[Funland] Nhận định giá chung cư HN 5 tháng cuối năm 2026?

[O Muong Te]

Khu Yên Hoà nhé cụ

Cụ thể là khu nào thế cụ. Phường Yên hòa giờ rộng lắm

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

 

[elitek]

Cụ thể là khu nào thế cụ. Phường Yên hòa giờ rộng lắm

Đối diện Chealsea park

 

[nttung0123]

Trên thế giới thì có nhiều tòa nhà tuổi đời hơn 100 tuổi. Thực tế đấy là các tòa nhà sở hữu của các công ty tư nhân, công ty BĐS. Để được tuổi thọ cao như vậy, họ đã có những đợt đại tu rất lớn, thậm chí kinh phí đại tu còn lớn hơn xây mới các tòa tương tự.

Thế còn theo mình tìm hiểu thì chưa có ở đâu trên thế giới, có tòa nhà chung cư nào mà dân góp tiền để xây mới được. Trung Quốc thì quy định 70 năm, tuy nhiên các chung cư mới của họ xây sau đổi mới 1978 cũng chưa đến thời điểm này nên không rõ. Singapore thì 99 năm, nhưng các chung cư của họ cũng xây từ 1970 trở ra đây nên cũng chưa đến hạn.

Dân trong 1 tòa nhà mà góp tiền xây được tòa nhà mới thì khó ngang lên giời ? Vì lợi ích cá nhân, quan điểm sống, tình hình tài chính là rất khác nhau:
- Xây mới thì xây số tầng như cũ hay như thế nào ? Đang 50 tầng, sau 70 năm nữa công nghệ mới có thể xây 100 tầng thì phân chia lợi ích như thế nào ?
- Bao nhiêu hầm, hướng tòa nhà ra sao. Thằng hướng Tây Bắc muốn đổi sang Đông Nam thì làm như thế nào ..............................

Thế còn tay to, tài phiệt luôn có cách để thâu tóm các tòa nhà hết hạn. Ví dụ tòa nhà A đã 60 năm tuổi, chuẩn bị 10 năm nữa hết niên hạn. Tay to sẽ mua khoàng 5% số căn hộ trong tòa nhà, gây khó khăn, cản trợ cư dân tìm cách thống nhất để xây mới. tìm cách trao đổi lợi ích với chính quyền để đền bù cho dân với số m2 đất theo giá thị trường và thâu tóm tòa nhà.

Cụ lo xa thế làm gì cho khó ngủ

 

[O Muong Te]

Đối diện Chealsea park

À, tòa nhà đấy nhìn xuống cái NT làng YH, không xuống thì ai mua.

 

[elitek]

À, tòa nhà đấy nhìn xuống cái NT làng YH, không xuống thì ai mua.

Trước giao dịch 100 đấy cụ.

 

[Lid001]

Bên Sing mà 999 năm tương đương lâu dài của mình chát lắm các cụ. Ở Đông Nam Á này chắc có a Malay giá nhà hợp lý nhất

https://www.propertyguru.com.sg/property-for-sale/999-year-leasehold

 

[Mission imposible]

Có thật ko cccm ơi????

Giá chung cư Hà Nội đang giảm cực mạnh, xuống từng ngày ?! Thực hư ra sao ? Em đang có 5 chiệu rồi, cbi bắt đáyyy

Tại khu vực Nguyễn Xiển, căn hộ 55 m² tại Kim Văn - Kim Lũ giảm từ 3,9 tỷ xuống 2,4 tỷ đồng; căn hộ Eco Green Nguyễn Xiển từ 6,2 tỷ xuống 3,9 tỷ đồng.

Ở phía tây và tây nam Hà Nội, căn hộ 70 m² tại 19T Kiến Hưng giảm từ 4,4 tỷ xuống 2,8 tỷ đồng; căn hộ 55 m² tại Dương Nội giảm khoảng 1,2 tỷ đồng, còn 2,7 tỷ đồng.

Ngay cả các dự án cao cấp như Times City và Royal City cũng giảm từ 60 triệu đồng/m² tùy vị trí và chất lượng.

Tại 6th Element, căn hộ giảm từ 145-155 triệu đồng/m² xuống 95 - 100 triệu đồng/m². Kosmo Tây Hồ giảm từ trên 11 tỷ xuống 7,5 tỷ đồng, tương đương 80 triệu đồng/m². (Giá khu 6th Element là ngáo nhiều nhất, chủ nhà cứ tưởng bở nhưng ko ai chốt mua).

Ở Ngoại Giao Đoàn, nhiều căn hộ giảm từ 110-120 triệu đồng/m² xuống khoảng 75-80 triệu đồng/m².

