[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[truongvoky1981]

Ví dụ căn cc mua 2022 1 tỉ, thổi x5 lên 5 tỉ giờ giảm 70% còn 1 tỉ 5 vẫn còn lời 500tr. Giờ giảm 80% thì mới về giá gốc 2022 được, mà bán đi giá gốc mua là lời 3 năm ở nhà không phải thuê rồi

Sắp giảm chưa Minh ơi

 

[Tropical Forests]

Chung cư tăng từ năm ngoái, đầu năm tăng vọt phát đến đầu Q4 này. Liền Kề , BT , đất , nhà ngõ … cả Vùng ven và Nội đô cũng bốc đầu theo từ ra tết vừa rồi. Tính cũng gần năm rồi . Thổi phát nữa để bds HN bung - toang à cụ

2022 cũng nhiều người nghĩ thế, đấy là nghĩ thôi, thực tế thì đã rõ 2024 tăng tiếp như thế nào.

So sánh HN và SG, như em phân tích trong thớt BĐS SG, SG ko có động lực tăng trưởng BĐS dài hạn từ nhiều năm nay, do nguồn vốn đã đọng tại PT, PQ, NT, ĐN.. Ngoài ra còn bị càn quét nốt số vốn ít ỏi còn lại bởi THM, NVL, VTP.. Qua số liệu thu thuế BĐS các năm, thể hiện rất rõ điều này.
SG chỉ là nơi úp bô của các NĐT miền Bắc với nhau. NĐT miền Nam chỉ có thể dựa sóng hoặc ăn theo, tự lực cánh sinh mà làm được, thì đã tự làm lâu rồi.

Ngoài ra việc di dân cơ học vào HN vẫn ổn định khoảng 200k người/năm. SG quy mô BĐS lớn hơn nhiều, giảm dần trong những năm gần đây, hiện còn chưa bằng 1/4 HN. Sự phát triển kinh tế, và sự hấp dẫn của SG đang giảm dần đều.

Tâm lý tích sản của HN cao hơn nhiều. SG đa phần tiêu xài, thuê nhà nhiều hơn, BĐS khó tăng được, hoặc cũng cực kỳ yếu ớt, sóng ngắn, cục bộ khu nhỏ.

Tổng quan BĐS SG ko có tương lai khi so sánh với HN. Xét về yếu tố biến đổi khí hậu, nước biển dâng, sụt lún nền đất yếu.. còn ảnh hưởng nặng nề trong dài hạn.

Một yếu tố quan trọng nữa của việc tăng giá BĐS là đầu tư cho hạ tầng. SG lại càng ko thể so sánh với HN.

Cuối cùng là các yếu tố vĩ mô sẽ dập tắt mọi ý chí kháng cự (sợ là ko biết để có ý chí này), của các tâm hồn ngây thơ đang, hoặc mới được hân hoan tiệc tùng xuyên đêm, sau những năm dài ngủ đông, đang xông lên như ngày mai, bình yên không giông bão.
Lúc đó thì, nếu đã Nam tiến đầu tư BĐS SG, thay vì quản lý tài sản ngay gần kề, lại phải làm cánh chim bay về phương Nam chẳng phải vì tránh rét
Lưu ý chu kỳ đi ngang này sẽ kéo dài 4-5 năm nữa. Hiện nên chuyển vốn vào các phân khúc thủ thành tại HN.

 

[gsm615]

Ngoài ra việc di dân cơ học vào HN vẫn ổn định khoảng 200k người/năm. SG quy mô BĐS lớn hơn nhiều, giảm dần trong những năm gần đây, hiện còn chưa bằng 1/4 HN. Sự phát triển kinh tế, và sự hấp dẫn của SG đang giảm dần đều.

Cụ nói chuẩn đấy.
Riêng có chỗ bôi đậm em chưa rõ.
Ý cụ là doanh số SG bây giờ chỉ bằng 1/4 HN?

