[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[bdssapteo]

Cái gốc vẫn là sự an toàn , ổn định. Bứt phá cũng để tạo ra sự pt ổn định. Sao cứ phải mạo hiểm nhỉ

 

[PlaStork]

Giảm áp lực cho bank trong việc huy động, tăng lãi suất.

Cụ giải thích giúp em giảm áp lực huy đông và tăng lãi suất như thế nào?

 

[Hổ Con]

Qua nay khắp cộng đồng hân hoan với tin này lắm. Chứng cháo rồi các bậc thấy trên mạng phân tích tung giời. Cơ mà nếu ai làm sâu bên tài chính thì nên cười trừ thôi.
Trong đầu tư kd, hạn chế nhất là lấy ngắn nuôi dài. Mà 1 ngành đặc thù như bank còn định ntn thì vấn đề càng về sau càng nghiêm trọng.

Em là đứa chẳng hiểu gì về cái 30-40% kia, đọc giải nghĩa là lấy ngắn nuôi dài em cũng thấy sai sai, căng rồi đây !! Lãi huy động "ngắn" thì cao, cho vay dài hạn thì thấp, hô hô ....!

 

[BigboyHN]

Em là đứa chẳng hiểu gì về cái 30-40% kia, đọc giải nghĩa là lấy ngắn nuôi dài em cũng thấy sai sai, căng rồi đây !! Lãi huy động "ngắn" thì cao, cho vay dài hạn thì thấp, hô hô ....!

DN, cá nhân có nhiều ng gửi tk 1 phát 5-10 năm đâu. Kinh tế khó khăn, 2 nhóm trên mà rút tiền ra tiêu dùng thì chính sách trên áp dụng, các sếp lấy đâu ra xèng trả

 

[Bonmuadichoi]

Đọc lại topic thì lập năm 2023, giá nhà năm 2023 thấp hơn hiện tại rất nhiều.
10 năm tới là 2033 không biết giá nhà lúc đó so với 2023 ra sao?
1 mét chung cư có quay lại giá 30 35 hay không?

 

[saiback]

Cái gốc vẫn là sự an toàn , ổn định. Bứt phá cũng để tạo ra sự pt ổn định. Sao cứ phải mạo hiểm nhỉ

Cũng như đòn bẩy, có bẩy có vay thì mới có lãi lớn và nhanh

 

[bdssapteo]

Cũng như đòn bẩy, có bẩy có vay thì mới có lãi lớn và nhanh

Đòn bẩy thì trong kd, đầu tư là bình thường. Vấn đề là đến ngưỡng thì phải giảm tỷ lệ hoặc dừng .

 

[binhshef1985]

Em là đứa chẳng hiểu gì về cái 30-40% kia, đọc giải nghĩa là lấy ngắn nuôi dài em cũng thấy sai sai, căng rồi đây !! Lãi huy động "ngắn" thì cao, cho vay dài hạn thì thấp, hô hô ....!

ví dụ cụ là ngân hàng, người dân đem gửi cụ 10 đồng kỳ hạn ngắn dưới 1 năm, cụ đem cả 10 đồng đấy cho 1 công ty vay dài hạn kỳ hạn 5 năm. Đến lúc đáo hạn dân đến rút tiền thì cụ lấy đâu tiền trả. Để tránh điều đấy xảy ra người ta phải quy định 1 tỷ lệ trần vốn ngắn hạn được phép đem ra cho vay dài hạn.

 

[Hổ Con]

ví dụ cụ là ngân hàng, người dân đem gửi cụ 10 đồng kỳ hạn ngắn dưới 1 năm, cụ đem cả 10 đồng đấy cho 1 công ty vay dài hạn kỳ hạn 5 năm. Đến lúc đáo hạn dân đến rút tiền thì cụ lấy đâu tiền trả. Để tránh điều đấy xảy ra người ta phải quy định 1 tỷ lệ trần vốn ngắn hạn được phép đem ra cho vay dài hạn.

Sâu xa của cái 30 lên 40 mới là cái cần bàn cụ nhỉ!! Ý em là cái đó đó ẩn trong đó cơ... hehe ! Chứ mấy cụ nhìn thấy tỷ lệ xèng tăng lên lại tưởng tép riu cũng được sờ vào.

 

[saiback]

Đòn bẩy thì trong kd, đầu tư là bình thường. Vấn đề là đến ngưỡng thì phải giảm tỷ lệ hoặc dừng .

Nghiện đấy chứ ko dừng đơn giản đc đâu =)

 

[xichlo3banh]

Cụ giải thích giúp em giảm áp lực huy đông và tăng lãi suất như thế nào?

Đúng ra là giảm áp lực huy động nên ko đua tăng lãi suất!
SBV thấy rõ rằng việc dùng mệnh lệnh hành chính là một việc! Nhưng nói gì thì nói ko phải cứ áp lệnh hành chính là đc! Phải có cơ chế cởi trói cho banks!

 

[Bonmuadichoi]

Đòn bẩy nói nôm na là chi tiêu tiền của thằng khác cho mượn, do đó sẽ đánh những hàng rất mạo hiểm để thu lợi nhuận lớn. Thường người chơi sẽ chết trong trường hợp nhà cái thu lưới.
Ai không dùng đòn bẩy thì người ta lỳ ghê gớm, không x2 không cắt : ))

 

[gabriel_fls]

ví dụ cụ là ngân hàng, người dân đem gửi cụ 10 đồng kỳ hạn ngắn dưới 1 năm, cụ đem cả 10 đồng đấy cho 1 công ty vay dài hạn kỳ hạn 5 năm. Đến lúc đáo hạn dân đến rút tiền thì cụ lấy đâu tiền trả. Để tránh điều đấy xảy ra người ta phải quy định 1 tỷ lệ trần vốn ngắn hạn được phép đem ra cho vay dài hạn.

