[Funland] Nên hiểu giá nhà hn ở góc nhìn khác

[porsche gt]

Em mong chung cư xuống 20-30% để em còn có cơ hội lên tàu tiếp cụ ạ. Giá cứ bay lên mãi cũng chết.

Chung cư thì nó cứ chầm chậm. Vd như Smart City thì đang giảm khoảng 3 400 1 căn. Chứ bụp phát 2 30% thì nhiều ng sẽ lại mua vào

 

[Grand 2016]

Nói chung giờ mà giá chung cư thương mại tầm trung giá 50-70tr/m2, sang xịn mịn hơn thì tầm 70-90tr/m2 là thấy hợp lý cụ nhỉ

E cũng nghĩ như cụ.
Song song với việc đưa các trường ĐH lên Hòa Lạc (dạo này rất ráo riết), làm hạ tầng tới các đô thị vệ tinh, tăng cung lớn cho nhà ở XH. Thì nhà ở thương mại sẽ giảm giá thôi.

 

[Entropy]

Em thấy càng xuống đc thấp thì càng tốt vì nó sẽ tăng thanh khoản và giữ ổn định cung cầu tt hơn. Có lẽ chạy trong khoảng 60-85tr/m2 cho chung cư trung cấp quanh mạn vành đai 3 là cũng hợp lý cho 2 năm tới. Giá hiện tại vẫn tầm 90-100củ/m2 là khá cao.

Quanh vành đai 3 cụ định giá 60-85tr thì a Vượng bán cả ngoài vành đai 4 giá bao nhiêu hả cụ? Nhờ các cụ đẩy giá chung cư nội thành mà Smart nhóm anh ấy bán được lúc đỉnh lên tới 120tr và xa như Cổ Loa hay Hưng Yên cũng gần trăm cả. Chừng nào các anh tay to chia chác xong ngoại thành thì các cụ hãy nghĩ đến giá chung cư nội đô giảm.

 

[Grand 2016]

Nói thêm về chuyện đầu cơ đầu tư ...

Nói thật thời điểm lãi vay bank cao thế này. Em không tin có ai crazy mà đi vay bank để đầu cơ đầu tư bds đâu ạ. Chả cần các cụ phải dạy khôn hay phải doạ lẫn rủa này nọ ...

Nên là giao dịch dạo này có giảm. Nhueng không hề là mất thanh khoản kiểu 2023 nhé . Là vì những người có sẵn tiền không phải vay hoặc những người đang cần mua căn nhà đầu tiên mà tiền cũng hòm hòm . Thì họ vẫn đang sản lùng để mua căn nhà phù hợp cho nhu cầu hay dòng tiền của họ ...

Những người đang ôm nhà . Thì cũng chả ai bán đổ bán tháo theo cái giá sập này sập kia như một số cụ mong đâu. Cứ ngồi trên cành cáy mơ mộng giá sập 50% thì tuỳ. Không ai đánh thuế giấc mơ nên ai thích mơ cứ việc ..

Thảng hoặc có người cần tiền phải bán thì họ cũng giảm 20% là có người vợt ngay...

Còn không phải vay bank, hoặc vay dài hạn với ls cố định 8%/năm như Vin từng offer với OP3 hay một số bds khác của Vin. Thì lãi bsnk vó cao đến đâu cũng chả ảnh hưởng đến họ đâu mà một số cụ mong họ vì lãi bank mà phải bán tháo ...

Và việc phải giảm 10-20% để bán được cũng
không phổ biến, không hề thành trao lưu đồng loajt đâu ...

Em lấy khu Hud Mê Linh Central nhà em làm ví dụ. Giá giao dịch thực tế hiện nay cho căn nhà vườn 135m2 là 12 tỷ. Cuối năm ngoái là 13 tỷ. Coi như giảm cả tỷ 1 căn. Chưa đến 10%.
Nhưng có mấy ai rao bán căn này đâu. Cả 6 tháng mới thấy 1 căn chào bán vv
Ít người cần bán như vậy, quá ít giao dịch như vậy. Thì không thể nói đấy là xu hướng hay giá mới đã thiết lập vv

Cụ ơi. HUD thì e chả biết vì không theo dõi, chứ Vin 2- Vin 3 sale chào em 3 tuần nay, giá biệt thự song lập mua 32 tỷ giờ bán 22 tỷ kia kìa. Hàng thừa và giảm nhiều đấy

 

[Entropy]

Cụ ơi. HUD thì e chả biết vì không theo dõi, chứ Vin 2- Vin 3 sale chào em 3 tuần nay, giá biệt thự song lập mua 32 tỷ giờ bán 22 tỷ kia kìa. Hàng thừa và giảm nhiều đấy

Cơ bản giá vốn bao nhiêu? Vốn cỡ 5-7 tỷ thì bán một nửa của 32 vẫn ăn đậm.

 

[BDS68]

E cũng nghĩ như cụ.
Song song với việc đưa các trường ĐH lên Hòa Lạc (dạo này rất ráo riết), làm hạ tầng tới các đô thị vệ tinh, tăng cung lớn cho nhà ở XH. Thì nhà ở thương mại sẽ giảm giá thôi.

