[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Lid001]

Các cụ trao đổi nhẹ nhàng thôi. Lãi suất tăng cao thì tài sản nào cũng phải điều chỉnh mà, vàng, chứng cũng đâu có thoát. Thứ nữa là bđs tăng quá nóng dễ gây bất ổn xã hội, nên e nghĩ phải hạ nhiệt cũng là hợp lý. Em sợ 1 xã hội mà bất mãn bị đẩy lên cao hơn là tài sản giảm 20-30%. Chỉ ghét cái nhiều cụ bán nhà rồi quay ra bỉ bôi, dìm hàng một cách thái quá để mua lại. Chơi vậy không đẹp

 

[Mystery2024]

1 là giảm sốc sau 2-3 năm còn 30% giá hiện tại, 2 là giảm từ từ sau 10-20 năm còn 50% giá hiện tại ạ.

Kịch bản đau đớn nhất là đi ngang 5-10 năm và lạm phát phi mã.

Kịch bản đau đớn với người chưa có nhà thôi. Tức là giá BĐS không chịu giảm mà đi ngang, trong khi sinh hoạt phí thì tăng gấp rưỡi, gấp đôi... Trường hợp vừa không có tài sản, vừa thu nhập thấp mà cụ dự kéo cho 5-10 năm thì làm gì còn oxy mà thở. Trường hợp có tiền gửi tiết kiệm, nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội thì cũng phải chờ chủ đầu tư ra hàng, trước mắt vẫn đi thuê và gánh sinh hoạt phí.

 

[LonelyStorm]

Kịch bản đau đớn nhất có thể xảy ra vì giai đoạn tới có thêm các yếu tối bất lợi là nguồn cung lớn , chính sách thuế phí tăng và bị kiểm soát chặt + tư tưởng đi thuê nhà của giới trẻ + chính sách nói lỏng tín dụng cho bđs có địa chỉ....

Đau đớn cho đội thứ cấp thôi, giá BĐS mới ở HN có chia đôi các CĐT vẫn có lời.

 

[Mystery2024]

Kịch bản đau đớn nhất có thể xảy ra vì giai đoạn tới có thêm các yếu tối bất lợi là nguồn cung lớn , chính sách thuế phí tăng và bị kiểm soát chặt + tư tưởng đi thuê nhà của giới trẻ + chính sách nói lỏng tín dụng cho bđs có địa chỉ....

Nguồn cung lớn cho là chuẩn không phải chỉnh, thì cũng cần có thời gian và tiền để thành hiện thực. Không phải ngày một ngày hai, năm một, năm hai có ngay được. Giá giảm hiện tại chỉ trông vào các ông có nhiều nhà bán bớt cắt lỗ. Nên đau đớn nhất mong chờ với dân nhiều nhà là người ta cắt ngay 50-60%. Giờ sập xuống là trong này nhiều cụ mang rổ ra hứng này, trong đó có em. Chứ chờ 5-10 năm, lại còn kèm lạm phát cao vào đấy, là nghe chán chán rồi đấy. Chờ lúc đấy tính tiếp.

Quên, còn có các cụ được đền tiền tái định cư nữa, sập ngay 50-60% thì tốt quá, đỡ vất vả.

 

[bdssapteo]

Nguồn cung lớn cho là chuẩn không phải chỉnh, thì cũng cần có thời gian và tiền để thành hiện thực. Không phải ngày một ngày hai, năm một, năm hai có ngay được. Giá giảm hiện tại chỉ trông vào các ông có nhiều nhà bán bớt cắt lỗ. Nên đau đớn nhất mong chờ với dân nhiều nhà là người ta cắt ngay 50-60%. Giờ sập xuống là trong này nhiều cụ mang rổ ra hứng này, trong đó có em. Chứ chờ 5-10 năm, lại còn kèm lạm phát cao vào đấy, là nghe chán chán rồi đấy. Chờ lúc đấy tính tiếp.

