[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[PaKaThu]

Tầm này cụ nào khó khăn thì quẳng dép mà chạy thôi chứ bàn bạc bđs làm gì nữa.

Có xấu đến mức đấy không bác?
Có nên chờ một cú hồi?
Tks bác.

 

[fitzwilliam]

Vấn đề của chúng ta bàn ở đây là số đông.
Còn thu nhập 350 thì cũng bình thường, nhưng nó không dành cho số đông mà một nhóm rất nhỏ trong thị trường lao động (IT như của cụ).
Nên đa phần là nghiến răng sẽ không chịu nổi giá nhà đâu.
Còn các cụ cũng đừng mang văn thế sao không phấn đấu mà mua nhà nhé haha. Cái đó giờ đi nói chuyện với nhà nước thôi,

Em đang thảo luận vấn đề giá nhà Sing vs HN mà các cụ ấy cứ xoáy vào chi tiết bên lề nên em phải làm rõ 1 lần để ko lan man nữa. Từ các còm trước em cũng nói kể cả thu nhập 50-80 cũng là của nhóm top trên trong ngành IT chứ chẳng phải của số đông. Và việc mua nhà thủ đô cũng dành cho tầng lớp có thu nhập cao hơn trong XH ở bất kỳ quốc gia nào. Còn đa số nên nhắm đến NOXH và thuê nhà.

 

[songchamlai]

Có xấu đến mức đấy không bác?
Có nên chờ một cú hồi?
Tks bác.

Em chịu ạ. Em thấy tt bđs HN và SG sắp tới nhiều sản phẩm quá nên khó hồi lắm. Quanh SG cđt Vin làm vài dự án tổng dt lên tới vài ngàn héc ta thì người đâu ở cho hết. Giá chung cư SG cũng giảm tầm 15-20% tùy vị trí ( đều là những nơi cho thuê khá ổn). Em nghĩ thị trường cc,đất nền SG sẽ cân bằng quang mốc này hoặc giảm tối đa 10% nữa. HN thì em không rõ do không cập nhật vì em còn ít bđs và giữ lại không bán.

 

[PaKaThu]

Em chịu ạ. Em thấy tt bđs HN và SG sắp tới nhiều sản phẩm quá nên khó hồi lắm. Quanh SG cđt Vin làm vài dự án tổng dt lên tới vài ngàn héc ta thì người đâu ở cho hết. Giá chung cư SG cũng giảm tầm 15-20% tùy vị trí ( đều là những nơi cho thuê khá ổn). Em nghĩ thị trường cc,đất nền SG sẽ cân bằng quang mốc này hoặc giảm tối đa 10% nữa. HN thì em không rõ do không cập nhật vì em còn ít bđs và giữ lại không bán.

Tks bác. HN cũng như SG bác, chung cư đã ở ổn định, phân khúc tầm trung như Cầu giấy, Thanh xuân giảm cỡ 15, 20%, ít giao dịch. Khu nặng tính đầu cơ như VSM, VOCP thì giảm nhiều hơn.

 

[Naunong]

Bạn này nhân danh hơi to.

Khéo lại được mời lên uống nước chè hoặc 35 củ. Thời nay không phải thích nói gì thì nói. Nhất là vấn đề nhạy cảm này

 

[Minh_Khang_135]

Khu Linh đàm về tay chủ mới
Lại cung 1 đống
K thiếu cung đâu

ko sợ 30 củ à cụ? phát biểu vớ vẩn

 

[alongcamepolly]

Hiện tại chung cư chỗ cháu vẫn còn khoảng 1/4 căn nhưng chả thấy giao dịch gì, còn hàng chuyển nhượng vẫn thỉnh thoảng có vì thấy thông báo trên nhóm cư dân; vậy nên giờ xu thế ai cũng chờ đợi nếu ko có nhu cầu gì cấp thiết đến ăn, ở hay công việc;

 

[Duong tien sih]

So với đỉnh 11-12/2025, giá chung cư giảm 20% rồi. Tất cả các dự án, tất cả phân khúc, tất cả các tòa.
Hàng mới vẫn ra dồn dập của thời Thần tốc, vươn mình.

 

[oddone]

Cư dân chung cư vạn dân HH Linh Đàm lo lắng phải di dời sẽ đi đâu

Trước thông tin một số công trình có thể bị phá dỡ, hàng chục nghìn cư dân tại tổ hợp chung cư HH Linh Đàm lo lắng về quyền lợi và cuộc sống.

tienphong.vn

Giá chung cư Linh Đàm về lại 1 tỉ, ngang NOXH chăng ạ? Em nhớ trước 2020 khu HH hay Đại Thanh, Thanh Hà căn 7-800 cũng có.