 

[Tropical Forests]

Cụ nói chuẩn đấy.
Riêng có chỗ bôi đậm em chưa rõ.
Ý cụ là doanh số SG bây giờ chỉ bằng 1/4 HN?

Di dân cơ học của SG cụ ạ

 

[gsm615]

Di dân cơ học của SG cụ ạ

Vâng cụ.
SG yếu hẳn từ sau dịch covid.

 

[cadan]

Chi phí xây dựng trên m2 sàn giảm mạnh, mà gián bán ra tăng mạnh là 1 điều vô cùng phi lý của các DN BĐS, rõ ràng có sự bắt tay làm giá.
AE ta chờ thôi nhé. Dạo này thấy hội dừng mua nhà hình như không còn hot nữa thì phải, không biết có phải ad đã mua nhà hay không.

Sếp Vinhomes tiết lộ sẽ "ra hàng" tại loạt địa phương

“Theo quan sát của chúng tôi, chi phí xây dựng của các chủ đầu tư hiện đang thấp hơn rất nhiều so với trước đây. Trong năm 2025, theo tính toán của tôi chi phí xây dựng trên/m2 sàn bán ra thấp hơn rất nhiều so với đỉnh của năm 2023 và năm 2024. Đây là một điểm rất tốt đối với các đơn vị phát triển bất động sản"

Em đang sửa nhà đây

Công thợ và vật tư chả tăng bao nhiêu so với 10 năm trước

 

[cadan]

Báo Mới - Tin tức 24H, đọc báo mới nhanh nhất hôm nay

Tin nhanh Việt Nam và thế giới hôm nay, liên tục cập nhật tin tức online 24h từ các báo và trang tin điện tử hàng đầu

baomoi.com

Mua được cũng lắm chông gai

Đấu giá đất cũng chỉ cần ntn:

đối tượng không sinh sống và không làm việc trên địa bàn tỉnh liên quan đến hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn tỉnh.

 

[FC Juventus]

Em đang sửa nhà đây

Công thợ và vật tư chả tăng bao nhiêu so với 10 năm trước

Thợ cả h công bao nhiêu ngày cụ ơi.

 

[redbuttlerkt]

2022 cũng nhiều người nghĩ thế, đấy là nghĩ thôi, thực tế thì đã rõ 2024 tăng tiếp như thế nào.

So sánh HN và SG, như em phân tích trong thớt BĐS SG, SG ko có động lực tăng trưởng BĐS dài hạn từ nhiều năm nay, do nguồn vốn đã đọng tại PT, PQ, NT, ĐN.. Ngoài ra còn bị càn quét nốt số vốn ít ỏi còn lại bởi THM, NVL, VTP.. Qua số liệu thu thuế BĐS các năm, thể hiện rất rõ điều này.
SG chỉ là nơi úp bô của các NĐT miền Bắc với nhau. NĐT miền Nam chỉ có thể dựa sóng hoặc ăn theo, tự lực cánh sinh mà làm được, thì đã tự làm lâu rồi.

Ngoài ra việc di dân cơ học vào HN vẫn ổn định khoảng 200k người/năm. SG quy mô BĐS lớn hơn nhiều, giảm dần trong những năm gần đây, hiện còn chưa bằng 1/4 HN. Sự phát triển kinh tế, và sự hấp dẫn của SG đang giảm dần đều.

Tâm lý tích sản của HN cao hơn nhiều. SG đa phần tiêu xài, thuê nhà nhiều hơn, BĐS khó tăng được, hoặc cũng cực kỳ yếu ớt, sóng ngắn, cục bộ khu nhỏ.

Tổng quan BĐS SG ko có tương lai khi so sánh với HN. Xét về yếu tố biến đổi khí hậu, nước biển dâng, sụt lún nền đất yếu.. còn ảnh hưởng nặng nề trong dài hạn.

Một yếu tố quan trọng nữa của việc tăng giá BĐS là đầu tư cho hạ tầng. SG lại càng ko thể so sánh với HN.

