[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Duong tien sih]

Căn thứ cấp của các chủ đầu tư nhỏ hơn Vin và Sun chắc cũng phải giảm nếu muốn bán được hàng. Vì đội kia ra hàng mới có vc và ân hạn xịn quá. Ai mua nhà cũ nữa c nhỉ.

Rõ ràng rồi, hàng mới rất nhiều, tất nhiên phải bán giá hợp lý. Chứ bán đắt, làm gì có ai mua.
Hàng mới còn được giãn tiến độ thanh toán. Anh tôi sẽ xin được chính sách ưu đãi lãi suất cho hàng mới.

Do đó hàng cũ, hàng thứ cấp, chung cư ngáo giá trên 8 tỷ trở lên, muốn ra hàng phải cắt SÂU.

 

[bdssapteo]

Dự là sắp tới dưới tác dụng của truyền thoing thì bđs sẽ phân hóa mạnh bởi Key Metro. Các dự án nhỏ lẻ , không liên quan đến Metro sẽ sập giá, mất thanh khoản mạnh. Tiền dồn hết về mấy dự án của V hết . Khả năng V đạp giá xuống 1 nấc để tạo thanh khoản

 

[thehai2]

Thấy các cụ chém nhiều quá; sales bên Ocean park thì được đà giao cắt lỗ nọ kia. Cung cấp thêm cho các cụ 1 thông tin chính xác để đỡ bị sales loè nhé.
- căn 01 toà Beverly 2 2PN2WC (căn góc ĐB, ĐN) theo phiếu tính giá đóng tiến độ là 3.4tỷ (gía đầu 2025). Đây là đóng tiến độ nên giá cao hơn thanh toán sớm.

Giá hiện tại đang rao 3.7-3.8tỷ (đỉnh rao 4-4.1tỷ). Các cụ thẩm xem là cắt lỗ hay cắt lãi, và bao giờ về được giá của ngày xưa như vài cụ mong muốn?

 

[Minh_Khang_135]

Bây giờ không phải theo xu hướng bám đường vành đai mà phải bám các tuyến Metro . Sắp tới cung bđs có mà bạt ngàn. Quan trọng là chọn đúng, trúng

cụ này cứ hở ra là "sắp tới cung bạt ngàn", thế 10-20 năm qua là ko có cung à

 

[Walter White]

Thấy các cụ chém nhiều quá; sales bên Ocean park thì được đà giao cắt lỗ nọ kia. Cung cấp thêm cho các cụ 1 thông tin chính xác để đỡ bị sales loè nhé.
- căn 01 toà Beverly 2 2PN2WC (căn góc ĐB, ĐN) theo phiếu tính giá đóng tiến độ là 3.4tỷ (gía đầu 2025). Đây là đóng tiến độ nên giá cao hơn thanh toán sớm.

Giá hiện tại đang rao 3.7-3.8tỷ (đỉnh rao 4-4.1tỷ). Các cụ thẩm xem là cắt lỗ hay cắt lãi, và bao giờ về được giá của ngày xưa như vài cụ mong muốn?

Vậy vẫn đang cắt lãi thôi

 

[toiyeucafe2]

nhà xây để ở, không phải đầu cơ. Các ông cứ rình úp bô lên thế hệ sau thế nhỉ

 

[oddone]

Quy hoạch giãn dân, hệ thống giao thông công cộng, đường xá mở rộng thuận tiện đi lại. Đầu cơ vào bđs dân sinh sẽ thua xa mọi hình thức đầu tư tài chính khác. Nhà về đúng bản chất để ở, giá trị vượt quá để ở thì ko ai mua nữa.

Các đội đầu "đất", tư duy trì độn ko biết làm gì khác ngoài đất cát lô này hướng nọ, thì sẽ dịch chuyển sang bđs nghỉ dưỡng, bđs công nghiệp, bđs văn phòng cho thuê. Những mảng này lại có những rủi ro đặc thù riêng, lợi nhuận ngang các hình thức đầu tư kinh doanh sản xuất khác (so với số vốn lớn bỏ ra tương đương).

