[Funland] Những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tt bđs từ nay đến cuối năm 2025?

[greenbk]

Thôi thôi, cụ đừng tấu hài nữa, please

em thấy giá nhà với chất lg cs, hạ tầng như thế, với gdp đầu người của Nhật gấp nhiều lần vn, thì là rẻ hơn so với vn. bds vn đang bị bơm thổi quá nhiều.

 

[greenbk]

80km lại từ osaka cơ. Coi như osaka tựa tựa hải phòng hay đà nẵng. Thì 80km chắc lên tới biên giới rồi. Cười quá đi mất

Kk so km thì như vậy nhưng giao thông thì thuận tiện hơn vn nhiều cụ. Có rất nhiều ng ở Nhật đi hàng trăm cây số mỗi ngày đi làm. Với quan trọng hơn là ở 1 vùng đô thị có hạ tầng phát triển như vậy thì so giá bds ở vn đang cao hơn. Chứ mình không so với vùng hẻo lánh ít người sinh sống ạ

 

[greenbk]

80km về tận Nam Định quê em rồi, oto tránh có chỗ 1 triệu/m2 ))))))

Làm gì có đâu cụ. Đất yên thế bắc giang đã 10tr/m. Còn 4.5 tỷ ở đây là cả nhà đẹp, đất 300m2 ở vùng đô thị phát triển có công ăn việc làm thu nhập tốt.

 

[greenbk]

cách trung tâm HN ( ngã tư sở ) 40km đất 6-7 triệu m2 oto tránh nhau đã đầy ra rồi , cần gì đến 80km hả ông zời, ông lại đi so nhà 80km thì chịu rồi

4.5 tỷ ở đây là 300m2 cả biệt thự xây chỉ việc vào ở cụ ơi. Khu xung quanh là đô thị phát triển có hạ tầng tốt, có công ăn việc làm ạ. Cụ chỉ cho e khu nào cách hn 40km mà có điều kiện như trên giá 6 7 tr với chứ cứ nói suông thế

 

[greenbk]

80km về tận Nam Định quê em rồi, oto tránh có chỗ 1 triệu/m2 ))))))

Chỗ không có công ăn việc làm dân ít thì rẻ là đúng r cụ. Có ai mua đâu. So như cụ có mà so cả ngày.

 

[unifo]

Kk so km thì như vậy nhưng giao thông thì thuận tiện hơn vn nhiều cụ. Có rất nhiều ng ở Nhật đi hàng trăm cây số mỗi ngày đi làm. Với quan trọng hơn là ở 1 vùng đô thị có hạ tầng phát triển như vậy thì so giá bds ở vn đang cao hơn. Chứ mình không so với vùng hẻo lánh ít người sinh sống ạ

Cụ nói với bạn cụ quay ngay về VN làm IT cho FPT với thu nhập 50-70tr/tháng kể cả mới vào vì cậu ấy quá nhiều kinh nghiệm! Mua nhà biệt thự nông thôn VN 300m2 chỉ tầm 10 năm! Sang Nhật mua nhà nông thôn mà cụ ấy tính trả hết nợ đến năm 76 tuổi thì còn gì tuổi già mà hưởng thụ nữa!
Về VN ngay và luôn đi! Cơ hội AI, IOT, 8G…cho cụ ấy quá nhiều!
Mà cụ lưu ý, VN full thổ cư 40km mới 6-7tr/m2 mà còn không đến đâu, chứ cả CLN làm nhà vườn kiểu Nhật chỉ 1-2tr/m2, rẻ bằng 1/10 bên Nhật. Cụ vào mạn Lương Sơn đầy ra loại hình này, chỉ cách Ngã Tư Sở 40km mà không đến, kiểu đất xây nhà như ở Nhật, chỉ cái đường sá đông đúc đi làm trung tâm khó mà thôi, phải làm vùng ven.
Tóm lại, ở Nhật, cuộc sống đắt đỏ lắm cụ, nhất là các thành phố lớn như Tokyo nên giá đất đắt nhất thế giới cũng phải thôi. Tôi sang vài lần thấy tàu điện chen nhau bẹp ruột lúc tan tầm, kinh hơn VN nữa đấy. VN mình quá sướng vì mua đất làm nhà xong là hết, phương tiện tự do, bên Nhật không dễ sống đâu ợ!
P/s: Tôi vừa xem thử gg Osaka cách Tokyo 500km(tôi chưa đến osaka bao giờ), tương tự như Hà Nội với TP Đông Hà, mà lại ở tỉnh cách thêm 80km thì tận Đắk-rông Quảng Trị rồi! Chỉ cái đường sá họ tiện thôi, chứ so sao Tokyo hay Hà Nội được!

