[Funland] Nhà đất Long Biên

[Green R]

Cụ có xem quy hoạch mấy tuyến metro này và mấy nhà ga tuyến 1 và 10 chưa? Ko biết khu Gia Thụy và Bồ Đề cũ (có 2 ga theo tuyến 10) có bị quy hoạch làm TOD ko nhỉ?

2 ga tuyến 10 nằm ở Lâm Hạ và góc Tạ Đông Trung (cạnh hồ đảo sen) là 2 ga lên xuống thông thường thôi. Khu Bồ đề cũ và Gia Thuỵ gần sân bay thế làm tod sao được. LB chắc chỉ có tod mức khu vực ở ga GL thôi

 

[_MCM_]

2 ga tuyến 10 nằm ở Lâm Hạ và góc Tạ Đông Trung (cạnh hồ đảo sen) là 2 ga lên xuống thông thường thôi. Khu Bồ đề cũ và Gia Thuỵ gần sân bay thế làm tod sao được. LB chắc chỉ có tod mức khu vực ở ga GL thôi

Thế còn cái ga ở mạn gần ga Gia Lâm thì sai cụ. Em quay 1km quanh đó thì cũng dính Gia Thuỵ, Ngọc Lâm, Bồ Đề gần hết

 

[Kem-den hoi]

Gần ga thông thường thì cc ảnh hưởng gì đâu cụ. Trên bản đồ qh em thấy qh chi tiết theo dự án còn kéo dài từ Ngọc thuỵ-Thượng Thanh ra cả khu Thanh Am phường Việt Hưng. Tuy nhiên dải này gồm nhiều khu đất trống & những khu đất dự án có từ trc rồi. Ảnh hưởng một số khu dân cư tái thiết đường ngõ ngách và khu nghĩa trang lớn Ngọc Thuỵ thấy bị bay mầu thành đất trường học & đất ở DV

Cụ cho cái link quy hoạch đấy lên đi cụ, em chưa thấy cái đó, hay có khi em miss mất rồi!

Nhà em ở ngay cái miếng "dao phay" kia nên đang hoang mang quá

 

[Khongdanhvong]

Thế còn cái ga ở mạn gần ga Gia Lâm thì sai cụ. Em quay 1km quanh đó thì cũng dính Gia Thuỵ, Ngọc Lâm, Bồ Đề gần hết

Long biên ngoại thành chắc 2km chứ nhỉ.

 

[Green R]

Thế còn cái ga ở mạn gần ga Gia Lâm thì sai cụ. Em quay 1km quanh đó thì cũng dính Gia Thuỵ, Ngọc Lâm, Bồ Đề gần hết

Ga này nó cùng trong cái quần thể 40,81ha qh ga GL và đường sắt Lào Cai-Hà nội-Hải phòng rồi cụ. Còn đang nghiên cứu cấp độ tod vì bên LB vướng ảnh hưởng sân bay. Nên hiện tại dự án đang hướng qh depot sang phía Ngọc Lâm- Ngọc thuỵ-Thượng Thanh, không nhất thiết ảnh hưởng theo bán kính. Bồ đề cũ và Gia Thuỵ gần sân bay

 

[Green R]

Cụ cho cái link quy hoạch đấy lên đi cụ, em chưa thấy cái đó, hay có khi em miss mất rồi!

Nhà em ở ngay cái miếng "dao phay" kia nên đang hoang mang quá

Em xem trên guland mới có mục “QH chi tiết theo dự án” thấy có bản qh như vậy nối liền dự án miếng dao phay Ngọc Thuỵ ra tận Thanh Am, Hoa Lâm, Lệ mật phường Việt Hưng. Cụ thử vào Guland zoom ra xem tham khảo thôi. Chính xác phải chờ công bố bản 1/500 chính thức

 

[Kem-den hoi]

Em xem trên guland mới có mục “QH chi tiết theo dự án” thấy có bản qh như vậy nối liền dự án miếng dao phay Ngọc Thuỵ ra tận Thanh Am, Hoa Lâm, Lệ mật phường Việt Hưng. Cụ thử vào Guland zoom ra xem tham khảo thôi. Chính xác phải chờ công bố bản 1/500 chính thức

Vâng cảm ơn cụ, em vừa vào xem đây ạ, nhưng thấy k khớp lắm nên đang ngâm cứu tiếp ạ.

