[Funland] Nhận định giá chung cư HN 5 tháng cuối năm 2026?

[alongcamepolly08]

Có các đơn vị uy tín như Ciputra, Vin, Mik, Gamuda ... mấy thằng này tỉ lệ cao là hết thời hạn bọn nó vẫn ok các cụ nhé. Ít nhất đến hiện tại là sống gần 20 năm và bọn nó có lộ trình đầu tư trăm năm.

Cháu chưa va cụ thể nhưng Gamuda trong Celedon ở HCM dân tình kêu rầm rầm vì phí cao ngất ngưởng đó cụ, cũng là kinh doanh ạ; dân ở đâu cũng thế thôi, đồng xiền đi liền khúc ruột

 

[Bonmuadichoi]

Cháu chưa va cụ thể nhưng Gamuda trong Celedon ở HCM dân tình kêu rầm rầm vì phí cao ngất ngưởng đó cụ, cũng là kinh doanh ạ; dân ở đâu cũng thế thôi, đồng xiền đi liền khúc ruột

Nhiều nơi rẻ mà, như Mik khu Imper có thuê Savills tầm đâu đó 15 18 ngàn, Ga ở HN 2 toà cũ One Two rẻ dưới 10 ngàn.
Mà nói thật là ví dụ khu rẻ chênh với khu đắt 10 ngàn/m2 phí quản lý đi thì 90m2 x 10.000 x 360 tháng (30 năm) = 324 triệu các cụ cộng luôn vào giá mua chung cư là sẽ thấy đơn giản.

 

[Khanhnho]

Cụ tính thế không ổn, hao mòn khi xây lại cc chi phí chia đều cho mấy trăm hộ, còn nhà đất cụ chịu cả. Như em lấy ví dụ giờ xây nhà đất không hề rẻ, nên tính ra số tiền bỏ ra sau mỗi chu kỳ hết niên hạn chưa chắc chung cư đã nhiều hơn nhà đất đâu cụ. Xu hướng giờ thanh niên thích ở chung cư hơn, nên cái phần tăng giá kia của cụ cũng chưa chắc đã đúng. Em dự vài năm nữa thôi giá chung cư cao cấp nội đô sẽ vượt nhà ngõ bé tính trên m2 (giờ mấy chung cư hạng sang đã vượt rồi)
Còn tập thể chính ví dân không phải bỏ tiền xây lại mà chỉ trông chờ vào nhà nước với doanh nghiêp nên nó mới củ chuối đấy cụ

Em rep cụ mấy ý:
1. Căn hộ của ai, người đó chịu chi phí khi xây lại, chẳng chia cho ai chịu cùng được.
2. Chi phí xây dựng tăng, và là tăng chung: cả nhà riêng lẫn cc, dự án chi phí xây đều đắt dần theo thời gian.
3. Có một nhóm người chọn cc, bên cạnh đó cũng có nhóm khác thích nhà đất. Trong hai nhóm này chưa có số liệu nào cho thấy có một nhóm đang áp đảo.
4. Cụ so cc hạng nhất với nhà đất hạng ba hạng tư xong bảo cc đắt hơn nhà đất
5. Việc cải tạo nhà tập thể cũ, vướng mắc lớn nhất là sự đồng thuận. Vấn đề về sự đồng thuận sẽ còn phức tạp hơn rất nhiều ở các toà cctm vì quy mô dân số lớn. Cái này mới là vô vọng nhất, tạo rủi ro pháp lý + rủi ro thanh khoản cực lớn nên những ai muốn ôm cc như một tài sản sẽ dừng cuộc chơi hết trước khi giá giảm đáng kể để có thể cover những rủi ro này.

