[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Trongxanh2022]

Ôm xèng chờ thời thôi cụ, chờ tín hiệu đỉnh của lãi suất. Nhưng cơ bản là cơn đau này sẽ đạt đỉnh quanh quẩn năm 2027, 2028 và âm ỉ trong nhiều năm sau đó mới phục hồi được.
Nói chung thị trường cũng không thể đoán trước được, quan trọng là cần có kỷ luật, đặt ra nguyên tắc rõ ràng và hành động theo nguyên tắc.
Ví dụ mình đang theo dõi các thị trường OCP 1, 2,3 và đặt ra nguyên tắc là chỉ hành động khi thị trường đã giảm trên 40% so với giá hiện tại, thì mình cần theo sát thị trường và triệt để áp dụng nguyên tắc.
Ví dụ với Liền kề

Ví dụ với Chung cư

Đúng là dân chuyên nghiệp, cái này cần học tập cụ nhiều. Nhưng có lẽ dân không chuyên như em thì nên chờ mặt bằng ổn định thì xem xét hợp lý hơn là đi săn cắt lỗ. Làm tốt công việc của mình và tích lũy thì hợp lý hơn.

 

[bdssapteo]

Ôm xèng chờ thời thôi cụ, chờ tín hiệu đỉnh của lãi suất. Nhưng cơ bản là cơn đau này sẽ đạt đỉnh quanh quẩn năm 2027, 2028 và âm ỉ trong nhiều năm sau đó mới phục hồi được.
Nói chung thị trường cũng không thể đoán trước được, quan trọng là cần có kỷ luật, đặt ra nguyên tắc rõ ràng và hành động theo nguyên tắc.
Ví dụ mình đang theo dõi các thị trường OCP 1, 2,3 và đặt ra nguyên tắc là chỉ hành động khi thị trường đã giảm trên 40% so với giá hiện tại, thì mình cần theo sát thị trường và triệt để áp dụng nguyên tắc.
Ví dụ với Liền kề

Ví dụ với Chung cư

Cụ làm bài bản và khoa học quá. Không có đội nhóm nào nuôi một con AI chuyên biệt về từng dự án nhỉ.

 

[Trongxanh2022]

Ôm xèng chờ thời thôi cụ, chờ tín hiệu đỉnh của lãi suất. Nhưng cơ bản là cơn đau này sẽ đạt đỉnh quanh quẩn năm 2027, 2028 và âm ỉ trong nhiều năm sau đó mới phục hồi được.
Nói chung thị trường cũng không thể đoán trước được, quan trọng là cần có kỷ luật, đặt ra nguyên tắc rõ ràng và hành động theo nguyên tắc.
Ví dụ mình đang theo dõi các thị trường OCP 1, 2,3 và đặt ra nguyên tắc là chỉ hành động khi thị trường đã giảm trên 40% so với giá hiện tại, thì mình cần theo sát thị trường và triệt để áp dụng nguyên tắc.
Ví dụ với Liền kề

Ví dụ với Chung cư

Em rất thích kiểu phân tích có số liệu cụ thể và mục tiêu cụ thể như của cụ, rất khoa học

 

[Mr Chun]

Ôm xèng chờ thời thôi cụ, chờ tín hiệu đỉnh của lãi suất. Nhưng cơ bản là cơn đau này sẽ đạt đỉnh quanh quẩn năm 2027, 2028 và âm ỉ trong nhiều năm sau đó mới phục hồi được.
Nói chung thị trường cũng không thể đoán trước được, quan trọng là cần có kỷ luật, đặt ra nguyên tắc rõ ràng và hành động theo nguyên tắc.
Ví dụ mình đang theo dõi các thị trường OCP 1, 2,3 và đặt ra nguyên tắc là chỉ hành động khi thị trường đã giảm trên 40% so với giá hiện tại, thì mình cần theo sát thị trường và triệt để áp dụng nguyên tắc.
Ví dụ với Liền kề

Ví dụ với Chung cư

Cụ bài bản và khoa ngọc, em nghĩ sẽ giảm từ từ đến 2028 thì đi ngang

 

[suzukilb]

