[Funland] Nhà LK Tasco Xuân Phương

[thieuan]

Nhà cửa khu này năm nay có giảm không các cụ?

 

[HuongHuy]

Nhà cửa khu này năm nay có giảm không các cụ?

Có mấy căn đâu mà giảm? Đường thì sắp thông 50m, 5’ ra Mỹ Đình

 

[Pelican]

Nhà cửa khu này năm nay có giảm không các cụ?

Khu Xuân Phương bọn em nằm ngoài các cơn bão tăng-giảm giá BĐS cụ ạ. Vì cư dân ở ổn định chục năm nay rồi có ai muốn bán đâu. Nên cũng chẳng quan tâm đến giá cả thị trường làm gì!

 

[Pelican]

Có mấy căn đâu mà giảm? Đường thì sắp thông 50m, 5’ ra Mỹ Đình

Thích nhất là cái Aeon Mall Hà Đông cụ ạ. Thông xong đường thì khoảng cách có 3,5 km. Đi khoảng 3 phút là đến nơi.

 

[Michael Civic]

Thích nhất là cái Aeon Mall Hà Đông cụ ạ. Thông xong đường thì khoảng cách có 3,5 km. Đi khoảng 3 phút là đến nơi.

Là đi lối nào đó cụ?

 

[Pelican]

Là đi lối nào đó cụ?

Đường 70 nhà mình đấy ạ. Dự án mở rộng sẽ chạy thẳng từ nút giao Trịnh Văn Bô và kết thúc ở ngay Aeon Mall Hà Đông sau đó nối tiếp vào đường Nguyễn Văn Luyện chạy xuyên qua KĐT Dương Nội đến đường Tố Hữu.

 

[Sống Gọn]

Thực ra em thấy giá Xuân Phương tăng chậm và còn thấp hơn tương đối Gleximco hoặc Hà Đông vì trước giờ khá là trũng về hạ tầng trong khi khoảng cách đến Mỹ Đình, Cầu Giấy hay trung tâm lại gần hơn được một chút. Dân quanh khu này cũng mong chờ tiến độ mở đường 70 để đi lại cho nhanh, khổ tận cam lai.

 

[Michael Civic]

Thêm quả Văn Tiến Dũng kéo dài nữa là ngon luôn

 

[Pelican]

Thực ra em thấy giá Xuân Phương tăng chậm và còn thấp hơn tương đối Gleximco hoặc Hà Đông vì trước giờ khá là trũng về hạ tầng trong khi khoảng cách đến Mỹ Đình, Cầu Giấy hay trung tâm lại gần hơn được một chút. Dân quanh khu này cũng mong chờ tiến độ mở đường 70 để đi lại cho nhanh, khổ tận cam lai.

Cái gì cũng đều có nguyên nhân cụ ạ! Một trong những lý do chính đó là toàn bộ khu Xuân Phương được quy hoạch định hướng là các Trung tâm nghiên cứu - Giáo dục - Đào tạo. Chính vì thế nên các dự án đầu tư mới rất ít vì lĩnh vực này kén nhà đầu tư. Cứ nhìn đại dự án Làng giáo dục Quốc tế ngay cạnh khu mình thì sẽ thấy rõ.

Nhưng ưu điểm của nó là sau này thì mật độ dân cư sẽ thấp, cây xanh và công viên sẽ nhiều. Tất cả các lô đất dự trữ của Xuân Phương đều được quy hoạch để xây dựng trường đào tạo nghề và các trung tâm nghiên cứu - giáo dục. Không có thêm đất ở hoặc khu dân cư.

 

[sondthvtc]

Xuân Phương (và đặc biệt là dự án Tasco) xưa e thấy bảo nằm trong vành đai xanh gì đó của TP, nên mật độ xây dựng thấp, ko đc xây cao tầng. Từ đó dân cũng thưa.

Tuy nhiên về hạ tầng (nếu thực sự thực hiện được), thì em thấy giá vẫn còn quá tốt. Vị trí gần, không ngập, Metro số 6, đường 70 rộng rãi ko khác gì vành đai, đi xuyên qua toàn khu quan trọng, Văn tiến dũng kéo dài, trịnh văn bô kéo dài. Với từng đó thứ, lại ở 1 khu có quy hoạch bài bản, đường to, e nghĩ ít khu vực nào được đầu tư như vậy.