 

[thongnv]

Chỗ không có công ăn việc làm dân ít thì rẻ là đúng r cụ. Có ai mua đâu. So như cụ có mà so cả ngày.

Bạn cụ kia ngày mất 2 tiếng đi làm tàu điện )))

 

[unifo]

Như vậy, có 2 yếu tố cc tham gia ý kiến nhiều nhất:
- Bảng giá đất mới 2026
- Thuế đối ứng và thỏa thuận thương mại cân bằng

Đến yếu tố tín dụng thì chỉ thấy một cụ giật tít “bơm tiền và bỏ room” tt bđs sẽ “kịch trần bay phấp phới” nhưng không chỉ ra tại sao!? Rõ ràng vừa qua có bơm tiền nới tín dụng nhưng bđs hiện đang chậm thanh khoản và chững giá… Như vậy, nguyên nhân là do đâu!?
Mời cc tiếp tục đàm đạo….

Bạn cụ kia ngày mất 2 tiếng đi làm tàu điện )))

Bên Nhật tàu Shinkansen nhanh thì không nói nhưng tàu điện thường nó cũng chạy nhanh tầm 130km/h. Đi 80km ngoại thành chỉ mất 1 tiếng là có thể, đi về sẽ mất 2 tiếng, chưa tính tgian đi bộ giữa nhà cty và ga, cũng tầm 15p một lượt là nhanh, bên đấy họ đi bộ nhiều, 30p là bt.

 

[unifo]

Theo cc, cụ này phát biểu chuyên gia hay kol!? Đọc báo nhiều, tôi thấy cụ gì bên hội bđs hay phát biểu kiểu kol chứ không giống chuyên gia. Còn mấy cụ bên bđs-chấm-com hay oăn-mao thì nửa nọ nửa kia và hơi nặng về lý thuyết… Đọc báo chắt lọc, kiểm chứng thông tin rất quan trọng phải không cc!?

TS Nguyễn Trí Hiếu: Bất động sản sẽ không giảm giá trong 2 năm tới

TS Nguyễn Trí Hiếu nhận định, trong 2 năm tới, bất động sản khó có khả năng giảm giá mà sẽ tiếp tục xu hướng tăng, chủ yếu do áp lực từ chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, lãi vay và tiền sử dụng đất ngày càng cao.

nguoiquansat.vn

 

[greenbk]

Bạn cụ kia ngày mất 2 tiếng đi làm tàu điện )))

Không đâu cụ . Nhà ngay gần công ty 10p lái xe thôi. Quanh nhà rất nhiều công viên để đi dã ngoại. Y tế và giáo dục miễn phí do chồng đi làm đã đóng thuế. Muốn đi chơi thành phố thì đi tàu điện khỏe re.

 

[unifo]

Biến số quan trọng nhất em quan tâm là lạm phát và tiền mất giá

Của cụ đây, nói chung chỉ số chỉ là con số, tin vào thống kê của cquan nhà nước thôi cụ, kể cả GDP hay tỷ giá… Lạm phát ảnh hưởng chung đến mọi loại thị trường thông qua giá cả và thu nhập, nhưng tôi cho rằng tác động của Bảng giá đất, tín dụng và đầu tư công diện rộng quy mô lớn là trực tiếp, tác động của thuế đối ứng, lạm phát(trừ giá vlxd), tăng trưởng GDP… là gián tiếp…

CPI bình quân 6 tháng tăng 3,27%, lạm phát vẫn trong tầm kiểm soát

Giá lương thực, thực phẩm, điện sinh hoạt, giá dịch vụ y tế là yếu tố tác động làm tăng CPI nhưng thuộc nhóm hàng được loại trừ trong danh mục tính lạm phát cơ bản...

vneconomy.vn

.

 

[greenbk]

