[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Pokemon12]

giờ mặt bằng giá e nghĩ là lên rồi ạ, hôm nọ kêu nxh 60 củ 1m2 thì nhà thương mại làm gì có giá 60 nữa.

Dựa vào nhận định vu vơ mà khẳng định như thật. 1 là nhà thiếu Iot, 2 là đánh giá cộng đồng trong này dễ lùa. ^^

 

[Hanh Ha]

Dựa vào nhận định vu vơ mà khẳng định như thật. 1 là nhà thiếu Iot, 2 là đánh giá cộng đồng trong này dễ lùa. ^^

Cộng đồng này đang đợi cụ vào lùa đấy.

 

[Pokemon12]

Cộng đồng này đang đợi cụ vào lùa đấy.

Ông hiểu tôi nói gì ko?

 

[Mr Chun]

Đói kém, nhặt luôn tí đã
Em dự chắc k quá 50

 

[Hanh Ha]

Ông hiểu tôi nói gì ko?

Mỗi người 1 quan điểm, 1 góc nhìn. Thấy ko đúng như góc nhìn của mình cụ lại dùng từ thiếu iot áp cho người ta thế!!!

 

[Duong tien sih]

Anh tôi chuẩn bị mở bán 6 tòa đầu tiên của đại dự án mới.
Dự kiến có một số điều sau đây xảy ra:
1. Marketing: Anh tôi sẽ dựa vào key là 2 tuyến Metro đi qua đại dự án mới và đại lộ 90m chạy thẳng vào Đống Đa. (Chính xác là Đống Đa, chứ không phải Ba Đình)
2 điều này nhanh nhất tới 2033-2034 mới xong được.
Ngoài ra anh cũng truyền thông dựa vào SVĐ to to đang xây. Thực tế cái sân này 1 năm sẽ tổ chức 2 trận bóng đá và 1-2 concert âm nhạc.
2.Về chính sách
Chắc chắn anh sẽ xin được các sếp to hơn, khách hàng mua dự án mới của anh sẽ được ưu đãi lãi suất thấp hơn khách hàng thứ cấp.
2. Về giá
Anh đang nợ rất nhiều và cần thanh khoản nhanh 6 tòa này để thu tiền về.
Bán giá nào từ giá 25 triệu/m2 - 30 triệu/m2 anh cũng lãi.
Anh có thể mở bán từ 60-70 triệu/m2 để thăm dò thị trường.
- Nếu hàng bán tốt, anh sẽ hối hả ra hàng thêm khoảng 10 tòa nữa bên cạnh. Dù sao dự án này anh có khoảng 900-1000 tòa chung cư.
- Nếu dân khôn ra, vùng xa giá cao dek mua nữa. Anh sẽ từ từ hạ xuống. Tới 45 triệu/m2 anh vẫn lãi đậm.

Môi giới và chủ nhà các vùng xa khác như Oceanpark, Smartcity đừng hi vọng anh tôi bán hàng mà ra được hàng cũ nhé. Cứ mơ đi.

 

[Pokemon12]

Mỗi người 1 quan điểm, 1 góc nhìn. Thấy ko đúng như góc nhìn của mình cụ lại dùng từ thiếu iot áp cho người ta thế!!!

Cho hỏi tình hình vĩ mô, vi mô đang như nào? không suy nghĩ mà còn phán chả phải thiếu là gì?Ông kia dựa vào mỗi cái này nên tôi mới bảo thế. Có vẻ ông cũng như vậy nên tôi xin phép ko tiếp nữa.

 

[Minh_Khang_135]

