[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[BigboyHN]

Có 1 tin e muốn gửi tới các cụ đó là đơn giá QSD đất đối với chung cư (~ 40 tầng) ở các dự án mới ở nội đô (quanh VĐ 3 trở vào) đều rất cao, có thể cao hơn rất nhiều các cụ từng nghĩ (nhiều tầng nên tính theo m2 chung cư sẽ rẻ).
Như vậy với thị trường khó như hiện tại, CĐT chỉ có 2 cách:
1. Bán sát giá vốn, ko còn câu chuyện 1 vốn 4 lời như vài năm trước. Với đơn giá xây dựng nếu rơi vào 25 triệu/m2, cộng các chi phí khác vào thì em nghĩ bán 60tr/m2 quay đầu là lỗ, tầm 70tr/m2 may ra mới có lãi. Hiện tại giá sơ cấp vẫn đang loanh quanh 100 - 120 ở quanh VĐ 3 nên nếu bán được thì CĐT vẫn có lãi cao ở giá này nhưng tỷ lệ hấp thụ đang rất thấp.
2. Dừng không bán hàng nữa chờ thị trường tốt: cái này phụ thuộc vào nguồn vốn của CĐT có chờ được qua mùa đông ko và phải là dự án vẫn còn thời gian để mà cho ngủ đông (không bị thu hồi đất nếu chậm triển khai).

1 nguồn cung mới cũng cbi tăng. Rất đặc biệt. Nó ko phải ở vd3 nữa mà ở ngay tại vd1, vd2-2.5,...là chính những khu tập thể cũ. Mới nhất là khu TT Nghĩa Đô cbi phá dỡ. TDC tại chỗ cho dân và phần căn còn lại sẽ bán thương mại ra. Những gd có xèng chắc chắn sẽ thêm lựa chọn vì ngay lõi nội đô mà cần cq công tác.

 

[Trongxanh2022]

cái này e lấy từ giá các cụ bàn ở các page trước chứ e ko phải dân xây dựng. Nếu sai thì cụ cứ điều chỉnh thôi ạ.

Cỡ 25 triệu có lẽ là loại cao cấp, bình dân khoảng 15 triệu.

 

[Ducanh28]

1 nguồn cung mới cũng cbi tăng. Rất đặc biệt. Nó ko phải ở vd3 nữa mà ở ngay tại vd1, vd2-2.5,...là chính những khu tập thể cũ. Mới nhất là khu TT Nghĩa Đô cbi phá dỡ. TDC tại chỗ cho dân và phần căn còn lại sẽ bán thương mại ra. Những gd có xèng chắc chắn sẽ thêm lựa chọn vì ngay lõi nội đô mà cần cq công tác.

Sau nhà tập thể mà tái thiết lại hết nhà ở hẻm ngách nữa thì càng tốt

 

[Minh_Khang_135]

Ngôn ngữ không phù hợp
Dừng đăng trong thớt

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Cỡ 25 triệu có lẽ là loại cao cấp, bình dân khoảng 15 triệu.

Đa số CC thương mại giờ làm cao cấp hết cụ ạ chẳng ai làm bình dân nữa.

 

[TorienT]

Toàn các cụ chơi trò chuột buộc chuông cho mèo. Từ tính giá vốn hộ chủ đầu tư đến việc tâm tư nguồn vốn. Tầm nay thì em mong các anh phúc như đông hải, thọ tỉ nam sơn thôi.

 

[thanh.long]

Toàn các cụ chơi trò chuột buộc chuông cho mèo. Từ tính giá vốn hộ chủ đầu tư đến việc tâm tư nguồn vốn. Tầm nay thì em mong các anh phúc như đông hải, thọ tỉ nam sơn thôi.

Các anh cứ neo giá cao đi, rồi cùng kéo nhau xuống hố

 

[TorienT]

Các anh cứ neo giá cao đi, rồi cùng kéo nhau xuống hố

Tầm này em mong các anh của em thành công rực rỡ, thọ ngang trời đất còn chả hết ấy chứ.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

cụ nào còn có thông tin giá lúc mở bán smart ko ạ? để em tính thử xem mỗi năm lên đc bn %

Khu này có nhiều phân khúc với thời gian mở bán khác nhau nên khó lấy 1 con số chung được.
Sớm nhất là cuối 2018-đầu 2019 mở bán khu S1, S2 với giá khoảng 30-35 triệu/m2, hiện đang giao dịch trên dưới 60tr/m2 cùng vị trí đó (đã ở được 6 năm)
Muộn nhất là các toà Sola Park và Victoria của MIK mở bán nửa cuối 2024 với tầm giá dao động từ 6x-8x triệu/m2, giờ đang cắt lỗ

 

[TorienT]

tôi mua từ 2020, đến giờ mất thanh khoản luôn, nhưng nếu cắn răng bán giá thấp hơn thị trường hiện tại thì vẫn đang xxx, lại còn tiền cho thuê từ đó đến giờ. nhiều người bảo tôi giỏi, nhưng tôi thấy tôi may mắn vì có nhiều tiền để mua nhà năm 2020 thôi

Trong khủng hoảng kinh tế, người có tài sản đa phần sống sót hơn người không có tài khoản (là đa số không phải tuyệt đối). Khi khủng hoảng đến có 1 mái nhà của mình (vài mái để cho thuê nữa thì tốt), 1 khoản dự phòng đủ trong vài năm, cơ cấu gia đình ổn định và việc làm duy trì được lối sống thì hầu hết sẽ sống ổn qua khủng hoảng (dù có thể suy giảm tài sản).