Cụ nói với bạn cụ quay ngay về VN làm IT cho FPT với thu nhập 50-70tr/tháng kể cả mới vào vì cậu ấy quá nhiều kinh nghiệm! Mua nhà biệt thự nông thôn VN 300m2 chỉ tầm 10 năm! Sang Nhật mua nhà nông thôn mà cụ ấy tính trả hết nợ đến năm 76 tuổi thì còn gì tuổi già mà hưởng thụ nữa!
Về VN ngay và luôn đi! Cơ hội AI, IOT, 8G…cho cụ ấy quá nhiều!
Mà cụ lưu ý, VN full thổ cư 40km mới 6-7tr/m2 mà còn không đến đâu, chứ cả CLN làm nhà vườn kiểu Nhật chỉ 1-2tr/m2, rẻ bằng 1/10 bên Nhật. Cụ vào mạn Lương Sơn đầy ra loại hình này, chỉ cách Ngã Tư Sở 40km mà không đến, kiểu đất xây nhà như ở Nhật, chỉ cái đường sá đông đúc đi làm trung tâm khó mà thôi, phải làm vùng ven.
Tóm lại, ở Nhật, cuộc sống đắt đỏ lắm cụ, nhất là các thành phố lớn như Tokyo nên giá đất đắt nhất thế giới cũng phải thôi. Tôi sang vài lần thấy tàu điện chen nhau bẹp ruột lúc tan tầm, kinh hơn VN nữa đấy. VN mình quá sướng vì mua đất làm nhà xong là hết, phương tiện tự do, bên Nhật không dễ sống đâu ợ!
P/s: Tôi vừa xem thử gg Osaka cách Tokyo 500km(tôi chưa đến osaka bao giờ), tương tự như Hà Nội với TP Đông Hà, mà lại ở tỉnh cách thêm 80km thì tận Đắk-rông Quảng Trị rồi! Chỉ cái đường sá họ tiện thôi, chứ so sao Tokyo hay Hà Nội được!

Cụ ơi osaka lớn và sầm uất thứ 2 nhật chứ không phải đồng hới hay dakrong.

 

[landaumuaxe]

e hóng giá nhà đất

 

[unifo]

Cụ ơi osaka lớn và sầm uất thứ 2 nhật chứ không phải đồng hới hay dakrong.

Ý tôi nói là khoảng cách tương đương từ HN đấy cụ, chứ ai bảo sầm uất. Như vậy, 80km bạn cụ sẽ tương đương cụ đi từ huyện của Bình Phước (rất tiện đg) xuống TPHCM rồi cụ!
Trên Bình Phước vắng vẻ đường sá rộng rãi khí hậu ôn hoà gần kiểu Lâm Đồng, quá đẹp không rét như Nhật, sạch đẹp như Nhật! Giá đất nhiều chỗ tính theo mét ngang, tính ra có khi rẻ bằng 1/10-1/20 bên Nhật ợ!

 

[greenbk]

Như vậy, có 2 yếu tố cc tham gia ý kiến nhiều nhất:
- Bảng giá đất mới 2026
- Thuế đối ứng và thỏa thuận thương mại cân bằng

Đến yếu tố tín dụng thì chỉ thấy một cụ giật tít “bơm tiền và bỏ room” tt bđs sẽ “kịch trần bay phấp phới” nhưng không chỉ ra tại sao!? Rõ ràng vừa qua có bơm tiền nới tín dụng nhưng bđs hiện đang chậm thanh khoản và chững giá… Như vậy, nguyên nhân là do đâu!?
Mời cc tiếp tục đàm đạo….


Bên Nhật tàu Shinkansen nhanh thì không nói nhưng tàu điện thường nó cũng chạy nhanh tầm 130km/h. Đi 80km ngoại thành chỉ mất 1 tiếng là có thể, đi về sẽ mất 2 tiếng, chưa tính tgian đi bộ giữa nhà cty và ga, cũng tầm 15p một lượt là nhanh, bên đấy họ đi bộ nhiều, 30p là bt.

Em nghĩ nguyên nhân là giá đã quá cao so với thu nhập người dân. Giá chung cư ở hn đã chững rồi ạ

 

[unifo]

Em nghĩ nguyên nhân là giá đã quá cao so với thu nhập người dân. Giá chung cư ở hn đã chững rồi ạ

Giá nhà cao ở vùng trung tâm kéo theo vùng ven, chứ vùng xa giá không cao. Ở Nhật hạ tầng giao thông phát triển nên bạn cụ ở rất xa!
Tôi ví dụ, nếu giờ cc xây chung cư NOXH ở cuối Chương Mỹ, Thanh Oai, Phúc Thọ, Thạch Thất, Sóc Sơn thì chưa chắc dân mình đã chịu mua 1tỷ/căn và ở đó đâu! Vì thói quen đi xa không có do hạ tầng chưa theo kịp…dẫn tới giá trong trung tâm càng không giảm vì cầu tăng cao trong khi cung đã hết!?

Tiện đây tôi tiếp lời ông chuyên gia H để phân tích tác động của Bảng giá đất mới 2026 đến giá nhà đất, nó không chỉ đơn thuần giới hạn ở thuế phí chuyển nhượng tăng như cụ kumori minh họa hay tiền sử dụng đất chuyển mục đích của người dân ở TP Vinh tăng lên…mà còn tác động xa hơn…

 

[greenbk]

Ý tôi nói là khoảng cách tương đương từ HN đấy cụ, chứ ai bảo sầm uất. Như vậy, 80km bạn cụ sẽ tương đương cụ đi từ huyện của Bình Phước (rất tiện đg) xuống TPHCM rồi cụ!
Trên Bình Phước vắng vẻ đường sá rộng rãi khí hậu ôn hoà gần kiểu Lâm Đồng, quá đẹp không rét như Nhật, sạch đẹp như Nhật! Giá đất nhiều chỗ tính theo mét ngang, tính ra có khi rẻ bằng 1/10-1/20 bên Nhật ợ!

