[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Realty 2021]

Chém gió trên này cả ngày thì đều thiếu ăn như nhau mà cụ

Cụ liệu có đang rơi vào tình trạng mắc cạn ở một số dự án chung cư không ?

Thớt có chủ đề mạn đàm về giá chung cư tại Hà Nội sắp tới nên giờ các cụ dự đoán về giá của 6 tòa chung cư ở khu OLYMPIC bắt đầu triển khai với giá 4x cũng là chuyện bình thường

 

[porsche gt]

Không hiểu các cụ nghĩ gì mà chung cư ở Vin OLP lại có giá 4x-5x

Hay tại Vin giàu rồi nên phải làm từ thiện cho các cụ

Đấu giá đất Thanh Oai mới đây cụ. Tất nhiên là đội trúng đang bán chênh nhưng đất thế này thì việc gì phải chung cư nữa. QH Thanh Oai cơ bản ổn định r nhé

 

[Realty 2021]

View attachment 9761332
Đấu giá đất Thanh Oai mới đây cụ. Tất nhiên là đội trúng đang bán chênh nhưng đất thế này thì việc gì phải chung cư nữa. QH Thanh Oai cơ bản ổn định r nhé

Cùng 1 khu mà năm ngoái đâu giá cao nhất 90, năm nay đấu giá cao nhất 56, giảm tụt quần đến 40% mà ae đi đấu giá vẫn là dân chuyên luôn

 

[Walter White]

Vậy là khả năng VN sẽ nới lỏng tiền tệ rồi, swap 2b sắp tới sẽ bơm 10b nữa

 

[Minh_Khang_135]

Cụ liệu có đang rơi vào tình trạng mắc cạn ở một số dự án chung cư không ?

Thớt có chủ đề mạn đàm về giá chung cư tại Hà Nội sắp tới nên giờ các cụ dự đoán về giá của 6 tòa chung cư ở khu OLYMPIC bắt đầu triển khai với giá 4x cũng là chuyện bình thường

Ko cụ, tôi ko có bất động sản nào cả. Tôi mà có thì tôi bán ngay chứ, chờ nó sập rồi mua vào, chứ đâu như nhiều cụ trên này, suốt ngày hô sập bung toang mà bảo có bđs nào ko bán đi thì lại ko nói gì

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Vậy là khả năng VN sẽ nới lỏng tiền tệ rồi, swap 2b sắp tới sẽ bơm 10b nữa

cụ hỏi bên thớt tài chính xong sang bên này đã khẳng định sắp tới bơm 10b

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Ngôn ngữ không phù hợp
Dừng đăng trong thớt

 

[BigboyHN]

Vậy là khả năng VN sẽ nới lỏng tiền tệ rồi, swap 2b sắp tới sẽ bơm 10b nữa

10T đầu năm, lạm phát mình vượt 5% r cụ. Có thể nói đây là kỳ lạm phát cao nhất trong thập kỷ đó. Giảm xăng, điện...là đang gồng, lại chỉ đạo bank PHẢI giảm ls. Ko gảm sẽ bị XỬ LÝ (nguồn: báo chí) . Cũng vì mục tiêu quý 4, PHẢI tăng trưởng trên 10% đó thôi.

 

[Broker11]

Quả đấu giá hưng yên
bỏ dép cọc 400tr chạy lấy người

 

[BigboyHN]

Nhu cầu vốn cho đtc vẫn rất lớn

Ko phải cho DTC mà là cho 1 số cty thôi cụ....

 

[BigboyHN]

View attachment 9761049
Smart city về đáy mới rồi à các cụ

Ae chờ xem liệu có chăng Mùa đông 2027? . Quý 4 này tiếp tục thể hiện sự khốc liệt về nợ xấu? Domino là khó tránh bởi 1 người ko chỉ đầu tư 1-2 căn, ở 1-2 nơi.....