Gần ga thông thường thì cc ảnh hưởng gì đâu cụ. Trên bản đồ qh em thấy qh chi tiết theo dự án còn kéo dài từ Ngọc thuỵ-Thượng Thanh ra cả khu Thanh Am phường Việt Hưng. Tuy nhiên dải này gồm nhiều khu đất trống & những khu đất dự án có từ trc rồi. Ảnh hưởng một số khu dân cư tái thiết đường ngõ ngách và khu nghĩa trang lớn Ngọc Thuỵ thấy bị bay mầu thành đất trường học & đất ở DV

Điều chỉnh cục bộ QHCT ô CD1, phường Việt Hưng: Xem chi tiết tại: https://app.iquyhoach.com/dieu-chinh-cuc-bo-qhct-o-cd1-phuong-viet-hung-ban-lay-y-kien-dan-cu/


Em nà em nghi ga S10.28 dịch sang bên này lắm. Chỗ cũ là ngã 3 thì chỗ mới cũng gần ngã 4, cách nhau có khoảng 200-400m.

Vì miếng đất đang dc điều chỉnh quy hoạch có hình "con dao phay", mà phần lưỡi dao thì nếu làm CC sẽ quá gần ga, còn phần cán dao lại lẹm vào 1 đoạn như thế kia và chỉ làm nhà liền kề 5 tầng, tức là móng nông hơn.

View attachment 9760820

Nay soi kỹ em còn thấy ghi chú "RANH GIỚI CÔNG TRÌNH NGẦM TỐI ĐA TRONG RANH GIỚI Ô ĐẤT", nên càng thắc mắc liệu ga có bị dời về đây không.

Vì cũng k xa lắm, chỉ chuyển từ cuối ngõ 81 thành đầu ngõ 81 thôi.
À, link tải bản full của tài liệu đây ạ
:https://viethung.hanoi.gov.vn/thong-bao/thong-bao-cong-khai-lay-y-kien-doi-voi-do-an-dccb-qhct-hai-ben-tuyen-duong-tu-de-ngoc-thuy-den-kdt-moi-thuong-thanh-ty-le-1-500-tai-o-quy-hoach-ky-hieu-cd1-2783261102084005158.htm

 

[Green R]

Vâng cảm ơn cụ, em vừa vào xem đây ạ, nhưng thấy k khớp lắm nên đang ngâm cứu tiếp ạ.


Nay soi kỹ em còn thấy ghi chú "RANH GIỚI CÔNG TRÌNH NGẦM TỐI ĐA TRONG RANH GIỚI Ô ĐẤT", nên càng thắc mắc liệu ga có bị dời về đây không.

Vì cũng k xa lắm, chỉ chuyển từ cuối ngõ 81 thành đầu ngõ 81 thôi.
À, link tải bản full của tài liệu đây ạ
:https://viethung.hanoi.gov.vn/thong-bao/thong-bao-cong-khai-lay-y-kien-doi-voi-do-an-dccb-qhct-hai-ben-tuyen-duong-tu-de-ngoc-thuy-den-kdt-moi-thuong-thanh-ty-le-1-500-tai-o-quy-hoach-ky-hieu-cd1-2783261102084005158.htm

Em hỏi cụ lý do gì phải chuyển dịch ga lên đầu trên gây ảnh hưởng rất nhiều nhà dân đang sinh sống đầu đó? Trong khi ga đang thiết kế nằm trọn vẹn vị trí giữa đường và 2 bên là những ô đất trống sau này xây dựng DV cao tầng. Vị trí đó thuận lợi ở chỗ: không gây ảnh hưởng nhà dân, thuận lợi thiết kế hệ ga ngầm và hệ thống ngầm của building được đồng bộ luôn.
Trên thế giới hệ thống ga ngầm & cửa lên xuống nằm trọn dưới tầng hầm và tầng trệt của nhiều toà nhà mà cụ

 

[Bonmuadichoi]

Trên thế giới hệ thống ga ngầm & cửa lên xuống nằm trọn dưới tầng hầm và tầng trệt của nhiều toà nhà mà cụ

Đó là toà nhà xây lên sau khi xây nhà Ga

 

[Green R]

Đó là toà nhà xây lên sau khi xây nhà Ga

Thì vị trí đó 2 bên là 2 khu đất cũng đang có kế hoạch tương lai xây ccdv cao tầng mà cụ. Thuận lợi là các khu đất chưa XD cc nên em mới nói sau xây đồng bộ cùng
Ga S10.28 nằm giữa các khu đất trống sau sẽ xây dựng CCDV cao tầng

 

[Bonmuadichoi]

Thì vị trí đó 2 bên là 2 khu đất cũng đang có kế hoạch tương lai xây ccdv cao tầng mà cụ. Thuận lợi là các khu đất chưa XD cc nên em mới nói sau xây đồng bộ cùng

Em chưa đọc nhưng bên mạn đó xây ga ngầm hả các cụ?
Đã chốt là ngầm hay nổi chưa nhỉ.

