[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[oddone]

Nhìn toàn DA mấy chục ngàn tỉ sợ thật, chưa kể quả Gia bình 1000ha và năm sau triển khai luôn 200ha của Mas nữa. Nhà nhiều thế ở quê ai ở nhỉ?

Khổ nỗi dừng làm sao đc cụ ợ. Phải phân lô nữa, xây mãi. Dừng là teo huyền.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Nhìn toàn DA mấy chục ngàn tỉ sợ thật, chưa kể quả Gia bình 1000ha và năm sau triển khai luôn 200ha của Mas nữa. Nhà nhiều thế ở quê ai ở nhỉ?

có gì mà sợ, k xây nhiều lấy đâu hàng họ để mà còn dùng làm đảm bảo cho khoản vay mới, k có khoản vay mới lấy đâu ra để đáo khoản vay cũ

 

[BigboyHN]

Có kinh nghiệm thì nhìn lãi suất nhích tăng + đất ngoại ô chạy ( nghỉ dưỡng ) là biết cuối sóng thôi cụ.

Tôi xin lại quan điểm của cụ từ năm ngoái ở trên này nhé. Bây h nói thì dễ ợt. Năm ngoái tôi chưa thấy ai bảo vệ quan điểm rủi ro đến cùng, cùng tôi. .

 

[BigboyHN]

Cụ BigboyHN đã warning anh em từ giữa 2025 đó cụ
Cũng có kha khá anh em bo thành khá chắc chắn

Nếu ae giao lưu lâu thì bo thành e đã đưa ra từ 2024. Và nếu trong trường hợp xấu như bây h và có thể xấu hơn nữa, kéo dài hơn, ae cứ nhìn lại và đánh giá hình thức Bo thành của mình đến hiện tại.
Tài sản có nguyên đấy, bank vẫn ok. Dòng tiền vẫn đều, có thể ít hơn, nhưng căn bản vẫn có. + Thu nhập lương thưởng , kinh doanh.
Trong TT xấu thì gối vẫn kê cao dc, thậm chí còn tích thêm dc ít tiền. TT thuận lợi lại thì toàn bộ tiền + ts + có thể vay thêm....để chủ động các kế hoạch tiếp.
Nó khác hẳn vs vị thế cầm full bds hoặc full tiền gửi tk. Gió đảo chiều là cái luôn đến bất ngờ nhất.

 

[taiadau]

Thực ra LS của Hoa mai t9 là giảm 0.5% so với T8 nhưng cơ bản là coi như ko và nó ko phải là xu hướng giảm ls, nên tình hình giá CC chắc vẫn xu thế giảm thôi

 

[BigboyHN]

Hiện tại, vấn đề nó ko còn nằm ở bds nữa đâu ae. Xăng dầu, điện nước....và 1 loạt các chi phí khác...tổng lực. Mới là vấn đề nhiều người đang qtam. Ảnh hưởng và đánh trực tiếp vào chi phí hàng ngày hàng tháng, cùng với NHIỀU LUẬT mới. . Giải đc bài toán này thì bds sẽ có cách xly. Vì bds nó sắp thành hàng đại trà r. Sắp tới có thể ai cũng có nơi ở và nhà thôi.

 

[BigboyHN]

Thực ra LS của Hoa mai t9 là giảm 0.5% so với T8 nhưng cơ bản là coi như ko và nó ko phải là xu hướng giảm ls, nên tình hình giá CC chắc vẫn xu thế giảm thôi

Big phải theo chỉ đạo chứ cụ. Nhưng muỗi đốt Inox. Ưu đãi từ 11 giàm xuống 10.5 thì ăn thua j. Thậm chí về 7-7.5, cũng chưa bật đc. Kể cả bây h ép 1 phát về 6 như trc đây. . Vì tiền đọng đang rất nhiều, đồng nghĩa vs tiền luân chuyển trong nền kt ít đi. Bồi thêm quả nguồn cung bạt ngàn chỉ trong 2 năm. Cần bn nữa để kéo mặt bằng giá lên đây.

 

[Trongxanh2022]

Hiện tại, vấn đề nó ko còn nằm ở bds nữa đâu ae. Xăng dầu, điện nước....và 1 loạt các chi phí khác...tổng lực. Mới là vấn đề nhiều người đang qtam. Ảnh hưởng và đánh trực tiếp vào chi phí hàng ngày hàng tháng, cùng với NHIỀU LUẬT mới. . Giải đc bài toán này thì bds sẽ có cách xly. Vì bds nó sắp thành hàng đại trà r. Sắp tới có thể ai cũng có nơi ở và nhà thôi.

