[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[smile19]

Cứ thong thả

 

[banhmypate]

Đến giờ em thực sự quan ngại về lượng cung chung cư, các ông lớn vẫn vay vẫn xây và cuối cùng bán cho ai giờ

Sáng đọc trên phở bò có bác đếm khu Vĩnh hưng có 52 toà thương mại
Nhìu ghê ta

 

[banhmypate]

2022 và 2026: Năm nào khó hơn?

Theo mình, 2026 khó hơn. Nói vậy không phải để bi quan và là để đối diện. Cái khó của 2026 không ồn ào như 2022 nên dễ bị xem nhẹ.

1. Cú sốc nhanh (2022) và cơn sốt âm ỉ (2026)

- 2022 là một cú sốc toàn cầu. Lạm phát Mỹ lên đỉnh mấy chục năm, Fed tăng lãi suất mạnh, đồng USD tăng giá. Trong nước, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đóng băng sau các vụ việc lớn. Cú sốc đến nhanh và dữ dội, nhưng có điểm rơi. Có điểm rơi thì cũng có điểm hồi phục.

- 2026 thì khác: âm ỉ và kéo dài. Bên ngoài, lãi suất toàn cầu vẫn neo cao. Bên trong, thị trường vốn mất cân đối: nền kinh tế phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng, trong khi thị trường trái phiếu và cổ phiếu chưa đủ sức chia gánh. Tín dụng lại dồn vào một số ngành và nhóm khách hàng lớn. Hai lực này cộng lại khiến lãi suất khó giảm thật sự và có thể ở mức cao lâu hơn. Một cơn sốt kéo dài nhiều khi mệt hơn một trận ốm nặng - kiểu bệnh nặng mãn tính.

2. Hết dư địa chính sách tiền tệ

- Sau 2022, Ngân hàng Nhà nước còn dư địa. Năm 2023, lãi suất điều hành được hạ liên tiếp nhiều lần trong thời gian ngắn và kinh tế có ngay một liều hỗ trợ.

- Bây giờ thì khác. Lãi suất đã thấp, tỷ giá chịu áp lực, tín dụng trên nền GDP cao hơn. Muốn nới tiếp thì cái giá phải trả lớn hơn nhiều. Lần này rất khó trông vào một đợt hạ lãi suất nhanh để cứu thị trường như năm 2023.

3. Mô hình tăng trưởng: khoảng cách đang rộng ra

- Đây là điểm đáng lo nhất. Thế giới đang bước vào cuộc đua AI. Năng suất, vốn đầu tư và giá trị doanh nghiệp đang dồn về các nền kinh tế làm chủ công nghệ.

- Còn Việt Nam vẫn tăng trưởng chủ yếu nhờ vốn và lao động: thêm vốn, thêm người, thêm dự án. AI không chỉ chưa giúp ta bắt kịp mà còn làm khoảng cách xa thêm. Lợi thế lao động rẻ đang mất giá trị, trong khi ta gần như đứng ngoài cuộc chơi AI. Năm 2022 ta chỉ gặp khó về chu kỳ. Năm 2026, cái khó đã nằm trong cấu trúc kinh tế.

4. Bất động sản: khó phục hồi trên diện rộng

Bất động sản có thể hồi ở một số phân khúc, khu vực, hay ở những dự án pháp lý sạch. Nhưng phục hồi đồng loạt như các chu kỳ trước là rất khó. Ba nguyên nhân:

- Lãi suất cao kéo dài.
- Giá đã vượt xa thu nhập thực.
- Thời kỳ dân số vàng đang đi dần về cuối. Lực cầu dài hạn từ dân số trẻ, thứ từng là động lực chính của thị trường, sẽ yếu đi theo thời gian.

5. Chứng khoán: rẻ chưa chắc đã tạo đáy nhanh

- Lãi suất vẫn là biến số chi phối dòng tiền.
- Khối ngoại ít lý do để quay lại mạnh. Mô hình tăng trưởng dựa vào vốn và lao động không mang lại câu chuyện tăng trưởng mà nhà đầu tư toàn cầu đang tìm, nhất là khi tiền đang chạy theo AI.
- Ngân hàng và bất động sản, hai nhóm dẫn dắt thị trường suốt thập kỷ qua, sẽ dần mất vai trò trong những năm tới

Định giá đúng là rẻ. Nhưng nếu thị trường tạo đáy thì nhiều khả năng đó sẽ là đáy phẳng và cần thời gian, không có cú bật hình chữ V.

6. Ý tưởng hay nhưng thiếu người làm

Trung tâm tài chính quốc tế (IFC), tái cấu trúc thị trường vốn, nâng hạng thị trường... đều là những định hướng đúng và rất hay. Vấn đề là khả năng thực thi: thiếu nhân sự giỏi, thiếu người hiểu thông lệ quốc tế, thiếu cơ chế để biến ý tưởng thành kết quả. IFC 1 năm chưa có deal nào. Ý tưởng không thiếu, nhưng chưa có đủ người làm được.