Vậy đến lúc đáo hạn rút tiền ra thì ngân hàng buộc phải dọn món hời mang tên lãi suất để giữ chân người dân cụ nhỉ

 

[binhshef1985]

Vậy đến lúc đáo hạn rút tiền ra thì ngân hàng buộc phải dọn món hời mang tên lãi suất để giữ chân người dân cụ nhỉ

Về lý thuyết thì việc này sẽ góp phần tránh đua lãi suất huy động nhưng đấy ko phải vấn đề chính.
Mất cả thập kỷ để giảm dần tỉ lệ này mỗi năm 2,3%. Giờ bộp 1 cái quay đầu về thời trước 2019, rõ ràng là không healthy rồi.
“2 con số” đến tận 2030 thì những chính sách đánh đổi rủi ro kiểu như trên chắc sẽ còn rất nhiều.

 

[viet7500]

Cộng thêm NN siết thuế, nên dân kinh doanh rút tiền mặt để thanh toán nhiều, làm giảm Casa của ngân hàng.
Khó chồng thêm khó!

 

[PlaStork]

Đúng ra là giảm áp lực huy động nên ko đua tăng lãi suất!
SBV thấy rõ rằng việc dùng mệnh lệnh hành chính là một việc! Nhưng nói gì thì nói ko phải cứ áp lệnh hành chính là đc! Phải có cơ chế cởi trói cho banks!

Nhà có 10 người: 3 người lớn, 7 đứa trẻ con. Lũ trẻ ăn ít, người lớn ăn nhiều. Thức ăn thì chỉ có bấy nhiêu, lâu nay bữa ăn bữa nhịn cả nhà ai cũng đói nhưng người lớn thì đói hơn. Giờ 1 đứa trẻ lớn lên, cơ cấu sắp tới 4 người lớn 6 trẻ con. Theo cụ áp lưc lên thực phẩm sẽ giảm đi hay tăng lên?

 

[Bonmuadichoi]

Nhà có 10 người: 3 người lớn, 7 đứa trẻ con. Lũ trẻ ăn ít, người lớn ăn nhiều. Thức ăn thì chỉ có bấy nhiêu, lâu nay bữa ăn bữa nhịn cả nhà ai cũng đói nhưng người lớn thì đói hơn. Giờ 1 đứa trẻ lớn lên, cơ cấu sắp tới 4 người lớn 6 trẻ con. Theo cụ áp lưc lên thực phẩm sẽ giảm đi hay tăng lên?

Các cụ đoán cho nhiều vào nhưng nhìn những bài đầu tiên của topic này mà răn mình.
Cái sai lầm của nhiều người là hay đoán đỉnh đoán đáy.

 

[HustK52]

Các cụ đoán cho nhiều vào nhưng nhìn những bài đầu tiên của topic này mà răn mình.
Cái sai lầm của nhiều người là hay đoán đỉnh đoán đáy.

Đầu tư hay xuống tiền to thì chẳng có yếu tố dự đoán thì sao, họ phân tích từ tình hình vĩ mô, bất ổn địa chính trị để đưa ra luận điểm và dự đoán của họ, cụ có luận điểm gì thì đưa ra tranh luận chứ cứ viện mãi vào cái năm 2023 nó buồn cười lắm, xác suất để cp đi ngược lại với cả thế giới như 2 năm 24 25 liệu có nhiều ko, bây giờ ko phân tích xong vào tiền xong đi làm con nợ cho bank cả đời ak

 

[iamvuanhson]

Các cụ đoán cho nhiều vào nhưng nhìn những bài đầu tiên của topic này mà răn mình.
Cái sai lầm của nhiều người là hay đoán đỉnh đoán đáy.

Phải có dự đoán thì mình mới biết được nhiều góc nhìn hay cách suy nghĩ khác cụ ạ, chứ không ai dự đoán thì còn chẳng biết tồn tại những góc nhìn khác, lại nghĩ mình lúc nào cũng chuẩn. Tất nhiên đã là dự đoán thì có đúng có sai, chứ auto đúng đỉnh hay đáy thì còn gọi gì là dự đoán nữa.

 

[PlaStork]

Các cụ đoán cho nhiều vào nhưng nhìn những bài đầu tiên của topic này mà răn mình.
Cái sai lầm của nhiều người là hay đoán đỉnh đoán đáy.

Họ có thể sai nhưng nếu họ hỏi em thì em vẫn khuyên họ nên thận trọng như lần trước. Có những cái sai theo kiểu lỡ cơ hội thì chờ lần sau, lần sau nữa, lần sau nữa. Cơ hội luôn luôn có, kể cả bây giờ. Còn chuyện đoán đỉnh đoán đáy là ko cần thiết, cái quan trọng là xu hướng. Cụ thể bây giờ đang đi xuống, vội gì, khi nào giá lên bền vững mua cũng chả muộn, chả cần bắt đáy, đắt tí chả sao.

Còn trường hợp xấu nhất của việc lỡ đu đỉnh tất tay, không kịp thoát hàng là gì?