Nhiều Căn hộ bên gia lâm, tại các dự án lớn đang xây hơn 100 toà, căn hộ ko bán được, giảm giá, chiết khấu rất nhiều.

Chú ý: các dự án đang tiếp tục giảm giá nhiều nhưng người mua gần như bất động, mua chỉ sợ bị hớ.

Giá nhà giảm nhiều nhưng chủ nhà vẫn đăng giá cao vì vậy các bác khi mua phải trả giá xuống 30-40% không sẽ bị hớ.

Ví dụ:

Hôm qua 24/7/2026: ở VOCP2 có biệt thự 150 m2 chào giá bán 18 tỷ (đã lỗ hơn so với hợp đồng mua của chủ đầu tư 1.2 tỷ) nhưng sau khi 2 bên ngồi cà phê với nhau đàm phán thì chủ nhà chốt bán 13 tỷ và yêu cầu thanh toán trong 3 ngày (chắc sắp vỡ trận).

•Cre: Page Bất động sản 24h

 

[AIAIAI]

Thực tế em hỏi bạn bên Trung Quốc thì dân bên đấy mua bán đếch ai quan tậm đến cái hạn 70 năm đâu. Mặc định là còn tốt thì sẽ gia hạn tiếp. không đủ an toàn thì nhà nước sẽ có cách giải quyết.
Nên em khẳng định luôn cái hạn 70 năm hay 99 năm không ảnh hưởng gì đến thị trường chung cư cả.

 

[Trongxanh2022]

Thực tế em hỏi bạn bên Trung Quốc thì dân bên đấy mua bán đếch ai quan tậm đến cái hạn 70 năm đâu. Mặc định là còn tốt thì sẽ gia hạn tiếp. không đủ an toàn thì nhà nước sẽ có cách giải quyết.
Nên em khẳng định luôn cái hạn 70 năm hay 99 năm không ảnh hưởng gì đến thị trường chung cư cả.

Em nghĩ cụ ko nên khẳng định gì cả

 

[truongvoky1981]

Có thật ko cccm ơi????

Giá chung cư Hà Nội đang giảm cực mạnh, xuống từng ngày ?! Thực hư ra sao ? Em đang có 5 chiệu rồi, cbi bắt đáyyy

Tại khu vực Nguyễn Xiển, căn hộ 55 m² tại Kim Văn - Kim Lũ giảm từ 3,9 tỷ xuống 2,4 tỷ đồng; căn hộ Eco Green Nguyễn Xiển từ 6,2 tỷ xuống 3,9 tỷ đồng.

Ở phía tây và tây nam Hà Nội, căn hộ 70 m² tại 19T Kiến Hưng giảm từ 4,4 tỷ xuống 2,8 tỷ đồng; căn hộ 55 m² tại Dương Nội giảm khoảng 1,2 tỷ đồng, còn 2,7 tỷ đồng.

Ngay cả các dự án cao cấp như Times City và Royal City cũng giảm từ 60 triệu đồng/m² tùy vị trí và chất lượng.

Tại 6th Element, căn hộ giảm từ 145-155 triệu đồng/m² xuống 95 - 100 triệu đồng/m². Kosmo Tây Hồ giảm từ trên 11 tỷ xuống 7,5 tỷ đồng, tương đương 80 triệu đồng/m². (Giá khu 6th Element là ngáo nhiều nhất, chủ nhà cứ tưởng bở nhưng ko ai chốt mua).

Ở Ngoại Giao Đoàn, nhiều căn hộ giảm từ 110-120 triệu đồng/m² xuống khoảng 75-80 triệu đồng/m².

Nhiều Căn hộ bên gia lâm, tại các dự án lớn đang xây hơn 100 toà, căn hộ ko bán được, giảm giá, chiết khấu rất nhiều.

Chú ý: các dự án đang tiếp tục giảm giá nhiều nhưng người mua gần như bất động, mua chỉ sợ bị hớ.

Giá nhà giảm nhiều nhưng chủ nhà vẫn đăng giá cao vì vậy các bác khi mua phải trả giá xuống 30-40% không sẽ bị hớ.

Ví dụ:

Hôm qua 24/7/2026: ở VOCP2 có biệt thự 150 m2 chào giá bán 18 tỷ (đã lỗ hơn so với hợp đồng mua của chủ đầu tư 1.2 tỷ) nhưng sau khi 2 bên ngồi cà phê với nhau đàm phán thì chủ nhà chốt bán 13 tỷ và yêu cầu thanh toán trong 3 ngày (chắc sắp vỡ trận).

