[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[gsm615]

Mới chững thanh khoản thì giá đi ngang hoặc giảm 1-2% tổng giá thôi. Các anh em cứ nhu cầu nên quan sát, giá giảm 10% tổng tiền hãy vào. Đây là kinh nghiệm của người đã mua 1 BT, 2 LK, 5cc để ở và đầu tư. Còn để giá cc trượt qua mốc giảm 10% khó lắm, phải khu ở xa, đầu cơ cao. Còn Smartcity vẫn ở tốt, cho thuê ổn và khá gần Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông thì giá khó rơi sâu.

Chu kỳ sốt chừng 10 năm. Lần trước lên đỉnh 2010, em chờ 2012 mói mua.

 

[Trs2020]

Chu kỳ sốt chừng 10 năm. Lần trước lên đỉnh 2010, em chờ 2012 mói mua.

bao giờ cũng thế cụ ạ, có người chờ được có người không, nếu cả xã hội cùng chờ thì mới xuống được, nhưng e là khó nếu năm sau ls vay không tăng nhiều và bank không siết cho vay bds

 

[binh77]

Năm 2025 sẽ đại hạ giá chung cư có giá trên 50 tr/m2, nhà ở xã hội bắt đầu khởi công xây dựng hàng loạt cuối năm 2024, sang năm 2025 sẽ có hàng loạt dự án nhà ở thương mại khởi công xây dựng, giữa và cuối năm 2025 sẽ mở bán, khi đó thì không có chuyện ghim giá cao để bán được nữa. Rồi cũng đến lúc các ông ôm hàng giai đoạn vừa qua phải bán tống bán tháo cái mớ đã ôm giá cao để thu hồi vốn.

 

[holland]

bao giờ cũng thế cụ ạ, có người chờ được có người không, nếu cả xã hội cùng chờ thì mới xuống được, nhưng e là khó nếu năm sau ls vay không tăng nhiều và bank không siết cho vay bds

lãi suất là quyết định nhất đó, cuối năm 2022 LS tăng cái giảm luôn, LS xuống lại bốc đầu.

 

[binh77]

AE có nhu cầu mua chung cư, canh giá nhé, giảm trên 30%, các căn vừa rồi KV phía đông, phía tây, giá giảm xuống dưới 50 tr là múc, còn cao hơn thì nhường lại các bạn môi giới, đầu cơ nha. Trên 50 tr thì AE ta lại chờ nhà ở thương mại chuẩn bị xây dựng giá dưới 50 tr trong năm 2025.

 

[Trs2020]

AE có nhu cầu mua chung cư, canh giá nhé, giảm trên 30%, các căn vừa rồi KV phía đông, phía tây, giá giảm xuống dưới 50 tr là múc, còn cao hơn thì nhường lại các bạn môi giới, đầu cơ nha. Trên 50 tr thì AE ta lại chờ nhà ở thương mại chuẩn bị xây dựng giá dưới 50 tr trong năm 2025.

Tin hot quá cụ

 

[binh77]

Chi phí xây dựng trên m2 sàn giảm mạnh, mà gián bán ra tăng mạnh là 1 điều vô cùng phi lý của các DN BĐS, rõ ràng có sự bắt tay làm giá.
AE ta chờ thôi nhé. Dạo này thấy hội dừng mua nhà hình như không còn hot nữa thì phải, không biết có phải ad đã mua nhà hay không.

Sếp Vinhomes tiết lộ sẽ "ra hàng" tại loạt địa phương

“Theo quan sát của chúng tôi, chi phí xây dựng của các chủ đầu tư hiện đang thấp hơn rất nhiều so với trước đây. Trong năm 2025, theo tính toán của tôi chi phí xây dựng trên/m2 sàn bán ra thấp hơn rất nhiều so với đỉnh của năm 2023 và năm 2024. Đây là một điểm rất tốt đối với các đơn vị phát triển bất động sản"

 

[Trs2020]

Báo Mới - Tin tức 24H, đọc báo mới nhanh nhất hôm nay

Tin nhanh Việt Nam và thế giới hôm nay, liên tục cập nhật tin tức online 24h từ các báo và trang tin điện tử hàng đầu

baomoi.com

Mua được cũng lắm chông gai

 

[gsm615]

Em thấy giá bđs có đi xuống, 2 tháng nay khó bán rồi.
CC cứ chọn thời điểm mua vào.
Riêng em thì phải chờ 1-2 nhịp nữa mới mua, tức là nhịp gửi bank 6th đó.
Có cụ này đang chém gió, cc xem giải trí tham khảo còn quyết định là do mình, đừng nghe ai hết.

