[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[hungba777]

Cái giai đoạn tiền rẻ, vay quá dễ và có vẻ lướt dễ, kiếm tiền dễ, thành tỏi phú dễ quá nên ai cũng ham. Mà bài của đội sale là: anh/chị cứ vay đi, đã phải trả đâu. Quả nào tham nghĩ là vay xong đẩy đi chốt lời nó dễ như ăn kẹo thì mới liều có 1 đồng vay 9 đồng. Chết ko oan đâu ạ.
Đây sale chào em từ 2024 tới giờ vẫn chào mời các dự án vay hỗ trợ lãi suất. Nó bảo nhận nhà sau 6-9 tháng mới phải trả gốc lãi. Nghe ngon vãi. Nhưng tiền đâu để trả gốc lãi sau 6-9 tháng thì nó ko nói, kaka. Em bảo e chưa bị thần kinh nên đừng mời e cho phí nước bọt

có những người lướt được mấy kèo nhỏ, lần cuối lớn mới đi bụi

 

[alceste]

Còn e thì ở nhà 150m thấy cũng ok, cho tới khi sang nhà bạn e 250m, nhà sếp e 350m. Thật sự thấy chạnh hết cỗ lòng xe điếu

Hôm trước em đi sang 1 căn hơn 200m2, thật sự về nhìn cái chuồng chim 116m của em thấy sao mà chật chội thế cơ chứ.

Em nghĩ cụ ý khả năng ở chỗ anh Vượn nên Ha oai tí thôi nhưng em đang nói đến phí dv thì nên xem thế nào là hợp lý, vd 10-12k hay 15k...vv

Phí dịch vụ thì thật ra tất cả các công ty quản lý tòa nhà đều có thể bổ chi tiết theo chi phí và rất rõ ràng.
Cao hay thấp nó tùy vào tiện ích, không gian, có vườn hay không, bao nhiêu vị trí bảo vệ, bao nhiêu vị trí vệ sinh, làm mấy ca, thành phần BQL gồm mấy người, có bn giám sát dịch vụ, có CSKH không (những khu như nhà cụ là còn ko có GSDV luôn), Chi phí cho BQL thì tính lương theo từng vị trí cũng ra rồi.
Ví dụ khu nào rộng, có vườn, thì riêng tiền cho công ty cây xanh đã tầm 300 triệu/tháng rồi. Nhiều khu vực chiếu sáng, nhièu đèn nhiều LED lại sảnh có điều hòa, có phòng SHC hung cư dân có thể sử dụng, có gym, kidclub, v.v. thì tiền điện cũng phải 300-400M, tháng. Diện tích hành lang, sân, sảnh, v.v.
Có khu có cả cái sân rộng, nhưng chỉ có sân, chẳng có cái cây nào thì chi phí vận hành sẽ khác cùng 1 diện tích đó nhưng lại là vườn cây, khu kid, hay vườn hoa chẳng hạn. Chi phí bể bơi cũng thế, nếu vận hành bể bơi cư dân đúng chuẩn thì sẽ rất đắt, nếu để dịch vụ và cư dân đong tiền và khai thác khách ngoài thì sẽ rẻ hơn.

Nên ko thể nói thế nào là hợp lý mà phải tính tổng chi phí vận hành toà nhà và chia lại theo m2 diện tích sử dụng của CSH. Vì với người này tôi chỉ muốn trả 3k, người khác bảo 10k làm hợp lý, người nữa lại bảo tôi trả cao cũng được, miễn là bảo vệ lễ tân trẻ khỏe xinh đẹp, cúi chào, ra đỡ hành lý, vào che ô. Nó khác nhau nhiều lắm ạ.

Từ 2026 thì phí dịch vụ tăng nhiều, vì các công ty bảo vệ, vệ sinh đều phải nghiêm chỉnh chấp hành luật, ngày xưa toàn thuê ngoài với tiền mặt, h thì ko dám nữa mà phải chuẩn chỉnh, đóng thuế, bảo hiểm, nên chi phí cũng bị tăng lên tầm 20% phần đó.

