ cứ lộn ra thị trg tìm hiểu hiện tại và lộn ngược lại 2 năm về trc đối với 2 loại hình trên là rõ.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Thổ cư giảm hết. Chỉ có những ai mua loại nhà dòng tiền, thổ cư cho thuê dc cách đây 2 năm đổ về trc và sống bằng vận hành cho thuê, mua thêm tăng ts tích lũy dần là vẫn trụ dc. Còn những ông nào cũng như thế nhưng sau này tham hơn, mua đất xây bán ăn chênh....thì bây h bán tống thu tiền về cụ nhé. Vì bản chất mua xây bán kiếm lời cũng là đầu cơ ngắn hạn, đòn bẩy lớn. Mua năm ngoái giá vốn cao + thêm chi phí xây dựng, NVL tăng thì hiện tại đang lõm kép.
Ae cần căn cứ cứ lộn ra thị trg tìm hiểu hiện tại và lộn ngược lại 2 năm về trc đối với 2 loại hình trên là rõ.

Sinh viên dần chuyển lên HL, BN, HY, QO hết rồi, lượng cầu cũng dần một ít đi rồi cụ

 

[Mystery2024]

E cảm thấy mợ tư duy ngắn thì e baod vậy thôi. Mợ cũng bảo mợ đang khó khăn thì nói thật vs những người suy nghĩ như mợ thì e nghĩ nên khó khăn, nêm mất đi 1 tí, để người khác còn lên. Phân hoá mà.

Đời nó lại không như mơ. Em đã ăn được của thị trường cái gì thì anh em khó lấy lại của em lắm . Nhưng nếu cụ thích nghe cái gì, bảo em, em nói cho nghe , coi như bồi thường cái đoạn em bảo em đóng góp xã hội nhiều hơn cụ. Rõ là cụ mắng em trước mà cả làng mắt lác, chỉ nhìn thấy em bắt nạt cụ. Thế tài

 

[Congminh1101]

Nguồn cung tăng mạnh, vốn thì bị siết -> xu hướng loại hình nào thì đa số cũng giảm/đi ngang cả thôi, cá biệt có thể ngc dòng (tăng ít) cá biệt thôi, tùy case cụ thể.

 

[BigboyHN]

Sinh viên dần chuyển lên HL, BN, HY, QO hết rồi, lượng cầu cũng dần một ít đi rồi cụ

Cụ thấy gần đây HN có thoáng hơn ko hay vẫn nhung nhúc như chuột. . Cụ thử đi cảm nhận xem.

 

[BigboyHN]

Đời nó lại không như mơ. Em đã ăn được của thị trường cái gì thì anh em khó lấy lại của em lắm . Nhưng nếu cụ thích nghe cái gì, bảo em, em nói cho nghe , coi như bồi thường cái đoạn em bảo em đóng góp xã hội nhiều hơn cụ. Rõ là cụ mắng em trước mà cả làng mắt lác, chỉ nhìn thấy em bắt nạt cụ. Thế tài

Kk. Ko hiểu 1 chủ DN như mợ, phân tích vẽ sóng vẽ chart như kiểu chuyên gia CFA level 3 lại có thể khó khăn dc đấy. Công sức học hành phân tích lại bảo thôi bỏ hết cmn đi. Xách vữa cho V.
Gần đây rộ bàn luận về vc Grab tăng ck, ae Grab toàn quốc hô nhau tắt app. Tư duy của mợ lại làm e nhớ lại câu chuyện cách đây 4-5 năm các bài báo có đăng thực trạng. Cử nhân, kỹ sư...hài lòng về vc chạy grab vì thu nhập tốt. Theo năm tháng, Ô Grab cứ tăng ck dần đến mức nhiều ae tâm sự phải bỏ nghề. Hơn nhau nhiều khi đúng chỉ ở cái tầm nhìn, tư duy...và nhất là sự nhẫn nại.
Mợ giỏi vẽ chart vậy mợ vẽ cho ae sáng mắt cái, xem tiếp theo tt nó ntn để ae còn liệu. Chứ mở cái pic phân tích kinh khủng hơn 1 năm nay mà lại vào đây thấy ae thông tin này nọ sốt ruột là sao?

 

[Mystery2024]

Kk. Ko hiểu 1 chủ DN như mợ, phân tích vẽ sóng vẽ chart như kiểu chuyên gia CFA level 3 lại có thể khó khăn dc đấy. Công sức học hành phân tích lại bảo thôi bỏ hết cmn đi. Xách vữa cho V.
Gần đây rộ bàn luận về vc Grab tăng ck, ae Grab toàn quốc hô nhau tắt app. Tư duy của mợ lại làm e nhớ lại câu chuyện cách đây 4-5 năm các bài báo có đăng thực trạng. Cử nhân, kỹ sư...hài lòng về vc chạy grab vì thu nhập tốt. Theo năm tháng, Ô Grab cứ tăng ck dần đến mức nhiều ae tâm sự phải bỏ nghề. Hơn nhau nhiều khi đúng chỉ ở cái tầm nhìn, tư duy...và nhất là sự nhẫn nại.
Mợ giỏi vẽ chart vậy mợ vẽ cho ae sáng mắt cái, xem tiếp theo tt nó ntn để ae còn liệu. Chứ mở cái pic phân tích kinh khủng hơn 1 năm nay mà lại vào đây thấy ae thông tin này nọ sốt ruột là sao?