 

[vu300692]

nhưng vấn đề nếu năm nay chốt cdt, rồi lên phương án đền bù, tái định cư, rồi xây dựng, mất ít nhất 5 năm đó cụ. Khoảng năm 2031 thì có bạt ngàn trong vđ3

Giá thế nào thôi cụ. Chứ trong vd3 e cũng chưa thấy bên nào bán rẻ

 

[bdssapteo]

Thị trường bđs giảm 15 - 30 % với các tài sản bđs bây giò là chuyện nhỏ. Câu chuyện sắp tới đây là các dn sxkd, dịch vụ liên quan đến bđs hoặc dùng bđs làm tài sản thế chấp bị đứt gãy dòng tiền do bị định giá lại giá trị bđs mới là điều đáng bàn. Đã có nhiều dn cắt giảm chi phí, nhân sự, thu hẹp, hạn chế hoạt động do bị tác động rồi.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

giảm giá tiếp 18-20% nữa đi mới kích cầu đầu tư được

ko giảm giá thì cứ cầm tiền gửi tiết kiệm ăn lãi 8-9% cho êm, vừa có lãi vừa chủ động được vốn

 

[Congminh1101]

Em thấy mấy CC vùng ven Tân Hoàng Minh 486 Ngọc Hồi, Blue Gem hay Viha Flora Hồng Hà Dầu khí giá vẫn cao lắm căn 3PN 80m2 tầm 8 tỷ chẳng giảm tẹo nào.

Giảm mạnh hết rồi cụ ơi, ít cũng 20% so với đỉnh 2025,đầu 2026

 

[dynamo_x]

Sales bên OCP báo em, vẫn thấy giảm dần đều, giá căn 3pn tầng trung này sắp về bằng giá 2024 rồi. Liệu sắp dò đáy chưa cc

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Sales bên OCP báo em, vẫn thấy giảm dần đều, giá căn 3pn tầng trung này sắp về bằng giá 2024 rồi. Liệu sắp dò đáy chưa cc

View attachment 9715056

giữa năm 2027 may ra mới thấy đáy

 

[binh77]

Sales bên OCP báo em, vẫn thấy giảm dần đều, giá căn 3pn tầng trung này sắp về bằng giá 2024 rồi. Liệu sắp dò đáy chưa cc

View attachment 9715056

Giảm dần đều là chuẩn rồi cụ, chuẩn bị nguồn hàng ra nhiều, ngay trong nội thành, các khu cũng bắt đầu giảm mạnh hơn.
Hồi đầu năm còn chưa rõ xu hướng giảm giá, chưa chịu ảnh hưởng bởi lãi vay tăng, nhưng bây giờ thì mọi thứ đã rõ ràng, ai ôm và vay nợ thì phá sản chỉ là thời gian sớm hay muộn thôi.

 

[FC Juventus]

Sales bên OCP báo em, vẫn thấy giảm dần đều, giá căn 3pn tầng trung này sắp về bằng giá 2024 rồi. Liệu sắp dò đáy chưa cc

View attachment 9715056

Căn này bao nhiêu m2 cụ ơi. Bên goldmark city người nhà em bán căn 78m2 tháng 9/2024 thu về 5.3 tỷ, h mua không đến giá này cụ ạ.

 

[Quê bầm]

Dân số già và giảm là 1 chuyện. Nhưng có cái nữa hiện đang nhen nhém thành xu hướng. Là học nghề, đặc biệt nghề có tính chất xám, kỹ thuật....Cũng làm ra tiền luôn, tuy ko nhiều nhưng nâng cao tay nghề và kn thì ko thiếu vc làm lương cao cụ ợ.
Học đại học tất nhiên là chính thống nhưng nó ko còn là con đường duy nhất nữa. Thêm nữa tỷ lệ thu nhập cao khi ra trg ĐH ko nhiều. Mà học phí thì hết hồn. Nhà các cháu nào làm nông thì thật sự căng.
ĐH nên phân hoá và sẽ phải phân hoá. Chứ ko thể cho có hoặc xoa dịu định kiến mãi đc.

Đang phổ cập đại học mà cụ, giờ hết cấp 3 mà ko đi học thì chả biết đi đâu nên cho các cháu học đh, có cầu thì Các trường tăng chỉ tiêu đào tạo lên, các cháu học xong ra tính sau. BKHN năm rồi gần 1 vạn, ĐHKTQD cỡ 8 ngàn, hai trường thôi đã cho ra trường số lượng khủng khiếp.

 

[dynamo_x]

Căn này bao nhiêu m2 cụ ơi. Bên goldmark city người nhà em bán căn 78m2 tháng 9/2024 thu về 5.3 tỷ, h mua không đến giá này cụ ạ.

căn này 75m2 cụ ạ, giá này thì là đỉnh năm 2024 thì phải, mãi sang 2025 mới tăng mạnh

 

[Minh_Khang_135]

Đang phổ cập đại học mà cụ, giờ hết cấp 3 mà ko đi học thì chả biết đi đâu nên cho các cháu học đh, có cầu thì Các trường tăng chỉ tiêu đào tạo lên, các cháu học xong ra tính sau. BKHN năm rồi gần 1 vạn, ĐHKTQD cỡ 8 ngàn, hai trường thôi đã cho ra trường số lượng khủng khiếp.

đáng lẽ kpi của các trường ĐH là điểm đầu vào, chất lượng đầu ra... thì đằng này kpi dường như chỉ là số lượng sinh viên đầu vào.

giờ các cháu học xong ra tự lăn xả, học kế toán ra làm marketing, học mkt ra làm sale, học sale ra làm shipper...