[Funland] Nhà đất Long Biên

[_MCM_]

Ga GL bị đặt tod là chắc rồi cụ. Còn đang nghiên cứu ảnh hưởng của những khu vực xung quanh để xem xét cấp độ gì? Cụ cứ xác định cấp quốc gia đi cho đỡ lăn tăn . Tâm bán kính tính từ ga gần vòng xuyến cầu chui ý. Bán kính ảnh hường theo hướng nào, đến đâu còn phụ thuộc tầm ảnh hưởng của sân bay

Ga đó cấp Quốc gia gần như chắc chắn rồi. Còn đang đề xuất là trung tâm nối với sân bay Gia Bình cơ mà cụ.

 

[Kem-den hoi]

Mới đó. Cụ nhìn góc dưới bên phải có chữ Vnexpress in mờ đó.

Bản này là mới đây thôi, ở triển lãm 100 năm HN. Nhưng khi đã ra bản này thì dân khỏi chạy nữa rồi.

à à, e tưởng bán mới tinh nào nên vừa GG luôn
Em cảm ơn các cụ!

Ga GL bị đặt tod là chắc rồi cụ. Còn đang nghiên cứu ảnh hưởng của những khu vực xung quanh để xem xét cấp độ gì? Cụ cứ xác định cấp quốc gia đi cho đỡ lăn tăn . Tâm bán kính tính từ ga gần vòng xuyến cầu chui ý. Bán kính ảnh hường theo hướng nào, đến đâu còn phụ thuộc tầm ảnh hưởng của sân bay

Vâng, rõ là trên Tầm nhìn 100 năm là cấp QG rồi mà cụ. Đúng là j xem mở rộng hướng nào, tầm cao để nằm cạnh sân bay thôi

 

[Green R]

Ga đó cấp Quốc gia gần như chắc chắn rồi. Còn đang đề xuất là trung tâm nối với sân bay Gia Bình cơ mà cụ.

LB tụ nhiều tuyến đường sắt kết nối từ nội đô sang thì phải thành 1 trung tâm trung chuyển tới các sb Gia Bình và Nội Bài là đương nhiên cụ, dù cấp độ tod gì

 

[tunganh_a76amc]

View attachment 9768266
Cụ có thấy cái khoanh đỏ tròn tròn mờ mờ trong hình em chụp cách đây tầm 1 năm không, chụp trên bản đồ trực tiếp ở Triển Lãm nhé.
Còn rất nhiều khu vực khác.

Nếu theo khoanh tròn này thì đoạn Ngọc Lâm từ bến xe Gia Lâm đến ngã 3 cây xăng Nguyễn Văn Cừ cũng lành ít , dữ nhiều rồi cụ nhỉ .

 

[_MCM_]

Nếu theo khoanh tròn này thì đoạn Ngọc Lâm từ bến xe Gia Lâm đến ngã 3 cây xăng Nguyễn Văn Cừ cũng lành ít , dữ nhiều rồi cụ nhỉ .

Khu đó hình như toàn nhà ko sổ thì phải? Hồi năm 2017 em có đi xem 1 căn ở đó ko sổ, chủ bảo cả khu Ngọc Lâm, từ đoạn Ngô Gia Khảm đến cây xăng là chưa có sổ

 

[Bonmuadichoi]

Xin trả lời các cụ là hầu hết các nhà ga TOD đều vào tầm ngắm.
Thế nên đừng suy nghĩ là có nhà Ga nhưng xung quanh không bị ngắm nghía nữa, áng chừng 1/3 diện tích các quận trong vđ3 sẽ nằm trong bán kính TOD (trong hình triển lãm chụp được từ năm 2025)

 

[Green R]

Xin trả lời các cụ là hầu hết các nhà ga TOD đều vào tầm ngắm.
Thế nên đừng suy nghĩ là có nhà Ga nhưng xung quanh không bị ngắm nghía nữa, áng chừng 1/3 diện tích các quận trong vđ3 sẽ nằm trong bán kính TOD (trong hình triển lãm chụp được từ năm 2025)
View attachment 9768709

Đã là ga Tod thì đương nhiên xung quanh đều vào tầm ngắm theo cấp độ Tod rồi cụ.
Tuy nhiên không phải ga nào cũng bị đặt tod. Chỉ những ga có 2 tuyến trọng điểm trở lên hay nhiều tuyến đường sắt giao nhau, có chung hầm ga thông nhau thì mới bị đặt Tod. Còn những ga metro riêng lẻ, không giao với hầm ga tuyến nào khác thì ga đó là ga thông thường, xung quanh không bị ảnh hưởng như quy định tod

 

[beautycenter3866]

Ga Gia Lâm siêu vip rồi!! Ga chính đi cả sân bay nội bài lẫn sân bay gia bình!! Cộng thêm là ga khách chính tuyến tốc độ cao lào cai- hà nội- hải phòng kết nối liên vận quốc tế với trung quốc hay ra thẳng cảng hải phòng!!