 

[nttung0123]

Em rep cụ mấy ý:
1. Căn hộ của ai, người đó chịu chi phí khi xây lại, chẳng chia cho ai chịu cùng được.
2. Chi phí xây dựng tăng, và là tăng chung: cả nhà riêng lẫn cc, dự án chi phí xây đều đắt dần theo thời gian.
3. Có một nhóm người chọn cc, bên cạnh đó cũng có nhóm khác thích nhà đất. Trong hai nhóm này chưa có số liệu nào cho thấy có một nhóm đang áp đảo.
4. Cụ so cc hạng nhất với nhà đất hạng ba hạng tư xong bảo cc đắt hơn nhà đất
5. Việc cải tạo nhà tập thể cũ, vướng mắc lớn nhất là sự đồng thuận. Vấn đề về sự đồng thuận sẽ còn phức tạp hơn rất nhiều ở các toà cctm vì quy mô dân số lớn. Cái này mới là vô vọng nhất, tạo rủi ro pháp lý + rủi ro thanh khoản cực lớn nên những ai muốn ôm cc như một tài sản sẽ dừng cuộc chơi hết trước khi giá giảm đáng kể để có thể cover những rủi ro này.

Cụ nói sự đồng thuận khi xây lại nhà tập thể cũ trong bối cảnh bây giờ cs chưa có quy định. Còn khi có quy định rõ ràng rồi thì sẽ dễ giải quyết thôi, ví dụ quy định trong hạn bao lâu người dân phải nộp tiền cải tạo theo phương án của nhà nước chẳng hạn, như giải phóng mặt bằng hiện nay, dân mình đồng thuận đâu mà vẫn phải bàn giao đấy thôi. Khi đó họ có quyền chuyển đổi cho người khác. Khi có quy định, nhà nước đưa ra phương án, người dân phải góp tiền. Hiện nay chủ yếu nhà tập thể có thể có lợi nhuận từ khai thác vị trí nhưng quy định chưa cụ thể nên vướng thôi. Tôi dự rằng khi có quy định người dân phải góp tiền thì có khi cải tạo chung cư cũ lại nhanh chóng và thuận lợi hơn

 

[hưvô]

LS bank tăng cao nên các cụ vay bank phải chuẩn bị dòng tiền thu nhập để vượt qua thời điểm này

 

[tranvanhieu]

Gamuda sập rồi, The Zen tháng trước căn 55m2 rao toàn 5,3-5,5 tỷ mà nay rao còn có 4 tỷ bao phí đây

 

[elitek]

Gamuda sập rồi, The Zen tháng trước căn 55m2 rao toàn 5,3-5,5 tỷ mà nay rao còn có 4 tỷ bao phí đây

Giảm 20% thì cũng là mức giảm trung bình hiện nay thôi.

 

[alongcamepolly08]

Gamuda sập rồi, The Zen tháng trước căn 55m2 rao toàn 5,3-5,5 tỷ mà nay rao còn có 4 tỷ bao phí đây

Cái này giảm thế này thì 3 tháp đang làm ở công viên Yên sở đối diện ko biết ra hàng giá bao nhiêu? rumor đang toàn 1xx thì khoai thật

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cái này giảm thế này thì 3 tháp đang làm ở công viên Yên sở đối diện ko biết ra hàng giá bao nhiêu? rumor đang toàn 1xx thì khoai thật

giờ các cc mới mà để giá cao thì ai mua, mua hàng thứ cấp cắt lỗ còn ngon hơn

 

[NamMoi2000]

Cụ nói sự đồng thuận khi xây lại nhà tập thể cũ trong bối cảnh bây giờ cs chưa có quy định. Còn khi có quy định rõ ràng rồi thì sẽ dễ giải quyết thôi, ví dụ quy định trong hạn bao lâu người dân phải nộp tiền cải tạo theo phương án của nhà nước chẳng hạn, như giải phóng mặt bằng hiện nay, dân mình đồng thuận đâu mà vẫn phải bàn giao đấy thôi. Khi đó họ có quyền chuyển đổi cho người khác. Khi có quy định, nhà nước đưa ra phương án, người dân phải góp tiền. Hiện nay chủ yếu nhà tập thể có thể có lợi nhuận từ khai thác vị trí nhưng quy định chưa cụ thể nên vướng thôi. Tôi dự rằng khi có quy định người dân phải góp tiền thì có khi cải tạo chung cư cũ lại nhanh chóng và thuận lợi hơn

