[Funland] Nguồn cung thị trường nhà ở Hà Nội dịch chuyển ra ngoại thành, người mua ngày càng khó xuống tiền

[TTViet]

Rảnh em lướt mạng thấy thông tin thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng, khi nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển ra khu vực ngoại thành và cận trung tâm, trong khi người mua ngày càng thận trọng.
Đáng chú ý, căn hộ cao cấp và hạng sang vẫn chiếm áp đảo...
...căn hộ và nhà liền thổ đều ghi nhận nguồn cung mới và lượng giao dịch sụt giảm, cho thấy tâm lý thận trọng của cả chủ đầu tư lẫn người mua.
Trong khi doanh nghiệp cân nhắc kỹ hơn thời điểm đưa dự án ra thị trường, người mua cũng không còn dễ dàng xuống tiền như trước. Các yếu tố về giá, pháp lý, vị trí, chất lượng dự án và tiềm năng tăng giá dài hạn được xem xét kỹ hơn.
Một trong những thay đổi đáng chú ý là nguồn cung nhà ở đang dịch chuyển mạnh ra ngoài khu vực lõi".

Ko biết tình hình có thực tế như vậy ko các cụ nhỉ, nhất là cái câu "Đáng chú ý, căn hộ cao cấp và hạng sang vẫn chiếm áp đảo".
Bản quyền https://vietnamnet.vn/chung-cu-ha-noi-roi-noi-do-nguoi-mua-ngay-cang-kho-xuong-tien-2544646.html

Đúng là đô thị nén nhỉ, các nhà học thuật định nghĩa không sai, ảnh chụp thấy cái hồ như vũng nước?

 

[WED88l1210]

tầm này có tiền thì mua luôn là đẹp sau này metro ngon lành đường xá to đẹp dần dần ngoại thành tăng giá chả có tiền mua ấy chứ

 

[Einstein.]

Vầng cụ, vde ko phải đơn giản thì mỗi người mỗi nhà phải tự cân đối & qdinh thôi, cố gắng mua đc căn hộ loanh quanh rốn cụ Rùa 10-15km là đc, cố lên!

Mua đc căn hộ loanh quanh rốn cụ Rùa 10-15km thì cũng là giấc mơ rồi cụ

 

[ThạchLựuMộc2024]

vụ hơn chục tòa HH Linh đàm bị xử lý, 1 là chuyển về Mường Thanh, 2 là nhận tiền đền bù. Số lượng cư dân đông thế thì không biết có tăng nguồn cầu cho HN không

 

[Vạc Cát]

vụ hơn chục tòa HH Linh đàm bị xử lý, 1 là chuyển về Mường Thanh, 2 là nhận tiền đền bù. Số lượng cư dân đông thế thì không biết có tăng nguồn cầu cho HN không

Về xử lý, hiện chưa rõ ràng nhưng có thể thấy việc cắt tầng xây quá (xây 35-41 tầng thay vì 27) thì không khó còn việc đập bỏ 6 toà xây trái phép trên tổng 12 toà là cực kỳ khó về mặt an toàn. Các toà xây cực sát nhau, cách nhau chỉ chừng chục mét với chất lượng không cao, phá toà này có thể hỏng luôn cả toà bên cạnh. Em dự báo có 3 khả năng:
- Cao nhất: cắt gọt bớt một vài tầng để có thể đạt chuẩn PCCC, không phá cả toà.
- Trung bình: Cắt về đúng 27 tầng nhưng vẫn giữ 12 toà.
- Thấp nhất: cắt đủ số tầng (từ tầng 28 trở lên) và đập bỏ cả toà xây thêm theo đúng thiết kế ban đầu. Thực ra đúng thiết kế ban đầu thì ngoài xây quá số toà còn xây sai diện tích và vị trí, đúng ra phải đập hết.

Về tác động đến cầu:
- Phần lớn cư dân sẽ nhận nhà mới do Mường Thanh tự bỏ tiền ra xử lý thông qua chuyển đổi sang nhà ở xã hội hoặc chung cư Thanh Hà đang xây/sắp xây, hoặc nhận tiền. Tuy nhiên bất kể phương án nào ở trên thì cũng không thể làm ồ ạt, cư dân sẽ dịch chuyển dần theo tiến độ xây mới.
- Phần cư dân nhận tiền mua nhà chỗ khác sẽ tạo ra cầu mới. Khả năng là không nhiều, không thể sánh với mấy chục nghìn hộ gia đình đã, đang và sẽ bị giải toả mở rộng đường ở HN, mà còn chả ảnh hưởng đến cán cân cung cầu. Thậm chí còn ngược lại nếu anh Thản được cấp phép xây gấp 1 loạt toà thương mại và NOXH vừa để bán vừa để xử lý vụ trên.

Nói chung vụ này sẽ phải mất vài năm mới xử lý xong, kể cả trong trường hợp nhẹ nhàng nhất là cắt ngọn vài tầng và giữ nguyên 12 toà. Việc xử lý đã có quỹ đất/nhà riêng do Mường Thanh lo trong 1 thời gian dài, cung cầu BĐS HN không có biến động gì đáng kể.

 

[Hacking]

vụ hơn chục tòa HH Linh đàm bị xử lý, 1 là chuyển về Mường Thanh, 2 là nhận tiền đền bù. Số lượng cư dân đông thế thì không biết có tăng nguồn cầu cho HN không

Cụ đọc đâu thành hơn chục thế. 6 toà thôi, mà chỉ các căn ở tầng xây vượt

 

[oddone]

Nn thích mở rộng ra 4 phía Đông Tây Nam Bắc kiểu nào chẳng được. 1km2 thôi là đã xây được cả vạn căn hộ rồi. Và cò vạc thì cứ doạ mọi người là hết quỹ đất.