Các trường Đại học như Đại học Ngoại thương, Đại học Y, Đại học Luật, Đại học Dược, Đại học Tài nguyên môi trường thì dự kiến chuyển về mạn Bắc Ninh chứ ko phải lên Hòa Lạc cụ ah

 

[BDS68]

Cơ bản giá vốn bao nhiêu? Vốn cỡ 5-7 tỷ thì bán một nửa của 32 vẫn ăn đậm.

Làm gì có cái biệt thự Vinhomes Ocean Park 2-3 nào giá vốn 5-7 tỷ hả cụ (bèo nhất là đất 150m2, tiền xây cỡ 3-3,5 tỷ thế hóa ra giá đất vốn có 20-25tr/m2 ah) ? Cắt lỗ với giá vốn không chỉ riêng với biệt thự mà còn cả liền kề là có thật đấy cụ ah

 

[Patriots]

Bên cháu thu nhập 40k/năm mua cái nhà 400k đã vất vả, đây thu nhập 4K mà cái nhà thì 4000k thì vất vả thế nào? Rồi cũng không có người ở trong những nhà đã đầu cơ đâu? Đẻ thì ít rồi, người càng ngày càng ít mà nhà thì càng ngày càng nhiều

 

[Nguoimoivao3]

Cụ ơi. HUD thì e chả biết vì không theo dõi, chứ Vin 2- Vin 3 sale chào em 3 tuần nay, giá biệt thự song lập mua 32 tỷ giờ bán 22 tỷ kia kìa. Hàng thừa và giảm nhiều đấy

cụ cho em xin thông tin căn này em nghiên cứu. Nếu đúng chủ nhà vào tiền 32 tỷ giờ bán 22 tỷ. Thì cả nhà em dồn tiền mua ạ …

nhà em cũng đang ngâm cứu mua 1 căn OP 2 hoặc 3 tầm >180- 200m2 mặt tiền trên 8m

em sợ khéo giá mua kêu mua 32 tỷ mà có khi được Vin chiết khấu đến 12 tỷ(30% giá trên hợp đồng + thêm nếu thanh toán nhanh. Thì giờ mà bán 22 tỷ khéo còn lãi tí …

chưa kể giá 22 tỷ Nhưng thuế phí bao nhiêu, ai trả vv…

nên là cái kiểu chào giá thấp nhiều khi cũng ảo diệu …

 

[Patriots]

Làm gì có cái biệt thự Vinhomes Ocean Park 2-3 nào giá vốn 5-7 tỷ hả cụ (bèo nhất là đất 150m2, tiền xây cỡ 3-3,5 tỷ thế hóa ra giá đất vốn có 20-25tr/m2 ah) ? Cắt lỗ với giá vốn không chỉ riêng với biệt thự mà còn cả liền kề là có thật đấy cụ ah

Cháu sợ giá đất chuyển đổi không đến 20 triệu/m2 ấy chứ. Cháu tính tiền xây 2 tỷ, tiền đất 1 tỷ thôi

 

[taychoi2403]

Cơ bản giá vốn bao nhiêu? Vốn cỡ 5-7 tỷ thì bán một nửa của 32 vẫn ăn đậm.

Kinh doanh thì lúc cần tiền bán đổ bán tháo dưới giá vốn là bình thường. Các cụ toàn bị ghim vào đầu là giá không bao giờ dưới giá vốn.

 

[BDS68]

Bên cháu thu nhập 40k/năm mua cái nhà 400k đã vất vả, đây thu nhập 4K mà cái nhà thì 4000k thì vất vả thế nào? Rồi cũng không có người ở trong những nhà đã đầu cơ đâu? Đẻ thì ít rồi, người càng ngày càng ít mà nhà thì càng ngày càng nhiều

Vẫn biết giữa thu nhập và nhà đất nó là như vậy, nhưng em hỏi con Al thì nó bảo thế này ạ: Theo các thống kê và nghiên cứu, tỷ lệ sở hữu nhà ở tại Việt Nam dao động từ 88% đến 90% (xếp hạng trong top 3 toàn cầu, chỉ sau một số quốc gia như Kazakhstan và Trung Quốc). Tỷ lệ này vượt trội hơn rất nhiều so với nhiều nước phát triển như Mỹ (khoảng 66%) hay Pháp (65%)

 

[Hạnh Lux]

Các trường Đại học như Đại học Ngoại thương, Đại học Y, Đại học Luật, Đại học Dược, Đại học Tài nguyên môi trường thì dự kiến chuyển về mạn Bắc Ninh chứ ko phải lên Hòa Lạc cụ ah

Nhiều trường đã và đang chuyển về Hà Nam cụ ạ.

