[Funland] Nhà đất Long Biên

[Kem-den hoi]

Ko vào móng cc đâu cụ, họ sẽ tránh tất cả những gì thuộc về móng cc, cụ yên tâm!


Với cá nhân em, cứ qua cầu là ko hiểu sao thấy xa xa...


Đúng chuẩn ạ, chỗ nhà em ở tuyến metro số 2 trong TPHCM là cứ ở trên, và gần đó là bay 2 dãy tính từ cửa TOD, dù chỗ nhà em là ngầm!

Nhưng mợ trên kia đang hỏi về tuyến Metro đi ngầm, còn cái mợ nói quay compass bay 2 dãy là quanh Nhà Ga và làm TOD.

Hai cái khác nhau mà mợ ơi!

 

[Khongdanhvong]

Ko vào móng cc đâu cụ, họ sẽ tránh tất cả những gì thuộc về móng cc, cụ yên tâm!


Với cá nhân em, cứ qua cầu là ko hiểu sao thấy xa xa...


Đúng chuẩn ạ, chỗ nhà em ở tuyến metro số 2 trong TPHCM là cứ ở trên, và gần đó là bay 2 dãy tính từ cửa TOD, dù chỗ nhà em là ngầm!

TOD khác, ga khác. Theo em hiểu nếu chỉ ga ngầm, cửa lên xuống mặt đất thì dài (dọc theo tuyến) tầm 100 m -200m và rộng chỉ vài chục m (dưới 50m). Như vậy nếu ga chạy dọc đường thì chỉ chiếm hai bên đường mỗi bên dưới 50m.
Còn TOD mới dính nhiều, nhưng cũng tùy vị trí, không bắt buộc phải xóa hết, vì nó vốn không phải hạ tầng, nó là thương mại, tận dụng ga để nhồi dân quanh ga thôi.

 

[Kem-den hoi]

TOD khác, ga khác. Theo em hiểu nếu chỉ ga ngầm, cửa lên xuống mặt đất thì dài (dọc theo tuyến) tầm 100 m -200m và rộng chỉ vài chục m (dưới 50m). Như vậy nếu ga chạy dọc đường thì chỉ chiếm hai bên đường mỗi bên dưới 50m.
Còn TOD mới dính nhiều, nhưng cũng tùy vị trí, không bắt buộc phải xóa hết, vì nó vốn không phải hạ tầng, nó là thương mại, tận dụng ga để nhồi dân quanh ga thôi.

TOD Theo em hiểu thì là cả dân cư và tm chứ cụ, không có cao tầng tập trung dân cư thì mảng TM hơi bị đuối.

 

[Aurola]

Nhưng mợ trên kia đang hỏi về tuyến Metro đi ngầm, còn cái mợ nói quay compass bay 2 dãy là quanh Nhà Ga và làm TOD.
Hai cái khác nhau mà mợ ơi!

Dạ, em ví dụ thôi ạ. Còn theo e biết cứ CC thì họ sẽ né ko làm ga ngầm ở chân tòa, mà là làm cách ra 1 đoạn độ 50-100m ạ!

TOD khác, ga khác. Theo em hiểu nếu chỉ ga ngầm, cửa lên xuống mặt đất thì dài (dọc theo tuyến) tầm 100 m -200m và rộng chỉ vài chục m (dưới 50m). Như vậy nếu ga chạy dọc đường thì chỉ chiếm hai bên đường mỗi bên dưới 50m.
Còn TOD mới dính nhiều, nhưng cũng tùy vị trí, không bắt buộc phải xóa hết, vì nó vốn không phải hạ tầng, nó là thương mại, tận dụng ga để nhồi dân quanh ga thôi.

Hiện khu em trong kia còn chưa có 1/500 TOD, chỉ là mở đường để làm cửa ga thôi ạ, mà bay 2 dãy như thế!
Nên theo trong kia, em đoán thì họ sẽ mở đường để đẹp và thuận tiện cho ga. Nhưng cứ cc là họ né!
Với lại còn tùy ga nhiều tuyến hay ít tuyến, càng nhiều tuyến thì đường sẽ càng to càng đẹp, đi kèm TOD cũng đẹp!

 

[Bonmuadichoi]

Dạ, em ví dụ thôi ạ. Còn theo e biết cứ CC thì họ sẽ né ko làm ga ngầm ở chân tòa, mà là làm cách ra 1 đoạn độ 50-100m ạ!