Cụ mơ mộng hão huyền quá

 

[Lid001]

Cụ mơ mộng hão huyền quá

Này như kiểu nhà tập thể của mình hay sao ý cụ, chung cư mới làm gì có nhà nào sống ở tầng 1. Để tránh mấy trường hợp nhây này khối đế chung cư sổ 50 năm hết cụ nhé

 

[minhltrs84]

giờ các cc mới mà để giá cao thì ai mua, mua hàng thứ cấp cắt lỗ còn ngon hơn

Thứ cấp cắt lỗ thì đúng đang đầy cụ. Nhìn mặt bằng rao 2 ngủ HN tháng 8 so với khoảng tháng 5, phần lớn dự án cũng hạ — mức điển hình quanh −5–6%, chỗ sâu hơn cũng có. Có bảng ~70 dự án xếp sẵn đây https://proplab.vn/so-sanh/so-sanh-gia-chao-ban-can-ho-ha-noi-3-thang-2026

 

[saiback]

Này như kiểu nhà tập thể của mình hay sao ý cụ, chung cư mới làm gì có nhà nào sống ở tầng 1. Để tránh mấy trường hợp nhây này khối đế chung cư sổ 50 năm hết cụ nhé

Khối đế lâu dài nhé cụ trừ 1 số chỗ toà tmdv 50 năm

 

[hoang105]

Em cũng đang tính tìm 1 căn chung cư khu hoàng đạo thúy. Không biết sang năm giá có xuống tiếp ko nhỉ các bác

 

[nhanma154]

Em cũng đang tính tìm 1 căn chung cư khu hoàng đạo thúy. Không biết sang năm giá có xuống tiếp ko nhỉ các bác

Tiền chuẩn bị bơm ra ồ ạt r, cuối năm nay là tạo đáy.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Tiền chuẩn bị bơm ra ồ ạt r, cuối năm nay là tạo đáy.

tiền bơm ra thì e tưởng giá sẽ lên chứ cụ

 

[nhanma154]

tiền bơm ra thì e tưởng giá sẽ lên chứ cụ

Bơm ra đã ngấm được ngay đâu, tiền ra thì việc đầu tiên là trả nợ đã nợ nhà thầu, nợ ngân sách, nợ ngân hàng đến/quá hạn > Quay xong vòng này thì vòng tiếp theo tiền tiếp tục bơm mới là tái đầu tư, tăng danh mục tài sản... Dự phải đến Q2/2027 mới vào trend mới.

 

[Mabumap2k6]

Bơm ra đã ngấm được ngay đâu, tiền ra thì việc đầu tiên là trả nợ đã nợ nhà thầu, nợ ngân sách, nợ ngân hàng đến/quá hạn > Quay xong vòng này thì vòng tiếp theo tiền tiếp tục bơm mới là tái đầu tư, tăng danh mục tài sản... Dự phải đến Q2/2027 mới vào trend mới.

Đầu tư BĐS mà e tưởng nhiều cụ như đầu tư CK, theo dõi bảng giá daily, bán đỉnh mua đáy như chiến thần
Chắc là e già rồi ko theo kịp.

 

[nhanma154]

Đầu tư BĐS mà e tưởng nhiều cụ như đầu tư CK, theo dõi bảng giá daily, bán đỉnh mua đáy như chiến thần
Chắc là e già rồi ko theo kịp.

Đợt giảm này nhiều bác đã chim lợn hô hào rồi tích sản với cả tiêu sản. Hài ghê, mình chờ cuối năm nay đầu năm sau vào hàng.

 

[hoang105]

Đợt giảm này nhiều bác đã chim lợn hô hào rồi tích sản với cả tiêu sản. Hài ghê, mình chờ cuối năm nay đầu năm sau vào hàng.

Em cũng đag định giờ xem ko ổn thì chắc để cuối năm xem có giảm nhiều nhiều không rồi tính