Ngoài ra khu này nhiều lãnh đạo các ban ngành ở, e nghĩ cũng là 1 lợi thế.

 

[khoa.vd852]

[QUOTE="thieuan, post: 73046322, member: 341185"
Căn nào giao dịch thì giảm còn các căn chủ nhà ko áp lực/ko có nhu cầu thì vẫn thế cụ ạ.
Hạp lý giờ bên Vigla 75m2 16 tỷ hoặc Tasco Foresa 81m2 full đồ tầm 20.5 tỷ.

 

[HuongHuy]

Xuân Phương (và đặc biệt là dự án Tasco) xưa e thấy bảo nằm trong vành đai xanh gì đó của TP, nên mật độ xây dựng thấp, ko đc xây cao tầng. Từ đó dân cũng thưa.

Tuy nhiên về hạ tầng (nếu thực sự thực hiện được), thì em thấy giá vẫn còn quá tốt. Vị trí gần, không ngập, Metro số 6, đường 70 rộng rãi ko khác gì vành đai, đi xuyên qua toàn khu quan trọng, Văn tiến dũng kéo dài, trịnh văn bô kéo dài. Với từng đó thứ, lại ở 1 khu có quy hoạch bài bản, đường to, e nghĩ ít khu vực nào được đầu tư như vậy.

Ngoài ra khu này nhiều lãnh đạo các ban ngành ở, e nghĩ cũng là 1 lợi thế.

Thông thường, những khu vị trí đẹp nhưng đang bị khó khăn về giao thông, chưa phát triển mấy thì sau này sẽ là khu rất tốt khi kết nối giao thông. Nếu xét ở vị trí, tasco Xuân Phương quá đẹp. Vigla là khu cũ và hơi nhếch nhác. An lạc thì đẳng cấp nhưng lại đang lùm xùm về sổ đỏ

 

[Pelican]

Thông thường, những khu vị trí đẹp nhưng đang bị khó khăn về giao thông, chưa phát triển mấy thì sau này sẽ là khu rất tốt khi kết nối giao thông. Nếu xét ở vị trí, tasco Xuân Phương quá đẹp. Vigla là khu cũ và hơi nhếch nhác. An lạc thì đẳng cấp nhưng lại đang lùm xùm về sổ đỏ

An Lạc Symphony thì nó ở tầm đẳng cấp khác, các khu khác ở Xuân Phương không thể so sánh được với nó. Còn việc sổ đỏ thì trước sau sẽ có thôi.

Tasco thì cả liền kề và biệt thự đều đẹp và rộng hơn Vigla. Tuy nhiên bên Vigla thì gọn gàng và sôi động hơn vì mật độ shophouse đông và có nhiều cao tầng. Vigla cũng nằm trên trục đường lớn hơn và ngay cổng An Lạc Symphony nên dịch vụ cũng tiện hơn.

Ai thích phố xá, hàng quán, dịch vụ sầm uất thì ở bên Vigla, ai thích yên tĩnh và tràn ngập cây xanh thì ở bên Tasco

 

[Bonmuadichoi]

Cách hồ rùa 15km thì giá 200tr/m2 có lẽ khá chát
Tầm đó chấp nhận diện tích giảm 2/3 mua được ở trung tâm rồi các cụ ợ.
Thay vì ở 100m2 thì ở 60 70m2 thôi.
Năm ngoái lúc giá đỉnh cao anh bạn ở Phú Thọ có khoe căn ở XP nói là mới mua hơn 30 tỷ và mới tăng giá lên gần 40 tỷ, mình chỉ cười.

 

[HuongHuy]

An Lạc Symphony thì nó ở tầm đẳng cấp khác rồi, các khu khác ở Xuân Phương không thể so sánh được với nó. Còn việc sổ đỏ thì trước sau sẽ có thôi.