Hiện khu em trong kia còn chưa có 1/500 TOD, chỉ là mở đường để làm cửa ga thôi ạ, mà bay 2 dãy như thế!
Nên theo trong kia, em đoán thì họ sẽ mở đường để đẹp và thuận tiện cho ga. Nhưng cứ cc là họ né!
Với lại còn tùy ga nhiều tuyến hay ít tuyến, càng nhiều tuyến thì đường sẽ càng to càng đẹp, đi kèm TOD cũng đẹp!

Chắc chắn phải né cc xây gần đây rồi cụ, một toà cc vài trăm hộ sinh hoạt và phí đền bù hàng ngàn tỷ trở lên rồi lại phải tđc, nghĩa là 1-2 ngàn m2 cho khu cc đó phải đền gần 1 tỷ/m2 mà khó thoả thuận, phá dỡ rất khó.

 

[Khongdanhvong]

Dạ, em ví dụ thôi ạ. Còn theo e biết cứ CC thì họ sẽ né ko làm ga ngầm ở chân tòa, mà là làm cách ra 1 đoạn độ 50-100m ạ!


Hiện khu em trong kia còn chưa có 1/500 TOD, chỉ là mở đường để làm cửa ga thôi ạ, mà bay 2 dãy như thế!
Nên theo trong kia, em đoán thì họ sẽ mở đường để đẹp và thuận tiện cho ga. Nhưng cứ cc là họ né!
Với lại còn tùy ga nhiều tuyến hay ít tuyến, càng nhiều tuyến thì đường sẽ càng to càng đẹp, đi kèm TOD cũng đẹp!

Hai dãy là bao nhiêu mét cụ nhỉ?

 

[Vn463026]

Em nghĩ mấy dự án tod vs metro nó còn lâu lắm bác ạ. 2030 khó.

 

[Aurola]

Hai dãy là bao nhiêu mét cụ nhỉ?

Dạ tính từ tim giữa đường là 80m ạ!

 

[Kem-den hoi]

Dạ tính từ tim giữa đường là 80m ạ!

Mợ có thể gửi cái ảnh lên minh họa được không ạ?

 

[Aurola]

Mợ có thể gửi cái ảnh lên minh họa được không ạ?

Dạ đây ạ, Guland thôi, nhưng Guland e thấy đăng thế nào là nó y chang như thế, từ cái hồi metro số 2 còn chưa có làm đường hay cửa ga luôn ấy cụ.
Cụ nhìn cái vòng tròn nó đi đến đâu là cái dãy nhà mặt đường đấy là đi!

 

[Khongdanhvong]

Dạ đây ạ, Guland thôi, nhưng Guland e thấy đăng thế nào là nó y chang như thế, từ cái hồi metro số 2 còn chưa có làm đường hay cửa ga luôn ấy cụ.
Cụ nhìn cái vòng tròn nó đi đến đâu là cái dãy nhà mặt đường đấy là đi!




View attachment 9759061 View attachment 9759068

Hình như ga này đào mở nên chiều rộng lớn, ga qua nội đô HN đào ngầm nên hẹp hơn.
Tham khảo AI giải thích

 

[Kem-den hoi]

Dạ đây ạ, Guland thôi, nhưng Guland e thấy đăng thế nào là nó y chang như thế, từ cái hồi metro số 2 còn chưa có làm đường hay cửa ga luôn ấy cụ.
Cụ nhìn cái vòng tròn nó đi đến đâu là cái dãy nhà mặt đường đấy là đi!




View attachment 9759061 View attachment 9759068

Vâng cảm ơn mợ!

 

[Aurola]

Hình như ga này đào mở nên chiều rộng lớn, ga qua nội đô HN đào ngầm nên hẹp hơn.
Tham khảo AI giải thích

Dạ em cũng ko rõ, hi vọng chả ai bị đi đâu là tốt nhất ạ. Nhưng dù sao, trong ấy đền bù thỏa đáng so với những nơi khác, vừa đc xiền, vừa đc tđc. Chỉ là tđc thì hên xui chỗ đẹp chỗ ko, chỗ cũ chỗ mới!

 

[Kem-den hoi]

Dạ em cũng ko rõ, hi vọng chả ai bị đi đâu là tốt nhất ạ. Nhưng dù sao, trong ấy đền bù thỏa đáng so với những nơi khác, vừa đc xiền, vừa đc tđc. Chỉ là tđc thì hên xui chỗ đẹp chỗ ko, chỗ cũ chỗ mới!

Em tưởng cơ bản nếu có quỹ đất thì cứ lấy đất ở (mình tạm nói chung là hết) thì sẽ dc TDC, cái này do Luật đất đai chứ có phải do địa phương đâu mợ nhỉ?