 

[Nhimtiu]

E cũng chơi với cơ số người như thế mà kể ra chắc bị bảo là bốc phét. Bọn e hay trêu nhau là mùa nồm để chúng e đến phơi hộ cho sổ đỏ đỡ mốc. Nhưng có chơi mới biết, có những ng vừa là giỏi, vừa là may mắn, họ tích luỹ khủng luôn.

Thì em vẫn bảo nước ta còn nhiều đại za mà, nhiều người tiền nhiều họ chỉ mua thêm vào, k bán ra.

 

[alceste]

CẮT LỖ 6,7 TỶ/CĂN – THE MATRIX ONE

The Matrix One – Tòa M2, tầng trung

M2.xx01 – 146m²: Mua 19,091 tỷ → Bán 12,391 tỷ (~85tr/m²)

M2.xx02 – 139m²: Mua 18,598 tỷ → Bán 11,898 tỷ (~85,5tr/m²)

Thiết kế: 4PN – 3WC

Tổng 2 căn: 285m² – cực VIP

View pháo hoa + SVĐ Mỹ Đình

Hệ tiện ích cao cấp, vị trí đẳng cấp

Liên hệ em Nhung: 09817356xx
Trước bác nào hỏi em căn 4 ngủ đâu rồi,giờ giá cắt lỗ,giá sốc ko múc luôn ạ,còn đợi khi nào ạ!
View attachment 9723061
View attachment 9723062
View attachment 9723065

căn này là căn suất nội bộ của VPB mà cụ, nhân viên kiểu loyalty của VPB mua chỉ 50% giá thôi.

 

[Nhimtiu]

Hôm trước em đi sang 1 căn hơn 200m2, thật sự về nhìn cái chuồng chim 116m của em thấy sao mà chật chội thế cơ chứ.

Phí dịch vụ thì thật ra tất cả các công ty quản lý tòa nhà đều có thể bổ chi tiết theo chi phí và rất rõ ràng.
Cao hay thấp nó tùy vào tiện ích, không gian, có vườn hay không, bao nhiêu vị trí bảo vệ, bao nhiêu vị trí vệ sinh, làm mấy ca, thành phần BQL gồm mấy người, có bn giám sát dịch vụ, có CSKH không (những khu như nhà cụ là còn ko có GSDV luôn), Chi phí cho BQL thì tính lương theo từng vị trí cũng ra rồi.
Ví dụ khu nào rộng, có vườn, thì riêng tiền cho công ty cây xanh đã tầm 300 triệu/tháng rồi. Nhiều khu vực chiếu sáng, nhièu đèn nhiều LED lại sảnh có điều hòa, có phòng SHC hung cư dân có thể sử dụng, có gym, kidclub, v.v. thì tiền điện cũng phải 300-400M, tháng. Diện tích hành lang, sân, sảnh, v.v.
Có khu có cả cái sân rộng, nhưng chỉ có sân, chẳng có cái cây nào thì chi phí vận hành sẽ khác cùng 1 diện tích đó nhưng lại là vườn cây, khu kid, hay vườn hoa chẳng hạn. Chi phí bể bơi cũng thế, nếu vận hành bể bơi cư dân đúng chuẩn thì sẽ rất đắt, nếu để dịch vụ và cư dân đong tiền và khai thác khách ngoài thì sẽ rẻ hơn.

Nên ko thể nói thế nào là hợp lý mà phải tính tổng chi phí vận hành toà nhà và chia lại theo m2 diện tích sử dụng của CSH. Vì với người này tôi chỉ muốn trả 3k, người khác bảo 10k làm hợp lý, người nữa lại bảo tôi trả cao cũng được, miễn là bảo vệ lễ tân trẻ khỏe xinh đẹp, cúi chào, ra đỡ hành lý, vào che ô. Nó khác nhau nhiều lắm ạ.