•Cre: Page Bất động sản 24h

Đọc mấy cái page dở hơi này ít ít thôi Cụ ạ, mất thời gian.

 

[Duong tien sih]

Thực ra nếu coi căn hộ CC để ở thì NQ 21 chẳng thay đổi cái gì cả. Muốn hay không muốn, 70 năm sau phải xây lại.

Còn coi Căn hộ CC để đầu tư thì người ta sẽ cân nhắc. Dòng tiền đầu tư sẽ ít dần đi. Thế thôi.

 

[FC Juventus]

Thực ra nếu coi căn hộ CC để ở thì NQ 21 chẳng thay đổi cái gì cả. Muốn hay không muốn, 70 năm sau phải xây lại.

Còn coi Căn hộ CC để đầu tư thì người ta sẽ cân nhắc. Dòng tiền đầu tư sẽ ít dần đi. Thế thôi.

Quan trọng là giá cụ ạ.

 

[Bonmuadichoi]

Nên mua căn hộ có phí dịch vụ ok vì nơi đó có người sẵn sàng chi tiền. Khi xây lại họ dễ nói chuyện, còn những khu như Thanh Hà thì không bao giờ thống nhất được.

 

[nguyenfa]

Thực ra nếu coi căn hộ CC để ở thì NQ 21 chẳng thay đổi cái gì cả. Muốn hay không muốn, 70 năm sau phải xây lại.

Còn coi Căn hộ CC để đầu tư thì người ta sẽ cân nhắc. Dòng tiền đầu tư sẽ ít dần đi. Thế thôi.

Nhà đầu tư sẽ quan tâm đến dòng tiền + tăng vốn / khấu hao. Có lẽ giá nhà sẽ đồng pha với giá thuê hơn chứ tầm 2% như giờ thì không hấp dẫn

 

[Mission imposible]

Đọc mấy cái page dở hơi này ít ít thôi Cụ ạ, mất thời gian.

Vâng, cụ có page nào hay cho em xin tham khảo, học tập với ah.

 

[sắt con]

Với cái kiểu như thế này, đúng là mơ cũng đoé có nhà giá phù hợp thu nhập

Loạt giám đốc ngân hàng có lương chạm mức 380 triệu đồng

(Dân trí) - Giám đốc ngân hàng doanh nghiệp, bán lẻ, công nghệ thông tin... có mức lương hàng trăm triệu mỗi tháng. Đây là ngành ghi nhận nhiều vị trí có mức thu nhập cao so với mặt bằng chung.

dantri.com.vn

 

[alongcamepolly08]

Nên mua căn hộ có phí dịch vụ ok vì nơi đó có người sẵn sàng chi tiền. Khi xây lại họ dễ nói chuyện, còn những khu như Thanh Hà thì không bao giờ thống nhất được.

Cái này hơi khó vì CC nào bây giờ chỉ cần thay đổi 1k phí dịch vụ là nổi đình, nổi đám nên ngay rồi ạ; phí cứ như HĐMB thống nhất thì không sao nên điều kiện này có vẻ hơi khó ạ!

 

[hưvô]

Với cái kiểu như thế này, đúng là mơ cũng đoé có nhà giá phù hợp thu nhập

Loạt giám đốc ngân hàng có lương chạm mức 380 triệu đồng

(Dân trí) - Giám đốc ngân hàng doanh nghiệp, bán lẻ, công nghệ thông tin... có mức lương hàng trăm triệu mỗi tháng. Đây là ngành ghi nhận nhiều vị trí có mức thu nhập cao so với mặt bằng chung.

dantri.com.vn

Thật ra với đội "tinh hoa" này thì cũng ko nhiều, chỉ có 1 số thôi cụ, cái đông và phần nhiều là giới cần lao, CNVC thì chỉ ước mơ những căn hộ 2 ngủ, 3 ngủ cỡ 70-90m² là hạnh phúc rồi, cho nên e nghĩ chung cư thu nhấp thấp, NƠXH hoặc NN xây nhà cho thuê là giải pháp cần đc phát triển cụ ah.

 

[Bonmuadichoi]

Cái này hơi khó vì CC nào bây giờ chỉ cần thay đổi 1k phí dịch vụ là nổi đình, nổi đám nên ngay rồi ạ; phí cứ như HĐMB thống nhất thì không sao nên điều kiện này có vẻ hơi khó ạ!

Có các đơn vị uy tín như Ciputra, Vin, Mik, Gamuda ... mấy thằng này tỉ lệ cao là hết thời hạn bọn nó vẫn ok các cụ nhé. Ít nhất đến hiện tại là sống gần 20 năm và bọn nó có lộ trình đầu tư trăm năm.