[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Seanzen]

Ngoài 50t tes dần kém đi còn chả thiết sex nói gì đến tài sản phải không cụ.

Em mới 3X mà đợt cày cuốc quá cũng mất hứng. Tụt mất 10 cân trong 6 tháng. Sau kiếm ít lại thì sức khoẻ ngon ngay

 

[Đào Tử Thi]

Vâng, giá nhà Nhật sau khi vỡ bong bóng giảm hơn nửa. Chủ nhà bán cũng ko đủ tiền trả ngân hàng. Em xem cái kênh VTC có tiến sĩ Bùi Ngọc Sơn phân tích.
Giờ lấy ví dụ ai vay 5 tỷ, mua cái nhà 8 tỷ. Rồi bùm 1 cái nổ bong bóng giá nhà còn hơn 3 tỷ. Lúc í NH gọi bổ sung tài sản đảm bảo, đau đầu chưa.

Em thích anh Sơn này tích phân đạo hàm rất logic, giọng tưng tửng nói toẹt chả ngại quái gì động chạm ai, vì anh nói rất chuẩn. Em thích cả em mc thông minh nữa.

 

[fking19]

Vụ Tài sản âm có Trung quốc gần đây nhiều chứ, Việt nam thì các hộ gia đình bị giải toả cũng nhiều người bị, giá đền bù nhỏ hơn giá vay bank.

 

[saiback]

Môi giới tham gia đầu tư: https://www.facebook.com/share/v/19agE1tgmG/?mibextid=wwXIfr

 

[BigboyHN]

WoW
Bạn rất tự tin đấy.

Có sao nói vậy thôi cụ. Năm ngoái e cũng bị bn cụ dập te tua bởi bảo vệ ý kiến thế. Bn năm nay e ý kiến tn thì e cứ nói thẳng thế, chả ngại j cả. Đụng chạm liên tục.

 

[BigboyHN]

Em thích anh Sơn này tích phân đạo hàm rất logic, giọng tưng tửng nói toẹt chả ngại quái gì động chạm ai, vì anh nói rất chuẩn. Em thích cả em mc thông minh nữa.

Có chí khí.

 

[BigboyHN]

Thời buổi cho thuê khó ntn mà cụ ấy còn định cắt com của môi giới thì sao cho thuê nổi, tăng còn chưa xong ấy

Nếu ai đó làm vc nhiệt tình và trách nhiệm, ko cho thêm dc thì ít nhất cũng theo mặt bằng chung là tốt nhất. Cái j cũng phải win win. Theo e vậy.

 

[Altis 2011]

Nếu ai đó làm vc nhiệt tình và trách nhiệm, ko cho thêm dc thì ít nhất cũng theo mặt bằng chung là tốt nhất. Cái j cũng phải win win. Theo e vậy.

Nhiều cụ nói về kinh doanh cứ như xúc gạo trong kho ra ấy, cái chung cư 10 tỷ cho thuê được 15-17 tr kiểu gì năm-2 năm khách cũng trả cũng phải mất 1-2 tháng tìm người thuê mới, rồi kiểu gì cũng phải tút tát lại cái lọ cái chai, nên cho thuê là tính giữ tài sản thui chứ bảo hiệu quả ở hn cho thuê nhà ko hiệu quả, trừ khi mua lúc thấp điểm mong chờ tăng giá.

 

[Minh Quoc 79]

Có sao nói vậy thôi cụ. Năm ngoái e cũng bị bn cụ dập te tua bởi bảo vệ ý kiến thế. Bn năm nay e ý kiến tn thì e cứ nói thẳng thế, chả ngại j cả. Đụng chạm liên tục.

Đồng ý với bạn về tính khẳng khái của bạn,
Nhưng vì là mạng xã hội có tính mở rất cao, một vấn đề đưa ra có thể đúng ở giai đoạn này nhưng sai ở giai đoạn khác, ngoài ra mỗi người tiếp nhận thông tin lại có hoàn cảnh, địa vị, môi trường làm việc,... khác nhau khó mà có cách nhìn nhận theo củng một hướng - cho dủ là ý tốt từ phía bạn.
Cuối cùng thì tất cả những điều đó tạo nên bức tranh cuộc sống.
Ý tốt nhưng không phải ai cũng hiểu, trong số những người hiểu không phải ai cũng hành động, hành động thì không phải ai cũng làm cho đúng thởi kỳ,...
Khó lắm

 

[banhmypate]

Không có khoản nợ xấu khổng lồ nào tự nhiên bốc hơi. Nó chỉ được chuyển dịch âm thầm từ bảng cân đối kế toán của tư nhân sang vai của cả quốc gia.