Cuối cùng là các yếu tố vĩ mô sẽ dập tắt mọi ý chí kháng cự (sợ là ko biết để có ý chí này), của các tâm hồn ngây thơ đang, hoặc mới được hân hoan tiệc tùng xuyên đêm, sau những năm dài ngủ đông, đang xông lên như ngày mai, bình yên không giông bão.
Lúc đó thì, nếu đã Nam tiến đầu tư BĐS SG, thay vì quản lý tài sản ngay gần kề, lại phải làm cánh chim bay về phương Nam chẳng phải vì tránh rét
Lưu ý chu kỳ đi ngang này sẽ kéo dài 4-5 năm nữa. Hiện nên chuyển vốn vào các phân khúc thủ thành tại HN.

E phản biện cụ nhiều trong thớt Bds Sài Gòn và miền Nam nhiều rồi. Nên e ko reply thêm nữa . Cụ thực chiến cả HN lẫn SG đi sẽ có cái nhìn khác. Tiền ai ng đó tiêu thôi cụ

 

[cadan]

Thợ cả h công bao nhiêu ngày cụ ơi.

12 năm trước đòi 500k
Giờ không dám đòi gấp đôi đâu cụ

 

[Trs2020]

Đấu giá đất cũng chỉ cần ntn:

đối tượng không sinh sống và không làm việc trên địa bàn tỉnh liên quan đến hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn tỉnh.

không khả thi cụ ơi

 

[Quê bầm]

2022 cũng nhiều người nghĩ thế, đấy là nghĩ thôi, thực tế thì đã rõ 2024 tăng tiếp như thế nào.

So sánh HN và SG, như em phân tích trong thớt BĐS SG, SG ko có động lực tăng trưởng BĐS dài hạn từ nhiều năm nay, do nguồn vốn đã đọng tại PT, PQ, NT, ĐN.. Ngoài ra còn bị càn quét nốt số vốn ít ỏi còn lại bởi THM, NVL, VTP.. Qua số liệu thu thuế BĐS các năm, thể hiện rất rõ điều này.
SG chỉ là nơi úp bô của các NĐT miền Bắc với nhau. NĐT miền Nam chỉ có thể dựa sóng hoặc ăn theo, tự lực cánh sinh mà làm được, thì đã tự làm lâu rồi.

Ngoài ra việc di dân cơ học vào HN vẫn ổn định khoảng 200k người/năm. SG quy mô BĐS lớn hơn nhiều, giảm dần trong những năm gần đây, hiện còn chưa bằng 1/4 HN. Sự phát triển kinh tế, và sự hấp dẫn của SG đang giảm dần đều.

Tâm lý tích sản của HN cao hơn nhiều. SG đa phần tiêu xài, thuê nhà nhiều hơn, BĐS khó tăng được, hoặc cũng cực kỳ yếu ớt, sóng ngắn, cục bộ khu nhỏ.

Tổng quan BĐS SG ko có tương lai khi so sánh với HN. Xét về yếu tố biến đổi khí hậu, nước biển dâng, sụt lún nền đất yếu.. còn ảnh hưởng nặng nề trong dài hạn.

Một yếu tố quan trọng nữa của việc tăng giá BĐS là đầu tư cho hạ tầng. SG lại càng ko thể so sánh với HN.

Cuối cùng là các yếu tố vĩ mô sẽ dập tắt mọi ý chí kháng cự (sợ là ko biết để có ý chí này), của các tâm hồn ngây thơ đang, hoặc mới được hân hoan tiệc tùng xuyên đêm, sau những năm dài ngủ đông, đang xông lên như ngày mai, bình yên không giông bão.
Lúc đó thì, nếu đã Nam tiến đầu tư BĐS SG, thay vì quản lý tài sản ngay gần kề, lại phải làm cánh chim bay về phương Nam chẳng phải vì tránh rét
Lưu ý chu kỳ đi ngang này sẽ kéo dài 4-5 năm nữa. Hiện nên chuyển vốn vào các phân khúc thủ thành tại HN.

