[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Vạc Cát]

đáng lẽ kpi của các trường ĐH là điểm đầu vào, chất lượng đầu ra... thì đằng này kpi dường như chỉ là số lượng sinh viên đầu vào.

giờ các cháu học xong ra tự lăn xả, học kế toán ra làm marketing, học mkt ra làm sale, học sale ra làm shipper...

Đoạn trên của cụ ko chỉ đúng ở thời nay mà còn đúng cả với giai đoạn gần 30 năm trước em là sinh viên. Hóa ra mọi thứ y nguyên...

 

[Minh_Khang_135]

Đoạn trên của cụ ko chỉ đúng ở thời nay mà còn đúng cả với giai đoạn gần 30 năm trước em là sinh viên. Hóa ra mọi thứ y nguyên...

cụ chém vừa thôi
30 năm trước học đại học xong ra có ai làm sai ngành đâu? chẳng qua là thu nhập thấp quá ae bỏ đi buôn đấy chứ

 

[bdssapteo]

cụ chém vừa thôi
30 năm trước học đại học xong ra có ai làm sai ngành đâu? chẳng qua là thu nhập thấp quá ae bỏ đi buôn đấy chứ

Cụ lại chém ẩu rồi. 30 năm trước thì khoảng năm 96. Từ năm 90 thì đã có chính sách xóa bỏ kinh tế kế hoạch hóa chuyển sang kinh tế thị trường rồi. Lấy đâu ra chuyện các sv học xong được phân coing theo chuyên ngành học.

 

[quangkhunglong]

Giảm dần đều là chuẩn rồi cụ, chuẩn bị nguồn hàng ra nhiều, ngay trong nội thành, các khu cũng bắt đầu giảm mạnh hơn.
Hồi đầu năm còn chưa rõ xu hướng giảm giá, chưa chịu ảnh hưởng bởi lãi vay tăng, nhưng bây giờ thì mọi thứ đã rõ ràng, ai ôm và vay nợ thì phá sản chỉ là thời gian sớm hay muộn thôi.

Sao các CC nội đô quanh Keangnam vẫn không giảm mấy cụ nhỉ? Các tòa Vin Skylake, Vin West Point hay The Matrix, The Manor giá chỉ giảm chút xíu so với 2025 và cao hơn 2024 nhiều. Hy vọng có GB2 ra CC có giá thấp mà chả biết bao giờ mới ra.

 

[Tên như Nick]

vào đánh bạc đi các cụ ơi

 

[binh77]

Sao các CC nội đô quanh Keangnam vẫn không giảm mấy cụ nhỉ? Các tòa Vin Skylake, Vin West Point hay The Matrix, The Manor giá chỉ giảm chút xíu so với 2025 và cao hơn 2024 nhiều. Hy vọng có GB2 ra CC có giá thấp mà chả biết bao giờ mới ra.

À chung cư nội đô do bản chất là dân đầu cơ (mua nhanh, bán nhanh) ít hơn, nên giá rao bán cơ bản vẫn giữ nguyên hoặc giảm nhẹ, nhưng không có thanh khoản. Ai muốn bán thì phải giảm giá rất sâu mới có thanh khoản.
Còn các khu có tính đầu cơ cao như OCP1, VSM thì tính đầu cơ vô cùng cao, nhiều người dùng đòn bẩy cao,cùng với số lượng căn quá nhiều, nên có nhiều căn cắt lỗ rất sâu. Hiện OCP1 đã về đầu 4x/m2, VSM đã về đầu 5x/m2. Tốc độ giảm giá đang chậm dần, nhưng cơ bản mỗi 2 tuần gần đây giá rao bán giảm khoảng 50 triệu đến 100 triệu/1 căn. Còn chủ nhà nào cần thanh khoản thì vẫn phải cắt lỗ sâu mới có thanh khoản.
Đặc biệt 2 khu này còn có tình trạng AE sales thấy căn nào cắt lỗ sâu là vào tiền mua /cọc luôn và đăng bán chênh khoảng 50 triệu/1 căn.

