[Funland] mở khách sạn

[sky_driver]

Chào các cụ các mợ,
Số là phụ huynh nhà em có dư 1 chút muốn mua 1 căn nhà ở HN sau này cho em gái nhưng đi mỏi cả chân thấy giá thì cao nhà thì bé. nếu để đầu tư thì k chắc chắn mà nếu cho thuê thì được ít tiền, từ 8-12 triệu/1 căn khoảng 4-5 tỷ, em gái lại k rõ ra trường có ở lại Hà Nội không. Do vậy e đang định rủ ông bà hùn chung mở khách sạn ở quê em, vùng du lịch mới phát triển gần đây.
Tuy nhiên nhà em k có ai có kinh nghiệm làm du lịch, mà ý tưởng thì còn ở trên giấy, em nhẩm tính nếu ks nhỏ 10 phòng, kín 6 phòng/15 ngày tháng, giá phòng 500k thì thu về được 45 triệu/tháng cũng khá khả thi, hơn nhiều so với tỉ suất cho thuê chung cư ở Hà Nội. Tuy nhiên để phong phú nguồn khách hơn e muốn tìm hiểu kết hợp các bên tour, các sàn du lịch để lấp phòng.
Mạn phép hỏi các cụ nào có kinh nghiệm cho e hỏi tỷ lệ % cắt lại cho bên tour/ sàn agoda/booking.com thế nào để em có cái nhìn rõ hơn về bức tranh lợi nhuận tương lai ạ. Em cũng tính sẽ học 1 khóa quản trị khách sạn ngắn nhưng tìm chưa có khóa vài ngày, công việc thì rất là bận, nên trước hết em muốn tìm hiểu sơ qua 1 chút đã. Xin lỗi nếu đã làm phiền cccm
Em xin cảm ơn cccm đã xem

Khi nào cụ xin vị trí quản lý nhà hàng khách sạn mà họ nhận thì hãy về mở. Làm ăn ko có kinh nghiệm thì ko nên.

 

[phuongmit]

Ui, may quá, chuyên gia đây rùi. Mợ cho em ý kiến vụ này với ạ:
Bạn em có ông bác ở Đà Nẵng có một khách sạn nhỏ khoảng 20 phòng, xây cũng đã lâu năm tự cho thuê nhưng do cơ sở vật chất xuống cấp, khách thưa, vắng nhưng vẫn túc tắc duy trì vì hai ông bà giờ không nhu cầu gì nhiều, con cái đã lớn có gia đình riêng. Bạn em vài năm nay làm ăn ở HN khó, vài lần vào Đà Năng chơi nên mới thấy thế có ý định đặt vấn đề với bác là coi như thuê lại khách sạn đó của bác với giá bằng thu nhập của bác đang cho thuê và vay mượn đầu tư cải tạo để nâng cấp nó lên, thu hút thêm khách với định vị tốt hơn. Bạn em sẽ đi học vài khóa học về vận hành homestay, khách sạn nhỏ và sẽ làm chứ cũng chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Em nghe qua thì cũng thấy có lý nhưng em cũng không có kinh nghiệm trong ngành này nên không đưa cho bạn được nhiều ý kiến.
Đó là một khách sạn nằm trên mặt đường quốc lộ 1A đoạn đi qua Vịnh Đà Nẵng này:
View attachment 9649093

Khách sạn hiện trông không thú hút, do xây dựng cách đây 2-30 năm rồi, nhà cửa xây thô cứng, không có tính thẩm mỹ, bạn em dự định sau khi thuê lại thì cải tạo cả bên trong, bên ngoài, tường bao, cảnh quan để bắt mắt hơn, ví dụ như một kiểu thiết kế dưới đây, em nhờ AI nó minh họa theo phong cách Nhật: :
View attachment 9649094
- Chi phí dự kiến phải đầu tư cải tạo dự kiến 2,5-3 tỉ đồng thì thời gian hợp đồng thuê lại nên tối thiểu bao nhiêu năm thì hợp lý? 5, 7 năm hay phải hơn?
- Dự kiến sẽ cải tạo lại một số phòng dạng studio cho một số khách dạng chuyên gia thuê cố định hàng tháng , số còn lại thuê theo khách lẻ theo ngày.
- Tầng 1 dự tính cải tạo có tích hợp thêm chức năng quán cafe để tăng doanh thu vì vị trí nằm ở mặt đường lớn, lưu lượng người qua lại nhiều.
- Mô hình này vận hành với đội ngũ tối thiểu bao nhiêu người?
- Nên định vị ở phân phúc nào thì tối ưu với cách làm và quy mô như thế này?
Cảm ơn mợ nhiều ạ!