Nếu có nút cười Haha, em xin thả ngàn cái cười haha với còm của cụ.

 

[FC Juventus]

12 năm trước đòi 500k
Giờ không dám đòi gấp đôi đâu cụ

Sao được 1tr cụ. 2022 chỉ 600-700, em nghĩ h thế thôi cụ.

 

[Quê bầm]

K

E phản biện cụ nhiều trong thớt Bds Sài Gòn và miền Nam nhiều rồi. Nên e ko reply thêm nữa . Cụ thực chiến cả HN lẫn SG đi sẽ có cái nhìn khác. Tiền ai ng đó tiêu thôi cụ

Kệ đi cụ ươi, có những còm như vậy mới có những cái để cười bể bụng mà, kakaka

 

[cadan]

Sao được 1tr cụ. 2022 chỉ 600-700, em nghĩ h thế thôi cụ.

Vâng
Ý em là những ai hô công xá tăng lên đóng gốp vào chi phi phí xe tăng lên là nói linh tinh doạ người không biết gì là chính

 

[cadan]

không khả thi cụ ơi

Nếu làm như thế
Bố bảo ko dám lướt lat
Bố bảo ko dám tâng giá đấu

 

[Halinh07]

E phản biện cụ nhiều trong thớt Bds Sài Gòn và miền Nam nhiều rồi. Nên e ko reply thêm nữa . Cụ thực chiến cả HN lẫn SG đi sẽ có cái nhìn khác. Tiền ai ng đó tiêu thôi cụ

CỤ đó chắc không đầu tư bđs trong Nam. Nhìn chung là ai ở cả 2 miền và sở hữu bds cả 2 nơi mới biết rõ. Tôi thấy tranh luận qua lại là vô bổ khi họ không thực sự biết rõ tt.

 

[Quê bầm]

CỤ đó chắc không đầu tư bđs trong Nam. Nhìn chung là ai ở cả 2 miền và sở hữu bds cả 2 nơi mới biết rõ. Tôi thấy tranh luận qua lại là vô bổ khi họ không thực sự biết rõ tt.

Họ hô hào một vế vì có mục đích riêng mà cụ

 

[Tropical Forests]

CỤ đó chắc không đầu tư bđs trong Nam. Nhìn chung là ai ở cả 2 miền và sở hữu bds cả 2 nơi mới biết rõ. Tôi thấy tranh luận qua lại là vô bổ khi họ không thực sự biết rõ tt.

Số liệu em đưa đều đúng cả.
Ví dụ thực thu thuế BĐS 2 TP, lý do để có việc Nam tiến, là BĐS SG đang chậm phát triển do nguồn vốn nội tại kém, phải chờ Nam tiến từ đầu năm mới nhúc nhắc trở lại.
Các dữ liệu về biến đổi khí hậu, nước biển dâng.. Thì thậm chí SG về lâu dài sẽ ko còn triều cường nữa, mà chìm dưới mực nước biển.
Đầu tư cho hạ tầng, HN vành đai 3.5 và 4, SG vành đai 3.
Dân di cư vào 2 thành phố cũng dữ liệu thống kê rõ ràng.
...

Các cụ phản hồi chỉ là cảm tính, rồi thực chiến.. để kết luận là đã tăng. Thực tế ko đưa được dẫn chứng hay số liệu gì cụ thể lý do như em đã trao đổi. Thì tăng chỉ do tạm thời có việc Nam tiến thổi giá. Hãy phản biện những điều em nói ở trên bằng dữ liệu khách quan, trung thực, không lồng cảm tính mua hàng ở đâu thì nói hay ở đó.

HN đã có 2 chu kỳ tăng mạnh mẽ, trong khi SG thì lẹt đẹt, gật gù đến tận năm nay. Nó phải có lý do của nó.

 

[Trs2020]

Nếu làm như thế
Bố bảo ko dám lướt lat
Bố bảo ko dám tâng giá đấu

đội lướt lát cũng là 1 thành phần thị trường cụ ơi, không có vẹo thì họ chả lướt đâu