Và người thanh toán hóa đơn cuối cùng luôn là người dân, thông qua sự bào mòn sức mua của từng đồng tiền trong túi — nơi hôm nay 50.000 đồng bạn mua được 5 ổ bánh mì, nhưng sau một chu kỳ giải cứu nợ, ngần ấy tiền chỉ còn mua nổi đúng 1 ổ.

Bài học "30 năm mất mát" của Nhật Bản sau cơn sốt đất đai năm 1990 chính là minh chứng rõ nhất cho quy luật này.

Khi thị trường bất động sản Tokyo vỡ tung, hệ thống ngân hàng ôm trọn một khối nợ khó đòi khổng lồ.

Theo lẽ tự nhiên của thị trường, công ty mất khả năng chi trả phải rời cuộc chơi để thanh lọc hệ thống

Nhưng oái oăm thay, ngân hàng sợ con nợ ngã ngựa còn hơn chính bản thân con nợ! Bởi nếu thừa nhận đó là nợ mất vốn, việc trích lập dự phòng sẽ lập tức xóa sạch toàn bộ vốn liếng của chính nhà băng.

Thế là một màn kịch tài chính ra đời: Ngân hàng sốt sắng giải ngân thêm các khoản vay mới chỉ để... đảo nợ và trả lãi cho các khoản nợ cũ.

Doanh nghiệp thực chất đã ngưng tạo ra giá trị, không làm ra nổi một đồng lợi nhuận, nhưng trên sổ sách vẫn sống ung dung nhờ được bơm "dòng vốn duy trì". Khái niệm "Doanh nghiệp Zombie" ra đời từ chính sự trớ trêu này.

Để duy trì cơ chế đặc biệt cho những cỗ máy rỗng ruột này, Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BoJ) ghìm lãi suất về sát 0%, bơm tiền rẻ suốt hơn ba thập kỷ.

Dòng tiền dồi dào nhưng không chảy vào những bàn tay làm thật ăn thật hay các ngành nghề đổi mới sáng tạo, mà bị chôn chặt vào những dự án kém hiệu quả.

Hệ quả là cả nền kinh tế rơi vào tình trạng trì trệ kéo dài. Kẻ đi vay không phá sản, ngân hàng không đổ vỡ, nhưng toàn bộ chi phí giải cứu lại được san sẻ gián tiếp vào chi phí sinh hoạt hàng ngày của người dân thông qua sự suy giảm sức mua của đồng tiền.

Ngỡ ngàng ngơ ngác nhận ra: Chi phí sinh hoạt đang đắt đỏ dần lên để bù đắp cho những khoản nợ không bao giờ trả.
Copy

 

[MazdaCorrolaAtis]

Không có khoản nợ xấu khổng lồ nào tự nhiên bốc hơi. Nó chỉ được chuyển dịch âm thầm từ bảng cân đối kế toán của tư nhân sang vai của cả quốc gia.

Và người thanh toán hóa đơn cuối cùng luôn là người dân, thông qua sự bào mòn sức mua của từng đồng tiền trong túi — nơi hôm nay 50.000 đồng bạn mua được 5 ổ bánh mì, nhưng sau một chu kỳ giải cứu nợ, ngần ấy tiền chỉ còn mua nổi đúng 1 ổ.

Bài học "30 năm mất mát" của Nhật Bản sau cơn sốt đất đai năm 1990 chính là minh chứng rõ nhất cho quy luật này.

Khi thị trường bất động sản Tokyo vỡ tung, hệ thống ngân hàng ôm trọn một khối nợ khó đòi khổng lồ.

Theo lẽ tự nhiên của thị trường, công ty mất khả năng chi trả phải rời cuộc chơi để thanh lọc hệ thống

Nhưng oái oăm thay, ngân hàng sợ con nợ ngã ngựa còn hơn chính bản thân con nợ! Bởi nếu thừa nhận đó là nợ mất vốn, việc trích lập dự phòng sẽ lập tức xóa sạch toàn bộ vốn liếng của chính nhà băng.

Thế là một màn kịch tài chính ra đời: Ngân hàng sốt sắng giải ngân thêm các khoản vay mới chỉ để... đảo nợ và trả lãi cho các khoản nợ cũ.

Doanh nghiệp thực chất đã ngưng tạo ra giá trị, không làm ra nổi một đồng lợi nhuận, nhưng trên sổ sách vẫn sống ung dung nhờ được bơm "dòng vốn duy trì". Khái niệm "Doanh nghiệp Zombie" ra đời từ chính sự trớ trêu này.

Để duy trì cơ chế đặc biệt cho những cỗ máy rỗng ruột này, Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BoJ) ghìm lãi suất về sát 0%, bơm tiền rẻ suốt hơn ba thập kỷ.

Dòng tiền dồi dào nhưng không chảy vào những bàn tay làm thật ăn thật hay các ngành nghề đổi mới sáng tạo, mà bị chôn chặt vào những dự án kém hiệu quả.