 

[thuyhtt]

Lại đi vay nn để mang về đào hố tiếp à các cụ, căng nhể:
Cụ nào sxkd thì căng mình nộp thuế đến ít tiếp. Phạt phủng tung tóe.
Cụ nào ôm bom, nhầm, ôm bđs thì căng mình gồng lãi (trả lãi vay bank) tiếp.
Cụ nào hưu thì bóp mồm bóp miệng lại.
Ai còn tiền cứ gửi Bank mà rong chơi, tt này buôn bán gì, xả hơi thôi anh em.
Tưởng anh tôi như nào, vác rá đi vay thì sắp có Làng vũ đại ngày nay đến nơi rồi.

 

[bdssapteo]

cụ này cứ hở ra là "sắp tới cung bạt ngàn", thế 10-20 năm qua là ko có cung à

Mịa , cái ocp 2,3 chỉ 700 ha mà bán ròng rã bn năm vẫn chưa hết. Cái OLP tận 9000 ha , chưa kể các dự án khác. Không có khả đọc , hiểu, đi thực tế thì đừng tham gia

 

[Duong tien sih]

cụ này cứ hở ra là "sắp tới cung bạt ngàn", thế 10-20 năm qua là ko có cung à

Muốn biết cung nhiều hay cung ít, cụ lên sân thượng tòa nào cao cao nhìn xung quanh vành đai 2 và vành đai 3. Toàn nhà dân xây nhỏ lẻ, chi chít, chằng chịt.
Chỉ riêng dọc tuyến vành đai 2 trên cao, nếu nhiều chung cư chỉ có Royal và Timescity khoảng 25 tòa chung cư.
Sắp tới đây các dự án Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng hàng trăm tòa chung cư. Thêm Đại lộ Sông Hồng khoảng vài trăm tòa chung cư.
Riêng các khu xa như Đông Anh, Vin olympics, Thanh hà Cienco 5 sẽ có vài ngàn tòa nhà chung cư.

Một kđt 1000 ha nếu làm bình thường cũng có khoảng gần 150 tòa chung cư rồi. Dự án của anh tôi 10 000 ha, và nhiều anh khác nữa.

 

[phihanhgia]

Tất nhiên hàng của Vin không rẻ, nhưng sẽ có nhiều chính sách ưu đãi. Tầm 5-6-7-8 tỷ là mua được căn LK 50- 60m2, 5 tầng. Sáng đi Metro vào nội thành làm việc rồi. Các thể loại chung cư ngáo giá trên 10 tỷ chắc chắn là khó thanh khoản.

Dự đoán mở bán 50 m2 giá 6.5 tỷ, 60m2 giá gần 8 tỷ (thanh toán tiến độ). Những người mới bị GPMB có thể mua ở đây. Những người mua đầu tư không mặn mà, khi nhìn thấy cơ hội hiện hữu giá sẽ giảm thêm 20% nữa. Số khác không mua thêm bđs vì không thể giải trình.

 

[bdssapteo]

Muốn biết cung nhiều hay cung ít, cụ lên sân thượng tòa nào cao cao nhìn xung quanh vành đai 2 và vành đai 3. Toàn nhà dân xây nhỏ lẻ, chi chít, chằng chịt.
Chỉ riêng dọc tuyến vành đai 2 trên cao, nếu nhiều chung cư chỉ có Royal và Timescity khoảng 25 tòa chung cư.
Sắp tới đây các dự án Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng hàng trăm tòa chung cư. Thêm Đại lộ Sông Hồng khoảng vài trăm tòa chung cư.
Riêng các khu xa như Đông Anh, Vin olympics, Thanh hà Cienco 5 sẽ có vài ngàn tòa nhà chung cư.

Một kđt 1000 ha nếu làm bình thường cũng có khoảng gần 150 tòa chung cư rồi. Dự án của anh tôi 10 000 ha, và nhiều anh khác nữa.

