[Funland] Những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tt bđs từ nay đến cuối năm 2025?

[Quê bầm]

Cụ mới nhìn mỗi khía cạnh giá nhà, còn vô số vấn đề khác trong cuộc sống cụ chưa nhìn thấy đâu. Ng e quen biết đi nc ngoài rất nhiều, đại gia có, tiểu gia có, lao động chân tay, trí thức có... tuy nhiên đều có chung 1 kết luận: có tiền ở VN sướng hơn cả.

Nước ngoài em khoái đi du lịch đi shopping ngắm nghía chụp choẹt chứ để định cư hay làm việc thì em chịu, Sài Gòn là nơi rất hay để cả làm việc và hưởng thụ, HN thì vướng mùa rét và nồm ẩm hơi bất tiện và hay dính bệnh xương khớp hô hấp

 

[Mabumap2k6]

Bảng anh vượt 36 euro vượt 31 rồi, đô Sing cũng sát 21 hãi quá cụ ạ

Mấy năm nay NHNN ghìm tỷ giá kinh quá, VN toàn bị bêu là thao túng chính sách tiền tệ, giờ bung ra nó nhảy vọt luôn, khiếp quá, chị Pink lại đau đầu phen này.

 

[Quê bầm]

Mấy năm nay NHNN ghìm tỷ giá kinh quá, VN toàn bị bêu là thao túng chính sách tiền tệ, giờ bung ra nó nhảy vọt luôn, khiếp quá, chị Pink lại đau đầu phen này.

Ghi nhận mớ tướng lỗ chênh lệch tỷ giá rồi cụ, đô Mỹ mất giá so với các đồng khác nhà mình lại mất giá so với đô Mỹ nữa, tụt kép

 

[Mabumap2k6]

Ghi nhận mớ tướng lỗ chênh lệch tỷ giá rồi cụ, đô Mỹ mất giá so với các đồng khác nhà mình lại mất giá so với đô Mỹ nữa, tụt kép

Vâng, nó phản ánh đúng ko sai đâu cụ, do tốc độ lạm phát của VND tăng nhanh hơn so với USD nên mình sẽ thiệt kép. DN nhập khẩu năm nay méo mặt luôn, nhất là các DN làm thầu thiết bị, máy móc, dịch vụ phải nhập bằng ngoại tệ.

 

[Quê bầm]

Vâng, nó phản ánh đúng ko sai đâu cụ, do tốc độ lạm phát của VND tăng nhanh hơn so với USD nên mình sẽ thiệt kép. DN nhập khẩu năm nay méo mặt luôn, nhất là các DN làm thầu thiết bị, máy móc, dịch vụ phải nhập bằng ngoại tệ.

Ko chỉ máy móc phụ liệu mà hầu hết đầu vào nhà mình đều nhập bằng đô, hàng tiêu dùng đều đội thêm quả tỷ giá. Vay bằng đô euro nữa

 

[WED88l1210]

1.Bảng giá đất mới
2.Thuế đối ứng
3.Tín dụng và đầu tư công
4.Đại hội

cụ nói chi tiết quá

 

[unifo]

Nghe cc nói về tỷ giá mà cảm giác bi thảm quá, không tới mức đó đâu cc! Tỷ giá có 2 mặt, làm chi phí nhập khẩu cao hơn nhưng xuất khẩu lại có lợi!
Nếu vay nợ, nhập siêu quá nhiều mới đáng lo, chứ xuất siêu, xuất khẩu mạnh thì lại là lợi thế!?

Trên thực tế, VN rất nhiều các DN FDI gia công và SXXK, họ nhập nguyên liệu, máy móc thiết bị chủ yếu phục vụ việc này, kim ngạch XNK phần lớn đến từ nhóm này, nên cuối cùng…nếu các DN này chiếm đa số không “kêu” thì cc trong nước xuất chủ yếu tiêu điều càng không phải lo!
Chính phủ và NHNN vài năm qua điều hành chính sách tiền tệ tốt lắm rồi, trong bối cảnh chính trị thế giới bất an, chiến tranh Nga Ukraina chưa dứt, xung đột bùng phát lan rộng Trung Đông vừa qua… ngay các nước láng giềng cũng bất ổn thì…nhìn chung môi trường không hơn đc VN ta!

Tôi không biết cc kêu ca ở điểm nào chứ giai đoạn vài năm trở lại đây VN là đất nước đáng sống hàng đầu với chi phí rẻ! Có tiền hay không sống ở VN vẫn sướng phải không cc!? Người Nhật/Hàn/Sing/Đài (tương đồng văn hoá) nhiều người muốn đến làm việc, sinh sống, mua nhà ở VN thì cc còn đòi hỏi gì nữa!?

