[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Mr Chun]

Anh tôi chuẩn bị mở bán 6 tòa đầu tiên của đại dự án mới.
Dự kiến có một số điều sau đây xảy ra:
1. Marketing: Anh tôi sẽ dựa vào key là 2 tuyến Metro đi qua đại dự án mới và đại lộ 90m chạy thẳng vào Đống Đa. (Chính xác là Đống Đa, chứ không phải Ba Đình)
2 điều này nhanh nhất tới 2033-2034 mới xong được.
Ngoài ra anh cũng truyền thông dựa vào SVĐ to to đang xây. Thực tế cái sân này 1 năm sẽ tổ chức 2 trận bóng đá và 1-2 concert âm nhạc.
2.Về chính sách
Chắc chắn anh sẽ xin được các sếp to hơn, khách hàng mua dự án mới của anh sẽ được ưu đãi lãi suất thấp hơn khách hàng thứ cấp.
2. Về giá
Anh đang nợ rất nhiều và cần thanh khoản nhanh 6 tòa này để thu tiền về.
Bán giá nào từ giá 25 triệu/m2 - 30 triệu/m2 anh cũng lãi.
Anh có thể mở bán từ 60-70 triệu/m2 để thăm dò thị trường.
- Nếu hàng bán tốt, anh sẽ hối hả ra hàng thêm khoảng 10 tòa nữa bên cạnh. Dù sao dự án này anh có khoảng 900-1000 tòa chung cư.
- Nếu dân khôn ra, vùng xa giá cao dek mua nữa. Anh sẽ từ từ hạ xuống. Tới 45 triệu/m2 anh vẫn lãi đậm.

Môi giới và chủ nhà các vùng xa khác như Oceanpark, Smartcity đừng hi vọng anh tôi bán hàng mà ra được hàng cũ nhé. Cứ mơ đi.

Còn cụ còn em k bh qua 50. Tầm giờ anh bán cao là tự anh chói tay chói chân anh

 

[Trongxanh2022]

Còn cụ còn em k bh qua 50. Tầm giờ anh bán cao là tự anh chói tay chói chân anh

Từ đây theo QL 1A cũ đi đến Ngã 4 Đại Cồ Việt khoảng bao nhiêu km/bao nhiêu phút nhỉ.

 

[Lid001]

Dự đoán hay là tự an ủi mình vậy cụ, phát biểu ngày 8/10/2026 của Thống đốc Fed Christopher Waller có mấy ý này:
- 16/18 thành viên tham gia dự báo kỳ vọng ít nhất một lần tăng lãi suất nữa trong năm 2026.
- 8 thành viên dự báo lãi suất cuối năm 2027 cao hơn mức hiện tại 0,5 điểm phần trăm.
- Thị trường khi đó dự báo xác suất tăng lãi suất ít nhất hai lần tính đến cuộc họp tháng 3/2027 gần 80%.

Hết năm 2027 rồi hẵng dự đoán, chứ từ giờ đến 2027 nó quá rõ rồi :v

Mất cả 2 viện rồi thì mấy cái chính sách này cũng thay đổi rất nhanh thôi cụ
Cụ nào đam mê chứng khoán e nghĩ cũng có thể quan sát, chọn lựa dần được rồi. Riêng vàng e nghĩ vẫn cần thêm thời gian đánh giá, chênh với vàng thế thới đang lên gần 20 triệu rồi. Nhà nước có thể dùng chênh lệch này để điều tiết nên e đánh giá vàng đang tương đối kém hấp dẫn về trung hạn

 

[Trongxanh2022]

Mất cả 2 viện rồi thì mấy cái chính sách này cũng thay đổi rất nhanh thôi cụ
Cụ nào đam mê chứng khoán e nghĩ cũng có thể quan sát, chọn lựa dần được rồi. Riêng vàng e nghĩ vẫn cần thêm thời gian đánh giá, chênh với vàng thế thới đang lên gần 20 triệu rồi. Nhà nước có thể dùng chênh lệch này để điều tiết nên e đánh giá vàng đang tương đối kém hấp dẫn về trung hạn

Nội tại của Mẽo sao thôi, thượng viện hạ viện cũng phục vụ cho 1 nhóm tài phiệt đứng sau, và thằng in tiền là Phét

 

[Mr Chun]

Từ đây theo QL 1A cũ đi đến Ngã 4 Đại Cồ Việt khoảng bao nhiêu km/bao nhiêu phút nhỉ.

Anh “sắp” cho đi tàu điện ngầm rồi. Chợp mắt cái là đến

 

[Trongxanh2022]

Anh “sắp” cho đi tàu điện ngầm rồi. Chợp mắt cái là đến

Xong thì đi bộ à cụ haha.