Từ 2026 thì phí dịch vụ tăng nhiều, vì các công ty bảo vệ, vệ sinh đều phải nghiêm chỉnh chấp hành luật, ngày xưa toàn thuê ngoài với tiền mặt, h thì ko dám nữa mà phải chuẩn chỉnh, đóng thuế, bảo hiểm, nên chi phí cũng bị tăng lên tầm 20% phần đó.

Em chưa ở Vin nên cũng chưa bóc tách đc phí dv nhưng nếu phí dv Vin mà điều chỉnh theo hướng lên tiếp 5-10 năm tới mà căn 2pn-3pn phí lên 4-6củ/th thì căng phết, kiểu như nhà mua rồi vẫn phải trả thêm một mớ như đi thuê. Cccm thu nhập cao k quan tâm đến nó thì k nói chứ cụ nào ở kiểu hưu trí mà k dư dả thì cũng là một khoản mợ ạ.

 

[Nhimtiu]

Cụ đi nhiều thì biết kđt Nghĩa Đô đi từ ngõ 108 HQV vào ( chỗ trường liên cấp Everest). Ông anh dẫn em vào khi chưa thông cả 2 đường ( đường phía THT vẫn đang làm dở). 3 căn BT sát nhau mua vứt bỏ không từ hồi khu đó còn là bãi đất. Mãi sau này khi thông đường ông anh mới cho thuê dần. 2 căn TT4 Sudico ngay phía sau tttm The Garden, Mễ Trì cho thuê rẻ. Nói thật với cụ là nhiều người tiền họ dư chả biết tiêu gì cho hết.

Khu này ngon mà, có bt ở đây mà làm ngon lành ở sướng hơn các khu xa xa cụ ạ, giá cao hoy.

 

[toiyeucafe2]

Cơ mà các cụ thấy giờ cách sinh hoạt của dân thay đổi rồi.
Cách đây độ 20 năm, nhà nào cũng xây kiểu 3-4 tầng cho “oai”.
Bây giờ nhà ở quê e khoảng 300m2, năm 2010 xây cái nhà 3 tâng rõ to, giờ thì 80% sinh hoạt gia đình, ăn cơm, tiếp khách ở….ngoài sân. Sân trồng cây, bắn tôn và có cái bàn uống nước, ăn cơm, mát và thoáng. Tiếp khách cũng ngồi ngoài, chẳng ai thèm vào nhà ngồi.
Nên giờ có xây cũng chỉ xây 3 cái phòng ngủ + cái bếp, chứ xây to cũng chẳng ở. Lạ thật

 

[Seanzen]

Cơ mà các cụ thấy giờ cách sinh hoạt của dân thay đổi rồi.
Cách đây độ 20 năm, nhà nào cũng xây kiểu 3-4 tầng cho “oai”.
Bây giờ nhà ở quê e khoảng 300m2, năm 2010 xây cái nhà 3 tâng rõ to, giờ thì 80% sinh hoạt gia đình, ăn cơm, tiếp khách ở….ngoài sân. Sân trồng cây, bắn tôn và có cái bàn uống nước, ăn cơm, mát và thoáng. Tiếp khách cũng ngồi ngoài, chẳng ai thèm vào nhà ngồi.
Nên giờ có xây cũng chỉ xây 3 cái phòng ngủ + cái bếp, chứ xây to cũng chẳng ở. Lạ thật

Giờ thích thoáng mát cụ à . Hơn nữa sân vườn giờ sáng còn hơn cả trong nhà ngày xưa

 

[L.C.D]

Hôm trước em đi sang 1 căn hơn 200m2, thật sự về nhìn cái chuồng chim 116m của em thấy sao mà chật chội thế cơ chứ.

Thế mợ mới biết em đi thăm căn 250m với căn 350m về e đau cỗ lòng đến thế nào.

 

[TorienT]

Thế mợ mới biết em đi thăm căn 250m với căn 350m về e đau cỗ lòng đến thế nào.