 

[saiback]

ô cụ làm sao thế nhỷ, chuyện dân Mỹ khó khăn vì giá nhiên liệu tăng báo chí đăng đầy ra có phải em bịa ra đâu mà tự nhiên cụ đi giải thích cho em thế

Vì câu trước cụ hỏi em là biết dân Mỹ khó khăn như thế nào khi giá dầu tăng không còn gì

Thì e nói rồi còn gì, em cũng hay đọc báo thấy bảo dân Châu Âu thiếu khí đốt sợ chết rét còn phải vào rừng chặt củi cơ mà

Nghe bảo đợt này còn biểu tình, chắc sắp sập đến nơi rồi ấy

 

[TorienT]

Các cụ vẫn hy vọng giá nhà giảm, lãi suất tiết kiệm cao để tăng tích lũy tài sản và lấy nhà hàng xóm về làm toilet nhỉ. Có khi nên tính và chuẩn bị cho sinh tồn rồi đấy.

 

[saiback]

họ hàng tầm này đang ôm chung cư rao bán không thoát được hàng mới đau muốn bán trôi đâu phải dễ

Nhà đất cũng thế cụ ơi, nhà trong phố mà ngõ ngách thì giờ nằm im ko ai dám mua. Nhà ở kđt thì tụt ác lắm, ocp1 sale báo em có chủ cần bán gấp song lập 150m thô gần Vinmec chỉ 19-20 Nhưng nó có cái nhà tang lễ trong bệnh viện nên tụt hết cả cảm xúc

 

[TorienT]

Nhà đất cũng thế cụ ơi, nhà trong phố mà ngõ ngách thì giờ nằm im ko ai dám mua. Nhà ở kđt thì tụt ác lắm, ocp1 sale báo em có chủ cần bán gấp song lập 150m thô gần Vinmec chỉ 19-20 Nhưng nó có cái nhà tang lễ trong bệnh viện nên tụt hết cả cảm xúc

Giờ mua bán gì nữa cụ, nằm im thở khẽ chờ cái gì đó thôi.

 

[volvo.XC90]

tôi mua từ 2020, đến giờ mất thanh khoản luôn, nhưng nếu cắn răng bán giá thấp hơn thị trường hiện tại thì vẫn đang xxx, lại còn tiền cho thuê từ đó đến giờ. nhiều người bảo tôi giỏi, nhưng tôi thấy tôi may mắn vì có nhiều tiền để mua nhà năm 2020 thôi

Cụ kiên định thật. Cụ mua từ năm 2020 còn lại từ năm 2021 đến năm 2026 không mua gì nữa, khoảng thời gian đó cũng để lỡ mất 2 đợt sóng lớn, nhất là đại sóng tăng giá từ giữa năm 2024 đến giữa năm 2025.

 

[HUSTThợĐiện]

Các cụ vẫn hy vọng giá nhà giảm, lãi suất tiết kiệm cao để tăng tích lũy tài sản và lấy nhà hàng xóm về làm toilet nhỉ. Có khi nên tính và chuẩn bị cho sinh tồn rồi đấy.

Hiện tại thực trạng nó đang thế sao lại là hy vọng cụ nhỉ, lãi cao giá đang giảm là sự thật mà kkk. Thực ra giờ ai đang hy vọng, và hi vọng gì chính người đó là rõ nhất,

 

[saiback]

10T đầu năm, lạm phát mình vượt 5% r cụ. Có thể nói đây là kỳ lạm phát cao nhất trong thập kỷ đó. Giảm xăng, điện...là đang gồng, lại chỉ đạo bank PHẢI giảm ls. Ko gảm sẽ bị XỬ LÝ (nguồn: báo chí) . Cũng vì mục tiêu quý 4, PHẢI tăng trưởng trên 10% đó thôi.

Cụ nhận định chuẩn đấy, chả tự nhiên cuối năm lại giảm xăng/ điện do hết dư địa lạm phát. 4.5-5% nên gồng chờ sang năm mới lại có dư địa mới

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Cụ kiên định thật. Cụ mua từ năm 2020 còn lại từ năm 2021 đến năm 2026 không mua gì nữa, khoảng thời gian đó cũng để lỡ mất 2 đợt sóng lớn, nhất là đại sóng tăng giá từ giữa năm 2024 đến giữa năm 2025.

Không biết các chỗ khác thế nào, chứ chung cư ở Smart City chỗ em làm giờ đã về giá cuối 2024 rồi, tức là sắp bay hết đại sóng mà cụ nói rồi

 

[BigboyHN]

Cụ nhận định chuẩn đấy, chả tự nhiên cuối năm lại giảm xăng/ điện do hết dư địa lạm phát. 4.5-5% nên gồng chờ sang năm mới lại có dư địa mới

Kỹ thuật hết thôi cụ. Nhìn ae đào đường đào vỉa là lại chán. Bn năm r vẫn vậy.

 

[Realty 2021]

Kỹ thuật hết thôi cụ. Nhìn ae đào đường đào vỉa là lại chán. Bn năm r vẫn vậy.

Tăng trưởng từ đào đường lát lại vỉa hè là chỉnh trang đô thị mà cụ