 

[Green R]

Em chưa đọc nhưng bên mạn đó xây ga ngầm hả các cụ?
Đã chốt là ngầm hay nổi chưa nhỉ.

S10.28 và đa phần các ga của tuyến 10 bên LB là xây ngầm cụ. Tuy nhiên cửa lên vẫn phải nổi. Do vậy tuy là ga ngầm nhưng nếu đặt vị trí có nhà dân ở phía trên thì những nhà dân đó bị ảnh hưởng. Còn ga đặt ở vị trí những khu đất trống hay chưa có công trình xây lên thì thuận lợi quá còn gì

 

[alongcamepolly]

ngầm thì phần trên vẫn phải san để thi công chứ cụ nhỉ? Cao nhân nào giải thích giúp em với.

Ngầm thì chỉ có vị trí ga mới cần san trên mặt thôi cụ, cụ xem cái tuyến kim mã - Trần Hưng đạo đang làm đó, chỉ có ga mới bị bế thôi, còn lại dưới mặt đường hiện hữu xe vận chạy rầm rầm mà cụ

 

[Kem-den hoi]

S10.28 và đa phần các ga của tuyến 10 bên LB là xây ngầm cụ. Tuy nhiên cửa lên vẫn phải nổi. Do vậy tuy là ga ngầm nhưng nếu đặt vị trí có nhà dân ở phía trên thì những nhà dân đó bị ảnh hưởng. Còn ga đặt ở vị trí những khu đất trống hay chưa có công trình xây lên thì thuận lợi quá còn gì

Em hỏi cụ lý do gì phải chuyển dịch ga lên đầu trên gây ảnh hưởng rất nhiều nhà dân đang sinh sống đầu đó? Trong khi ga đang thiết kế nằm trọn vẹn vị trí giữa đường và 2 bên là những ô đất trống sau này xây dựng DV cao tầng. Vị trí đó thuận lợi ở chỗ: không gây ảnh hưởng nhà dân, thuận lợi thiết kế hệ ga ngầm và hệ thống ngầm của building được đồng bộ luôn.
Trên thế giới hệ thống ga ngầm & cửa lên xuống nằm trọn dưới tầng hầm và tầng trệt của nhiều toà nhà mà cụ

Vâng, em nghi vậy thôi cụ ơi, chỉ là vì hnay dò ra thêm cái ghi chú "RANH GIỚI CÔNG TRÌNH NGẦM" ở chỗ khoét vào kia, còn ở chân dự án là chỗ sát Ga lại k thấy ghi chú j nên càng sợ.

Chứ cụ phân tích rất đúng là:
- Chỗ dự kiến hiện tại (khoanh đen) là bãi đất trống + đất DV, là ngã 3
- Chỗ em nghi là chuyển về thì có dân sinh sống, là ngã 4. Và nhà e cũng ở đó luôn cụ ạ

Còn về lí do nghi là NN dịch ga để lấy vào nhà dân là vì cái Tầm nhìn 100 năm định hướng pt đô thị Nén-Xanh ấy cụ. NN muốn gọt tối đa nhà dân mặt đất, ưu tiên CC&LK, và cứ quanh ga 500m - 1000m là lấy làm đất TM, DV. Thế mà cái dự án điều chỉnh cục bộ này làm có 1 mẩu, để lại miếng nhà em, xong bên kia đường thì lại là trường học rồi nên hiện tại trông nó cứ chơ la chơ lơ ấy cụ.

 

[Bonmuadichoi]

S10.28 và đa phần các ga của tuyến 10 bên LB là xây ngầm cụ. Tuy nhiên cửa lên vẫn phải nổi. Do vậy tuy là ga ngầm nhưng nếu đặt vị trí có nhà dân ở phía trên thì những nhà dân đó bị ảnh hưởng. Còn ga đặt ở vị trí những khu đất trống hay chưa có công trình xây lên thì thuận lợi quá còn gì

Đường đi là nổi hay ngầm, đã công bố chưa cụ?

 

[Green R]

Vâng, em nghi vậy thôi cụ ơi, chỉ là vì hnay dò ra thêm cái ghi chú "RANH GIỚI CÔNG TRÌNH NGẦM" ở chỗ khoét vào kia, còn ở chân dự án là chỗ sát Ga lại k thấy ghi chú j nên càng sợ.