Ôm xèng chờ thời thôi cụ, chờ tín hiệu đỉnh của lãi suất. Nhưng cơ bản là cơn đau này sẽ đạt đỉnh quanh quẩn năm 2027, 2028 và âm ỉ trong nhiều năm sau đó mới phục hồi được.
Nói chung thị trường cũng không thể đoán trước được, quan trọng là cần có kỷ luật, đặt ra nguyên tắc rõ ràng và hành động theo nguyên tắc.
Ví dụ mình đang theo dõi các thị trường OCP 1, 2,3 và đặt ra nguyên tắc là chỉ hành động khi thị trường đã giảm trên 40% so với giá hiện tại, thì mình cần theo sát thị trường và triệt để áp dụng nguyên tắc.
Ví dụ với Liền kề

Ví dụ với Chung cư

Bác có theo dõi Mas Grand Coast ở Vin 2 không ạ. Em đang quan tâm căn 1N+ ở đấy. Nếu có thể bác cho e xin ít lời khuyên về thời điểm hợp lý để vào ạ

 

[thuyhtt]

Mời các cụ.

 

[suzukilb]

Mời các cụ.

sợ giá này nhân viên ngân hàng lấy hết rồi bác, không đến lượt mình đâu a

 

[KGKT]

sợ giá này nhân viên ngân hàng lấy hết rồi bác, không đến lượt mình đâu a

em thấy OCP1 đang rao đầy giá 2.7 - 2.8 từ tháng trước rồi bác. Nên giá này cũng bình thường thôi.

 

[Trongxanh2022]

sợ giá này nhân viên ngân hàng lấy hết rồi bác, không đến lượt mình đâu a

giá này còn phải phát mãi thêm mấy lần nữa cụ. Cụ hỏi các cụ chuyên bắt đáy xem giá này các cụ ấy đã nhập chưa.

 

[tieunhupha]

Nếu lãi tiền gửi lên 15 trong 1-2 năm thì có thể.
Nhưng với ý chí lãnh đạo thì việc lãi cao ntn là không thể.

Lãi gửi cao khi cầu nhiều hơn cung mà cụ. Vậy ý chí thế nào thì thực hiện xuôi theo vậy chứ giờ triển khai hàng loạt dự án, ko tăng lãi suất thì còn khuya mới đủ tiền thực hiện dự án. Còn bơm tiền ra trong tình trạng dự trữ ngoại hối giảm và sản xuất kinh doanh thế này thì còn phải cân nhắc chán cụ ạ.
Vậy nên ý chí là 1 chuyện còn làm thế nào sẽ quan trọng hơn.

 

[anhminh1]

BĐS nhà ở bắt buộc phải giảm để giá về sát với giá nhà nước, nó còn để phục vụ cho cuộc đại cải tổ hạ tầng cơ sở đang diễn ra. Giá đền bù quy hoạch chỉ bằng 1/3, 1/4 giá nhà ở thị trường thì người dân mất đất ko thể ổn định cuộc sống được, hệ lụy chính trị xã hội rất lớn. Vì thế đợt giảm này của BĐS chưa thấy quan chức hay truyền thông nào hô hào giải cứu giống đợt năm 2023 mà thay vào đó còn ra thêm một loạt chính sách tăng cung nhà ở, siết chung cư sử dụng sai mục đích...

Bigboy đã ăn quá đậm phân khúc chung cư, nhà ở suốt từ cuối 2023 đến giờ rồi nên giờ cũng ko cần thiết và ko dám lobby chính sách quay lại thổi giá nhà ở tiếp nữa mà đang chuyển hướng dần sang làm thứ khác.

 

[hacker68]

Nếu lãi tiền gửi lên 15 trong 1-2 năm thì có thể.
Nhưng với ý chí lãnh đạo thì việc lãi cao ntn là không thể.

e nghĩ các cụ cứ tính ls tăng/ giảm
mà sao k nghĩ nó đi ngang 9.5% như này huy động ấy. kéo dài 2 năm?

 

[hacker68]

BĐS nhà ở bắt buộc phải giảm để giá về sát với giá nhà nước, nó còn để phục vụ cho cuộc đại cải tổ hạ tầng cơ sở đang diễn ra. Giá đền bù quy hoạch chỉ bằng 1/3, 1/4 giá nhà ở thị trường thì người dân mất đất ko thể ổn định cuộc sống được, hệ lụy chính trị xã hội rất lớn. Vì thế đợt giảm này của BĐS chưa thấy quan chức hay truyền thông nào hô hào giải cứu giống đợt năm 2023 mà thay vào đó còn ra thêm một loạt chính sách tăng cung nhà ở, siết chung cư sử dụng sai mục đích...