Việt Nam là nơi có mức sống phải chăng nhất đối với người nước ngoài năm 2024

Theo nghiên cứu của InterNations năm 2024, năm thứ tư liên tiếp, Việt Nam là quốc gia có chi phí sinh hoạt phải chăng nhất thế giới dành cho người nước ngoài, đứng đầu trong số 53 điểm đến về tài chính cá nhân.

doanhnhanvn.vn

=> Tin vào tương lai đi cc, tôi tin VN sẽ đạt đc mục tiêu GDP 8% năm nay, hai con số trong vài năm tới, và với lãnh đạo của Đảng, nhà nước, điều hành của Chính phủ và khí thế hừng hực của khối tư nhân tgian qua thì dứt khoát giai đoạn 2026-2030 sẽ là bứt phá để cccm, những người dân thực sự tin vào sự phát triển của đất nước!
(Xp cccm lại sử dụng giọng tuyên truyền một tí để gia tăng sự lạc quan trong )

 

[unifo]

Một trong những động lực chính dài hạn cho tt bđs là sự phát triển không ngừng kinh tế xã hội trong nước và đời sống dân cư ngày càng nâng cao!
Do đó, yếu tố kinh tế xã hội phát triển sẽ gián tiếp ảnh hưởng đến tt bđs dù không ngay tức thì nhưng cũng mạnh mẽ không kém các yếu tố trực tiếp.
Tôi tin rằng, với GDP 8% năm nay, không có lý do gì để tt bđs đi xuống trong bối cảnh thiên thời địa lợi nhân hoà!

 

[mrlasdt]

Một trong những động lực chính dài hạn cho tt bđs là sự phát triển không ngừng kinh tế xã hội trong nước và đời sống dân cư ngày càng nâng cao!
Do đó, yếu tố kinh tế xã hội phát triển sẽ gián tiếp ảnh hưởng đến tt bđs dù không ngay tức thì nhưng cũng mạnh mẽ không kém các yếu tố trực tiếp.
Tôi tin rằng, với GDP 8% năm nay, không có lý do gì để tt bđs đi xuống trong bối cảnh thiên thời địa lợi nhân hoà!

Tăng trưởng 8% tiền mất giá so vs EUR 30%

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nghe cc nói về tỷ giá mà cảm giác bi thảm quá, không tới mức đó đâu cc! Tỷ giá có 2 mặt, làm chi phí nhập khẩu cao hơn nhưng xuất khẩu lại có lợi!
Nếu vay nợ, nhập siêu quá nhiều mới đáng lo, chứ xuất siêu, xuất khẩu mạnh thì lại là lợi thế!?

Trên thực tế, VN rất nhiều các DN FDI gia công và SXXK, họ nhập nguyên liệu, máy móc thiết bị chủ yếu phục vụ việc này, kim ngạch XNK phần lớn đến từ nhóm này, nên cuối cùng…nếu các DN này chiếm đa số không “kêu” thì cc trong nước xuất chủ yếu tiêu điều càng không phải lo!
Chính phủ và NHNN vài năm qua điều hành chính sách tiền tệ tốt lắm rồi, trong bối cảnh chính trị thế giới bất an, chiến tranh Nga Ukraina chưa dứt, xung đột bùng phát lan rộng Trung Đông vừa qua… ngay các nước láng giềng cũng bất ổn thì…nhìn chung môi trường không hơn đc VN ta!

Tôi không biết cc kêu ca ở điểm nào chứ giai đoạn vài năm trở lại đây VN là đất nước đáng sống hàng đầu với chi phí rẻ! Có tiền hay không sống ở VN vẫn sướng phải không cc!? Người Nhật/Hàn/Sing/Đài (tương đồng văn hoá) nhiều người muốn đến làm việc, sinh sống, mua nhà ở VN thì cc còn đòi hỏi gì nữa!?

Việt Nam là nơi có mức sống phải chăng nhất đối với người nước ngoài năm 2024

Theo nghiên cứu của InterNations năm 2024, năm thứ tư liên tiếp, Việt Nam là quốc gia có chi phí sinh hoạt phải chăng nhất thế giới dành cho người nước ngoài, đứng đầu trong số 53 điểm đến về tài chính cá nhân.

doanhnhanvn.vn

=> Tin vào tương lai đi cc, tôi tin VN sẽ đạt đc mục tiêu GDP 8% năm nay, hai con số trong vài năm tới, và với lãnh đạo của Đảng, nhà nước, điều hành của Chính phủ và khí thế hừng hực của khối tư nhân tgian qua thì dứt khoát giai đoạn 2026-2030 sẽ là bứt phá để cccm, những người dân thực sự tin vào sự phát triển của đất nước!
(Xp cccm lại sử dụng giọng tuyên truyền một tí để gia tăng sự lạc quan trong )

Hòa chung không khí lạc quan, thì em cũng fun tí: xiền mình vẫn xài đc, là đc hihi

 

[lenhaque]

Em có nhà rùi thì không lo lắm nhưng với đội trẻ chưa có nhà quả thật quá vất vả.

Chia sẻ với cụ. Có lúc ngồi uống trà đá nghe tụi nhỏ nói chuyện bên cạnh mà thương.