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Có 1 tin e muốn gửi tới các cụ đó là đơn giá QSD đất đối với chung cư (~ 40 tầng) ở các dự án mới ở nội đô (quanh VĐ 3 trở vào) đều rất cao, có thể cao hơn rất nhiều các cụ từng nghĩ (nhiều tầng nên tính theo m2 chung cư sẽ rẻ).
Như vậy với thị trường khó như hiện tại, CĐT chỉ có 2 cách:
1. Bán sát giá vốn, ko còn câu chuyện 1 vốn 4 lời như vài năm trước. Với đơn giá xây dựng nếu rơi vào 25 triệu/m2, cộng các chi phí khác vào thì em nghĩ bán 60tr/m2 quay đầu là lỗ, tầm 70tr/m2 may ra mới có lãi. Hiện tại giá sơ cấp vẫn đang loanh quanh 100 - 120 ở quanh VĐ 3 nên nếu bán được thì CĐT vẫn có lãi cao ở giá này nhưng tỷ lệ hấp thụ đang rất thấp.
2. Dừng không bán hàng nữa chờ thị trường tốt: cái này phụ thuộc vào nguồn vốn của CĐT có chờ được qua mùa đông ko và phải là dự án vẫn còn thời gian để mà cho ngủ đông (không bị thu hồi đất nếu chậm triển khai).

 

[Trongxanh2022]

10T đầu năm, lạm phát mình vượt 5% r cụ. Có thể nói đây là kỳ lạm phát cao nhất trong thập kỷ đó. Giảm xăng, điện...là đang gồng, lại chỉ đạo bank PHẢI giảm ls. Ko gảm sẽ bị XỬ LÝ (nguồn: báo chí) . Cũng vì mục tiêu quý 4, PHẢI tăng trưởng trên 10% đó thôi.

Con nhà nghèo mà cứ nghĩ mình là thiếu gia thì chỉ có Toi...

 

[Trongxanh2022]

Có 1 tin e muốn gửi tới các cụ đó là đơn giá QSD đất đối với chung cư (~ 40 tầng) ở các dự án mới ở nội đô (quanh VĐ 3 trở vào) đều rất cao, có thể cao hơn rất nhiều các cụ từng nghĩ (nhiều tầng nên tính theo m2 chung cư sẽ rẻ).
Như vậy với thị trường khó như hiện tại, CĐT chỉ có 2 cách:
1. Bán sát giá vốn, ko còn câu chuyện 1 vốn 4 lời như vài năm trước. Với đơn giá xây dựng nếu rơi vào 25 triệu/m2, cộng các chi phí khác vào thì em nghĩ bán 60tr/m2 quay đầu là lỗ, tầm 70tr/m2 may ra mới có lãi. Hiện tại giá sơ cấp vẫn đang loanh quanh 100 - 120 ở quanh VĐ 3 nên nếu bán được thì CĐT vẫn có lãi cao ở giá này nhưng tỷ lệ hấp thụ đang rất thấp.
2. Dừng không bán hàng nữa chờ thị trường tốt: cái này phụ thuộc vào nguồn vốn của CĐT có chờ được qua mùa đông ko và phải là dự án vẫn còn thời gian để mà cho ngủ đông (không bị thu hồi đất nếu chậm triển khai).

Đơn giá xây dựng chung cư 25 triệu 1m2 đâu ra thế cụ

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Đơn giá xây dựng chung cư 25 triệu 1m2 đâu ra thế cụ

cái này e lấy từ giá các cụ bàn ở các page trước chứ e ko phải dân xây dựng. Nếu sai thì cụ cứ điều chỉnh thôi ạ.