Nếu bình phước thì e nghĩ lấy giá đất ở Đồng xoài để tham chiếu thì hợp lý hơn ạ. Theo trang batdongsan thì giá ở đây phổ biến đang là 7.4tr/m. Nhà bạn em thì 4.5 tỷ cho 300m2 đất và biệt thự 3 tầng. Gdp bình quân đầu người của Nhật 2023 là 34k usd, gấp khoảng 8 lần vn. Như vậy e có thể kết luận giá đất bình phước đắt hơn nhiều ở chỗ nhà bạn em tỉnh Mie Nhật.

 

[unifo]

Nếu bình phước thì e nghĩ lấy giá đất ở Đồng xoài để tham chiếu thì hợp lý hơn ạ. Theo trang batdongsan thì giá ở đây phổ biến đang là 7.4tr/m. Nhà bạn em thì 4.5 tỷ cho 300m2 đất và biệt thự 3 tầng. Gdp bình quân đầu người của Nhật 2023 là 34k usd, gấp khoảng 8 lần vn. Như vậy e có thể kết luận giá đất bình phước đắt hơn nhiều ở chỗ nhà bạn em tỉnh Mie Nhật.

Cụ lưu ý giúp, đất nhà vườn xây nhà kiểu Nhật ở VN rẻ lắm cụ! Vd cụ mua 1000m2(100m2 đất ở, 900m2 đất vườn) tại Hoà Bình trong làng xóm cách ngã tư sở HN hơn 40km chỉ 1-2tr/m2.
Tôi ko rõ giá Bình Phước, nhưng tôi cho rằng cách TPHCM tới 80km thì nên là đất huyện(chưa đến Đồng Xoài thủ phủ Bình Phước) miễn là đg sá thuận tiện cho ô tô đi lại, có lẽ cũng chỉ 1-2tr/m2 là nhiều thôi cụ, giá đất bằng 1/10 ở Nhật thôi!
(Khi so sánh kiểu này cụ nên bỏ qua cái tương đương về đời sống và hạ tầng giao thông mà chỉ gần là đc, chứ giao thông VN so sao với Nhật, tôi tin rằng bạn cụ mua nhà kiểu Nhật trong khuôn viên 300m2 thì chỉ xây nhà chừng hơn 100m2, và nhà ở Nhật là vật liệu nhẹ)

 

[thongnv]

Nếu bình phước thì e nghĩ lấy giá đất ở Đồng xoài để tham chiếu thì hợp lý hơn ạ. Theo trang batdongsan thì giá ở đây phổ biến đang là 7.4tr/m. Nhà bạn em thì 4.5 tỷ cho 300m2 đất và biệt thự 3 tầng. Gdp bình quân đầu người của Nhật 2023 là 34k usd, gấp khoảng 8 lần vn. Như vậy e có thể kết luận giá đất bình phước đắt hơn nhiều ở chỗ nhà bạn em tỉnh Mie Nhật.

Thôi thôi, cụ đừng tấu hài nữa

 

[greenbk]

Giá nhà cao ở vùng trung tâm kéo theo vùng ven, chứ vùng xa giá không cao. Ở Nhật hạ tầng giao thông phát triển nên bạn cụ ở rất xa!
Tôi ví dụ, nếu giờ cc xây chung cư NOXH ở cuối Chương Mỹ, Thanh Oai, Phúc Thọ, Thạch Thất, Sóc Sơn thì chưa chắc dân mình đã chịu mua 1tỷ/căn và ở đó đâu! Vì thói quen đi xa không có do hạ tầng chưa theo kịp…dẫn tới giá trong trung tâm càng không giảm vì cầu tăng cao trong khi cung đã hết!?

Tiện đây tôi tiếp lời ông chuyên gia H để phân tích tác động của Bảng giá đất mới 2026 đến giá nhà đất, nó không chỉ đơn thuần giới hạn ở thuế phí chuyển nhượng tăng như cụ kumori minh họa hay tiền sử dụng đất chuyển mục đích của người dân ở TP Vinh tăng lên…mà còn tác động xa hơn…

dẫn tới giá trong trung tâm càng không giảm vì cầu tăng cao trong khi cung đã hết!?
>> cầu vượt hơn cung thì không có chuyện giá chững lại hay số giao dịch giảm ạ. 1 là dân giờ đã hết tiền, 2 là dân thấy giá cao chưa mua chờ giá điều chỉnh.