• [Thông báo] Diễn đàn tạm thời chuyển tên miền từ OTOFUN.NET sang tên miền OTOFUN.NET.VN.

[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

binhshef1985

Xe tải
Biển số
OF-178415
Ngày cấp bằng
24/1/13
Số km
272
Động cơ
340,821 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội - Quận Thanh Xuân - Phường Thanh Xuân Nam
mấy dự án hạ tầng khủng thì toàn dẫn đến chỗ bán đất của Vin, xin làm còn chẳng được, tiền thì có ngân hàng bơm, lại có lợi nhuận
không đơn giản tuyến tính vậy được cụ ạ. Những dự án hạ tầng như tàu cao tốc chẳng hạn rất phức tạp, làm lâu chứ không đơn giản như mấy con đường mấy cây cầu. Tiền thì phải bỏ ra làm trước rồi đất đối trừ phải làm dự án rồi mới bán được, mà còn ko biết có bán được ko.
 

BigboyHN

Xe tăng
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
1,036
Động cơ
137,615 Mã lực
Tuổi
35
Qua nay khắp cộng đồng hân hoan với tin này lắm. Chứng cháo rồi các bậc thấy trên mạng phân tích tung giời. Cơ mà nếu ai làm sâu bên tài chính thì nên cười trừ thôi.
Trong đầu tư kd, hạn chế nhất là lấy ngắn nuôi dài. Mà 1 ngành đặc thù như bank còn định ntn thì vấn đề càng về sau càng nghiêm trọng. :)
1000025598.jpg
 

Tuongtien1977

Xe điện
Biển số
OF-623327
Ngày cấp bằng
13/3/19
Số km
4,218
Động cơ
693,427 Mã lực
Tuổi
49
không đơn giản tuyến tính vậy được cụ ạ. Những dự án hạ tầng như tàu cao tốc chẳng hạn rất phức tạp, làm lâu chứ không đơn giản như mấy con đường mấy cây cầu. Tiền thì phải bỏ ra làm trước rồi đất đối trừ phải làm dự án rồi mới bán được, mà còn ko biết có bán được ko.
doanh nghiệp thì dòng tiền là quan trọng, trong khi nhà bán chậm thì có dòng tiền từ xây dựng hạ tầng cũng tốt mà cụ. vin thành lập 2 công ty xây dựng to đùng vincon và SGC đẩy giá nhân công nghành xây dựng cao chót vót mà không làm hạ tầng thì lấy gì nuôi quân
 

binhshef1985

Xe tải
Biển số
OF-178415
Ngày cấp bằng
24/1/13
Số km
272
Động cơ
340,821 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội - Quận Thanh Xuân - Phường Thanh Xuân Nam
Qua nay khắp cộng đồng hân hoan với tin này lắm. Chứng cháo rồi các bậc thấy trên mạng phân tích tung giời. Cơ mà nếu ai làm sâu bên tài chính thì nên cười trừ thôi.
Trong đầu tư kd, hạn chế nhất là lấy ngắn nuôi dài. Mà 1 ngành đặc thù như bank còn định ntn thì vấn đề càng về sau càng nghiêm trọng. :)
1000025598.jpg
Thì làm gì có cách nào nhanh hơn cách đấy để bơm hả cụ. Nói chung là như chữa cháy dập chỗ nọ thì bùng chỗ kia. Tin này là tin rất xấu.
 

Cuabeo

Xe tăng
Biển số
OF-10513
Ngày cấp bằng
2/10/07
Số km
1,607
Động cơ
1,116,387 Mã lực
Thi thoảng lại tháy cái topic này nổi lên. Cánh chim đầu đàn đấy.
 

Altis Corolla

Xe tải
Biển số
OF-161307
Ngày cấp bằng
18/10/12
Số km
321
Động cơ
355,738 Mã lực
Thi thoảng lại tháy cái topic này nổi lên. Cánh chim đầu đàn đấy.
Nếu nửa sau 2024 va đầu 2025 thị trường nhận được combo $$$ bơm và giảm ls thì topic này cũng sẽ "gáy" mạnh đó cụ. Nhưng ko ai tính hết được...
 