Chứ cụ phân tích rất đúng là:
- Chỗ dự kiến hiện tại (khoanh đen) là bãi đất trống + đất DV, là ngã 3
- Chỗ em nghi là chuyển về thì có dân sinh sống, là ngã 4. Và nhà e cũng ở đó luôn cụ ạ

Còn về lí do nghi là NN dịch ga để lấy vào nhà dân là vì cái Tầm nhìn 100 năm định hướng pt đô thị Nén-Xanh ấy cụ. NN muốn gọt tối đa nhà dân mặt đất, ưu tiên CC&LK, và cứ quanh ga 500m - 1000m là lấy làm đất TM, DV. Thế mà cái dự án điều chỉnh cục bộ này làm có 1 mẩu, để lại miếng nhà em, xong bên kia đường thì lại là trường học rồi nên hiện tại trông nó cứ chơ la chơ lơ ấy cụ.

Quy định tại những khu đặt ga khác với những vị trí bị đặt tod. Nhiều cụ cứ bị ám ảnh tod nên nghĩ có ga là phải có dv như tod
Ga thông thường chỉ ảnh hưởng những nhà nằm ngay trên nóc và cửa lên xuống ga thôi. Còn xung quanh không sao

 

[_MCM_]

Quy định tại những khu đặt ga khác với những vị trí bị đặt tod. Nhiều cụ cứ bị ám ảnh tod nên nghĩ có ga là phải có dv như tod
Ga thông thường chỉ ảnh hưởng những nhà nằm ngay trên nóc và cửa lên xuống ga thôi. Còn xung quanh không sao

Ai cũng biết thế cụ ơi. Em cũng biết thế. Nhưng ai mà biết 1 ga nó sẽ là thường hay là TOD? Đó là cái rủi ro, mà thời nay bọn nó chủ trương quy hoạch lại nhiều lắm, bao nhiêu chỗ đùng cái lên đường rồi, nên ai cũng sợ là thế. Chứ đâu phải ko biết ga thường và ga TOD đâu cụ. Rồi có khi hôm nay là thường, ngày mai nó lại quy hoạch lại thành ga TOD cũng chả biết chừng.

 

[Green R]

Đường đi là nổi hay ngầm, đã công bố chưa cụ?

Đường đi tuyến metro sẽ có đoạn ngầm, đoạn nổi. Mọi thứ vẫn còn đang nghiên cứu thêm trước khi công bố chính thức đường chạy. Tuy nhiên vị trí ga S10.28 đang đặt giữa đường giao thông thì đương nhiên phải là ngầm, không thể ga nổi giữa đường được ah

 

[Kem-den hoi]

Quy định tại những khu đặt ga khác với những vị trí bị đặt tod. Nhiều cụ cứ bị ám ảnh tod nên nghĩ có ga là phải có dv như tod
Ga thông thường chỉ ảnh hưởng những nhà nằm ngay trên nóc và cửa lên xuống ga thôi. Còn xung quanh không sao

Nếu k phải nhà em nằm đấy thì em cũng lí trí phết đấy cụ, nhưng tại sát ngay đất nên cứ cuống hết cả cà Đây là chỗ nhà em định di cư nếu bị bếch bên Đại lộ CQ SH cụ ạ.

Đọc phân tích của cụ mà cứ sướng hết người

Ai cũng biết thế cụ ơi. Em cũng biết thế. Nhưng ai mà biết 1 ga nó sẽ là thường hay là TOD? Đó là cái rủi ro, mà thời nay bọn nó chủ trương quy hoạch lại nhiều lắm, bao nhiêu chỗ đùng cái lên đường rồi, nên ai cũng sợ là thế. Chứ đâu phải ko biết ga thường và ga TOD đâu cụ. Rồi có khi hôm nay là thường, ngày mai nó lại quy hoạch lại thành ga TOD cũng chả biết chừng.

Với lại TOD có 3 cấp mà cụ nhỉ. K cấp TP thì cấp liên Phường, cấp Phường.

Đinh hướng phát triển TP 15 phút, tức là quanh ga sẽ ưu tiên CC, công trình công cộng, TTTM... chứ để dúm nhà dân thì phí phạm về công năng và nhấp nhô về thẩm mĩ thật.

 

[Green R]

Ai cũng biết thế cụ ơi. Em cũng biết thế. Nhưng ai mà biết 1 ga nó sẽ là thường hay là TOD? Đó là cái rủi ro, mà thời nay bọn nó chủ trương quy hoạch lại nhiều lắm, bao nhiêu chỗ đùng cái lên đường rồi, nên ai cũng sợ là thế. Chứ đâu phải ko biết ga thường và ga TOD đâu cụ. Rồi có khi hôm nay là thường, ngày mai nó lại quy hoạch lại thành ga TOD cũng chả biết chừng.

LB có sân bay thì cụ mơ có nhiều tod cũng không được. Tod cũng có nhiều quy chuẩn phải đạt thì mới đặt được