 

[truongvoky1981]

Sao các CC nội đô quanh Keangnam vẫn không giảm mấy cụ nhỉ? Các tòa Vin Skylake, Vin West Point hay The Matrix, The Manor giá chỉ giảm chút xíu so với 2025 và cao hơn 2024 nhiều. Hy vọng có GB2 ra CC có giá thấp mà chả biết bao giờ mới ra.

Chỗ nào ít hàng mới thì sàn 1 phiên (như các chỗ Cụ nói ở trên), chỗ nào nhiều hàng (như smart city, ocp) thì sàn 2 phiên, chỗ nào ko ở dc vùng sâu vùng xa thì sàn 3-4 phiên cũng chả ai mua.
Nội đô cho thuê dc, nhất là cho Hàn thuê dc giá thì sàn 1 phiên ăn thua gì đâu.
Bluechip kiểu VCB thì thị trg có sập vẫn trên 58

 

[truongvoky1981]

À chung cư nội đô do bản chất là dân đầu cơ (mua nhanh, bán nhanh) ít hơn, nên giá rao bán cơ bản vẫn giữ nguyên hoặc giảm nhẹ, nhưng không có thanh khoản. Ai muốn bán thì phải giảm giá rất sâu mới có thanh khoản.
Còn các khu có tính đầu cơ cao như OCP1, VSM thì tính đầu cơ vô cùng cao, nhiều người dùng đòn bẩy cao,cùng với số lượng căn quá nhiều, nên có nhiều căn cắt lỗ rất sâu. Hiện OCP1 đã về đầu 4x/m2, VSM đã về đầu 5x/m2. Tốc độ giảm giá đang chậm dần, nhưng cơ bản mỗi 2 tuần gần đây giá rao bán giảm khoảng 50 triệu đến 100 triệu/1 căn. Còn chủ nhà nào cần thanh khoản thì vẫn phải cắt lỗ sâu mới có thanh khoản.
Đặc biệt 2 khu này còn có tình trạng AE sales thấy căn nào cắt lỗ sâu là vào tiền mua /cọc luôn và đăng bán chênh khoảng 50 triệu/1 căn.

Bắt đáy thì lúc hàng về ko bán dc thì lại mất cọc thôi. Cọc 100 mà mất thì bằng 2 căn chênh cũng lõm.

 

[saiback]

Sales bên OCP báo em, vẫn thấy giảm dần đều, giá căn 3pn tầng trung này sắp về bằng giá 2024 rồi. Liệu sắp dò đáy chưa cc

View attachment 9715056

Ocp2-3 căn 48 sắp xuống đầu 5

20K lượt xem · 109 cảm xúc | Liền 48m2 dự án Ocean Park 2 sắp xuống đầu 5,x rồi ạ . #vin2 #oceanpark2 #48m2oceanpark2 #lienke48m | BĐS Ocean Park 2 & 3

Liền 48m2 dự án Ocean Park 2 sắp xuống đầu 5,x rồi ạ . #vin2 #oceanpark2 #48m2oceanpark2 #lienke48m

www.facebook.com

 

[saiback]

Sao các CC nội đô quanh Keangnam vẫn không giảm mấy cụ nhỉ? Các tòa Vin Skylake, Vin West Point hay The Matrix, The Manor giá chỉ giảm chút xíu so với 2025 và cao hơn 2024 nhiều. Hy vọng có GB2 ra CC có giá thấp mà chả biết bao giờ mới ra.

Bởi vì giá cho thuê ở đó nó tốt cụ ạ

 

[Minh_Khang_135]

Cụ lại chém ẩu rồi. 30 năm trước thì khoảng năm 96. Từ năm 90 thì đã có chính sách xóa bỏ kinh tế kế hoạch hóa chuyển sang kinh tế thị trường rồi. Lấy đâu ra chuyện các sv học xong được phân coing theo chuyên ngành học.

Cụ chắc còn trẻ nên ko biết đc thực tế tình hình những năm 95-2000 đâu

 

[BigboyHN]

Đang phổ cập đại học mà cụ, giờ hết cấp 3 mà ko đi học thì chả biết đi đâu nên cho các cháu học đh, có cầu thì Các trường tăng chỉ tiêu đào tạo lên, các cháu học xong ra tính sau. BKHN năm rồi gần 1 vạn, ĐHKTQD cỡ 8 ngàn, hai trường thôi đã cho ra trường số lượng khủng khiếp.

