[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[bdssapteo]

Có mấy nguyên nhân cơ bản làm giá cả phân khúc chung cư ở HN khó tăng ( giảm giá ) trong 2 năm tới.
1 - Nguồn cung chung cư còn tồn đọng + cung NOXH + cung các dự án mới.
2 - Nền giá bán do tác động của đòn bẩy NH thành ra quá cao , vượt khả năng sinh lời . Kém hấp dẫn hơn so với tiền gửi tk....
3 - Nguồn tín dụng cho bđs bị thắt lại với lãi suất thả nổi cao ( 10 - 14 %) + áp lực trả gốc của người mua.+ Lượng hàng đu đỉnh của người đầu cơ cắt lỗ thoát hàng
4 - Sự mất thanh khoản của các phân khúc bđs khác làm đứt gãy dòng tiền.
5 - Chính sách siết đầu cơ bđs của nhà cái + quy định chung cư có niên hạn sử dụng ....
.......
Sơ bộ vậy .

 

[Minh_Khang_135]

Có mấy nguyên nhân cơ bản làm giá cả phân khúc chung cư ở HN khó tăng ( giảm giá ) trong 2 năm tới.
1 - Nguồn cung chung cư còn tồn đọng + cung NOXH + cung các dự án mới.
2 - Nền giá bán do tác động của đòn bẩy NH thành ra quá cao , vượt khả năng sinh lời . Kém hấp dẫn hơn so với tiền gửi tk....
3 - Nguồn tín dụng cho bđs bị thắt lại với lãi suất thả nổi cao ( 10 - 14 %) + áp lực trả gốc của người mua.+ Lượng hàng đu đỉnh của người đầu cơ cắt lỗ thoát hàng
4 - Sự mất thanh khoản của các phân khúc bđs khác làm đứt gãy dòng tiền.
5 - Chính sách siết đầu cơ bđs của nhà cái + quy định chung cư có niên hạn sử dụng ....
.......
Sơ bộ vậy .

Những người bị giải tỏa là ra gầm cầu ở hết à? Sao ko thấy phân tích nhu cầu

 

[oddone]

Những người bị giải tỏa là ra gầm cầu ở hết à? Sao ko thấy phân tích nhu cầu

Cùng 1 diện tích bị giải toả, 1 toà chung cư có thể x40 tầng để đáp ứng nhu cầu.

 

[HUSTThợĐiện]

Những người bị giải tỏa là ra gầm cầu ở hết à? Sao ko thấy phân tích nhu cầu

thì 30-40k người thì cần 10 nghìn căn đấy, số lượng hàng tồn kho đủ bao rồi, nhiều khi số lượng hàng tồn kho chung cư trong 1 quý nó cũng bao cả luôn rồi cũng nên, chứ chưa nói đến số hàng tồn kho từ trước tới giờ :v thiếu gì mà phải ra gầm cầu ở :v

 

[Minh_Khang_135]

thì 30-40k người thì cần 10 nghìn căn đấy, số lượng hàng tồn kho đủ bao rồi, nhiều khi số lượng hàng tồn kho chung cư trong 1 quý nó cũng bao cả luôn rồi cũng nên, chứ chưa nói đến số hàng tồn kho từ trước tới giờ :v thiếu gì mà phải ra gầm cầu ở :v

À thì ra là sau khi giải tỏa mới lòi ra đống tồn kho, còn trước đó là cháy kho nên giá tăng cao

 

[bdssapteo]

Liên tục miệt thị người khác
Cấm viết bài trong thớt

 

[oddone]

10 năm nay dự án bạt ngàn, cung tứ tung thế sao giá vẫn tăng? Phân tích như kiểu 10 năm nay người đẻ, nhà ko đẻ vậy

Tăng vì chuyền tay bơm thổi để đẩy giá thế chấp đảo nợ.