Cuabeo

Xe tăng
Biển số
OF-10513
Ngày cấp bằng
2/10/07
Số km
1,607
Động cơ
1,116,387 Mã lực
Cái này em theo dõi từ đầu cụ ạ. Hàng loạt tuyên bố, chủ trương, chỉ đạo, văn bản hiện thực hóa việc giảm ls. Các cụ ấy bấu víu vào dự trữ ngoại hối rồi fed rồi cả usd index... Kkkk
Nếu nửa sau 2024 va đầu 2025 thị trường nhận được combo $$$ bơm và giảm ls thì topic này cũng sẽ "gáy" mạnh đó cụ. Nhưng ko ai tính hết được...
 

nhanma154

Xe hơi
Biển số
OF-756937
Ngày cấp bằng
10/1/21
Số km
131
Động cơ
49,091 Mã lực
Tuổi
34
Qua nay khắp cộng đồng hân hoan với tin này lắm. Chứng cháo rồi các bậc thấy trên mạng phân tích tung giời. Cơ mà nếu ai làm sâu bên tài chính thì nên cười trừ thôi.
Trong đầu tư kd, hạn chế nhất là lấy ngắn nuôi dài. Mà 1 ngành đặc thù như bank còn định ntn thì vấn đề càng về sau càng nghiêm trọng. :)
1000025598.jpg
Chiến tranh hết r lạm phát kỳ vọng hạ nhanh theo giá dầu nên nhà nước lại bơm thanh khoản ra thôi. T10 năm ngoái bóp 5% thanh khoản đột ngột nên bank ngáp hết. Giờ lại thả ra để bơm
 

Hoangvan22

Xe tăng
Biển số
OF-812529
Ngày cấp bằng
15/5/22
Số km
1,149
Động cơ
10,323 Mã lực
Nơi ở
Không thay đổi được
Qua nay khắp cộng đồng hân hoan với tin này lắm. Chứng cháo rồi các bậc thấy trên mạng phân tích tung giời. Cơ mà nếu ai làm sâu bên tài chính thì nên cười trừ thôi.
Trong đầu tư kd, hạn chế nhất là lấy ngắn nuôi dài. Mà 1 ngành đặc thù như bank còn định ntn thì vấn đề càng về sau càng nghiêm trọng. :)
1000025598.jpg
Cụ giải thích xem như thế nào, em đọc mấy thuật ngữ kiểu này chả hiểu lắm?
 

nhanma154

Xe hơi
Biển số
OF-756937
Ngày cấp bằng
10/1/21
Số km
131
Động cơ
49,091 Mã lực
Tuổi
34
Cụ giải thích xem như thế nào, em đọc mấy thuật ngữ kiểu này chả hiểu lắm?
Các cụ ấy sợ rủi ro hệ thống khi cho phép lấy ngắn nuôi dài. Lãi suất ngắn hạn tăng lên trung dài hạn giảm nhẹ. Cơ mà cái rủi ro ấy bên trên đã bất chấp r thi hô hào sập nữa thật vô nghĩa. Em vẫn tính 6 tháng cuối năm cung tiền bơm ra 2%/tháng.
 

bdssapteo

Xe buýt
Biển số
OF-873625
Ngày cấp bằng
23/12/24
Số km
761
Động cơ
6,085 Mã lực
Bơm gì thì bơm ( nếu có ) , nhưng tín dụng cho bđs vẫn sẽ bị siết.
 

BigboyHN

Xe tăng
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
1,036
Động cơ
137,615 Mã lực
Tuổi
35
Chiến tranh hết r lạm phát kỳ vọng hạ nhanh theo giá dầu nên nhà nước lại bơm thanh khoản ra thôi. T10 năm ngoái bóp 5% thanh khoản đột ngột nên bank ngáp hết. Giờ lại thả ra để bơm
Bốc Fét giữ nguyên ls r đó cụ. Dự cuối năm sẽ tăng thì tỷ giá vẫn áp lực. Thêm nữa Mẽo list VN vào ds vàng r thì liệu mà nhập khẩu hàng của nó nhiều vào. ;)). Tiền VND bơm bây h đi đâu cụ? Bn siêu DA làm đồng loạt thì hút hết sạch. Kỹ nguyên vượn mình theo đúng bài chuẩn và là người thạo tài chính sẽ đánh mạnh vào vòng quay vốn, xoay vòng vốn ra nền kt và hiệu quả của DA chứ ko phải số lượng/quy mô DA. Hiện tại đã đang là lấy ngắn nuôi dài đáng báo động r đó. Biến động ctri,kte TG nữa thì lấy cái j ra đỡ. :D
 