 

[ruou_nep_17]

Có 1 tin e muốn gửi tới các cụ đó là đơn giá QSD đất đối với chung cư (~ 40 tầng) ở các dự án mới ở nội đô (quanh VĐ 3 trở vào) đều rất cao, có thể cao hơn rất nhiều các cụ từng nghĩ (nhiều tầng nên tính theo m2 chung cư sẽ rẻ).
Như vậy với thị trường khó như hiện tại, CĐT chỉ có 2 cách:
1. Bán sát giá vốn, ko còn câu chuyện 1 vốn 4 lời như vài năm trước. Với đơn giá xây dựng nếu rơi vào 25 triệu/m2, cộng các chi phí khác vào thì em nghĩ bán 60tr/m2 quay đầu là lỗ, tầm 70tr/m2 may ra mới có lãi. Hiện tại giá sơ cấp vẫn đang loanh quanh 100 - 120 ở quanh VĐ 3 nên nếu bán được thì CĐT vẫn có lãi cao ở giá này nhưng tỷ lệ hấp thụ đang rất thấp.
2. Dừng không bán hàng nữa chờ thị trường tốt: cái này phụ thuộc vào nguồn vốn của CĐT có chờ được qua mùa đông ko và phải là dự án vẫn còn thời gian để mà cho ngủ đông (không bị thu hồi đất nếu chậm triển khai).

Chung cư mà xây dựng kiểu gì lên tới 25 triệu/m2 sàn thế cụ định xây khách sạn 9 sao à, còn giá đất là tính theo m2 đất lên tới bao nhiêu. Chung cư trừ đất đường nội bộ khuôn viên cây xanh mà được chồng lên 25-30 tầng mà bảo bán giá 60 triệu/m2 sàn căn hộ bảo lỗ thì chịu đấy, 1m2 sàn căn hộ đang gánh cho 30-35 giá khu đất thì lỗ thế quái nào được

 

[Walter White]

cụ hỏi bên thớt tài chính xong sang bên này đã khẳng định sắp tới bơm 10b

Tôi nghe thông tin hôm qua, tôi hỏi. Tối qua có người xác nhận với tôi thế. Được chưa

 

[BigboyHN]

Con nhà nghèo mà cứ nghĩ mình là thiếu gia thì chỉ có Toi...

PHẢI 2 chữ số chứ cụ.

 

[Minh_Khang_135]

cụ nick zl minh khang ảnh đại diện tượng gỗ vàng chóe cũng than bên cả nhóm zl bđs nữa thì phải dự đoán tùy theo suy luận phán đoán theo cơ sở từng người cụ muốn giá bán ôlimpíc cao 6x-7x thì cụ cứ chuẩn bị tiền mà lao vào còn biết đâu đa số đang chờ 4x mới ngó nghiêng

Dự đoán là tùy quan điểm, phong cách của từng người.
Các cụ lấy lý do nguồn cung dồi dào nên dự đoán giá sắp tới sẽ giảm.
Còn tôi thấy cầu cũng tăng cao do nhiều nhà bị giải tỏa, mỗi nhà ôm 1 cục tiền, rồi tham chiếu giá các dự án liên quan của hiện tại, tình hình lãi suất để dự đoán.
Vậy mắc mớ gì các cụ sập bung toang vào công kích cá nhân, dọa dẫm block vậy

Thêm nữa, giải tỏa thì là thật, mỗi nhà ôm 1 cục tiền thì là thật, còn sẽ có bao nhiêu dự án đi vào vận hành giai đoạn 2027-2029 thì ko ai biết đc

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Chung cư mà xây dựng kiểu gì lên tới 25 triệu/m2 sàn thế cụ định xây khách sạn 9 sao à, còn giá đất là tính theo m2 đất lên tới bao nhiêu. Chung cư trừ đất đường nội bộ khuôn viên cây xanh mà được chồng lên 25-30 tầng mà bảo bán giá 60 triệu/m2 sàn căn hộ bảo lỗ thì chịu đấy, 1m2 sàn căn hộ đang gánh cho 30-35 giá khu đất thì lỗ thế quái nào được

em lấy theo các cụ bàn ở các page trước thôi, nhưng cc thương mại giờ bàn giao Full nội thất nên cũng ko rẻ như cụ đang nghĩ xây thô đâu ạ. Có thể ko đến 25 nhưng nó cũng ko rẻ như trước, giả sử là 15tr/m2 thì bán giá dưới 50 sẽ lỗ đó ạ.