[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[oddone]

Sáng em thấy cái ảnh này trên FB nom cũng khá sát tình hình thị trường.

Bao giờ còn 1,8 1,9 chốt.

 

[magaten]

Chắc là content thôi

 

[bdssapteo]

Em có ít xèng định xây, nhưng kiểu này dễ chờ mua chung cư vậy

 

[BigboyHN]

Cụ là bị nhớ dai 1 cách quá đáng rồi đới nhé, hehe

Khổ lắm chứ ko vừa cụ. .

 

[BigboyHN]

Nhiều cụ nói về kinh doanh cứ như xúc gạo trong kho ra ấy, cái chung cư 10 tỷ cho thuê được 15-17 tr kiểu gì năm-2 năm khách cũng trả cũng phải mất 1-2 tháng tìm người thuê mới, rồi kiểu gì cũng phải tút tát lại cái lọ cái chai, nên cho thuê là tính giữ tài sản thui chứ bảo hiệu quả ở hn cho thuê nhà ko hiệu quả, trừ khi mua lúc thấp điểm mong chờ tăng giá.

Chuẩn r cụ. Tỷ suất ở HN bây h thấp lắm.

 

[BigboyHN]

Không có khoản nợ xấu khổng lồ nào tự nhiên bốc hơi. Nó chỉ được chuyển dịch âm thầm từ bảng cân đối kế toán của tư nhân sang vai của cả quốc gia.

Và người thanh toán hóa đơn cuối cùng luôn là người dân, thông qua sự bào mòn sức mua của từng đồng tiền trong túi — nơi hôm nay 50.000 đồng bạn mua được 5 ổ bánh mì, nhưng sau một chu kỳ giải cứu nợ, ngần ấy tiền chỉ còn mua nổi đúng 1 ổ.

Bài học "30 năm mất mát" của Nhật Bản sau cơn sốt đất đai năm 1990 chính là minh chứng rõ nhất cho quy luật này.

Khi thị trường bất động sản Tokyo vỡ tung, hệ thống ngân hàng ôm trọn một khối nợ khó đòi khổng lồ.

Theo lẽ tự nhiên của thị trường, công ty mất khả năng chi trả phải rời cuộc chơi để thanh lọc hệ thống

Nhưng oái oăm thay, ngân hàng sợ con nợ ngã ngựa còn hơn chính bản thân con nợ! Bởi nếu thừa nhận đó là nợ mất vốn, việc trích lập dự phòng sẽ lập tức xóa sạch toàn bộ vốn liếng của chính nhà băng.

Thế là một màn kịch tài chính ra đời: Ngân hàng sốt sắng giải ngân thêm các khoản vay mới chỉ để... đảo nợ và trả lãi cho các khoản nợ cũ.

Doanh nghiệp thực chất đã ngưng tạo ra giá trị, không làm ra nổi một đồng lợi nhuận, nhưng trên sổ sách vẫn sống ung dung nhờ được bơm "dòng vốn duy trì". Khái niệm "Doanh nghiệp Zombie" ra đời từ chính sự trớ trêu này.

Để duy trì cơ chế đặc biệt cho những cỗ máy rỗng ruột này, Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BoJ) ghìm lãi suất về sát 0%, bơm tiền rẻ suốt hơn ba thập kỷ.

Dòng tiền dồi dào nhưng không chảy vào những bàn tay làm thật ăn thật hay các ngành nghề đổi mới sáng tạo, mà bị chôn chặt vào những dự án kém hiệu quả.

Hệ quả là cả nền kinh tế rơi vào tình trạng trì trệ kéo dài. Kẻ đi vay không phá sản, ngân hàng không đổ vỡ, nhưng toàn bộ chi phí giải cứu lại được san sẻ gián tiếp vào chi phí sinh hoạt hàng ngày của người dân thông qua sự suy giảm sức mua của đồng tiền.

Ngỡ ngàng ngơ ngác nhận ra: Chi phí sinh hoạt đang đắt đỏ dần lên để bù đắp cho những khoản nợ không bao giờ trả.
Copy

Nhưng đa phần dân méo hiểu cụ ợ.