đây cũng là 1 ý hay nhỉ?

 

[LonelyStorm]

e nghĩ các cụ cứ tính ls tăng/ giảm
mà sao k nghĩ nó đi ngang 9.5% như này huy động ấy. kéo dài 2 năm?

Em nghĩ nhiều khả năng sang 2027 VN khéo còn phải tăng lãi suất ấy chứ. Xăng dầu thì mãi ko hạ, bên Tàu thì đang tích cực gom dầu bất chấp giá cao, Mỹ thì đang xem xét khả năng cấm xuất khẩu dầu Diesel. Bối cảnh chiến tranh, Lạm phát ko có dấu hiệu gì là sẽ hạ được trong tương lai gần. Tầm này vẫn ôm khư khư cái tư tưởng lãi suất sẽ sớm hạ thì đúng là đầu tư hệ tâm linh rồi

 

[bdssapteo]

Lãi suất tầm ntn thì cũng được. Nhưng quan trọng là phải có dòng tiền ổn định cung ra XH và chính sách không giật cục, có lộ trình thì dân mới biết đường tính.

 

[NHNK]

cụ nào đu đỉnh đợt vừa rồi nhà chung cư chắc cũng tiếc đấy, e dự phải đôi năm nữa sức mua bđs mới bật lên đc

 

[gsm615]

Báo giật tít
LÃI VAY 17%, CĂN HỘ 7 TỶ CHO THUÊ 10 TRIỆU: Người mua căn hộ đổi “chiến thuật”?
Thêm cảnh giá nhà xuống thì buồn thật.

Kinh doanh sai thời điểm thì thua thiệt.
Đầu năm 2024 em mua 1 cc 7,xx tỏi tại Tây Hồ, bh giá là bao nhiêu ko rõ, nhưng hiện đang cho thuê 19tr/th thì cũng hài lòng.

 

[BigboyHN]

Hiện tại, vấn đề nó ko còn nằm ở bds nữa đâu ae. Xăng dầu, điện nước....và 1 loạt các chi phí khác...tổng lực. Mới là vấn đề nhiều người đang qtam. Ảnh hưởng và đánh trực tiếp vào chi phí hàng ngày hàng tháng, cùng với NHIỀU LUẬT mới. . Giải đc bài toán này thì bds sẽ có cách xly. Vì bds nó sắp thành hàng đại trà r. Sắp tới có thể ai cũng có nơi ở và nhà thôi.

Ae châm cứu. Vấn đề bây h ko phải là ở bds nữa r. Hiện tại đang là 1 nền kinh tế phòng thủ. Khi đã ở trạng thái này thì ae phải chơi theo kiểu chọn lọc. Nhà cái đã ra đề đã ngửa bài. Vc còn lại là của ae thôi. Thậm chí tư tưởng và hành vi đầu tư cũng phải thay đổi. Dù biết bây h vs nhiều ng là muộn. Nhưng có còn hơn ko.

 

[hacker68]

Báo giật tít
LÃI VAY 17%, CĂN HỘ 7 TỶ CHO THUÊ 10 TRIỆU: Người mua căn hộ đổi “chiến thuật”?
Thêm cảnh giá nhà xuống thì buồn thật.

Kinh doanh sai thời điểm thì thua thiệt.
Đầu năm 2024 em mua 1 cc 7,xx tỏi tại Tây Hồ, bh giá là bao nhiêu ko rõ, nhưng hiện đang cho thuê 19tr/th thì cũng hài lòng.

Giờ mua 7 tỷ vẫn cho thuê cc được 15-18tr bth

 

[binh77]

Bác có theo dõi Mas Grand Coast ở Vin 2 không ạ. Em đang quan tâm căn 1N+ ở đấy. Nếu có thể bác cho e xin ít lời khuyên về thời điểm hợp lý để vào ạ

Cơ bản là chung cư ở đây không có thị trường, nên em ko theo dõi.