Nơi ở có lẽ sẽ có nhưng sở hữu tôi e là chưa chắc cụ ạ.
Tâm lý sở hữu bằng mọi giá có thể sẽ bớt dần thôi.

 

[BigboyHN]

Nơi ở có lẽ sẽ có nhưng sở hữu tôi e là chưa chắc cụ ạ.
Tâm lý sở hữu bằng mọi giá có thể sẽ bớt dần thôi.

Sờ tu đi ô ở OCP1 căn 29m bây h về 1.6 tỷ r. Đỉnh là 2.4 tỏi. Các cháu ra trường cụt ý chí. Nó đi ngang 1-2 với các cháu thi nhập 2-3 chục/tháng, chưa vướng bận...cụ nghĩ sao? Nhất là Techno...nó kéo dân vp đồn như nhộng. Thằng cu thuê nhà e làm cho VF cbi mua bên đó nhưng e can đây, bảo thôi cứ thuê nhà t, tiền có thì gửi đi. .
Khách quan bds ngóc đầu lên khó đấy nhưng ko có nghĩa là chết luôn. Ai nhu cầu vẫn canh thôi. Cơ mà kéo mạnh lên thì các sếp phải trả nợ bank vãn đi đã.

 

[BigboyHN]

Bds nói chung và nền kt nói chung. Đầu năm mình cũng đưa ra quan điểm khá rõ. Giai đoạn 2026 chiênd lược theo mình nên buff thật mạnh cho các TCT, siêu tập đoàn,....của Nhà nước. Điển hình như ông Vịt teo.....Để sắp tới có thể phải gánh trọng trách lớn.....
#Bodoivelang

Nhà nước mua lại dự án bất động sản mắc kẹt: Giải phóng nguồn lực hay trở thành “người mua cuối cùng”? | Vietstock

Đề xuất thí điểm Nhà nước mua lại các dự án nhà ở thương mại mắc kẹt có thể giúp giải phóng một lượng lớn vốn và tài sản khổng lố đang nằm im, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở. Nhưng khi Nhà nước bước vào một thị trường đang khó khăn về thanh khoản, vấn đề không chỉ là mua dự án nào, mà còn là...

vietstock.vn

 

[Payroll]

Ocp 4 ngay cạnh ocp2!!

OCP4 đây rồi

 

[Trongxanh2022]

Sờ tu đi ô ở OCP1 căn 29m bây h về 1.6 tỷ r. Đỉnh là 2.4 tỏi. Các cháu ra trường cụt ý chí. Nó đi ngang 1-2 với các cháu thi nhập 2-3 chục/tháng, chưa vướng bận...cụ nghĩ sao? Nhất là Techno...nó kéo dân vp đồn như nhộng. Thằng cu thuê nhà e làm cho VF cbi mua bên đó nhưng e can đây, bảo thôi cứ thuê nhà t, tiền có thì gửi đi. .
Khách quan bds ngóc đầu lên khó đấy nhưng ko có nghĩa là chết luôn. Ai nhu cầu vẫn canh thôi. Cơ mà kéo mạnh lên thì các sếp phải trả nợ bank vãn đi đã.

Ý tôi là sẽ cân đối thôi. Tùy vào tình hình xây nhà cho thuê của nhà nước.
Như tôi vẫn chia sẻ trước đây thì đạt tỉ lệ cho thuê ổn tôi cũng sẽ đầu tư. Nhưng cũng cần nhìn chính sách.

 

[beautycenter3866]

Sờ tu đi ô ở OCP1 căn 29m bây h về 1.6 tỷ r. Đỉnh là 2.4 tỏi. Các cháu ra trường cụt ý chí. Nó đi ngang 1-2 với các cháu thi nhập 2-3 chục/tháng, chưa vướng bận...cụ nghĩ sao? Nhất là Techno...nó kéo dân vp đồn như nhộng. Thằng cu thuê nhà e làm cho VF cbi mua bên đó nhưng e can đây, bảo thôi cứ thuê nhà t, tiền có thì gửi đi. .
Khách quan bds ngóc đầu lên khó đấy nhưng ko có nghĩa là chết luôn. Ai nhu cầu vẫn canh thôi. Cơ mà kéo mạnh lên thì các sếp phải trả nợ bank vãn đi đã.