Trước sau là đúng rồi bác. Nhưng sau mấy chục năm nữa thì không biết. Nhìn HH linh đàm thì rõ đã sai phạm thì không có ai có quyền cấp sổ đỏ cả. Mà mua 1 căn nhà mấy chục tỉ, phần lớn người ta sẽ dùng vốn vay để trả dần, ít người có trong tay mấy chục tỉ để đi mua nhà ngay. Mà có như thế thì chắc gì người ta đã chấp nhận rủi ro để mua chỗ đấy. Còn cảnh quan thì em cũng nói là đẳng cấp mà

 

[Pelican]

Trước sau là đúng rồi bác. Nhưng sau mấy chục năm nữa thì không biết. Nhìn HH linh đàm thì rõ đã sai phạm thì không có ai có quyền cấp sổ đỏ cả. Mà mua 1 căn nhà mấy chục tỉ, phần lớn người ta sẽ dùng vốn vay để trả dần, ít người có trong tay mấy chục tỉ để đi mua nhà ngay. Mà có như thế thì chắc gì người ta đã chấp nhận rủi ro để mua chỗ đấy. Còn cảnh quan thì em cũng nói là đẳng cấp mà

Em không nghĩ ở khu này có sai phạm gì đâu. Chắc chưa thực hiện xong hết nghĩa vụ tài chính chủ đầu tư thôi.

 

[Pelican]

Cách hồ rùa 15km thì giá 200tr/m2 có lẽ khá chát
Tầm đó chấp nhận diện tích giảm 2/3 mua được ở trung tâm rồi các cụ ợ.
Thay vì ở 100m2 thì ở 60 70m2 thôi.
Năm ngoái lúc giá đỉnh cao anh bạn ở Phú Thọ có khoe căn ở XP nói là mới mua hơn 30 tỷ và mới tăng giá lên gần 40 tỷ, mình chỉ cười.

Với em thì trung tâm Hà Nội là Tòa nhà Quốc Hội và Quảng trường Ba Đình. Xuân Phương nhà em cách quảng trường Ba Đình có 9 km thôi ạ

 

[Sống Gọn]

Cách hồ rùa 15km thì giá 200tr/m2 có lẽ khá chát
Tầm đó chấp nhận diện tích giảm 2/3 mua được ở trung tâm rồi các cụ ợ.
Thay vì ở 100m2 thì ở 60 70m2 thôi.
Năm ngoái lúc giá đỉnh cao anh bạn ở Phú Thọ có khoe căn ở XP nói là mới mua hơn 30 tỷ và mới tăng giá lên gần 40 tỷ, mình chỉ cười.

Ai chọn ở đâu thì người ta cũng có lí do của họ. Mình cười họ, họ cười mình, thì âu cũng là chuyện bình thường ở huyện.

 

[HuongHuy]

Em không nghĩ ở khu này có sai phạm gì đâu. Chắc chưa thực hiện xong hết nghĩa vụ tài chính chủ đầu tư thôi.

Theo em biết thì ko phải đâu, do sai phạm trong xây dựng của CĐT nên tất cả chung cư, liền kề, biệt thự đều ko dc cấp sổ. Ng dân trong đó cũng yêu cầu suốt nhưng không xử lý được. Cứ vào khu là nhìn thấy băng rôn khẩu hiệu cho đầy ấy mà

 

[sondthvtc]

Em không nghĩ ở khu này có sai phạm gì đâu. Chắc chưa thực hiện xong hết nghĩa vụ tài chính chủ đầu tư thôi.

Ông Tasco xưa trước khi có sổ cũng bị chính quyền réo lên báo, rồi sai phạm tùm lùm, sau cũng tòi được ra sổ. Aqua City trong Nam khó thế cũng đã ra sổ đc cho cư dân, nên em nghĩ có khả năng ra được, chỉ là bao giờ thôi cụ ạ. Cụ nào xem lại lịch sử An lạc thì thây thực ra dự án nó có từ năm 199x rồi, thế mới thấy mấy ông BĐS chỉ giỏi võ mồm, ôm đất phân lô bán nền, gần 30 năm sau dự án mới gọi là tạm vào triển khai.