Vận hành 1 khách sạn cơ bản cần các bộ phận sau đây:
1. Bảo vệ
2. Lễ tân kiêm đặt phòng đối với ksan nhỏ
3. Dọn phòng, có thể kiêm giặt là hoặc giặt là thuê ngoài
4. Kế toán
5. Bếp nếu có ý định phục vụ ăn hoặc nhà hàng nhỏ
Cụ ướm xem chủ nhà muốn vận hành thế nào, kiêm hay tối ưu dc bộ phận nào, nguồn khách ra sao. Và theo e thì ở ĐN giờ ksan đang thừa cung rất nhiều, từ mini đến sao số

 

[Hạnh Lux]

Cũng là một ý hay, cơ mà, ông bạn em năm nay cũng 4x đời đầu rồi, làm quản lý khách sạn thì chưa có chuyên môn nên chắc chả ai tuyển, mà làm nhân viên buồng phòng với lễ tân nhẽ cũng không hợp tuổi, nhẽ còn mỗi vị trí bảo vệ KS. Khổ vậy!

Chẳng sao cả ạ.
3 năm trước em cũng khuyên 1 người trong hoàn cảnh tương tự như vậy nhưng ko nghe. Cuối cùng mất luôn 200 củ khởi nghiệp.
Vợ chồng cậu này muốn mở cửa hàng bán hoa quả, có người thân ( là ông anh vợ em) cũng đang có cửa hàng rồi, chỉ bảo tận tình các mối mua hàng rồi. Mà em vẫn khuyên nên đi bán hàng thuê 3-6 tháng mà ko nghe. Rất tự tin. Cuối cùng được 6 tháng phải đóng cửa.
Quay lại vấn đề của cụ chủ. Làm bảo vệ có khi tạo ra nhiều mối quan hệ và hiểu biết nhất ấy

 

[anhtrangvn]

Vận hành 1 khách sạn cơ bản cần các bộ phận sau đây:
1. Bảo vệ
2. Lễ tân kiêm đặt phòng đối với ksan nhỏ
3. Dọn phòng, có thể kiêm giặt là hoặc giặt là thuê ngoài
4. Kế toán
5. Bếp nếu có ý định phục vụ ăn hoặc nhà hàng nhỏ
Cụ ướm xem chủ nhà muốn vận hành thế nào, kiêm hay tối ưu dc bộ phận nào, nguồn khách ra sao. Và theo e thì ở ĐN giờ ksan đang thừa cung rất nhiều, từ mini đến sao số

Em ko làm ngành du lịch, nhưng có lần nghe clip cụ Vượng Vin nói với cụ Hùng Viettel đại khái rằng ngành khách sạn lợi nhuận mỏng, cạnh tranh lớn khi nói đến việc liệu cắm cờ lĩnh vực khách sạn ở Mỹ không khi họ đã có Vinpearl?
Bạn em thì nói định cải tạo lại thành các căn studio để thuê chuyên gia, thì sẽ tạm có một lượng khách cố định bù đắp nhưng cũng đang là kỳ vọng thôi, chưa biết thực tế sẽ thế nào. Hiện cũng có mấy cá nhân đang thuê cố định như vậy, nhưng do phòng cũ, công năng ít nên giá thuê cũng thấp.

 

[phuongmit]

Em ko làm ngành du lịch, nhưng có lần nghe clip cụ Vượng Vin nói với cụ Hùng Viettel đại khái rằng ngành khách sạn lợi nhuận mỏng, cạnh tranh lớn khi nói đến việc liệu cắm cờ lĩnh vực khách sạn ở Mỹ không khi họ đã có Vinpearl?
Bạn em thì nói định cải tạo lại thành các căn studio để thuê chuyên gia, thì sẽ tạm có một lượng khách cố định bù đắp nhưng cũng đang là kỳ vọng thôi, chưa biết thực tế sẽ thế nào. Hiện cũng có mấy cá nhân đang thuê cố định như vậy, nhưng do phòng cũ, công năng ít nên giá thuê cũng thấp.