Quên, còn có các cụ được đền tiền tái định cư nữa, sập ngay 50-60% thì tốt quá, đỡ vất vả.

Khả năng sập mạnh ( 50% ) trong thời gian ngắn là khó xảy ra . Vì tỷ lệ cầm cố bđs với giá thị trường trong các NH là rất lớn. Còn trường hợp thị trường đi ngang - giảm nhẹ trong 5- 7 năm là hoàn toàn có thể . Nó rất đau đớn cho người đầu cơ , đầu tư, mua ở mà đi vay với tỷ lệ cao ( vì việc trả lãi vay + gốc không hề nhỏ ) . Mục đích của nhà cái là sẽ k tạo sân chơi cho việc đầu cơ bđs nữa.

 

[banhmypate]

Chính cụ mới gây loãng topic đấy, cụ xem mấy trăm trang gần đây, ngoài việc nói ls tăng và bđs sập thì cụ nói đc gì nữa?

Cụ muốn em buôn chuyện gì nào
Sâu bít hay câu chuyện vươn mình, hay buôn về mùi hoa sữa của Hanoi nào
Em thấy cụ đáng yêu vãi chưởng ý

 

[Minh_Khang_135]

Cụ muốn em buôn chuyện gì nào
Sâu bít hay câu chuyện vươn mình, hay buôn về mùi hoa sữa của Hanoi nào
Em thấy cụ đáng yêu vãi chưởng ý

Cụ mới đáng yêu ấy, vì thấy lĩnh vực gì cụ cũng có vẻ có hiểu biết

 

[Mystery2024]

Khả năng sập mạnh ( 50% ) trong thời gian ngắn là khó xảy ra . Vì tỷ lệ cầm cố bđs với giá thị trường trong các NH là rất lớn. Còn trường hợp thị trường đi ngang - giảm nhẹ trong 5- 7 năm là hoàn toàn có thể . Nó rất đau đớn cho người đầu cơ , đầu tư, mua ở mà đi vay với tỷ lệ cao ( vì việc trả lãi vay + gốc không hề nhỏ ) . Mục đích của nhà cái là sẽ k tạo sân chơi cho việc đầu cơ bđs nữa.

BĐS sập mạnh với tỷ lệ cầm cố BĐS trong ngân hàng không liên quan nhiều đâu cụ, phân tích dắt dây thì cái gì cũng liên quan đến nhau một tí. Muốn sập mạnh cụ nhìn chứng khoán là bọn có sàn giao dịch sẽ thấy bằng mắt thường, tức là bên bán phải bán sầm sập, trắng bên mua nhiều phiên vẫn hạ giá quyết bán cho bằng được ấy. Nếu nói liên quan tới ngân hàng, giải thích theo hướng giống công ty chứng khoán call margin, thì ngân hàng cũng bán giải chấp tài sản. Nhưng vì thanh khoản của BĐS kém hơn các loại động sản, cái này ngân hàng khi cho vay đã biết rồi, nên thị trường xấu quá sẽ không ưu tiên hướng bán tài sản đảm bảo tràn lan bất chấp mà thiên về cơ cấu nuôi nợ.

Cung BĐS nếu chỉ tính nguồn thứ cấp từ các ông nhiều nhà từ năm nay tới 3 năm tới, khả năng cắt như giờ là cũng tới hạn rồi. Lỗ quá thì cắt cũng không giải quyết vấn đề gì nữa, không đủ trả nợ. Giờ là hóng biến chứ không đoán được.