Đùa chứ, cụ Nâu Nóng cụ ấy mắng em kiểu "giàu méo gì mà phải ở chung cư cũ, đây công tử Bạc Liêu, đốt 100tr một đêm cũng không thèm ngủ chỗ tồi tàn, 1 tỷ thì xét", em hiểu ngay. Đỡ phí cái công người ta chửi. Nhiều khi quý nhau vì nhẽ ấy.

Đây cụ đọc chủ doanh nghiệp ca tụng anh Vượng như thế mà cụ dạy đạo đức em suốt được

 

[BigboyHN]

Đùa chứ, cụ Nâu Nóng cụ ấy mắng em kiểu "giàu méo gì mà phải ở chung cư cũ, đây công tử Bạc Liêu, đốt 100tr một đêm cũng không thèm ngủ chỗ tồi tàn, 1 tỷ thì xét", em hiểu ngay. Đỡ phí cái công người ta chửi. Nhiều khi quý nhau vì nhẽ ấy.

Đây cụ đọc chủ doanh nghiệp ca tụng anh Vượng như thế mà cụ dạy đạo đức em suốt được

E thấy thế nào.e nói vậy thôi. Mợ vẽ chart vẽ sóng như chuyên gia e tuổi j dạy mợ. . Mất công mất của học vẽ tiếng anh tiếng Tàu thì e nghĩ nên tư duy nó xa ra. E thấy ngắn thì e bảo ngắn. Tính e trc h vẫn thế. Trc đây nối lên vụ Grab trên OF này e cũng thế. Chả dạy dỗ ai. Nhưng e cũng bảo và tranh luận vs cc khác là e méo thích cái tư duy ấy. Tất nhiên ai cần tiền luôn thì làm grab khi đó chạy 15-20 củ/tháng là bt. Nhưng dài hạn nó phá nát cmn ý chí và tư duy của cả 1 thế hệ. Câu trả lời bây h lù lù r đó.
Mợ nói câu e thấy y như vụ Grab thì e cũng nói thẳng thôi. . Bản thân mình còn thấy ko ổn, còn thấy chán thì thôi mợ có thể về xách vữa cho V như mợ nói cũng dc. Để cơ hội cho các ae khác.

 

[AMATAX]

Em thấy mấy CC vùng ven Tân Hoàng Minh 486 Ngọc Hồi, Blue Gem hay Viha Flora Hồng Hà Dầu khí giá vẫn cao lắm căn 3PN 80m2 tầm 8 tỷ chẳng giảm tẹo nào.

 

[pepeTheFrog]

Em thấy mấy CC vùng ven Tân Hoàng Minh 486 Ngọc Hồi, Blue Gem hay Viha Flora Hồng Hà Dầu khí giá vẫn cao lắm căn 3PN 80m2 tầm 8 tỷ chẳng giảm tẹo nào.

Không biết mấy chỗ đấy thế nào chứ chỗ em của Vin sát vành đai 3 tầm này năm ngoái mạnh dạn hét hơn 8 tỏi, giờ khảo sát một vòng thì có vẻ may ra 7t3, mà không biết có ai chịu mua không đây cụ

 

[Naunong]

Đùa chứ, cụ Nâu Nóng cụ ấy mắng em kiểu "giàu méo gì mà phải ở chung cư cũ, đây công tử Bạc Liêu, đốt 100tr một đêm cũng không thèm ngủ chỗ tồi tàn, 1 tỷ thì xét", em hiểu ngay. Đỡ phí cái công người ta chửi. Nhiều khi quý nhau vì nhẽ ấy.

Đây cụ đọc chủ doanh nghiệp ca tụng anh Vượng như thế mà cụ dạy đạo đức em suốt được

Giàng ơi oan quá. Em có biết mợ mua cc cũ đâu mà nói xéo kk. Mà em chỉ lướt qua những còm của mợ thôi chứ không đọc. Phụ nữ là để nâng niu nên thấy các mợ vào trong này múa may em không để ý đâu

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cụ thấy gần đây HN có thoáng hơn ko hay vẫn nhung nhúc như chuột. . Cụ thử đi cảm nhận xem.

mới thử di dời đại học quốc gia thôi cụ, còn hàng loạt các trường đại học khác nữa, Hưng yên cũng xây rồi, Quốc Oai cũng đã khởi công, em nghĩ sớm hay muộn cũng di dời các trường đại học hết. Nhưng bản thân e không đánh giá cao việc di dời này. Vì sinh viên cần chỗ trải nghiệm, chỗ thực tập, chỗ va chạm trước khi thực sự vào đời kiếm tiền.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Đời nó lại không như mơ. Em đã ăn được của thị trường cái gì thì anh em khó lấy lại của em lắm . Nhưng nếu cụ thích nghe cái gì, bảo em, em nói cho nghe , coi như bồi thường cái đoạn em bảo em đóng góp xã hội nhiều hơn cụ. Rõ là cụ mắng em trước mà cả làng mắt lác, chỉ nhìn thấy em bắt nạt cụ. Thế tài

mợ nhầm câu chữ rồi, mợ k bắt nạt được cụ bigboy đâu, cụ ấy có tư duy và cũng đanh đá ra phết