 

[bdssapteo]

Nhưng đa phần dân méo hiểu cụ ợ.

Hiểu hay không thì cũng chả có cách nào thoát ra cả . Nó cứ đình đốn ntn rồi mai kia lãi suất tiền gửi nó về 4% giá cả hàng hóa , dịch vụ nó tăng thêm vài chục % + vài con đỉa trâu nó hút máu nữa dân thì lại chết tiếp tập 2.

 

[KGKT]

Hiểu hay không thì cũng chả có cách nào thoát ra cả . Nó cứ đình đốn ntn rồi mai kia lãi suất tiền gửi nó về 4% giá cả hàng hóa , dịch vụ nó tăng thêm vài chục % + vài con đỉa trâu nó hút máu nữa dân thì lại chết tiếp tập 2.

Thật hiểu thì hiểu chứ chạy sao được. trừ các cụ xác định và thoát ly chứ còn chấp nhận và cố gắng giảm ảnh hưởng thấp nhất có thể trong khả năng thôi

 

[bdssapteo]

Đúng vậy. Kiểu như các cụ , mợ làm dn. Biết trước là giai đoạn tới sẽ có khó khăn, nhưng chẳng nhẽ lại bỏ không làm để mất nhiều thứ ( nghề nghiệp, bạn hàng , nhân sự , bộ máy , các mqh bạn hàng, xh....). Nhưng nếu cố bước tiếp ( bỏ thêm vốn, vay mượn thế chấp ...) để duy trì tiếp thì lại gặp sự thay đổi của cs....bạn hàng vỡ nợ kéo mình theo...
Cái bất cập nhất bây giờ là thiếu định hướng, thiếu sự ổn định bền vững, sự thay đổi bất thình lình của các quy định, cs...Quá Nan Giải

 

[Hugouu]

Chung cư chỉ để ở và có niên hạn. Vậy condotel giờ lại hàng hot à các cụ?

 

[alongcamepolly]

Chung cư chỉ để ở và có niên hạn. Vậy condotel giờ lại hàng hot à các cụ?

Ế xưng chứ hót gì cụ, đơn giản vì tâm lý chung thôi ợ; Office tel còn chả có người thuê nữa là ạ

 

[El_Che]

Doanh nghiệp trong nước hay người dân cũng là một nhà đầu tư, cs mà cứ thay đổi xoèn xoẹt theo kiểu nay đề xuất mai áp dụng thì khác gì chơi trò cò quay, thiên hướng con người sẽ trở về tâm lý phòng thủ nếu môi trường thay đổi quá đột ngột. Như tụi FDI nó cũng thế, nn phải can kết gì nó mới bỏ tiền vào đầu tư sx tranh thủ nhân công giá rẻ.

 

[TsarPutin]

Không liên quan đến chung cư
nhưng sáng em đọc bài này: https://cafef.vn/ty-phu-pham-nhat-vuong-dang-xay-bien-nuoc-man-giua-pho-rong-680ha-lon-nhat-mien-bac-thuoc-dai-du-an-hon-500000-ty-dong-ket-noi-loat-cong-trinh-khong-lo-188260928215259463.chn

Vin định xây biển hồ nhân tạo ở Vin global gate hạ long? Xây biển hồ nhân tạo ngay sát biển thật?
có phải túng quá nên vẽ vời làm liều ko?

Cụ cứ tính hộ tỷ phú
Như nhà e đi biển 5 năm nay gần như tắm biển thật rất ít, chủ yếu tắm bể bơi sát biển, nhà có trẻ con đúng là chỉ thích nhất là bể bơi 4 mùa mái kín trong nhà là thích, view biển hay view thung lũng núi nữa là 10 điểm

 

[Rishi]

He. E chủ động vay mười mấy đồng đấy cụ. . Ae có ng nhà làm bank hỏi ls nội bộ xem sao. Bo thành bo thủng, dòng tiền,... vs ae giao lưu lâu vs e thì e cmt đi lại ko biết bn lần r. Chứ dự dc mà ko phòng dc chắc e ngất cmnr.

