[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[bintao]

Nhậu với thằng bạn làm ngân hàng về chuyện giảm lãi suất. Nó bảo lãi giảm đúng là có giảm, lãi cho vay hạ xuống 5% đúng là hạ xuống 5%. Nhưng 5% tháng đầu....tháng sau nhảy thả nổi 13%. Tao nói lãi vay 5% chứ tao có nói là lãi đó cho vay dài hạn đâu

 

[bintao]

Trc e bảo theo dõi nợ xấu. Quý 3 các bank ra hết bc r đó. Các cụ thẩm xem.

Bank khác em không chú ý. Có riêng BIDV thì nợ xấu tăng lên gần 2% ( trước bank cổ phần mà nợ xấu vậy cũng đã kêu cao lắm). Trong đó 50% là nợ mất vốn

 

[Mr Chun]

The Legatus Liễu Giai, căng đét
(OFun dạo này lag thế các cụ, lúc vào được lúc không)
View attachment 9759822

Năm nay mới thế. Chứ nó mà mở giờ này năm ngoái khéo 3xx cụ

 

[BigboyHN]

Bank khác em không chú ý. Có riêng BIDV thì nợ xấu tăng lên gần 2% ( trước bank cổ phần mà nợ xấu vậy cũng đã kêu cao lắm). Trong đó 50% là nợ mất vốn

Nhiều bank khác khoe lãi cũng chủ yếu là giảm trích lập dự phòng cụ nhé.

 

[Hieualex]

Tào lao cho vui mà cụ, nói thế quá ném cho các cđt quả bom, chả ai dám làm dự án mới nữa.

Ko biết được cụ ạ, cách đây 5 năm chắc bên Trung Quốc cũng rất nhiều người nghĩ như cụ, cuối cùng thì ăn 3 làn ranh đỏ. Mà Việt Nam mình hay có xu hướng đi theo TQ...

 

[Hieualex]

The Legatus Liễu Giai, căng đét
(OFun dạo này lag thế các cụ, lúc vào được lúc không)
View attachment 9759822

Cái toà này ngoài vị trí ra thì chả có gì đặc biệt cả. Chật chội, ko có khuôn viên, em có tiền thì cũng ko mua ở đây.

 

[Quê bầm]

Ko biết được cụ ạ, cách đây 5 năm chắc bên Trung Quốc cũng rất nhiều người nghĩ như cụ, cuối cùng thì ăn 3 làn ranh đỏ. Mà Việt Nam mình hay có xu hướng đi theo TQ...

China là hành tinh khác rồi, khoảng cách với láng giềng có lẽ tính bằng nhiều thập kỷ chứ ko nói là trăm năm. Họ có công nghiệp dịch vụ đều tầm bá chủ thế giới, bđs chỉ là một góc nhỏ nên bđs có sập hay đóng băng cũng ko sao, nhà ta thì công nghiệp chế biến chế tạo khá khiêm tốn, khối dn nội khá nhỏ bé, anh bđs đã quá lớn so với quy mô kinh tế rồi, giờ mà hẹo là cả hệ thống đi viện chưa thấy ngày về.

 

[Minh_Khang_135]

Metro khắp nơi thế thì dọc theo các tuyến cứ gọi là cung bạt vạn (em tránh dùng từ bạt ngàn).

cung bạt vạn thì sao cụ? giá sẽ giảm à?

 

[oddone]

cung bạt vạn thì sao cụ? giá sẽ giảm à?

Thì đội sales sẽ phải vẽ ra những câu chuyện khác để mơn trớn khách mua cụ ợ.

Doạ người đẻ đất không đẻ thì thực tế người không đẻ đất cứ đẻ mãi (mở rộng địa giới hành chính, chồng tầng chung cư nội đô...).

Doạ thiếu cung thì giờ cung bạt vạn, cầu thì ai mua đc đã mua hết rồi. Số khách hàng tiềm năng còn lại 1 là họ chờ giá chia 3 chia 4, 2 là họ chọn đóng tiền từng tháng từng quý thay vì bỏ 1 cục to thuê 50 năm.

 

[Minh_Khang_135]

Thì đội sales sẽ phải vẽ ra những câu chuyện khác để mơn trớn khách mua cụ ợ.

Doạ người đẻ đất không đẻ thì thực tế người không đẻ đất cứ đẻ mãi (mở rộng địa giới hành chính, chồng tầng chung cư nội đô...).

Doạ thiếu cung thì giờ cung bạt vạn, cầu thì ai mua đc đã mua hết rồi. Số khách hàng tiềm năng còn lại 1 là họ chờ giá chia 3 chia 4, 2 là họ chọn đóng tiền từng tháng từng quý thay vì bỏ 1 cục to thuê 50 năm.

à hóa ra là hết cầu rồi, kiểu này sắp tới ngta tặng quà nhau bằng sổ đỏ

 

[hacker68]

Xưa đường mơở rộng thì ngon. Giơ xà lá có 2.5 mà vẫn cắt lỗ. Đơn giản vì có nhiều lý do khác.

 

[Aurola]

Ls j hở cụ?

Cả 2 ạ

 

[Aurola]

Chuyên gia phân tích chứng khoán cũng phải đi hỏi sao

Dạ, người ấy và em là 2 ng khác nhau ạ, e cho mượn nick thôi, giờ em cắt hông cho mượn nữa rồi!