7. 8. 9........còn nhiều

Phải công bằng mà nói, 2026 chưa có đổ vỡ nào, và đó là điểm tích cực. Nhưng chưa đổ vỡ không có nghĩa là dễ hơn. Khó khăn năm nay kéo dài hơn. Nhìn xa hơn, mô hình tăng trưởng của ta đang cách thế giới ngày càng xa vì AI và các thay đổi công nghệ.

Năm 2022 hỏi chúng ta có chịu được cú sốc không. Năm 2026 hỏi một câu khó hơn: chúng ta có thay đổi thể thích nghi được hay không.

Bài viết chỉ thể hiện góc nhìn cá nhân, không phải khuyến nghị đầu tư.

Huy Bui

2022 và 2026: Năm nào khó hơn? Theo mình, 2026 khó hơn. Nói vậy không phải để bi quan và là để đối diện. Cái khó của 2026 không ồn ào như 2022 nên dễ bị xem nhẹ. 1. Cú sốc nhanh (2022) và cơn sốt...

www.facebook.com

 

[Sống_chậm]

Sales của em bên Vin group nói nhiều người có tiền khó hiểu lắm các cụ. Họ mua chẳng cần lỗ lãi gì đâu. Như Sala quận 2 những biệt thự 500-700 tỷ bán hết gần chục năm trước họ vẫn để trống có thèm đến ở đâu.
Vin Làng vân những bt song lập 200 tỷ bán hết rồi. Liền kề rẻ nhất 9-10 tỷ bay hết ngay mấy ngày đầu giờ muốn mua cũng không có.

 

[hacker68]

Vin Làng vân những bt song lập 200 tỷ bán hết rồi. Liền kề rẻ nhất 9-10 tỷ bay hết ngay mấy ngày đầu giờ muốn mua cũng không có.

Cụ check chéo lại chưa đấy????
Vin LV mà cháy hàng á?
Sale gọi em gần tháng trời đã bảo k mua mà gọi cả tháng đợt mở bán đấy

 

[Walter White]

Sales của em bên Vin group nói nhiều người có tiền khó hiểu lắm các cụ. Họ mua chẳng cần lỗ lãi gì đâu. Như Sala quận 2 những biệt thự 500-700 tỷ bán hết gần chục năm trước họ vẫn để trống có thèm đến ở đâu.
Vin Làng vân những bt song lập 200 tỷ bán hết rồi. Liền kề rẻ nhất 9-10 tỷ bay hết ngay mấy ngày đầu giờ muốn mua cũng không có.

Có khi các shark rửa tiền ko cụ

 

[banhmypate]

Hoặc là xảy ra đổi tiền
Mà có xảy ra đổi tiền nhờ các cụ bank trên này hú ae trước nhé

Sao dạo này cụm từ này đc nhắc tới nhiều các cụ nhỉ
Trên phở bò, tiktok …

 

[songchamlai]

Sales của em bên Vin group nói nhiều người có tiền khó hiểu lắm các cụ. Họ mua chẳng cần lỗ lãi gì đâu. Như Sala quận 2 những biệt thự 500-700 tỷ bán hết gần chục năm trước họ vẫn để trống có thèm đến ở đâu.
Vin Làng vân những bt song lập 200 tỷ bán hết rồi. Liền kề rẻ nhất 9-10 tỷ bay hết ngay mấy ngày đầu giờ muốn mua cũng không có.

Dư tiền không biết làm gì ý mà cụ. Cụ cứ xem những người đã có thêm hộ chiếu khác ( đã mua nhà, cp cty bên kia) mà giờ lại dư tiền mặt thì mua bđs ,gold, $ chứ để vnđ làm gì.

 

[smile19]

Sales của em bên Vin group nói nhiều người có tiền khó hiểu lắm các cụ. Họ mua chẳng cần lỗ lãi gì đâu. Như Sala quận 2 những biệt thự 500-700 tỷ bán hết gần chục năm trước họ vẫn để trống có thèm đến ở đâu.
Vin Làng vân những bt song lập 200 tỷ bán hết rồi. Liền kề rẻ nhất 9-10 tỷ bay hết ngay mấy ngày đầu giờ muốn mua cũng không có.

Bốc phét ít thôi, trên này toàn các cụ đầu có sỏi cả, lùa ít thôi

 

[Sống_chậm]

Cụ check chéo lại chưa đấy????
Vin LV mà cháy hàng á?
Sale gọi em gần tháng trời đã bảo k mua mà gọi cả tháng đợt mở bán đấy

Bạn em định mua cái rẻ nhất thì đã hết.
Nhưng em công nhận người Việt khi đụng đến chuyện tiền bạc quyền lợi thì thân mấy cũng có thể lừa nhau.
Đã có mấy vụ anh em từ nhau, con cái đốt chết bà mẹ vì chậm chia đất rồi.

 

[songchamlai]

Bốc phét ít thôi, trên này toàn các cụ đầu có sỏi cả, lùa ít thôi

Em đôi lúc cũng hơi ngạc nhiên đấy ạ. Trước đi tập cùng clb có mấy bà chị cứ thấy dự án mới của Vin hay Nova là rủ 1 hội ( 3-5 bà) đi xem rồi mua.