 

[Mystery2024]

Em nhờ AI tư vấn thì nó trả lời thế này, hy vọng sẽ ko giống ví dụ của nó:

Em cũng không thích ví dụ của nó. Khách quan theo những gì em thực hiện nhé:
1. Em mua tài sản ngon cả về giá, về vị trí lẫn công năng (đã mua). Mặc dù bảo không tiếc lãi suất tiết kiệm gần 10% là điêu. Sập 50-60% thì có thể mua thêm một chút ở vị trí tốt.
2. Vẫn phải giữ tiền mặt, nếu có luân chuyển chỉ đưa vào các tài sản có thể chuyển nhanh thành tiền. Trường hợp sinh hoạt phí tăng quá cao và kéo dài thì ưu tiên đầu tiên vẫn là đảm bảo cuộc sống gia đình. Tài sản cắm hết vào BĐS không xoay sở được, tham cũng tùy lúc cụ ạ.

 

[Mystery2024]

Hình như bạn đang làm quản lý tài chính hay tư vấn kiểm toán ở cty nào đấy pk?
...
Biến cố bất ngờ,
Đúng vậy, nếu xảy ra biến cố bất ngờ, mọi chuyện sẽ vượt tầm kiểm soát của chính những kế hoạch đã xác định trước, mặc dù kế hoạch đó đang rất ổn.

Các biến có có thể xảy đến từ dễ đến khó như trong năm 2027, M sẽ tạo sức ép lớn hơn nhiều đối với Trg trong những lĩnh vực then chốt/ Một cuộc CT khác xảy ra gần hơn về vị trí/ Thiên tai dị tượng/... Các vấn đề này sẽ gây ảnh hưởng lâu dài lên nền KT nội địa,...

Khoảng hơn 10 năm trước em chuyển ra làm quản lý tài chính doanh nghiệp và duy trì một số hoạt động kinh doanh cá nhân. Diễn đàn mở nên nhiều cụ mợ lên đây đọc là chính, chia sẻ cũng giới hạn. Tuy nhiên em nghĩ không chỉ mình em, nhiều cụ mợ cũng đang duy trì ăng ten, cảm biến hoạt động liên tục , tìm cách thích nghi tốt nhất với thay đổi.

 

[bdssapteo]

BĐS sập mạnh với tỷ lệ cầm cố BĐS trong ngân hàng không liên quan nhiều đâu cụ, phân tích dắt dây thì cái gì cũng liên quan đến nhau một tí. Muốn sập mạnh cụ nhìn chứng khoán là bọn có sàn giao dịch sẽ thấy bằng mắt thường, tức là bên bán phải bán sầm sập, trắng bên mua nhiều phiên vẫn hạ giá quyết bán cho bằng được ấy. Nếu nói liên quan tới ngân hàng, giải thích theo hướng giống công ty chứng khoán call margin, thì ngân hàng cũng bán giải chấp tài sản. Nhưng vì thanh khoản của BĐS kém hơn các loại động sản, cái này ngân hàng khi cho vay đã biết rồi, nên thị trường xấu quá sẽ không ưu tiên hướng bán tài sản đảm bảo tràn lan bất chấp mà thiên về cơ cấu nuôi nợ.

Cung BĐS nếu chỉ tính nguồn thứ cấp từ các ông nhiều nhà từ năm nay tới 3 năm tới, khả năng cắt như giờ là cũng tới hạn rồi. Lỗ quá thì cắt cũng không giải quyết vấn đề gì nữa, không đủ trả nợ. Giờ là hóng biến chứ không đoán được.

Đúng như mợ nói ở câu cuối. Thị trường nói chung bây giò k đoán định được. Chỉ nương theo các quyết định, biến cố bất thình lình để xử lý . Cái gì cũng đều có thể xảy ra.

 

[binh77]

Bài báo này, chuyên gia BĐS nói hay này:
“Nhiều người hỏi tôi khi nào thị trường bất động sản phục hồi. Tôi trả lời rằng khi nào người dân không mang tiền đi gửi ngân hàng nữa thì lúc đó thị trường bất động sản sẽ phục hồi”, ông Trung chia sẻ.

“Giảm 20% là đã ăn vào xương. Nhưng giảm rồi vẫn rất khó bán”

Ông Toản cho biết doanh nghiệp sẵn sàng đàm phán với những khách hàng có khả năng thanh toán ngay hoặc mua số lượng lớn. Điều được cân nhắc là khoản tiền thu về có giúp giải quyết các nghĩa vụ tài chính trước mắt hay không.