 

[LonelyStorm]

Gần như chắc chắn Dân chủ nắm cả Thượng và Hạ viện, dự trong tháng này đàm phán xong với Iran, tháng sau Nga Ukraine. Q1 năm sau Fed giảm ls bắt đầu chu kỳ kinh tế mới. VN có độ trễ tầm 6 tháng. Dầu đang chuẩn bị về dưới 100$, vàng sẽ đi ngang 1 thời gian khá dài nữa. Quả bom Donald Trump được tháo ngòi rất đúng lúc, nghe đâu định dùng nấm với Iran nhưng có lẽ đã bị chặn lại rồi
À có 1 cái chú ý, nếu đảng Dân chủ lên, quả bóng AI sẽ được xì 1 cách từ từ, dòng vốn sẽ đổ sang các loại tài sản khác sớm thôi. Đây là lý do mà Elon Musk hỗ trợ tiền kỷ lục bầu cử cho đảng Cộng hòa thay vì đảng Dân chủ, ông ta biết tài sản của mình sẽ giảm rất nhanh khi gió đảo chiều

https://vnexpress.net/my-bat-dau-kiem-phieu-trong-bau-cu-giua-ky-5140465.html

Dân chủ nó vẫn bem Iran như thường. Đừng quên chiến tranh U cà là lúc dân chủ nắm quyền đó. Dân chủ đứng lên chỉ trích Trump để lấy phiếu thôi và có thể ko thích cách xử lý của Trump nhưng bảo nó tha cho Iran thì đừng mơ .

 

[Lid001]

Dân chủ nó vẫn bem Iran như thường. Đừng quên chiến tranh U cà là lúc dân chủ nắm quyền đó. Dân chủ đứng lên chỉ trích Trump để lấy phiếu thôi và có thể ko thích cách xử lý của Trump nhưng bảo nó tha cho Iran thì đừng mơ .

tất nhiên rồi cụ nhưng nếu là Dân chủ e tin họ sẽ không bem Iran lúc giá dầu đang cao như vậy, cụ Trump đi nước cờ này sai rõ rồi, giờ là lúc dọn dẹp thôi

 

[nhanma154]

Dân chủ nó vẫn bem Iran như thường. Đừng quên chiến tranh U cà là lúc dân chủ nắm quyền đó. Dân chủ đứng lên chỉ trích Trump để lấy phiếu thôi và có thể ko thích cách xử lý của Trump nhưng bảo nó tha cho Iran thì đừng mơ .

Cơ hội độc đảng suốt hơn thập kỷ nữa chưa bao giờ gần đến thế, chỉ cần bơm cho dầu về 50$ lạm phát hạ bơm tiền giá rẻ là cầm quyền cả thập kỷ hoặc lâu hơn nữa. Dân chủ lên thì mọi sai lầm sẽ là do Trump còn cứ hàng hóa rẻ lãi thấp là công lao to lớn rồi. Câu chuyện đơn giản thôi.

 

[tudis_mr]

Cái này ko cần thiết nữa rồi, cứ để thị trường lên tiếng. Còn ông muốn bao nhiêu 100, 200 hay 1 tỉ. Mà muốn bao nhiêu cũng được mà. Quan trọng là thanh khoản được hay không thôi.

Chuẩn cụ, bản chất dân ở tính k thiếu nhà. Nhà giá và chất lượng cuộc sống thay đổi như nào khi ở khu mới thì họ mới sẵn sàng bán / cho thuê nhà đang ở để dịch chuyển hoặc vì quy hoạch phải di rời thôi

 

[banhmypate]

Gần như chắc chắn Dân chủ nắm cả Thượng và Hạ viện, dự trong tháng này đàm phán xong với Iran, tháng sau Nga Ukraine. Q1 năm sau Fed giảm ls bắt đầu chu kỳ kinh tế mới. VN có độ trễ tầm 6 tháng. Dầu đang chuẩn bị về dưới 100$, vàng sẽ đi ngang 1 thời gian khá dài nữa. Quả bom Donald Trump được tháo ngòi rất đúng lúc, nghe đâu định dùng nấm với Iran nhưng có lẽ đã bị chặn lại rồi
À có 1 cái chú ý, nếu đảng Dân chủ lên, quả bóng AI sẽ được xì 1 cách từ từ, dòng vốn sẽ đổ sang các loại tài sản khác sớm thôi. Đây là lý do mà Elon Musk hỗ trợ tiền kỷ lục bầu cử cho đảng Cộng hòa thay vì đảng Dân chủ, ông ta biết tài sản của mình sẽ giảm rất nhanh khi gió đảo chiều

https://vnexpress.net/my-bat-dau-kiem-phieu-trong-bau-cu-giua-ky-5140465.html

Như cụ nói thì lại đẹp quá
Sợ còn nhiều bất ngờ phía trước
Dân chủ thắng rồi nhưng việc các tài sản biến động ntn cũng còn chờ xét, vì nợ công mỹ cao lắm rồi

 

[ncs]