Cách đây phải 20 năm bọn e đến chơi nhà ông anh ở quê (cụ ấy làm gỗ) thấy 1 con MecS đỗ ngoài sân bà cụ lấy cái chiếu rách phủ lên nóc capo rồi phơi mấy cái ngô sắn gì trên đó cẩn thận chặn cái bồ cào ở trên cho nó đỡ bay Nhiều cái khó tả lắm mợ.

 

[Minh Quoc 79]

Thế mợ mới biết em đi thăm căn 250m với căn 350m về e đau cỗ lòng đến thế nào.

Oh cuộc sống bạn thế này thật khó khăn quá,
Nhà ở 200m đi chơi thấy nhà bạn 300, 400m lại đau lòng mề,
Đi xe 4 bánh nhưng thấy bạn đi xe xịn hơn lại đau lòng mề,
Mình mới thủ khoa đại học đi làm kiếm ra nhiều tiền rồi nhưng chưa được như bà bạn là UBTW trẻ tuổi lại đau lòng mề,
..v..v và vv
Thế này thì thảnh đau bụng kinh niên.

 

[Quê bầm]

Cái giai đoạn tiền rẻ, vay quá dễ và có vẻ lướt dễ, kiếm tiền dễ, thành tỏi phú dễ quá nên ai cũng ham. Mà bài của đội sale là: anh/chị cứ vay đi, đã phải trả đâu. Quả nào tham nghĩ là vay xong đẩy đi chốt lời nó dễ như ăn kẹo thì mới liều có 1 đồng vay 9 đồng. Chết ko oan đâu ạ.
Đây sale chào em từ 2024 tới giờ vẫn chào mời các dự án vay hỗ trợ lãi suất. Nó bảo nhận nhà sau 6-9 tháng mới phải trả gốc lãi. Nghe ngon vãi. Nhưng tiền đâu để trả gốc lãi sau 6-9 tháng thì nó ko nói, kaka. Em bảo e chưa bị thần kinh nên đừng mời e cho phí nước bọt

Đoạn ân hạn nó trôi vèo trong nháy mắt, ngày đóng gốc và lãi cứ mỗi khế ước nó lại ting một cái giật hết mình mợ ạ. Thường vay được 20 tỷ thì hồ sơ cũng phải đẹp lắm chứ banks nào mà cho vay 20 tỏi dễ như ăn kẹo, hồ sơ chế cháo tùm lum thì em cũng nể bank đó.

 

[Quê bầm]

G

Cơ mà các cụ thấy giờ cách sinh hoạt của dân thay đổi rồi.
Cách đây độ 20 năm, nhà nào cũng xây kiểu 3-4 tầng cho “oai”.
Bây giờ nhà ở quê e khoảng 300m2, năm 2010 xây cái nhà 3 tâng rõ to, giờ thì 80% sinh hoạt gia đình, ăn cơm, tiếp khách ở….ngoài sân. Sân trồng cây, bắn tôn và có cái bàn uống nước, ăn cơm, mát và thoáng. Tiếp khách cũng ngồi ngoài, chẳng ai thèm vào nhà ngồi.
Nên giờ có xây cũng chỉ xây 3 cái phòng ngủ + cái bếp, chứ xây to cũng chẳng ở. Lạ thật

Giờ ngộ ra rồi cụ, có hai ông bà ở nhà ko leo lên quét dọn được nên chỉ xây mái Thái một Tầng thôi, xây cái nhà to như cụ nói nhiều nhà đi vay lại xong còng lưng trả nợ dưới quê em cũng ko hiếm.

 

[elitek]

2022 em mua đc cái nhà cuối cùng trc khi nó tăng giá. Từ đó đến giờ chịu chết luôn vì thu nhập tăng ko bù nổi giá tăng. Hic, 2017-2022 em nhặt đc kha khá. Sai lầm lớn nhất của em là 2023 xây nhà thay vì mua chung cư. Nếu lúc đó lão chồng nghe em mua cc thì giờ em nghỉ ngơi đc rồi do xong nhiệm vụ .