 

[quangxe]

Nhà mình không hiểu sao để các ranh nhân (cò vạc...) lợi dụng lộng hành bơm thổi quá đáng nhưng sẽ đến lúc phải vận hành theo đúng quy luật không thể cưỡng lại được. Em tin và chờ thôi ạ.

 

[Trs2020]

'Người lao động vẫn khó mua nhà dù giá giảm một nửa'

Với mặt bằng giá bất động sản hiện tại, ngay cả khi giảm 50%, nhiều lao động thu nhập trung bình vẫn khó tiếp cận được, theo Vars.

vnexpress.net

chắc là phải giảm 70% thì VAR mới thấy là dễ mua

 

[unloved14]

E nghĩ chi cần giảm 5-10%, đi ngang tầm 1 năm là kha khá đội nhóm chung tiền lướt lát nóng đít rồi. Nhiều nhà đầu tư chốt lời đi tìm vùng đất mới từ 2-3 tháng nay rồi.

 

[Bibep]

E nghĩ chi cần giảm 5-10%, đi ngang tầm 1 năm là kha khá đội nhóm chung tiền lướt lát nóng đít rồi. Nhiều nhà đầu tư chốt lời đi tìm vùng đất mới từ 2-3 tháng nay rồi.

Thổi CC xong rồi thì sẽ thổi đến Liền kề, BT nội đô thôi. Vì lượng hàng này còn ít nữa, dễ thổi hơn.

 

[unloved14]

Thổi CC xong rồi thì sẽ thổi đến Liền kề, BT nội đô thôi. Vì lượng hàng này còn ít nữa, dễ thổi hơn.

Mặt hàng này tiền to ko dành cho số đông cụ ơi.

 

[BìnhMinh89]

'Người lao động vẫn khó mua nhà dù giá giảm một nửa'

Với mặt bằng giá bất động sản hiện tại, ngay cả khi giảm 50%, nhiều lao động thu nhập trung bình vẫn khó tiếp cận được, theo Vars.

vnexpress.net

chắc là phải giảm 70% thì VAR mới thấy là dễ mua

Giảm 70% vẫn còn lãi chán, cứ phải giảm 90% giá hơi bây giờ mới về giá trị thực nhé

 

[Trs2020]

Giảm 70% vẫn còn lãi chán, cứ phải giảm 90% giá hơi bây giờ mới về giá trị thực nhé

cụ nên đi xin luôn nhà khỏi mua bán thủ tục lằng nhằng cụ ạ

 

[BìnhMinh89]

cụ nên đi xin luôn nhà khỏi mua bán thủ tục lằng nhằng cụ ạ

Ví dụ căn cc mua 2022 1 tỉ, thổi x5 lên 5 tỉ giờ giảm 70% còn 1 tỉ 5 vẫn còn lời 500tr. Giờ giảm 80% thì mới về giá gốc 2022 được, mà bán đi giá gốc mua là lời 3 năm ở nhà không phải thuê rồi

 

[Trs2020]

Ví dụ căn cc mua 2022 1 tỉ, thổi x5 lên 5 tỉ giờ giảm 70% còn 1 tỉ 5 vẫn còn lời 500tr. Giờ giảm 80% thì mới về giá gốc 2022 được, mà bán đi giá gốc mua là lời 3 năm ở nhà không phải thuê rồi

Vâng chắc căn cc đó xây chỉ 50 triệu thôi cụ khéo mặc cả có khi còn mua được giá gốc ý

 

[Jiren198]

cụ nào múc khu này 50tr đúng bản lĩnh vcd, hòa lạc điên loạn thật

 

[redbuttlerkt]

Thổi CC xong rồi thì sẽ thổi đến Liền kề, BT nội đô thôi. Vì lượng hàng này còn ít nữa, dễ thổi hơn.

Chung cư tăng từ năm ngoái, đầu năm tăng vọt phát đến đầu Q4 này. Liền Kề , BT , đất , nhà ngõ … cả Vùng ven và Nội đô cũng bốc đầu theo từ ra tết vừa rồi. Tính cũng gần năm rồi . Thổi phát nữa để bds HN bung - toang à cụ