Mình làm nhỏ thì k tư duy kiểu tập đoàn dc đâu cụ. Làm nhỏ xác định tối ưu chi phí, phải tham gia vận hành để kiểm soát và tránh thất thoát, nói chung là vất vả và phải đủ đam mê thì may ra mới có lợi nhuận dc. Chủ nhà tham gia vận hành là phải chôn chân ít nhất 10-12h/ngày, và sẽ có rất nhiều ngày ế ẩm chán nản. Việc cải tạo thành studio từ nền công trình cũ là khó và tốn kém, khách thuê họ kén lắm k dễ ăn đâu

 

[anhtrangvn]

Mình làm nhỏ thì k tư duy kiểu tập đoàn dc đâu cụ. Làm nhỏ xác định tối ưu chi phí, phải tham gia vận hành để kiểm soát và tránh thất thoát, nói chung là vất vả và phải đủ đam mê thì may ra mới có lợi nhuận dc. Chủ nhà tham gia vận hành là phải chôn chân ít nhất 10-12h/ngày, và sẽ có rất nhiều ngày ế ẩm chán nản. Việc cải tạo thành studio từ nền công trình cũ là khó và tốn kém, khách thuê họ kén lắm k dễ ăn đâu

Vâng, cảm ơn cụ! Bạn em cũng có ông anh vợ cũng đã lập nghiệp ở Đà Nẵng được hình như gần 2 năm rồi, có vẻ ổn. Hà Nội giờ làm ăn cũng khó nên ông ấycũng tính vào hẳn đó để làm và sẽ trực tiếp quản lý cái khách sạn đó sau khi thuê và cải tạo lại. Vì điểm đó có không gian nên đang xem xét đến cả đầu tư một số đầu sạc xe điện để tối ưu không gian và các nguồn thu. Cũng là một việc nghiêm túc hệ trọng, liên quan đến cả công ăn việc làm thời gian dài sắp tới nên em cũng muốn tìm hiểu, suy ngẫm và đưa ra vài ý kiến thực tế để tham khảo. Làm thành công thì cũng mừng cho bạn, mà hỏng thì lại cũng rất nhọc cụ ạ.

 

[Hạnh Lux]

Mình làm nhỏ thì k tư duy kiểu tập đoàn dc đâu cụ. Làm nhỏ xác định tối ưu chi phí, phải tham gia vận hành để kiểm soát và tránh thất thoát, nói chung là vất vả và phải đủ đam mê thì may ra mới có lợi nhuận dc. Chủ nhà tham gia vận hành là phải chôn chân ít nhất 10-12h/ngày, và sẽ có rất nhiều ngày ế ẩm chán nản. Việc cải tạo thành studio từ nền công trình cũ là khó và tốn kém, khách thuê họ kén lắm k dễ ăn đâu

Nhỏ lẻ thì chủ yếu lấy công làm lãi. Thuê người thì coi như hết

 

[PHUONG.]

E có thể dc tính là ở ks, nn bình dân nhiều hơn ở nhà. Vừa rồi ở Q1 mấy tháng, thấy họ thuê nhà dân rồi mở cho khách du lịch chủ yếu ngoại quốc thuê. Cách làm là 6-10-15... phòng riêng và 2-3-4 phòng tập thể 10ng ở chung, nhiều khách tây họ ở cả tháng, năm như nhà trọ. Con bé chủ phục vụ cũng chán, k niềm nở mà khách vẫn đông. Nhìn nó sống khoẻ, ít áp lực thuê nhà. Có kinh nghiệm và trải nghiệm lữ khách nhiều nên e đang máu làm kiểu này và sáng tạo thêm nữa mà chưa có tiền. Ấp ủ mục tiêu và đã chọn xong tên, đầu tiên mở 1 cái tự đứng quầy vì phải thuê nhà, lợi nhuận chắc chắn k nhiều. Làm ổn thì 6 tháng -1 năm tiếp theo mở 2 cái nữa và cứ thế xx cái, thành chuỗi ks mini bình dân. Để ý tài phiệt, ô chủ tây ta ô nào cũng mở KS

Món này phức tạp không cụ.?

 

[Trư_Bát Giới]

Đánh dấu em cũng đang nghiên cứu mô hình này