1.6 tuỳ khu!! Có khu vẫn 1.8!! Cơ mà độc thân hẳn hãy mua stu chứ có gđ thì ít nhất cứ 55 m2 trở lên mới ở được!! Toà techno thì đúng là giờ đông thật, con e vẫn học ở v school ocp1 năm nay là năm thứ 6 nên có lượn qua thường xuyên, hồi đầu vắng te giờ thì nườm nượp, shop chân đế trước chẳng ai thuê giờ full

 

[BigboyHN]

Ý tôi là sẽ cân đối thôi. Tùy vào tình hình xây nhà cho thuê của nhà nước.
Như tôi vẫn chia sẻ trước đây thì đạt tỉ lệ cho thuê ổn tôi cũng sẽ đầu tư. Nhưng cũng cần nhìn chính sách.

Bây h tỷ suất cho 5-6% cũng đầy ng ko đầu tư. Với cách mức gửi gần 10, vay thì nhẹ nhàng 12, cao 16-17. Tỷ suất dành cho pha đầu của bơm tiền. Hoặc mua sẽ là dư tiền, mục đích riêng. Còn đầu tư tính thiệt hơn....thì tỷ suất nó ko phải vấn đề mà vấn đề chốt nó là mua khi nào để thời gian bds bật giá lên để ăn lãi kép (tăng giá + tiền thuê) nó là ngắn nhất.
Thêm nữa nguồn cung bạt ngàn cũng làm cho tỷ suất nó ko bền và hấp dẫn. Ngay câu chuyện tôi chia sẻ rất rõ ràng 3 căn chuồng chim của tôi bên O1 mua cuối 2023 full đồ đẹp. Giá thuê từ 6.5, giảm về 6, rồi giảm về 5.5......
Nếu ai cho thuê nhiều thì cái tỷ suất nên hiểu là phải trừ hao đi 1%. Cầm về ko như quảng cáo đâu.

 

[BigboyHN]

1.6 tuỳ khu!! Có khu vẫn 1.8!! Cơ mà độc thân hẳn hãy mua stu chứ có gđ thì ít nhất cứ 55 m2 trở lên mới ở được!! Toà techno thì đúng là giờ đông thật, con e vẫn học ở v school ocp1 năm nay là năm thứ 6 nên có lượn qua thường xuyên, hồi đầu vắng te giờ thì nườm nượp, shop chân đế trước chẳng ai thuê giờ full

Cụ ở LB lại cho cháu nó sang O1 làm j. . Cần bán thì 15xx cũng có cụ nhé. Săn dc ko thôi. Bá cáo cụ, Stu nhiều đôi vc trẻ mua nhiều đấy nhé. Có phải ai cũng có đk mua 55m2 luôn đâu. Thậm chí 43 hoặc 48m.

 

[songchamlai]

Tôi xin lại quan điểm của cụ từ năm ngoái ở trên này nhé. Bây h nói thì dễ ợt. Năm ngoái tôi chưa thấy ai bảo vệ quan điểm rủi ro đến cùng, cùng tôi. .

Em nghe, đọc,xem nhiều hơn chém gió cụ nhé. Mà em non lắm nên lên đây học hỏi là chính.

 

[BigboyHN]

Em nghe, đọc,xem nhiều hơn chém gió cụ nhé. Mà em non lắm nên lên đây học hỏi là chính.

Cái nhà trong HCM đã xuống mức giá mà cụ và người nhà cụ múc luôn chưa? Biết mà cũng ko chia sẻ cho ae nhỉ? .

 

[songchamlai]

Cái nhà trong HCM đã xuống mức giá mà cụ và người nhà cụ múc luôn chưa? Biết mà cũng ko chia sẻ cho ae nhỉ? .

Xuống hơn rồi cụ nhé. Xuống rồi thì nằm im thôi chứ biết sao giờ cụ. Giờ em ăn ít và nghỉ ngơi cũng là tiết kiệm để trả nợ NH.

 

[BigboyHN]

Xuống hơn rồi cụ nhé.

Múc chưa cụ? . Chia sẻ lên đây cho ae tham khảo cái nhỉ?

 

[fking19]

Ocp 4 ngay cạnh ocp2!!

Hưng yên ko biết làm gì ngoài cắt đất bán nhỉ