 

[taychoi2403]

Vẫn biết giữa thu nhập và nhà đất nó là như vậy, nhưng em hỏi con Al thì nó bảo thế này ạ: Theo các thống kê và nghiên cứu, tỷ lệ sở hữu nhà ở tại Việt Nam dao động từ 88% đến 90% (xếp hạng trong top 3 toàn cầu, chỉ sau một số quốc gia như Kazakhstan và Trung Quốc). Tỷ lệ này vượt trội hơn rất nhiều so với nhiều nước phát triển như Mỹ (khoảng 66%) hay Pháp (65%)

Tại các thành phố lớn trên thế giới ở Mỹ hay Châu Âu tỷ lệ đi thuê nhà luôn ở ngưỡng 60-80% dân số, ngay ở Châu Á ở seoul, Tokyo tỷ lệ này cũng vượt 50%. Ở Hà Nội giỏi lắm 25% dân hn đi thuê nhà thôi. Có khi dư địa phải x5,x10 giá bds nữa để 60-80% dân số hn đi thuê nhà theo thế giới.

 

[BDS68]

Cháu sợ giá đất chuyển đổi không đến 20 triệu/m2 ấy chứ. Cháu tính tiền xây 2 tỷ, tiền đất 1 tỷ thôi

Giá vốn được hiểu là giá của người mua từ gốc của CĐT chứ không phải là giá vốn trong chi phi cấu thành của Chủ đầu tư ạ. Giá vốn trong chi phí của CĐT thì nó còn nhiều chi phí lắm, tự đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông, cảnh quan, chi phí lãi vốn bỏ ra, chi phí ngoài, ... rồi diện tích hữu dụng/diện tích của dự án. Nói về giá xây dựng của Vingroup thì không có giá 2 tỷ/căn biệt thự xây thô và hoàn thiện mặt ngoài đâu ạ. Mà so thế thì không biết chi phí để làm cái điện thoại IP17 nó bao nhiêu mà sao giá bán cao thế

 

[afavour00]

Cháu sợ giá đất chuyển đổi không đến 20 triệu/m2 ấy chứ. Cháu tính tiền xây 2 tỷ, tiền đất 1 tỷ thôi

nhầm to, tiền sử dụng đất (ko phải tiền đền bù cho dân đâu) là con số khổng lồ đấy. Cụ đọc bctc của VG sẽ thấy lãi của nó có 11k tỉ mà riêng tiền sử dụng đất nộp cho NN đã lên đến 94k tỉ. Làm quần quật cả năm không bằng 1/10 cái thằng ngồi bàn giấy đóng dấu đỏ

Một mình tỷ phú Phạm Nhật Vượng đóng góp gần 7% thu ngân sách Việt Nam

Số nộp ngân sách tăng đột biến của Vingroup đến từ gần 94.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 17.000 tỷ đồng thuế thu nhập doanh nghiệp.

cafef.vn

 

[ruou_nep_40]

Cổ Loa với Đan Phượng giờ tình hình cắt lỗ so với HĐMB tầm bao nhiêu % rồi các cụ nhỉ ?

 

[Chinbovaomom]

Cổ Loa với Đan Phượng giờ tình hình cắt lỗ so với HĐMB tầm bao nhiêu % rồi các cụ nhỉ ?

Khi nào cắt vào bẹn sâu sâu tí thì lại có thanh khoản ngay.

 

[sthd]

cụ cho em xin thông tin căn này em nghiên cứu. Nếu đúng chủ nhà vào tiền 32 tỷ giờ bán 22 tỷ. Thì cả nhà em dồn tiền mua ạ …

nhà em cũng đang ngâm cứu mua 1 căn OP 2 hoặc 3 tầm >180- 200m2 mặt tiền trên 8m

em sợ khéo giá mua kêu mua 32 tỷ mà có khi được Vin chiết khấu đến 12 tỷ(30% giá trên hợp đồng + thêm nếu thanh toán nhanh. Thì giờ mà bán 22 tỷ khéo còn lãi tí …

chưa kể giá 22 tỷ Nhưng thuế phí bao nhiêu, ai trả vv…

nên là cái kiểu chào giá thấp nhiều khi cũng ảo diệu …

sao người ta cắt lỗ 32 xuống 22 thì cụ mua, còn giữ giá 22 thì cụ ko mua?

Cháu sợ giá đất chuyển đổi không đến 20 triệu/m2 ấy chứ. Cháu tính tiền xây 2 tỷ, tiền đất 1 tỷ thôi

cụ về quê tự làm thì chắc được giá ấy.
chứ Vin nó làm thì tiền xây cũng 3 tỉ rồi.
mật độ xd 30% thì tiền gpmb cũng 1 tỉ, xây dựng hạ tầng cũng vài trăm, tiền thuế đất 3-4 tỉ (ví dụ căn 100m2)
quản lý, tiếp thị, bán hàng 10%
tổng phải 7-8 tỉ mỗi căn

 

[hoangha.nguyen]

Giật tít kiểu thế này là quá hàm hồ. Vin là công ty đại chúng, chứ có phải là doanh nghiệp tư nhân của mình ông tỷ phú đâu mà dám nói như vậy? Thế có khác nào gạt hàng trăm nghìn cổ đông từ lớn đến nhỏ lẻ ra ngoài.

Một mình tỷ phú Phạm Nhật Vượng đóng góp gần 7% thu ngân sách Việt Nam

Số nộp ngân sách tăng đột biến của Vingroup đến từ gần 94.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 17.000 tỷ đồng thuế thu nhập doanh nghiệp.

cafef.vn