 

[elitek]

Sao dạo này cụm từ này đc nhắc tới nhiều các cụ nhỉ
Trên phở bò, tiktok …

Trên fb với tt thì là ********* nó đẩy trend lên để làm rối loạn xã hội đấy cụ. Cảnh giác.

 

[Seanzen]

Em đôi lúc cũng hơi ngạc nhiên đấy ạ. Trước đi tập cùng clb có mấy bà chị cứ thấy dự án mới của Vin hay Nova là rủ 1 hội ( 3-5 bà) đi xem rồi mua.

Nhiều tiền quá vứt tiền qua cửa sổ à cụ

 

[hacker68]

Sales của em bên Vin group nói nhiều người có tiền khó hiểu lắm các cụ. Họ mua chẳng cần lỗ lãi gì đâu. Như Sala quận 2 những biệt thự 500-700 tỷ bán hết gần chục năm trước họ vẫn để trống có thèm đến ở đâu.
Vin Làng vân những bt song lập 200 tỷ bán hết rồi. Liền kề rẻ nhất 9-10 tỷ bay hết ngay mấy ngày đầu giờ muốn mua cũng không có.

Bạn em định mua cái rẻ nhất thì đã hết.
Nhưng em công nhận người Việt khi đụng đến chuyện tiền bạc quyền lợi thì thân mấy cũng có thể lừa nhau.
Đã có mấy vụ anh em từ nhau, con cái đốt chết bà mẹ vì chậm chia đất rồi.

thế tóm lại là cái thông tin vin làng vân cháy hàng là sale của cụ nói hay bạn của cụ kể
người giàu mua vứt đó là có. có 5000 tỷ mà có 2 đứa con thì mua 2 căn 500 tỷ vứt đó cho chúng nó còn 4000 tỷ nữa cơ mà.
ở green bay có biệt thự view hồ, 2 căn đập thông 700m để không, chưa ai ở.
nhưng từ 1 số lượng siêu ít xong suy ra cứ như kiểu là ĐẠI TRÀ CỦA THỊ TRƯỜNG ấy

 

[hacker68]

thi thoảng trong diễn đàn có mấy nick nó cứ ngao ngáo. xem 1 vài cmt là em lại phải ignored mấy cái nick đó đi

 

[songchamlai]

Nhiều tiền quá vứt tiền qua cửa sổ à cụ

Có ông hay xông hơi cùng em bảo chán làm lắm rồi ( 2018) mà thằng bé chưa học xong để giao việc. Nhà ông này 4 người thì 3 người trông 3 xưởng sx bao bì. Dân khu đó toàn giàu từ sớm.

 

[Sống_chậm]

thế tóm lại là cái thông tin vin làng vân cháy hàng là sale của cụ nói hay bạn của cụ kể
người giàu mua vứt đó là có. có 5000 tỷ mà có 2 đứa con thì mua 2 căn 500 tỷ vứt đó cho chúng nó còn 4000 tỷ nữa cơ mà.
ở green bay có biệt thự view hồ, 2 căn đập thông 700m để không, chưa ai ở.
nhưng từ 1 số lượng siêu ít xong suy ra cứ như kiểu là ĐẠI TRÀ CỦA THỊ TRƯỜNG ấy

Cụ trước hỏi kiểm tra chéo.
Em có quan tâm thị trường Đà nẵng nên 2 nguồn kể. Nhưng không định mua gì thời điểm này cả. Em kể lại nếu các cụ có kênh thông tin khác tốt hơn thì em cảm ơn

 

[banhmypate]

Sales của em bên Vin group nói nhiều người có tiền khó hiểu lắm các cụ. Họ mua chẳng cần lỗ lãi gì đâu. Như Sala quận 2 những biệt thự 500-700 tỷ bán hết gần chục năm trước họ vẫn để trống có thèm đến ở đâu.
Vin Làng vân những bt song lập 200 tỷ bán hết rồi. Liền kề rẻ nhất 9-10 tỷ bay hết ngay mấy ngày đầu giờ muốn mua cũng không có.

Ảo ơi là ảo nhỉ

vin triển lãm giảng võ cũng bảo bán hết sạch

tiền ơi … em chả tin Vin LV và Vin GV bán hết, khéo bài của sale thôi

 

[bdssapteo]

Trò mèo thôi. Những căn nhỏ thì đẩy đơn giá lên để làm giá còn những căn to khống giá lên trăm vài trăm củ để vay NH .

 

[songchamlai]

Ảo ơi là ảo nhỉ

vin triển lãm giảng võ cũng bảo bán hết sạch

tiền ơi … em chả tin Vin LV và Vin GV bán hết, khéo bài của sale thôi

Chỗ này ai mua cũng để đó thôi vì mình nó ở riêng 1 chỗ. Dân DL họ vào trung tâm chứ ở đây làm gì. Dân VN đi chơi lại càng cần các tiện ích của khu vực dân cư hiện hữu.