Đúng r cụ. Nhưng vấn đề đấy, cụ cũng thấy nó đang cho số lượng rất khủng thì nó đang ở đỉnh r còn j. . E dự là từ 2030-2035 trở đi. Học phí tự chủ bây h các trg tăng 5-10%/năm. 1 kỳ bây h mấy trường uy tín cũng 20-25tr/kỳ, chưa kể học lại thi lại, đv ctrinh bình thường, ko phải CLC hay tiên tiến. Chính vì như cc thấy cho số lượng khủng khiếp + mức thu nhập ko đc như kỳ vọng...thì khả năng sẽ có thay đổi trong tương lai thôi.

 

[bdssapteo]

Cụ chắc còn trẻ nên ko biết đc thực tế tình hình những năm 95-2000 đâu

Ây dà, nghe cách nói của cụ chắc thế hệ đầu 7 hoặc cuối đầu 6. Cụ mở mang cho mọi người biết về thời kỳ 98 - 2000 đi ah

 

[BigboyHN]

Sao các CC nội đô quanh Keangnam vẫn không giảm mấy cụ nhỉ? Các tòa Vin Skylake, Vin West Point hay The Matrix, The Manor giá chỉ giảm chút xíu so với 2025 và cao hơn 2024 nhiều. Hy vọng có GB2 ra CC có giá thấp mà chả biết bao giờ mới ra.

Bởi vì giá cho thuê ở đó nó tốt cụ ạ

Chuẩn nhé. Khu CG- Mỹ đình ngoài dân vp đông thì còn là đại bản doanh của đội Hàn Nhật. Nhu cầu thuê cao, tiện ích dv, giáo dục khá ổn nên khó giảm mạnh.

 

[BigboyHN]

Sales bên OCP báo em, vẫn thấy giảm dần đều, giá căn 3pn tầng trung này sắp về bằng giá 2024 rồi. Liệu sắp dò đáy chưa cc

View attachment 9715056

Hàng họ e cho thuê vẫn còn nguyên. Và theo như e theo dõi thì giá hiện đã về cách đây gần 2 năm, tức là năm 2024. Nếu với mức giảm đều ntn kéo dài đến sang năm thì khéo về giá của 2023. Và về giá ban đầu mà e mua. . Giá giảm mạnh cũng tâm tư nhưng thị trg nó phải vậy.

 

[Trongxanh2022]

Hàng họ e cho thuê vẫn còn nguyên. Và theo như e theo dõi thì giá hiện đã về cách đây gần 2 năm, tức là năm 2024. Nếu với mức giảm đều ntn kéo dài đến sang năm thì khéo về giá của 2023. Và về giá ban đầu mà e mua. . Giá giảm mạnh cũng tâm tư nhưng thị trg nó phải vậy.

Về giá 2023 thì lại nhập thêm thôi. Cụ mua căn 34m2 giá 3x. Vậy tầm 1 tỷ được 6 triệu 1 tháng cũng okie rồi.

 

[banhmypate]

 

[BigboyHN]

Về giá 2023 thì lại nhập thêm thôi. Cụ mua căn 34m2 giá 3x. Vậy tầm 1 tỷ được 6 triệu 1 tháng cũng okie rồi.

36m2, giá 32 cụ ợ. Có nhập thêm thì bây h rình nội đô thôi.

 

[saiback]

36m2, giá 32 cụ ợ. Có nhập thêm thì bây h rình nội đô thôi.

Trc đây có tiền còn khó mua cc nội đô cao caps vì ko có nhiều lựa chọn, sắp tới có xiền là múc đc

 

[Trongxanh2022]

Trc đây có tiền còn khó mua cc nội đô cao caps vì ko có nhiều lựa chọn, sắp tới có xiền là múc đc

Nhưng nếu mua cho thuê thì nội đô e là tỉ suất thấp hơn.