[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[AIAIAI]

Vâng cụ. Đất chỗ em nó ko lên thốc đầu.
Với diện tích cũng nhỏ. ,250m2 ngang 10m full đất xây dựng. Giá đó mà bán mãi ko đc

QN đất rộng người thưa, đô thị hoang bạt ngàn, giới trẻ thì lên Hà Nội học hành rồi ở lại luôn nhiều. Ko úp bô đc thì chỉ có cắt lỗ làm ván mới thôi cụ

 

[dt2045]

QN đất rộng người thưa, đô thị hoang bạt ngàn, giới trẻ thì lên Hà Nội học hành rồi ở lại luôn nhiều. Ko úp bô đc thì chỉ có cắt lỗ làm ván mới thôi cụ

Ở miền núi thì bán cho hổ, ở QN chắc bán cho tôm cá cụ ạ.

 

[thien.tn]

Cả mảnh lớn, mảnh nhỏ đều giảm cực kỳ khủng khiếp, mảnh to hẳn thì coi như về thời kỳ đồ đá, giá rao bán chỉ cho vui, từ giá này, giảm thêm 1/2 nữa thì cũng chưa biết là có ai mua hay không. Nên dịp này thì đất tỉnh xa thì coi như bỏ rồi.

Mấy lô cụ gửi ở Bắc Sơn là khu xa nhất của Sóc Sơn cụ ạ, mấy chỗ này năm ngoái em thấy rao giá loanh quanh 10tr/m2 thôi (đất phân lô). Cũng không đến mức giảm 1/4 1/5 như cụ nói

 

[Lid001]

Đang có góp ý nới quy định cho phép chung cư được kinh doanh lưu trú hoặc doanh nghiệp siêu nhỏ. Khả năng là sẽ ok đó các cụ. Mấy khu như kiểu ecopark mà không cho làm airbnb thì phí quá

 

[binh77]

Mấy lô cụ gửi ở Bắc Sơn là khu xa nhất của Sóc Sơn cụ ạ, mấy chỗ này năm ngoái em thấy rao giá loanh quanh 10tr/m2 thôi (đất phân lô). Cũng không đến mức giảm 1/4 1/5 như cụ nói

10tr/m2 đấy là cụ xem đất phân lô, phía sâu, đường bê tông, năm nay các lô dạng này thì không thấy đăng bán mấy, thỉnh thoảng có người đăng bán giữ nguyên giá, nhưng em biết có người mới chấp nhận bán cắt rất sâu mà chưa giao dịch được.
Đya là em gửi để so sánh với đất ở tỉnh thôi, chứ ko so với đất KV khác của HN đâu. KV khác ở HN thì giảm ít hơn, như Mê Linh, Đông Anh, giá chắc cũng về với khoảng năm 2023, trước sóng tăng khủng khiếp vừa rồi.
Còn mấy lô em gửi là ví dụ cho mặt đường nhựa cụ à.
Còn việc giảm 1/4, 1/5 là thật nhé, nhiều người muốn bán giá này còn chưa bán được.

 

[BigboyHN]

Đất ở tỉnh chỉ giảm ít thế này thì chúc mừng cụ nhé, như này mới là giảm có 34% thôi. Như đất sóc sơn, Thủ Đô HN hẳn hoi, mà giờ giảm còn 1/4, 1/5 so với giá đỉnh thôi, mà không có người hỏi nhé, đất sổ đỏ, quy hoạch chuẩn, mặt đường nhựa hẳn hoi, giá lô diện tích lớn, đường nhựa thì khoảng 4 triệu/m2, diện tích nhỏ đường nhựa thì chỉ có 7tr/m2 (khoảng 700tr/1 lô mà ko ai có tiền mua). Đất thổ đu, sổ đỏ, đường nhựa mà còn thế, thì đất tỉnh của cụ là đỉnh chóp rồi.