 

[bdssapteo]

Thế à? Phân tích giá giảm thì hay lắm, nhưng ko thấy nhắc đến cầu mà cũng đòi phân tích ,
10 năm nay dự án bạt ngàn, cung tứ tung thế sao giá vẫn tăng? Phân tích như kiểu 10 năm nay người đẻ, nhà ko đẻ vậy

Kkk, muốn xem, biết về nhu cầu. Nguyên nhân tăng giá bđs ....thì phải đọc những bài từ 2018 - 2019 cơ. Rảnh ngồi lục lại mà đọc. Có hết đấy

 

[HUSTThợĐiện]

À thì ra là sau khi giải tỏa mới lòi ra đống tồn kho, còn trước đó là cháy kho nên giá tăng cao

Thế sao không nghĩ là mặt bằng giá đang ngáo đến mức người có tiền cũng ko đủ mua, họ cầm tiền gpmb ko đủ nên phải chờ đến nhà tái định cư, noxh, ... Giá đang giảm mà hàng tồn kho mấy quý gần đây bộ xây dựng thống kê là tăng gấp 4 lần cùng kỳ những năm trước rồi đấy, cố gắng mà chạy kpi đi để có cái tết ấm no :v

 

[Ducanh28]

Cụ đọc lại @oddone nói về NOXH cho thuê không phải NOXH để bán, ngài TT cũng nói đến NOXH cho thuê, không phải bán, nên ko có tiền cục nào cả, chỉ có tiền lẻ thu từ tiền thuê nhà hàng tháng, hàng năm. Tiền đó tôi nói ko đủ trả lãi suất vay, nên không thể thực hiện được ở quốc gia không có vốn. Và nó nghẽn, ko triển khai được.
Còn xây dựng NOXH để bán thu tiền 1 cục thì hoàn toàn khả thi. Tuy nhiên, bởi vì các con sếu đầu đàn cũng tung ra hàng trăm nghìn/triệu căn hộ giá cao, mà cp lại muốn cả triệu căn NOXH thì rõ ràng có xung đột. Vươn vai dựa vào đất, dựa vào giá bđs cao; mặt khác ổn định xã hội cần giá hợp lý, phát triển bền vững cần nhiều NOXH, ... Đứng ở ngã ba đường. Tuyên bố 1 đằng, thực hiện có thể chậm 10-15 năm để các con sếu giải quyết vấn đề sp giá cao quá nhiều.

https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-nha-o-cho-thue-la-phan-khuc-chien-luoc-phuc-vu-nguoi-dan-post1112531.vnp

Cụ đã nhìn giá cho thuê ở các căn NOXH chưa, giá cao lắm.
Ko phải thu tiền lẻ đâu.
Nếu xây đến đâu cho thuê hết đến đó, lại thuê dài lâu còn ngon hơn bán nhé.

 

[Minh_Khang_135]

Tăng vì chuyền tay bơm thổi để đẩy giá thế chấp đảo nợ.

Thì đúng rồi cụ, tăng giảm đâu phải do cung, cầu đâu mà mấy cụ bung toang phân tích như thật vậy

Mà đã mất công phân tích, thì thống kê xem cầu hiện tại so với mấy năm trước ntn? Cứ lấy cung ra nói mãi vậy

 

[Quê bầm]

Thế sao không nghĩ là mặt bằng giá đang ngáo đến mức người có tiền cũng ko đủ mua, họ cầm tiền gpmb ko đủ nên phải chờ đến nhà tái định cư, noxh, ... Giá đang giảm mà hàng tồn kho mấy quý gần đây bộ xây dựng thống kê là tăng gấp 4 lần cùng kỳ những năm trước rồi đấy, cố gắng mà chạy kpi đi để có cái tết ấm no :v

Tồn thì toàn nơi xa đồng không mông quạnh, ở thì ko đi làm đi học trong nội thành được, những nơi cũng chẳng cho thuê được, chứ nội đô nó tắc lòi suốt ngày thiếu nhà trầm trọng thì có đâu mà tồn trừ mấy khu mới mác siêu cao cấp neo giá gần 200 củ/m2 cc thì ế chứ hàng vừa miếng đâu có nhiều.

 

[Broker11]

Hà Nội dẫn đầu cả nước về xây dựng dữ liệu đất đai

Với hơn 4,8 triệu thửa đất được cập nhật vào cơ sở dữ liệu, đạt 99,6% tổng số thửa đất trên bản đồ địa chính, Hà Nội hiện là một trong 5 địa phương dẫn đầu cả nước về kết quả xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai. Đây là thông tin được đưa ra tại cuộc họp tổng kết công tác triển khai chiến dịch làm...

hanoionline.vn

 

[Naunong]

E chỉ nói lại 1 câu là Bán Sỉ, lấy tiền ra nhanh nhất. . Cái này e nói khá nhiều lần r. Thực tế có những khu đất đã dc xin từ lâu, đã là đất sạch, đã có qd, có chủ trương, có gpxd ...Tức là giá vốn rất rẻ nhưng họ cũng đâu có bán ra rẻ đâu.