Cụ mất công làm gì. Thành phần đó nó không có khả năng trao đổi đâu. Chuyên đi chọc phá để gây sự rồi báo chã thu nick thôi

 

[Minh_Khang_135]

Mịa , cái ocp 2,3 chỉ 700 ha mà bán ròng rã bn năm vẫn chưa hết. Cái OLP tận 9000 ha , chưa kể các dự án khác. Không có khả đọc , hiểu, đi thực tế thì đừng tham gia

bán hết hay ko là việc của chủ đầu tư/nhà phân phối, còn giá tăng hay ko thì cụ nhìn thực tế xem
cụ bảo ngkhac đi thực tế nhưng chính cụ lại ngồi ở nhà gõ phím

còn "sắp tới" có thể sẽ tăng "bạt ngàn", nhưng khi nào nó xây lên rồi nói chuyện, và những năm trước có chuyện giải tỏa ko? 1 lượng dân lớn đang có nhu cầu mua nhà đó, những năm trước có như thế ko cụ

ngồi ở nhà ít thôi

 

[Minh_Khang_135]

Cụ mất công làm gì. Thành phần đó nó không có khả năng trao đổi đâu. Chuyên đi chọc phá để gây sự rồi báo chã thu nick thôi

ko phản biện được gì lại giọng cùn kéo cả dàn clone vào công kích cá nhân

 

[vu300692]

An toàn bây giờ kiếm mấy cc trong phạm vi VD3.5 - xây trong 10 năm đổ lại, sổ lâu dài, săn sale là đảm bảo ngon r.

E vẫn nghĩ an toàn, có dòng tiền thì cc trong vd3 còn lk thì 3.5

 

[bdssapteo]

ko phản biện được gì lại giọng cùn kéo cả dàn clone vào công kích cá nhân

Khả năng đọc , hiểu xxx hết chỗ nói . Người ta chỉ bảo nhau tránh cái chỗ xxx công cộng ra thôi. Chứ tuổi gì mà phải công kích, hơi ảo tưởng

 

[Mỡ bé bỏng]

E vẫn nghĩ an toàn, có dòng tiền thì cc trong vd3 còn lk thì 3.5

Vâng, tuỳ tầm tiền thu vào cụ ạ, rẻ mà tỷ suất sinh lời cao hơn cháu nghĩ là VD3.5 thôi, còn VD3 đổ vào giờ giá vẫn khó

 

[Hanh Ha]

Lại đi vay nn để mang về đào hố tiếp à các cụ, căng nhể:
Cụ nào sxkd thì căng mình nộp thuế đến ít tiếp. Phạt phủng tung tóe.
Cụ nào ôm bom, nhầm, ôm bđs thì căng mình gồng lãi (trả lãi vay bank) tiếp.
Cụ nào hưu thì bóp mồm bóp miệng lại.
Ai còn tiền cứ gửi Bank mà rong chơi, tt này buôn bán gì, xả hơi thôi anh em.
Tưởng anh tôi như nào, vác rá đi vay thì sắp có Làng vũ đại ngày nay đến nơi rồi.

Nhiều tiền top thế giới đấy mợ. Nhưng chắc toàn tiền hơi.

 

[Minh_Khang_135]

Khả năng đọc , hiểu xxx hết chỗ nói . Người ta chỉ bảo nhau tránh cái chỗ xxx công cộng ra thôi. Chứ tuổi gì mà phải công kích, hơi ảo tưởng

cụ lại công kích rồi

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Thấy các cụ chém nhiều quá; sales bên Ocean park thì được đà giao cắt lỗ nọ kia. Cung cấp thêm cho các cụ 1 thông tin chính xác để đỡ bị sales loè nhé.
- căn 01 toà Beverly 2 2PN2WC (căn góc ĐB, ĐN) theo phiếu tính giá đóng tiến độ là 3.4tỷ (gía đầu 2025). Đây là đóng tiến độ nên giá cao hơn thanh toán sớm.

Giá hiện tại đang rao 3.7-3.8tỷ (đỉnh rao 4-4.1tỷ). Các cụ thẩm xem là cắt lỗ hay cắt lãi, và bao giờ về được giá của ngày xưa như vài cụ mong muốn?

OCP thì em không rành, nhưng chưa về giá đầu 2025 thì cứng quá nhỉ?
Smart City mấy toà mở bán năm 2024 đều đã về dưới giá HĐMB hết rồi