SS thì tùy khu cụ ạ. E những năm trc cũng có đầu tư trên SS khá lâu r. Và cc có ít xèng mấy năm trc muốn mua cắm dùi, e cũng bảo lên đó mua. Và cũng chính e là người chửi nhau vs thằng Lucy nguyênc trong group zalo khi bạn e nó add vào. .
E bảo mua những khu gần sb NB và KCN Nội Bài như Xuân Bách, Đông Lai, Quảng Hội...hoặc ngay khu Mai Đình....Giá có giảm nhưng x lần và bán có thanh khoản. Còn thằng Lucy nó toàn lùa lên Nam Sơn Bắc Sơn. E chửi nó mất dạy vì toàn lùa lên khu bãi rác. Nó còn vẽ bản đồ và phân tích mùi rác bay hướng nào....Group gần 1k người, theo như nó bảo thì toàn học viên hay đệ tử của nó. Lúc e bem nhau vs nó thì chả thấy thằng học viên nào của nó vào bênh. Xong nó kích e ra khỏi nhóm.
Pic SS trong này còn nguyên mặt e. E ko ngại nhắc lại để cc view và kiểm chứng. Xuống thì đất ven xuống là đúng nhưng cũng tùy khu mà có sml hay ko thôi. Những chỗ e bảo, cụ động vào những lô nhỏ 40-60m đẹp bây h vẫn ko dễ chơi đâu.

 

[BigboyHN]

Mấy lô cụ gửi ở Bắc Sơn là khu xa nhất của Sóc Sơn cụ ạ, mấy chỗ này năm ngoái em thấy rao giá loanh quanh 10tr/m2 thôi (đất phân lô). Cũng không đến mức giảm 1/4 1/5 như cụ nói

Những lô này là bn đội nó chia lô ra nhỏ r cụ ợ. Có những đội bị kẹt từ 2022 luôn. Chi phí để nó phân lô ra ko rẻ như trc nữa r. Ô nào thoát dc thì thoát thôi. Chứ trc đó toàn hò nhau lên NS BS mua vài ngàn đến chục ngàn mét, 1-2tr/m mà có đâu đó hơn 100m thổ cư, còn lại CLN....Kẹp nặng.

 

[thien.tn]

10tr/m2 đấy là cụ xem đất phân lô, phía sâu, đường bê tông, năm nay các lô dạng này thì không thấy đăng bán mấy, thỉnh thoảng có người đăng bán giữ nguyên giá, nhưng em biết có người mới chấp nhận bán cắt rất sâu mà chưa giao dịch được.
Đya là em gửi để so sánh với đất ở tỉnh thôi, chứ ko so với đất KV khác của HN đâu. KV khác ở HN thì giảm ít hơn, như Mê Linh, Đông Anh, giá chắc cũng về với khoảng năm 2023, trước sóng tăng khủng khiếp vừa rồi.
Còn mấy lô em gửi là ví dụ cho mặt đường nhựa cụ à.
Còn việc giảm 1/4, 1/5 là thật nhé, nhiều người muốn bán giá này còn chưa bán được.

Chắc em xem chưa nhiều nên không thấy được những lô giảm 1/4, 1/5 như cụ nói. Hoặc cụ so với giá rao lúc đỉnh thôi, chứ giá có giao dịch thật em không nghĩ lại chia bằng lần đến như vậy, chia 5 thật thì dã man quá

 

[Lid001]

Tầm này các cụ vẫn còn bàn đất nền ven à, bỏ ngay khỏi danh mục đầu tư hộ e đi

Đề xuất thu thuế 0,2% với đất bỏ hoang

Bộ Tài chính đề xuất thu thuế 0,2% và không áp dụng hạn mức với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng.

vnexpress.net

 

[buonlixi]

Tầm này các cụ vẫn còn bàn đất nền ven à, bỏ ngay khỏi danh mục đầu tư hộ e đi

Đề xuất thu thuế 0,2% với đất bỏ hoang

Bộ Tài chính đề xuất thu thuế 0,2% và không áp dụng hạn mức với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng.

vnexpress.net

Thì giống với chung cư cắt không được thì thành cư dân, đất vùng ven cắt không được thì thành nông dân

 

[oddone]

Chắc em xem chưa nhiều nên không thấy được những lô giảm 1/4, 1/5 như cụ nói. Hoặc cụ so với giá rao lúc đỉnh thôi, chứ giá có giao dịch thật em không nghĩ lại chia bằng lần đến như vậy, chia 5 thật thì dã man quá

Vài năm tăng 5 lần thì lại chia 5 lần có gì dã man đâu cụ. Chỗ chó ăn đá gà ăn sỏi, giá trị sử dụng ngang ở vùng sâu vùng xa, thuần đầu cơ sang tay kiếm lời thì sẽ đến lúc nó nổ, vô lý mãi sao đc.