 

[BlessMe]

Cá nhân em thấy có tiền thì nên sang long biên ở thấy rộng rãi thoáng mát chứ bên phố chật chội đi lại vất vả quá

 

[Bonmuadichoi]

Đã là ga Tod thì đương nhiên xung quanh đều vào tầm ngắm theo cấp độ Tod rồi cụ.
Tuy nhiên không phải ga nào cũng bị đặt tod. Chỉ những ga có 2 tuyến trọng điểm trở lên hay nhiều tuyến đường sắt giao nhau, có chung hầm ga thông nhau thì mới bị đặt Tod. Còn những ga metro riêng lẻ, không giao với hầm ga tuyến nào khác thì ga đó là ga thông thường, xung quanh không bị ảnh hưởng như quy định tod

Cụ đoán vậy thôi, cũng có thể là vậy nhưng thực địa đang là càng lõi càng làm: ga Tràng Tiền giải tỏa nhà ĐTH và một loạt Cầu Gỗ Hàng Giầy, ga Trần Hưng Đạo giải tỏa tới tận Yecxanh, Ga ở Vĩnh Hưng giải tỏa Vĩnh Hưng ..., mạn ga Thái Hà thông tin chỉnh trang mở đường chưa rõ thông tin, mạn ga Đại Cồ Việt thông tin giải tỏa Võ Thị Sáu ...ga Hà Nội thì chưa rõ nhưng dính tuyến Giải Phóng 1A, ga Minh Khai đoạn Lạc Trung thì thông tin quanh khu Xơ Sợi ...

 

[Trungpv]

Ga Gia Lâm siêu vip rồi!! Ga chính đi cả sân bay nội bài lẫn sân bay gia bình!! Cộng thêm là ga khách chính tuyến tốc độ cao lào cai- hà nội- hải phòng kết nối liên vận quốc tế với trung quốc hay ra thẳng cảng hải phòng!!

Cụ cho em xin quy hoạch chi tiết ga GL mới ah. chỗ ven hồ Tai Trâu mạn thẳng cầu Long Biên xuống có dính qh ko.

 

[nhà có chó đẻ]

Cụ đoán vậy thôi, cũng có thể là vậy nhưng thực địa đang là càng lõi càng làm: ga Tràng Tiền giải tỏa nhà ĐTH và một loạt Cầu Gỗ Hàng Giầy, ga Trần Hưng Đạo giải tỏa tới tận Yecxanh, Ga ở Vĩnh Hưng giải tỏa Vĩnh Hưng ..., mạn ga Thái Hà thông tin chỉnh trang mở đường chưa rõ thông tin, mạn ga Đại Cồ Việt thông tin giải tỏa Võ Thị Sáu ...ga Hà Nội thì chưa rõ nhưng dính tuyến Giải Phóng 1A, ga Minh Khai đoạn Lạc Trung thì thông tin quanh khu Xơ Sợi ...

Chuẩn ko cụ !!

 

[Bonmuadichoi]

Chuẩn ko cụ !!

Có Xơ Sợi chưa chính thống, còn các khu khác lên báo hết rồi (chưa nói rõ là làm cho TOD)
Ngoài ra còn nhiều nữa: Quần Ngựa, Bưởi, Nghĩa Tân, ga Gia Lâm ...

 

[Green R]

Cụ đoán vậy thôi, cũng có thể là vậy nhưng thực địa đang là càng lõi càng làm: ga Tràng Tiền giải tỏa nhà ĐTH và một loạt Cầu Gỗ Hàng Giầy, ga Trần Hưng Đạo giải tỏa tới tận Yecxanh, Ga ở Vĩnh Hưng giải tỏa Vĩnh Hưng ..., mạn ga Thái Hà thông tin chỉnh trang mở đường chưa rõ thông tin, mạn ga Đại Cồ Việt thông tin giải tỏa Võ Thị Sáu ...ga Hà Nội thì chưa rõ nhưng dính tuyến Giải Phóng 1A, ga Minh Khai đoạn Lạc Trung thì thông tin quanh khu Xơ Sợi ...

Đâu phải em đoán. Quy định đặt Tod nó như vậy. Vị trí nào có ga giao nhau của 2 hay nhiều tuyến trọng điểm và phải có hầm ga thông nhau thì xác định sẽ bị đặt Tod, chỉ là xem xét cấp độ Tod gì thôi. Còn những ga không có hầm giao với ga của tuyến khác thì là ga thông thường.
Ngoài những khu gần trung tâm bị qh theo TT Bờ Hồ thì còn lại đa phần bị qh theo Tod hết. Qh Tod không phải cứ auto theo bán kính bị làm như nhau, mà còn phải xét tuỳ vị trí có bị ảnh hưởng quy định gì không? (Quy định ANQP, quy định sân bay, quy định tôn giáo tín ngưỡng, quy định QHXD …)

Em ví dụ các cụ hay nhắc đến khu Vĩnh Hưng. Thực tế khu này bị quy hoạch theo mô hình Tod. Điểm giao nhau giữa 2 tuyến trọng điểm số 8 và số 10 này có 2 ga hầm thông nhau nên bị đặt Tod & quy hoạch theo bán kính Tod: phía hướng bên Time City đã có nhiều cc sẵn rồi thì thôi không qh nữa, phía bên Vĩnh Hưng là khu dân cư cũ, nhiều đất chưa chuẩn pháp lý, rất phù hợp qh Tod nên sẽ bị qh theo Tod

+ Về ga Hà nội hay ga GL là những ga có giao nhau, hội tụ của nhiều tuyến đường sắt và mettro thì chắc chắn bị đặt Tod rồi. Nhưng mô hình Tod tại những ga này phải điều chỉnh theo hướng tránh ảnh hưởng quy định những khu giáp gần như Bộ CAN, hay Sân bay quân sự… chẳng hạn