Anh tôi chuẩn bị mở bán 6 tòa đầu tiên của đại dự án mới.
Dự kiến có một số điều sau đây xảy ra:
1. Marketing: Anh tôi sẽ dựa vào key là 2 tuyến Metro đi qua đại dự án mới và đại lộ 90m chạy thẳng vào Đống Đa. (Chính xác là Đống Đa, chứ không phải Ba Đình)
2 điều này nhanh nhất tới 2033-2034 mới xong được.
Ngoài ra anh cũng truyền thông dựa vào SVĐ to to đang xây. Thực tế cái sân này 1 năm sẽ tổ chức 2 trận bóng đá và 1-2 concert âm nhạc.
2.Về chính sách
Chắc chắn anh sẽ xin được các sếp to hơn, khách hàng mua dự án mới của anh sẽ được ưu đãi lãi suất thấp hơn khách hàng thứ cấp.
2. Về giá
Anh đang nợ rất nhiều và cần thanh khoản nhanh 6 tòa này để thu tiền về.
Bán giá nào từ giá 25 triệu/m2 - 30 triệu/m2 anh cũng lãi.
Anh có thể mở bán từ 60-70 triệu/m2 để thăm dò thị trường.
- Nếu hàng bán tốt, anh sẽ hối hả ra hàng thêm khoảng 10 tòa nữa bên cạnh. Dù sao dự án này anh có khoảng 900-1000 tòa chung cư.
- Nếu dân khôn ra, vùng xa giá cao dek mua nữa. Anh sẽ từ từ hạ xuống. Tới 45 triệu/m2 anh vẫn lãi đậm.

Môi giới và chủ nhà các vùng xa khác như Oceanpark, Smartcity đừng hi vọng anh tôi bán hàng mà ra được hàng cũ nhé. Cứ mơ đi.

Em không nghĩ cđt đặt giá 60-70 tr. Giá đó sẽ ế và giảm dần sẽ càng ế. Em dự giá sẽ từ 50 tr, chất lượng ngang Saphire

 

[LonelyStorm]

tất nhiên rồi cụ nhưng nếu là Dân chủ e tin họ sẽ không bem Iran lúc giá dầu đang cao như vậy, cụ Trump đi nước cờ này sai rõ rồi, giờ là lúc dọn dẹp thôi

dân chủ hồi 2022 bơm đồ cho U cà chiến tranh vs Nga lúc đó giá dầu là hơn 90 nhé cụ. Còn Trump lúc đấm Iran thì giá dầu là hơn 60. Chiến tranh xong giá dầu mới tăng vọt. Nên cụ bảo dân chủ nó ko đấm lúc giá dầu cao là vớ vẩn . H dân chủ có lên dọn dẹp hay bốc phét gì gì thì cũng là vì mục tiêu tranh cử 2028 thôi.

 

[Broker11]

TSQ mộ lao. có 1 căn 176m2 đang bị bank giải chấp 8.2 tỷ
chủ nhà khá căng, vì cắm liền lúc mấy căn nhà để cứu công ty nhưng ko cứu được.
cụ nào thích thì tìm sale mà hỏi.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Còn cụ còn em k bh qua 50. Tầm giờ anh bán cao là tự anh chói tay chói chân anh

chung cư này sang năm tới bán giá 4x vừa miếng hơn dễ trôi hàng

 

[Lid001]

dân chủ hồi 2022 bơm đồ cho U cà chiến tranh vs Nga lúc đó giá dầu là hơn 90 nhé cụ. Còn Trump lúc đấm Iran thì giá dầu là hơn 60. Chiến tranh xong giá dầu mới tăng vọt. Nên cụ bảo dân chủ nó ko đấm lúc giá dầu cao là vớ vẩn . H dân chủ có lên dọn dẹp hay bốc phét gì gì thì cũng là vì mục tiêu tranh cử 2028 thôi.

Khác chứ cụ, khi cấm vận dầu Nga, Mỹ hoàn toàn ở thế chủ động vì có dầu Trung Đông thay thế rồi nên sau có mấy tháng lá giá lại về dưới 80$. Còn Trump đấm Iran dù biết đóng eo biển hormuz là toang. Đợt rồi quay xe mua dầu Nga nhưng đã quá muộn, dân Mỹ không chịu nổi nữa rồi

 

[Minh_Khang_135]

Em không nghĩ cđt đặt giá 60-70 tr. Giá đó sẽ ế và giảm dần sẽ càng ế. Em dự giá sẽ từ 50 tr, chất lượng ngang Saphire

chung cư này sang năm tới bán giá 4x vừa miếng hơn dễ trôi hàng

Không hiểu các cụ nghĩ gì mà chung cư ở Vin OLP lại có giá 4x-5x

Hay tại Vin giàu rồi nên phải làm từ thiện cho các cụ

 

[Mr Chun]

chung cư này sang năm tới bán giá 4x vừa miếng hơn dễ trôi hàng

Giá thế cụ, dân giờ k dễ lùa nữa đâu. Tất cả các khu của ảnh đều đang cắt

 

[dynamo_x]

chung cư này sang năm tới bán giá 4x vừa miếng hơn dễ trôi hàng

chắc giá 100 xong tặng voucher mấy chục % chứ làm gì có chuyện anh Vova bán giá 4x cụ

 

[alongcamepolly08]

TSQ mộ lao. có 1 căn 176m2 đang bị bank giải chấp 8.2 tỷ
chủ nhà khá căng, vì cắm liền lúc mấy căn nhà để cứu công ty nhưng ko cứu được.
cụ nào thích thì tìm sale mà hỏi.

Chắc vay bank tầm đó thôi cụ, còn cả căn chắc phải hơn chứ giá đó hóa NOXH à cụ!