[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Justin89]

kiểu này vàng trước sau cũng bay, giờ đang bị ghìm giá

Thật không cụ? Cụ gom được nhiều chưa

 

[binh77]

OCP giờ tốc độ giảm giá ngày càng khiếp, tháng trước thì độ 2 tuần giảm 50tr đến 100tr, đên hôm nay, thì có căn, trong ngay chủ giảm luôn 100tr.
7h sáng, môi giới đăng khắp các nhóm căn 2N 1Vs giá 2.6ty, đến 3h chiều MG lại đăng chủ giảm tiếp 100tr, còn 2,5 tỷ.
Các cụ không giảm dứt khoát, mà cứ dền dứ, giảm từ 3,9 tỷ, rồi mỗi lần giảm 100tr, 200tr, đến lần thứ xx còn giá 2,5 tỷ thế này, bố ai dám mua nhà của các cụ. Thà dứt khoát giảm 1 phát từ 3,9 tỷ, xuống còn 1,9 tỷ thì có thanh khoản ngay.
Đây là đăng 8h sáng

Còn đây là đăng 3h chiều.

Đã giảm 100tr này còn thương lượng mạnh nữa, đến mệt

 

[Justin89]

OCP giờ tốc độ giảm giá ngày càng khiếp, tháng trước thì độ 2 tuần giảm 50tr đến 100tr, đên hôm nay, thì có căn, trong ngay chủ giảm luôn 100tr.
7h sáng, môi giới đăng khắp các nhóm căn 2N 1Vs giá 2.6ty, đến 3h chiều MG lại đăng chủ giảm tiếp 100tr, còn 2,5 tỷ.
Các cụ không giảm dứt khoát, mà cứ dền dứ, giảm từ 3,9 tỷ, rồi mỗi lần giảm 100tr, 200tr, đến lần thứ xx còn giá 2,5 tỷ thế này, bố ai dám mua nhà của các cụ. Thà dứt khoát giảm 1 phát từ 3,9 tỷ, xuống còn 1,9 tỷ thì có thanh khoản ngay.
Đây là đăng 8h sáng

Còn đây là đăng 3h chiều.

Đã giảm 100tr này còn thương lượng mạnh nữa, đến mệt

Thật sự không hiểu các bác đăng bán nhà cứ kèm câu "giảm từ giá gốc xxx", "cắt lỗ xxx" để làm gì cụ nhỉ. Đăng giá hợp lý như cụ bảo ấy 1t8 1t9 là có người mua thôi. Tầm này người mà thật sự có thể khớp lệnh được, họ thừa hiểu vùng giá thật là khoảng bao nhiêu rồi. Cứ lấy mốc là giá mõm ngày trước rồi so sánh làm gì.

 

[Sống_chậm]

Trong lúc các cụ var nhau thì dầu brent lên 116 usd
Vỡ alo giá cả rồi

Thằng rồ đã tính sai khi đánh không nổi Iran trừ phi đổ quân bộ vào. Nên tình hình giá dầu sẽ vẫn neo cao, bình thường mới.
Dự tính đảng Dân chủ sẽ lấy lại lưỡng viện, ít nhất thương chiến sẽ không mở rộng nữa. VN em không rõ có tranh thủ làm vững chuỗi cung ứng trước khi TQ dừng outsource sản xuất chưa. Nhưng em đoán VN sẽ được lợi, chấp Trump thì vẫn sản xuất rẻ được.

Nên nguy cơ lớn nhất vẫn là dư nợ BDS và dư cung.

 

[MrTomCangTo]

Sốc thật tưởng 2PN+ giá 2.630 tỷ là rẻ ai ngờ xuất hiện căn rẻ hơn
Vị trí toà S103 tầng trung hướng TB-TN view thoáng không chắn nhìn trung tâm
Căn góc 2pn+1,2wx diện tích 69m2
Pháp lý sổ sẵn
Nhà sẵn hdt thuê
Giá bán 2 tỷ 550 tr bao thuế phí bên bán
VH Q9 tính ra như này có 36tr/m2. OCP vưỡn cao mờ

 

[bdsTOD]

Liên tục miệt thị thành viên khác
Cấm viết bài trong thớt

 

[Long Nguyen Ngoc]

Thật không cụ? Cụ gom được nhiều chưa

túc tắc thôi cụ, có xiền mua rải dần

 

[binh77]

Căn này ở OCP 1 hay là bên OCP2,3 hả cụ

OCP1 chứ cụ, ai tính OCP2 ,3 làm gì, OCP2,3 cao điểm giá 90tr/m2, ngay lúc mở bán, mình đã nghĩ bọn này đúng là điên thật, chung cư lại ở nơi quê mùa thế mà bán 90tr/m2, ngay cả nhà liền kề khu này, mình còn nghĩ phải về tầm 60tr/m2 mới hợp lý.
Còn chung cư thì về giá 20tr/m2 là hợp lý.

 

[Entropy]

OCP1 chứ cụ, ai tính OCP2 ,3 làm gì, OCP2,3 cao điểm giá 90tr/m2, ngay lúc mở bán, mình đã nghĩ bọn này đúng là điên thật, chung cư lại ở nơi quê mùa thế mà bán 90tr/m2, ngay cả nhà liền kề khu này, mình còn nghĩ phải về tầm 60tr/m2 mới hợp lý.
Còn chung cư thì về giá 20tr/m2 là hợp lý.