BigboyHN

Xe tăng
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
1,036
Động cơ
137,615 Mã lực
Tuổi
35
Cụ giải thích xem như thế nào, em đọc mấy thuật ngữ kiểu này chả hiểu lắm?
Cụ care làm j cho mệt :D. Năm ngoái cụ hỏi e y câu ntn nhưng rồi Smart hay OCP cụ vẫn vay bank tích sản đều đó thôi. :)
 

Hoangvan22

Xe tăng
Biển số
OF-812529
Ngày cấp bằng
15/5/22
Số km
1,149
Động cơ
10,323 Mã lực
Nơi ở
Không thay đổi được
Cụ care làm j cho mệt :D. Năm ngoái cụ hỏi e y câu ntn nhưng rồi Smart hay OCP cụ vẫn vay bank tích sản đều đó thôi. :)
Uầy cụ nhớ thế ạ? Smc thì em thắng, ocp thì em lỗ chỏng vó may mà em vào thử có 1 căn vay ân hạn :)) chắc nguy cơ bị kẹp phải để cho thuê rồi :)) Còn có 1 năm nữa là bên đấy hết ân hạn, cơ mà ít tiền nên kệ cụ ạ.
 

xichlo3banh

Xe điện
Biển số
OF-197291
Ngày cấp bằng
4/6/13
Số km
3,498
Động cơ
349,835 Mã lực
Qua nay khắp cộng đồng hân hoan với tin này lắm. Chứng cháo rồi các bậc thấy trên mạng phân tích tung giời. Cơ mà nếu ai làm sâu bên tài chính thì nên cười trừ thôi.
Trong đầu tư kd, hạn chế nhất là lấy ngắn nuôi dài. Mà 1 ngành đặc thù như bank còn định ntn thì vấn đề càng về sau càng nghiêm trọng. :)
1000025598.jpg
Giảm áp lực cho bank trong việc huy động, tăng lãi suất.
Hiện nay mặc dù chỉ đạo ko được tăng ls. Tuy nhiên, áp lực và khó khăn của bank trong việc phải đảm bảo vốn dài hạn, trong khi huy động ko theo kịp do ls huy động thấp.
 

BigboyHN

Xe tăng
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
1,036
Động cơ
137,615 Mã lực
Tuổi
35
Uầy cụ nhớ thế ạ? Smc thì em thắng, ocp thì em lỗ chỏng vó may mà em vào thử có 1 căn vay ân hạn :)) chắc nguy cơ bị kẹp phải để cho thuê rồi :)) Còn có 1 năm nữa là bên đấy hết ân hạn, cơ mà ít tiền nên kệ cụ ạ.
E bảo r. Bây h tìm ông nào thâm niên hơn e trong cái box bds này mà nhớ từng trường hợp của các cụ thì ko có đâu. =)) .
 

BigboyHN

Xe tăng
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
1,036
Động cơ
137,615 Mã lực
Tuổi
35
Giảm áp lực cho bank trong việc huy động, tăng lãi suất.
Hiện nay mặc dù chỉ đạo ko được tăng ls. Tuy nhiên, áp lực và khó khăn của bank trong việc phải đảm bảo vốn dài hạn, trong khi huy động ko theo kịp do ls huy động thấp.
Theo cụ là hợp lý à? ;))
 

BigboyHN

Xe tăng
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
1,036
Động cơ
137,615 Mã lực
Tuổi
35
Trade off thôi. Ưu tiên tăng trưởng hơn an toàn hệ thống bank. Các bank phải xử lý nợ xấu rất chặt và tiếp tục huy động thôi. Trên mở cho cửa nhưng cũng là cái cửa sổ.
Cụ nói có từ Nợ xấu đấy. Dự kiến sẽ tăng và các bank phải trích lập tăng lên. NHNN nới cho cũng 1 phần để các ô có xoay sở. Nhưng lấy đó mà bơm vốn ra tiếp thì càng lún sâu. Phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng và bank như con nghiện là nền kt sẽ rất mệt về sau.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top