Anh tôi chuẩn bị mở bán 6 tòa đầu tiên của đại dự án mới.
Dự kiến có một số điều sau đây xảy ra:
1. Marketing: Anh tôi sẽ dựa vào key là 2 tuyến Metro đi qua đại dự án mới và đại lộ 90m chạy thẳng vào Đống Đa. (Chính xác là Đống Đa, chứ không phải Ba Đình)
2 điều này nhanh nhất tới 2033-2034 mới xong được.
Ngoài ra anh cũng truyền thông dựa vào SVĐ to to đang xây. Thực tế cái sân này 1 năm sẽ tổ chức 2 trận bóng đá và 1-2 concert âm nhạc.
2.Về chính sách
Chắc chắn anh sẽ xin được các sếp to hơn, khách hàng mua dự án mới của anh sẽ được ưu đãi lãi suất thấp hơn khách hàng thứ cấp.
2. Về giá
Anh đang nợ rất nhiều và cần thanh khoản nhanh 6 tòa này để thu tiền về.
Bán giá nào từ giá 25 triệu/m2 - 30 triệu/m2 anh cũng lãi rất nhiều.
Anh có thể mở bán từ 60-70 triệu/m2 để thăm dò thị trường.
- Nếu hàng bán tốt, anh sẽ hối hả ra hàng thêm khoảng 10 tòa nữa bên cạnh. Dù sao dự án này anh có khoảng 900-1000 tòa chung cư.
- Nếu dân khôn ra, vùng xa giá cao dek mua nữa. Anh sẽ từ từ hạ xuống. Tới 45 triệu/m2 anh vẫn lãi đậm.

Môi giới và chủ nhà các vùng xa khác như Oceanpark, Smartcity đừng hi vọng anh tôi bán hàng mà ra được hàng cũ nhé. Cứ mơ đi.

25-30tr/m2 mà vẫn lãi là lãi mồ hôi nước mắt à cụ )

 

[Duong tien sih]

25-30tr/m2 mà vẫn lãi là lãi mồ hôi nước mắt à cụ )

Chi phí đất không đáng kể. Vì toàn xây 40-50 tầng.
Chi phí xây dựng dưới 20 triệu/m2.
Dự kiến anh sẽ mở bán đầu năm 2027, sát TẾT âm lịch.
Dân đen chống mắt lên xem anh tôi sẽ truyền thông như thế nào để kéo dân về mua Chung cư ở Thanh Oai, Thường Tín.

 

[nhanma154]

25-30tr/m2 mà vẫn lãi là lãi mồ hôi nước mắt à cụ )

Cụ đấy không tính lãi vay cho 5 năm cày dự án. Riêng tiền xây cho ra được nhà cũng 20 - 25tr/m2 rồi xong cộng thêm 5 năm lãi vay bèo cũng thêm 50% nữa. Bán >4x với vị trí này mới có lãi được.

 

[Minh_Khang_135]

Chi phí đất không đáng kể. Vì toàn xây 40-50 tầng.
Chi phí xây dựng dưới 20 triệu/m2.
Dự kiến anh sẽ mở bán đầu năm 2027, sát TẾT âm lịch.
Dân đen chống mắt lên xem anh tôi sẽ truyền thông như thế nào để kéo dân về mua Chung cư ở Thanh Oai, Thường Tín.

cái xe mà ko có dầu thì có chạy đc ko cụ? nói chuyện chán thật

 

[bleo]

NOXH ở Phú Thọ cũng gần 30tr/1m2 thì theo các Cụ NOTM thổ đu bao nhiêu mới làm hài lòng các Cụ ?

 

[Minh_Khang_135]

NOXH ở Phú Thọ cũng gần 30tr/1m2 thì theo các Cụ NOTM thổ đu bao nhiêu mới làm hài lòng các Cụ ?

Theo đội sập bung toang thì tầm 20-25tr/m2 mới đúng giá. Kiểu các cty bđs phải đi làm từ thiện ấy

 

[Lid001]

Gần như chắc chắn Dân chủ nắm cả Thượng và Hạ viện, dự trong tháng này đàm phán xong với Iran, tháng sau Nga Ukraine. Q1 năm sau Fed giảm ls bắt đầu chu kỳ kinh tế mới. VN có độ trễ tầm 6 tháng. Dầu đang chuẩn bị về dưới 100$, vàng sẽ đi ngang 1 thời gian khá dài nữa. Quả bom Donald Trump được tháo ngòi rất đúng lúc, nghe đâu định dùng nấm với Iran nhưng có lẽ đã bị chặn lại rồi
À có 1 cái chú ý, nếu đảng Dân chủ lên, quả bóng AI sẽ được xì 1 cách từ từ, dòng vốn sẽ đổ sang các loại tài sản khác sớm thôi. Đây là lý do mà Elon Musk hỗ trợ tiền kỷ lục bầu cử cho đảng Cộng hòa thay vì đảng Dân chủ, ông ta biết tài sản của mình sẽ giảm rất nhanh khi gió đảo chiều

https://vnexpress.net/my-bat-dau-kiem-phieu-trong-bau-cu-giua-ky-5140465.html

 