Xây nhà hồi đó cũng rẻ. Xây giờ đắt gấp đôi rồi

 

[Minh Quoc 79]

Oh cuộc sống bạn thế này thật khó khăn quá,
Nhà ở 200m đi chơi thấy nhà bạn 300, 400m lại đau lòng mề,
Đi xe 4 bánh nhưng thấy bạn đi xe xịn hơn lại đau lòng mề,
Mình mới thủ khoa đại học đi làm kiếm ra nhiều tiền rồi nhưng chưa được như bà bạn là UBTW trẻ tuổi lại đau lòng mề,
..v..v và vv
Thế này thì thảnh đau bụng kinh niên.

Cuộc sống muốn ta nhìn lên để phấn đấu,
Nhưng cuộc sống còn muốn ta nhìn xuống để biết khi nào phải dừng lại.
Cân bằng thì cứ lúc nhìn lên rồi lúc sau lại nhìn xuống.
Nếu chỉ nhìn lên mãi cả đời hay nhìn xuống mãi cả đời, chắc chắn bạn sẽ bị bệnh cổ vai gáy rất khó chữa.

 

[songchamlai]

Khu này ngon mà, có bt ở đây mà làm ngon lành ở sướng hơn các khu xa xa cụ ạ, giá cao hoy.

Ông anh lại ở cc vì nhà có mỗi 2 người. Thời gian ông anh ở cty là chính vì có nguyên tầng để làm khu tập, phòng ăn ,pn đầy đủ. Trông vậy thôi chứ nhà chỉ 2vc ở cái BT cũng chưa chắc thích đâu cụ ạ.

 

[saiback]

Xây nhà hồi đó cũng rẻ. Xây giờ đắt gấp đôi rồi

Hên mới xây 2 cái xong, 1 cái quê vợ 1 cái quê ck xong cuối 23 đầu 24 nên ko bị dính tăng giá nguyên vật liệu. Tính ra cũng đắt phết 10tr/m

 

[L.C.D]

Oh cuộc sống bạn thế này thật khó khăn quá,
Nhà ở 200m đi chơi thấy nhà bạn 300, 400m lại đau lòng mề,
Đi xe 4 bánh nhưng thấy bạn đi xe xịn hơn lại đau lòng mề,
Mình mới thủ khoa đại học đi làm kiếm ra nhiều tiền rồi nhưng chưa được như bà bạn là UBTW trẻ tuổi lại đau lòng mề,
..v..v và vv
Thế này thì thảnh đau bụng kinh niên.

Vưng, kinh niên đau toàn thây luôn cụ ạ
Đùa vui chút thôi, e đã nhìn thấy nhìu người siêu giàu nhưng siêu giản dị, gặp bên ngoài chắc tưởng là lao động chợ người. Mà những ng như thế thường có nền tảng vững, ko cần phông bạt bằng những thứ hào nhoáng bên ngoài. Họ giúp e mở mang nhận thức nhiều phết í.

 

[Minh Quoc 79]

Vưng, kinh niên đau toàn thây luôn cụ ạ
Đùa vui chút thôi, e đã nhìn thấy nhìu người siêu giàu nhưng siêu giản dị, gặp bên ngoài chắc tưởng là lao động chợ người. Mà những ng như thế thường có nền tảng vững, ko cần phông bạt bằng những thứ hào nhoáng bên ngoài. Họ giúp e mở mang nhận thức nhiều phết í.

"nhìn" thấy giản dị mà sao biết người ta siêu giàu vậy?
Bạn cái gì cũng siêu hay sao ấy

 

[L.C.D]

"nhìn" thấy giản dị mà sao biết người ta siêu giàu vậy?
Bạn cái gì cũng siêu hay sao ấy

Gớm, ra là cụ cạnh khoé móc mỉa
Kính cụ, e hổng có nhu cầu trình bày giải thích