“Ví dụ, căn nhà 10 tỷ đồng, nhưng nếu bạn có 7–7,5 tỷ đồng tiền mặt và thanh toán ngay, tôi sẵn sàng bán. Quan trọng nhất hiện nay là dòng tiền”, ông chia sẻ.


Sếp bất động sản: Căn nhà 10 tỷ đồng, khách trả 7,5 tỷ tiền mặt tôi sẵn sàng bán...điều quan trọng nhất là dòng tiền, đôi khi cắt lỗ sớm đã là thành công

 

[wacwac]

Em tham khảo giá chung cư tầm 70m2 khu vực Phạm Văn Đồng, Mỹ Đình, Cầu Diễn, Xuân Phương giờ cỡ mấy tỷ thì mua được ạ. Mua để ở.

 

[bdssapteo]

Cụ nào có nhu cầu chung cư quanh mạn Mỹ Đình thì canh khu sắp xây ở Sơn Đồng gần tuyến Metro số 8 sắp xây. Giá chắc cũng chỉ 40 tr/ m2

 

[luyenok]

Em tham khảo giá chung cư tầm 70m2 khu vực Phạm Văn Đồng, Mỹ Đình, Cầu Diễn, Xuân Phương giờ cỡ mấy tỷ thì mua được ạ. Mua để ở.

có giảm nhưng là giảm so với đỉnh thôi cụ, mấy khu đó chắc vẫn ở mức 60-80tr/m.

 

[saiback]

Em thấy giờ này có ai phủ nhận kinh tế khó khăn và thị trường bds đi xuống đâu. Chỉ có người bảo "Khó khăn nhưng tôi vẫn ổn" và "Khó khăn và tôi không ổn". Tùy thuộc vào vị thế thôi cụ.
P/s: À còn 1 số nhỏ hô hào bds sập lắm, sập lắm. Số đó thì em chặn không đọc rồi.

Em nói thật thị trường này kêu sập còn dễ nghe hơn hô tăng (dù sao nó cũng giảm 20-30%), giống kiểu xe xuống dốc nhưng lại bảo là đang lên dốc nó cứ như đấm vào mắt sao ấy.

Ở trên này thì nói thật là em ko nhớ được ai vì em ko để trong lòng, cmt xong là quên hết, khác hẳn ông Bigboy nhớ dai thù lâu

 

[vu300692]

Bds HN còn 30% so với thời điểm hiện tại thì em quay lại thị trường. Quá sức ngon.

haha nhà đất mà về nền giá đầu 24 thì thơm

 

[lewisanh300193]

Cụ nào có nhu cầu chung cư quanh mạn Mỹ Đình thì canh khu sắp xây ở Sơn Đồng gần tuyến Metro số 8 sắp xây. Giá chắc cũng chỉ 40 tr/ m2

Ngày xưa e ở Di Trạch gần khu này . Vị trí , giao thông thì đẹp mà mưa dễ ngập lắm

 

[nhanma154]

Cụ nào có nhu cầu chung cư quanh mạn Mỹ Đình thì canh khu sắp xây ở Sơn Đồng gần tuyến Metro số 8 sắp xây. Giá chắc cũng chỉ 40 tr/ m2

Sơn Đồng thì xa tít mù rồi, 40tr thì chờ sang năm smart city có rồi khỏi phải chờ xây. 4x mua dọc vành đai 3.5 có mà đầy khỏi phải ra tít vành đai 4.

 

[thuyhtt]

Bds HN còn 30% so với thời điểm hiện tại thì em quay lại thị trường. Quá sức ngon.

giời ơi, cụ anh hô ghê vại, 30% nữa thì ... gtk đến bao giờ .
à em nhầm, 70% nữa chứ, đau lòng gớm chết .