[BigboyHN]

Gần như chắc chắn Dân chủ nắm cả Thượng và Hạ viện, dự trong tháng này đàm phán xong với Iran, tháng sau Nga Ukraine. Q1 năm sau Fed giảm ls bắt đầu chu kỳ kinh tế mới. VN có độ trễ tầm 6 tháng. Dầu đang chuẩn bị về dưới 100$, vàng sẽ đi ngang 1 thời gian khá dài nữa. Quả bom Donald Trump được tháo ngòi rất đúng lúc, nghe đâu định dùng nấm với Iran nhưng có lẽ đã bị chặn lại rồi

https://vnexpress.net/my-bat-dau-kiem-phieu-trong-bau-cu-giua-ky-5140465.html

Chờ kịch tính.

 

[oddone]

Dn sản xuất xuất khẩu nai lưng ra làm ăn ra lãi loanh quanh 10% mang ngoại tệ thặng dư về cho đất nước là tốt lắm rồi. Mấy ông bđs bơm thổi tiền dân ta trả cho dân ta, toàn đòi ăn lãi 30%, 50%, bằng lần.

 

[Altis 2011]

25-30tr/m2 mà vẫn lãi là lãi mồ hôi nước mắt à cụ )

Giờ chỉ cần là có tiền là được Cụ ah. Bấn rùi

 

[Maruko_2609]

sao dạo này off lag thế cc, lúc vào đc lúc ko

 

[HUSTThợĐiện]

Gần như chắc chắn Dân chủ nắm cả Thượng và Hạ viện, dự trong tháng này đàm phán xong với Iran, tháng sau Nga Ukraine. Q1 năm sau Fed giảm ls bắt đầu chu kỳ kinh tế mới. VN có độ trễ tầm 6 tháng. Dầu đang chuẩn bị về dưới 100$, vàng sẽ đi ngang 1 thời gian khá dài nữa. Quả bom Donald Trump được tháo ngòi rất đúng lúc, nghe đâu định dùng nấm với Iran nhưng có lẽ đã bị chặn lại rồi
À có 1 cái chú ý, nếu đảng Dân chủ lên, quả bóng AI sẽ được xì 1 cách từ từ, dòng vốn sẽ đổ sang các loại tài sản khác sớm thôi. Đây là lý do mà Elon Musk hỗ trợ tiền kỷ lục bầu cử cho đảng Cộng hòa thay vì đảng Dân chủ, ông ta biết tài sản của mình sẽ giảm rất nhanh khi gió đảo chiều

https://vnexpress.net/my-bat-dau-kiem-phieu-trong-bau-cu-giua-ky-5140465.html

Dự đoán hay là tự an ủi mình vậy cụ, phát biểu ngày 8/10/2026 của Thống đốc Fed Christopher Waller có mấy ý này:
- 16/18 thành viên tham gia dự báo kỳ vọng ít nhất một lần tăng lãi suất nữa trong năm 2026.
- 8 thành viên dự báo lãi suất cuối năm 2027 cao hơn mức hiện tại 0,5 điểm phần trăm.
- Thị trường khi đó dự báo xác suất tăng lãi suất ít nhất hai lần tính đến cuộc họp tháng 3/2027 gần 80%.

Hết năm 2027 rồi hẵng dự đoán, chứ từ giờ đến 2027 nó quá rõ rồi :v

 

[Pokemon12]

NOXH ở Phú Thọ cũng gần 30tr/1m2 thì theo các Cụ NOTM thổ đu bao nhiêu mới làm hài lòng các Cụ ?

Cái này ko cần thiết nữa rồi, cứ để thị trường lên tiếng. Còn ông muốn bao nhiêu 100, 200 hay 1 tỉ. Mà muốn bao nhiêu cũng được mà. Quan trọng là thanh khoản được hay không thôi.