Quê vua mà cụ lại bảo quê mùa, hỏng rồi; ngày xưa tội của cụ không khéo ăn kịch khung đấy.

 

[bdssapteo]

OCP1 chứ cụ, ai tính OCP2 ,3 làm gì, OCP2,3 cao điểm giá 90tr/m2, ngay lúc mở bán, mình đã nghĩ bọn này đúng là điên thật, chung cư lại ở nơi quê mùa thế mà bán 90tr/m2, ngay cả nhà liền kề khu này, mình còn nghĩ phải về tầm 60tr/m2 mới hợp lý.
Còn chung cư thì về giá 20tr/m2 là hợp lý.

20 tr/ m2 thì đáy quá

 

[Entropy]

20 tr/ m2 thì đáy quá

Về 20tr thì Hà Nội dừng phát triển NOXH là hợp lý vì chả có ai xếp hàng nộp đơn mua tận Mê Linh Đông Anh cũng với cái giá hơn 19tr.

 

[binh77]

Về 20tr thì Hà Nội dừng phát triển NOXH là hợp lý vì chả có ai xếp hàng nộp đơn mua tận Mê Linh Đông Anh cũng với cái giá hơn 19tr.

Híc, cụ đi so Mê Linh, Đông Anh với quê mùa, khác nào cụ so London New York với Hòa Bình Phú Thọ.

 

[binh77]

20 tr/ m2 thì đáy quá

Đây cụ, ngay bên OCP1 Hà Nội mà chủ còn liên tục giảm giá theo ngày, theo giờ, về 4x tr/m2 rồi, mà còn chưa có giao dịch. Muốn có giao dịch thì phải về tầm 3x tr/m2. Mà ở OCP 1 Gia Lâm, HN có 3x tr/m2, thì OCP2,3 thì không về 20tr/m2 à cụ.

 

[bdssapteo]

Biết là giá bđs sẽ điều chỉnh giá xuống, nhưng mà không nghĩ nó nhanh và thảm ntn .
Không thấy động thái đỡ giá của cđt và các đại lý phân phối lớn

 

[TorienT]

Thực sự là em còn chưa bước chân vào Ocp1,2,3 bao giờ.

 

[DaiGiaPMH]

K đơn giản như vậy đâu cụ. Hiểu đơn giản là ntn. Cụ vay của NH 1 khoản tiền là 20 tỷ để thanh toán tiến độ cho căn nhà đó ( khoản vay này là độc lập ). Để đảm bảo cho khoản vay 20 tỷ trên tại thời điểm đó khi giá trị căn nhà lớn hơn giá trị khoản vay thì NH sẽ đồng ý lấy căn nhà đó làm tài sản đảm bảo. Tuy nhiên khi giá thị trường bđs giảm mạnh ( khi căn nhà đó k đáp ứng được khoản vay trên ) thì NH sẽ yêu cầu cụ bổ xung thêm tài sản đảm bảo khác hoặc đưa thêm tiền mặt vào. Khi bên mua k đáp ứng được việc đưa thêm tài sản đảm bảo vào thì NH sẽ thanh lý tài sản đó , khoản chênh lệch còn thiếu thì NH vẫn ghi nợ cho bên mua và NH sẽ tìm cách đòi nợ nốt .

Bác nói lý thuyết nhưng éo hiểu thực tế thị trường. Với dự án, đặc biệt của ông vượng và masteri thì không ngân hàng nào dám đòi thêm TS đảm bảo khác ngoài cái căn đang mua

 

[bdssapteo]

Bác nói lý thuyết nhưng éo hiểu thực tế thị trường. Với dự án, đặc biệt của ông vượng và masteri thì không ngân hàng nào dám đòi thêm TS đảm bảo khác ngoài cái căn đang mua

Sao lại lôi dự án đặc biệt nào vào đây. Thế bên VĐan Phượng, VCL thì sao.
Thế giá nó sập xuống dưới khoản vay thì NH ngồi nhìn ah.

 

[DaiGiaPMH]

Sao LS giảm mạnh rồi mà ocp1 chung cư còn cắt lổ thế. Giá đã về dưới giá hợp đồng chưa

 

[Entropy]

Thực sự là em còn chưa bước chân vào Ocp1,2,3 bao giờ.

Qua nay thấy face đang chạy qc mạnh cho Vin olimpic rồi, chưa rõ anh tôi có kế sách mới gì để ra hàng không?

 

[TorienT]

Qua nay thấy face đang chạy qc mạnh cho Vin olimpic rồi, chưa rõ anh tôi có kế sách mới gì để ra hàng không?

Nói chung em dự đoán là sẽ có biến động vĩ mô cho khớp. Cá nhân em rất nể anh Vượng nhưng em không phù hợp với tệp khách hàng của anh ấy nên cũng chưa từng mua sản phẩm nào của Vin (À Vinmec thì có). Nhưng cũng chúc anh ấy thành công rực rỡ, vì giờ thì chỉ mong anh ấy thành công rực rỡ thôi.