Cụ vay nhiều thế. Nhưng theo e biết thì chắc cụ làm bank nên ls cũng ưu đãi tầm 6-7% chứ không như ls thả nổi. Mà nhiều người làm bank e biết thì các NH giờ vẫn duy trì cái ls ưu đãi giành cho ng nhà này, ko thấy tăng. Ko rõ thời gian tới có giữ không cụ nhỉ? Vì nhân viên bank nhờ được ưu đãi ls nên ôm bđs cũng kinh lắm.

 

[BigboyHN]

Cụ vay nhiều thế. Nhưng theo e biết thì chắc cụ làm bank nên ls cũng ưu đãi tầm 6-7% chứ không như ls thả nổi. Mà nhiều người làm bank e biết thì các NH giờ vẫn duy trì cái ls ưu đãi giành cho ng nhà này, ko thấy tăng. Ko rõ thời gian tới có giữ không cụ nhỉ? Vì nhân viên bank nhờ được ưu đãi ls nên ôm bđs cũng kinh lắm.

Banker cũng ngả như rạ cụ nhé. Kể cả có ls thấp bằng 1 nửa ls bình thường nhưng số tiền vay nhiều. Mua thì cũng toàn mua ở đâu đâu thôi. Ko có dòng tiền thì chịu sao đc nhiệt cụ? Vài tháng 1 năm còn có thể trụ dc nhưng cũng toàn vay chỗ nọ bù chỗ kia thôi.
Cụ nói ko sai. Banker rất dễ mạo hiểm và chủ quan vì vay mượn dễ quá mà.

 

[Minh_Khang_135]

Banker cũng ngả như rạ cụ nhé. Kể cả có ls thấp bằng 1 nửa ls bình thường nhưng số tiền vay nhiều. Mua thì cũng toàn mua ở đâu đâu thôi. Ko có dòng tiền thì chịu sao đc nhiệt cụ? Vài tháng 1 năm còn có thể trụ dc nhưng cũng toàn vay chỗ nọ bù chỗ kia thôi.
Cụ nói ko sai. Banker rất dễ mạo hiểm và chủ quan vì vay mượn dễ quá mà.

Cụ kêu ít thôi, kêu mấy tháng rồi xem có ai chết đói chưa toàn cứ đi lo cho người giàu ôm bđs

 

[Tố Hữu]

Em thích anh Sơn này tích phân đạo hàm rất logic, giọng tưng tửng nói toẹt chả ngại quái gì động chạm ai, vì anh nói rất chuẩn. Em thích cả em mc thông minh nữa.

em vẫn nhớ câu của ông Sơn lúc MC hỏi có lời khuyên nào cho nhà đầu tư BĐS đang dùng đòn bẩy thời điểm này, ông í chả mất giây nào suy nghĩ trả lời luôn : Bán, bán hết, bằng mọi giá phải bán.

 

[banhmypate]

em vẫn nhớ câu của ông Sơn lúc MC hỏi có lời khuyên nào cho nhà đầu tư BĐS đang dùng đòn bẩy thời điểm này, ông í chả mất giây nào suy nghĩ trả lời luôn : Bán, bán hết, bằng mọi giá phải bán.

E cũng ấn tượng đoạn đó
Ô ý bảo hạ giá đi mà bán cho nhanh
Đêm về ngủ cho ngon

 

[Tố Hữu]

E cũng ấn tượng đoạn đó
Ô ý bảo hạ giá đi mà bán cho nhanh
Đêm về ngủ cho ngon

nhiều cụ trên này không thèm nghe lời giáo sư tiến sĩ, thích đi nghe lời Thuần Chu cơ mới khổ
thấy dạo này fb Thuần Chu lại đang lôi kéo cá mập ra Phú Quốc

 

[Seanzen]

em vẫn nhớ câu của ông Sơn lúc MC hỏi có lời khuyên nào cho nhà đầu tư BĐS đang dùng đòn bẩy thời điểm này, ông í chả mất giây nào suy nghĩ trả lời luôn : Bán, bán hết, bằng mọi giá phải bán.

Sống được qua giai đoạn này còn có cơ hội làm lại. Chứ chết thì hết