Tay trái bán tay phải nhưng cuối cùng thì vẫn bán ra thị trường chứ cụ, bán lỗ cũng được. Chả nhẽ cứ treo giá cao rồi bỏ không á. Thế thì toang nặng, em không nghĩ dám làm vậy

 

[ncs]

Cho đến hôm nay, em khẳng định từ Big4 cho đến nh cổ phần không giảm ls huy động thực tế các cụ nhé. Vậy thì bđs thứ cấp không có cơ hội được giảm ls vay, nếu không nói sẽ tăng thêm.
Tuy nhiên em dự sắp tới khi mấy ông lớn ra hàng sẽ có chính sách ls riêng cho khách mua sơ cấp để các ông lớn còn bán được hàng ( kết hợp với ông lớn đặt giá sơ cấp hợp lý). Còn các ông thứ cấp bị tiếp 2 đòn: cđt bán hàng mới giá hợp lý cạnh tranh,tiếp tục chịu ls cao . Vậy cụ nào đang ôm nợ mau mà thoát hàng bằng cách hạ sâu chạy trước

 

[nhanma154]

Cho đến hôm nay, em khẳng định từ Big4 cho đến nh cổ phần không giảm ls huy động thực tế các cụ nhé. Vậy thì bđs thứ cấp không có cơ hội được giảm ls vay, nếu không nói sẽ tăng thêm.
Tuy nhiên em dự sắp tới khi mấy ông lớn ra hàng sẽ có chính sách ls riêng cho khách mua sơ cấp để các ông lớn còn bán được hàng ( kết hợp với ông lớn đặt giá sơ cấp hợp lý). Còn các ông thứ cấp bị tiếp 2 đòn: cđt bán hàng mới giá hợp lý cạnh tranh, ls tiếp tục cao . Vậy cụ nào đang ôm nợ mau mà thoát hàng bằng cách hạ sâu chạy trước

Bác khẳng định chả ý nghĩa gì, theo mình biết là giảm gửi min 0.5% còn đầu ra tùy giảm 1 - 1,5% cũng có mà 0,5% cũng có.

 

[Maruko_2609]

 

[bintao]

Cho đến hôm nay, em khẳng định từ Big4 cho đến nh cổ phần không giảm ls huy động thực tế các cụ nhé. Vậy thì bđs thứ cấp không có cơ hội được giảm ls vay, nếu không nói sẽ tăng thêm.
Tuy nhiên em dự sắp tới khi mấy ông lớn ra hàng sẽ có chính sách ls riêng cho khách mua sơ cấp để các ông lớn còn bán được hàng ( kết hợp với ông lớn đặt giá sơ cấp hợp lý). Còn các ông thứ cấp bị tiếp 2 đòn: cđt bán hàng mới giá hợp lý cạnh tranh,tiếp tục chịu ls cao . Vậy cụ nào đang ôm nợ mau mà thoát hàng bằng cách hạ sâu chạy trước

Lúc nào mà chẳng hỗ trợ thị trường sơ cấp. Ít nhất xây mới sẽ tạo ra GDP. Có giảm lãi suất cũng chỉ cho sơ cấp là chính.

Thứ cấp là vô tích sự. Tự thân mà vận động

 

[BigboyHN]

Tay trái bán tay phải nhưng cuối cùng thì vẫn bán ra thị trường chứ cụ, bán lỗ cũng được. Chả nhẽ cứ treo giá cao rồi bỏ không á. Thế thì toang nặng, em không nghĩ dám làm vậy

Vẫn bán ra tt nhưng ng ta đâu đợi bán lẻ từng căn cụ. Thủ thuật này e có nói mấy lần r đó. Nên hàng sơ cấp cứ treo cao, xly kỹ thuật. Đến thứ cấp mới sml.

 

[HUSTThợĐiện]

Bác khẳng định chả ý nghĩa gì, theo mình biết là giảm gửi min 0.5% còn đầu ra tùy giảm 1 - 1,5% cũng có mà 0,5% cũng có.

Cụ đã trực tiếp hỏi sale chưa, nhiều khi nó giảm trên cái bảng niêm yết thôi, sau hôm họp đứa bạn em làm viettin cũng bảo y như cụ đấy mà mấy hôm sau thì nó nhắn lại như này kkkk