 

[Lid001]

Thì giống với chung cư cắt không được thì thành cư dân, đất vùng ven cắt không được thì thành nông dân

Cư dân còn có tí dòng tiền an ủi cụ ạ, chứ nông dân thì còn tốn thêm tiền, cuối năm lại lóc cóc khai thuế, chứng minh đất có sử dụng hay không

 

[taiadau]

Thiếu j đâu cụ.

2025 mới khó chứ giờ... em nghĩ là khó lựa chọn thôi (lựa chọn ở đây là cả dự an và thời điểm)

 

[binh77]

Tầm này các cụ vẫn còn bàn đất nền ven à, bỏ ngay khỏi danh mục đầu tư hộ e đi

Đề xuất thu thuế 0,2% với đất bỏ hoang

Bộ Tài chính đề xuất thu thuế 0,2% và không áp dụng hạn mức với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng.

vnexpress.net

Muỗi thôi cụ ơi, với lại đất ven thường đất hỗn hợp ONT + CLN, nên trồng tạm ít cây cỏ vào là thành CLN, không bị liệt thành bỏ hoang.

 

[binh77]

Những lô này là bn đội nó chia lô ra nhỏ r cụ ợ. Có những đội bị kẹt từ 2022 luôn. Chi phí để nó phân lô ra ko rẻ như trc nữa r. Ô nào thoát dc thì thoát thôi. Chứ trc đó toàn hò nhau lên NS BS mua vài ngàn đến chục ngàn mét, 1-2tr/m mà có đâu đó hơn 100m thổ cư, còn lại CLN....Kẹp nặng.

Chuẩn rồi cụ ơi, em biết có đứa mua xong phần thành 300 lô con luôn, 100m2/1 lô. Mà giờ ở SS lên thổ cư dễ, chỉ cần nộp 100% tiền sử dụng đất là ok, cho lên thoải mái.

 

[BigboyHN]

Chuẩn rồi cụ ơi, em biết có đứa mua xong phần thành 300 lô con luôn, 100m2/1 lô. Mà giờ ở SS lên thổ cư dễ, chỉ cần nộp 100% tiền sử dụng đất là ok, cho lên thoải mái.

Bây h e ko rõ nhưng 2023-2024 chia lô phải lên full thổ cư mới đc. Chi phí chia lô x3 so với 2020-2021. Lên tận bãi rác của TP mà chia lô thì đúng lạy. Đu cũng ko có j bất ngờ.

 

[BigboyHN]

2025 mới khó chứ giờ... em nghĩ là khó lựa chọn thôi (lựa chọn ở đây là cả dự an và thời điểm)

Cụ ấy mua Mỹ Đình. Tầm 5 tỷ như năm ngoái là chịu chết, nếu ko chỉ có mấy toà TDC cũ. Còn tầm này thì có rồi. HDmon, Anbinh plaza....Nhưng cũng chỉ dc quanh 60m thôi.

 

[Lid001]

Muỗi thôi cụ ơi, với lại đất ven thường đất hỗn hợp ONT + CLN, nên trồng tạm ít cây cỏ vào là thành CLN, không bị liệt thành bỏ hoang.

Nhà nước đã siết thì không đơn giản vậy đâu cụ. Có thể với dân chuyên đầu tư thì thấy muỗi, nhưng người ngoài nhìn vào là thấy mất công, mất việc rồi. Mà không có F0 thì làm gì có thanh khoản

 

[binh77]

Nhà nước đã siết thì không đơn giản vậy đâu cụ. Có thể với dân chuyên đầu tư thì thấy muỗi, nhưng người ngoài nhìn vào là thấy mất công, mất việc rồi. Mà không có F0 thì làm gì có thanh khoản

Chả có gì cả đâu, nếu biết đọc tý là biết ngay mà, giờ đây nhiều người đã nộp ở mức 0,15% rồi, nếu thuế là 0,2% thì cơ bản không xi nhê gì.

 

[Jet7up]

Cụ ấy mua Mỹ Đình. Tầm 5 tỷ như năm ngoái là chịu chết, nếu ko chỉ có mấy toà TDC cũ. Còn tầm này thì có rồi. HDmon, Anbinh plaza....Nhưng cũng chỉ dc quanh 60m thôi.

Khu nào đc khoảng hơn 70m2 cụ