 

[HUSTThợĐiện]

à hóa ra là hết cầu rồi, kiểu này sắp tới ngta tặng quà nhau bằng sổ đỏ

Trong forum này thấy cụ này đóng góp được:
- Hay đi nói đểu mấy người khác quan điểm với mình, xong đợi mấy cụ khác quan điểm nóng máu rồi đi mách mod để ban (ví dụ đợt tranh cãi về lãi suất mấy cụ lãi suất cao như cụ bigboy với 1 cơ số cụ bị mách lẻo xong ra đảo hết)
- Không bao giờ lấy kiến thức để phản biện, câu cửa miệng là lo cho người giàu này kia, team bung toang ko có tiền,....

Không biết cụ này là sale hay ko nhưng nhờ cụ này mà topic lãi suất từng nhộn nhịp giờ vắng tanh như chùa :v

Em nhớ được vậy, nhờ các cụ thấy thiếu gì thì đóng góp giúp em ạ.

 

[oddone]

à hóa ra là hết cầu rồi, kiểu này sắp tới ngta tặng quà nhau bằng sổ đỏ

Cò vạc ko còn miếng nào mà ăn. Chủ thì cứ áp KPI.

 

[Hanh Ha]

Trong forum này thấy cụ này đóng góp được:
- Hay đi nói đểu mấy người khác quan điểm với mình, xong đợi mấy cụ khác quan điểm nóng máu rồi đi mách mod để ban (ví dụ đợt tranh cãi về lãi suất mấy cụ lãi suất cao như cụ bigboy với 1 cơ số cụ bị mách lẻo xong ra đảo hết)
- Không bao giờ lấy kiến thức để phản biện, câu cửa miệng là lo cho người giàu này kia, team bung toang ko có tiền,....

Không biết cụ này là sale hay ko nhưng nhờ cụ này mà topic lãi suất từng nhộn nhịp giờ vắng tanh như chùa :v

Em nhớ được vậy, nhờ các cụ thấy thiếu gì thì đóng góp giúp em ạ.

Lâu rồi em ko thấy cụ đấy còm j.

 

[Minh_Khang_135]

Trong forum này thấy cụ này đóng góp được:
- Hay đi nói đểu mấy người khác quan điểm với mình, xong đợi mấy cụ khác quan điểm nóng máu rồi đi mách mod để ban (ví dụ đợt tranh cãi về lãi suất mấy cụ lãi suất cao như cụ bigboy với 1 cơ số cụ bị mách lẻo xong ra đảo hết)
- Không bao giờ lấy kiến thức để phản biện, câu cửa miệng là lo cho người giàu này kia, team bung toang ko có tiền,....

Không biết cụ này là sale hay ko nhưng nhờ cụ này mà topic lãi suất từng nhộn nhịp giờ vắng tanh như chùa :v

Em nhớ được vậy, nhờ các cụ thấy thiếu gì thì đóng góp giúp em ạ.

Thôi cụ ạ. chính cụ ko phản biện đc gì mới bắt đầu công kích cá nhân đấy

Tôi hỏi các cụ bung toang nhé:

Giai đoạn 2015-2024, nhiều dự án mọc lên, cung bạt ngàn, thì tại sao giá lại tung nóc?

Tôi nói giá nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác thì các cụ vào chửi bới, bị bay nick là đúng, giờ lại giở cái giọng như kiểu bị oan ấy nhỉ?

 

[alongcamepolly08]

Mạng mẽo hay server nhà cái mấy hôm vầy phập phù quá, cháu ko biết các cụ ra răng?

 

[magaten]

Phát minh vĩ đại của loài người là nút "Chặn", vậy mà các cụ lại không dùng, chán các cụ quá cơ

 

[HUSTThợĐiện]

Thôi cụ ạ. chính cụ ko phản biện đc gì mới bắt đầu công kích cá nhân đấy

Tôi hỏi các cụ bung toang nhé:

Giai đoạn 2015-2024, nhiều dự án mọc lên, cung bạt ngàn, thì tại sao giá lại tung nóc?

Tôi nói giá nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác thì các cụ vào chửi bới, bị bay nick là đúng, giờ lại giở cái giọng như kiểu bị oan ấy nhỉ?

Đấy là sự thật chứ công kick gì, cụ có giám cãi là cụ ko đi xỉa đểu nói mỉa rồi đợi mấy cụ khác quan điểm nóng máu rồi mách mod ko, chính cụ là người đếch có cái cơ sở lý lẽ nào, hồi topic lãi suất ko phản biện được gì cụ bigboy xong đi mách mod "bẩn thôi rồi".
Đâu cụ muốn t phản biện cái gì để t lấy số liệu phản biện với cụ nào.
Ngay cái 2015-2024 nhiều dự án mọc lên cung bạt ngàn của cụ thì đã sai fact bố nó rồi. Cung bạt ngàn từ 2015-2019 ok đúng, nhưng thời điểm đấy lợi suất của chung cư là bn có tăng nổi 5% 1 năm ko,
2020-2024 nguồn cung giảm 73% do covid giãn cách xã hội làm chậm quá trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng và triển khai dự án, các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong huy động vốn, thi công và bán hàng, những vướng mắc về đất đai, xác định tiền sử dụng đất, quy hoạch và thủ tục đầu tư đã tồn tại từ trước dịch. Thời điểm đấy cộng thêm chính sách tiền tệ nới lỏng đi vào lòng đất nó làm bong bóng bđs, mới bung nóc như cụ bảo.

Giờ dự trữ ngoại tệ thì dưới chuẩn, địa chính trị bất ổn, lãi quốc tế cao, lấy gì để bơm tiền cứu mấy ông bds như đợt 2023-2024 nữa thế.

Cụ muốn tranh luận cái gì nữa nào, lưu ý là đưa đúng fact nhá. :v