Hệ quả là cả nền kinh tế rơi vào tình trạng trì trệ kéo dài. Kẻ đi vay không phá sản, ngân hàng không đổ vỡ, nhưng toàn bộ chi phí giải cứu lại được san sẻ gián tiếp vào chi phí sinh hoạt hàng ngày của người dân thông qua sự suy giảm sức mua của đồng tiền.

Ngỡ ngàng ngơ ngác nhận ra: Chi phí sinh hoạt đang đắt đỏ dần lên để bù đắp cho những khoản nợ không bao giờ trả.
Copy

Giống thằng V quá. Nhưng ở VN thì Đ là số 1. V ảnh hưởng đến tồn vong của Đ thì cũng phải để nó chết thôi

 

[banhmypate]

Giống thằng V quá. Nhưng ở VN thì Đ là số 1. V ảnh hưởng đến tồn vong của Đ thì cũng phải để nó chết thôi

Đ là ai vậy cụ

 

[bdssapteo]

Niên hạn công trình có thể làm thay đổi cách định giá căn hộ

Quy định thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình có thể khiến tuổi tòa nhà trở thành một yếu tố đáng chú ý hơn khi định giá căn hộ, bên cạnh giá trị đất và chất lượng tài sản, theo chuyên gia.

vnexpress.net

Định giá cc như thế này mới đúng

 

[Walter White]

Giống thằng V quá. Nhưng ở VN thì Đ là số 1. V ảnh hưởng đến tồn vong của Đ thì cũng phải để nó chết thôi

V bây giờ vẫn tạo ra giá trị mà cụ, các dự án trăm hoa đua nở. Sao mà giống được.

 

[CuTiVoDich]

Hên mới xây 2 cái xong, 1 cái quê vợ 1 cái quê ck xong cuối 23 đầu 24 nên ko bị dính tăng giá nguyên vật liệu. Tính ra cũng đắt phết 10tr/m

Em dính 2 quả nhà làm 2021 và 2026 (giờ vẫn chưa xong) đều đúng thời điểm giá vật liêu lên đỉnh, bán 2 mảnh đất dưới Trôi, Lai Xá đúng đáy tháng 10.2020 và tháng 12.2022. Số em nó không có lộc đường BĐS thì phải nên phải lên đây hóng các cụ, thời điểm nào hợp lý thì múc căn cc để sau này ở

 

[yamazakura]

Sao hồi đó cụ bảo xuống giá đó cụ vs ngườu nhà cụ vào múc. . Sống chậm mà lại sống vội. E phán ngay từ lúc đó đó thôi. Xuống thậm chí còn đếch dám múc cơ.
Tầm này có vc làm ra tiền lại quý cụ ợ. Chứ vào mấy cái nhóm hưu sớm e mạnh dạn phán luôn là mấy năm nữa lại quay lại làm như trâu hết.
1-2 năm đã cho ae x2 thì cũng chỉ cần từng đó thời gian cũng làm ae mệt x2 x3. Còn lâu hơn nữa thì xác định.

Cụ là bị nhớ dai 1 cách quá đáng rồi đới nhé, hehe

 

[banhmypate]

Không liên quan đến chung cư
nhưng sáng em đọc bài này: https://cafef.vn/ty-phu-pham-nhat-vuong-dang-xay-bien-nuoc-man-giua-pho-rong-680ha-lon-nhat-mien-bac-thuoc-dai-du-an-hon-500000-ty-dong-ket-noi-loat-cong-trinh-khong-lo-188260928215259463.chn

Vin định xây biển hồ nhân tạo ở Vin global gate hạ long? Xây biển hồ nhân tạo ngay sát biển thật?
có phải túng quá nên vẽ vời làm liều ko?

 

[alongcamepolly]

Không liên quan đến chung cư
nhưng sáng em đọc bài này: https://cafef.vn/ty-phu-pham-nhat-vuong-dang-xay-bien-nuoc-man-giua-pho-rong-680ha-lon-nhat-mien-bac-thuoc-dai-du-an-hon-500000-ty-dong-ket-noi-loat-cong-trinh-khong-lo-188260928215259463.chn

Vin định xây biển hồ nhân tạo ở Vin global gate hạ long? Xây biển hồ nhân tạo ngay sát biển thật?
có phải túng quá nên vẽ vời làm liều ko?

Mấy cái đầm nuôi hầu/ hà cũ của bà con đầy ra, đằng nào cũng quây để làm đường, xây LK/BT thì coi như là đỡ phải lấp thôi cụ, cụ rảnh đảo qua vài clip youtube biết ngay mà

 

[bleo]

Sáng em thấy cái ảnh này trên FB nom cũng khá sát tình hình thị trường.

 

[volvo.XC90]

Gửi tiết kiệm là vua rồi