 

[unifo]

Nhìn vào đây, cc sẽ thấy ý kiến đa chiều về Bảng giá đất! Tôi cho rằng, mỗi chuyên gia/doanh nghiệp/nhà quản lý ngồi một vị trí khác nhau nên sẽ có ý kiến khác nhau là cũng phải thôi! Nhưng riêng tôi, tôi tin vào phát biểu của cơ quan quản lý nhà nước, tin vào quản lý của cơ quan nhà nước, chứ chuyên gia/doanh nghiệp nhiều khi... nghe chỉ biết thôi cc
Vì sao tôi cho là vậy thì tôi đã phân tích kỹ ở các bài trước rồi....

Tập trung bình ổn giá đất

Từ nay đến 31-12-2025, các địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới với mức giá được dự báo sẽ có nhiều thay đổi

cafef.vn

 

[unifo]

Hòa chung không khí lạc quan, thì em cũng fun tí: xiền mình vẫn xài đc, là đc hihi

Ai cũng lạc quan như mợ thì Việt Nam ta chắc chắn ....không sợ bất cứ gì!

 

[Beontop]

Ai cũng lạc quan như mợ thì Việt Nam ta chắc chắn ....không sợ bất cứ gì!

Chỉ cần ngây thơ thôi ạ!

 

[ngocquybk]

Đánh thuế nhà thứ 2 và bds bỏ hoang thì giá xuống ngay ấy mà. Giờ đag lùa gà chưa xong lên chưa đánh thuế thôi

 

[Quê bầm]

Đánh thuế nhà thứ 2 và bds bỏ hoang thì giá xuống ngay ấy mà. Giờ đag lùa gà chưa xong lên chưa đánh thuế thôi

Ko cần hai cái đấy, chỉ cần đánh trên thời gian nắm giữ là đã đứng bánh rồi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Chỉ cần ngây thơ thôi ạ!

theo cảm nhận của tôiđang có quả trap chứng khoán tođùng

 

[Mợ toét 2710]

Chỉ cần ngây thơ thôi ạ!

Chỉ mong mình mãi được ngây thơ

 

[unifo]

Đánh thuế nhà thứ 2 và bds bỏ hoang thì giá xuống ngay ấy mà. Giờ đag lùa gà chưa xong lên chưa đánh thuế thôi

Ko cần hai cái đấy, chỉ cần đánh trên thời gian nắm giữ là đã đứng bánh rồi

Thuế, con dao hai lưỡi, sẽ tính lên đầu người cuối cùng. Ở VN đánh thuế bđs thứ 2 và bỏ hoang hoặc đánh thuế theo tgian nắm giữ… thì có thể khiến giá lên cao…mất kiểm soát!
Cụ lưu ý, vừa qua, Bảng giá lên chính là kéo thuế chuyển mục đích lên cao, khiến giá vốn thửa đất lên cao và là nguyên nhân khiến bđs lên cao hơn nữa!
Nhiều chuyên gia, thậm chí Bộ Xây dựng từng cảnh báo rồi, giá trên bảng giá tăng cao hay thuế chuyển mục đích tăng cao sẽ khiến giá bđs tăng cao nữa!
Việc nhận định đánh thuế bđs thứ 2, bỏ không hoặc đánh thuế tgian nắm giữ đơn thuần như cc nói mà làm giảm giá bđs sẽ là nhận định rất rất sai lầm do chưa đủ kiến thức cơ bản!

Thuế chỉ làm giảm giá bđs đầu tư, đầu cơ như cc mong muốn nếu thỏa mãn đủ điều kiện sau:
1. Tất cả các giao dịch mua bán đều phải qua sàn nhà nước và kiểm soát tuyệt đối giá mua bán bđs
2. Mọi giao dịch thanh toán phải qua ngân hàng
3. Phải đánh thuế thật cao trên lợi nhuận chuyển nhượng bđs và giảm dần thuế theo tgian nắm giữ, vd, 5 năm đầu đánh thuế 100% trên lợi nhuận, 10 năm đánh thuế 50% trên lợi nhuận
=> Khi đó việc đầu tư bđs không như kỳ vọng nữa và người ta sẽ rời bỏ!
Nhưng, tt bđs như chứng khoán, vô cùng quan trọng với nền kinh tế, do đó, nhà nước chỉ kiểm soát tt bđs phát triển hợp lý bằng các công cụ chứ không “bắt” phải giảm bằng đc kiểu phi thị trường …để phục vụ nhu cầu của các cụ đâu ợ!

 

[unifo]

Với tình hình KTXH tốt như hiện nay mà nhiều cụ bi quan thái quá!? TTCK, hàn thử biểu của nền kinh tế vừa qua tăng mạnh mẽ, cho thấy niềm tin của nđt vào triển vọng kinh tế! Cc nhanh chân lên!

Chứng khoán Việt Nam lần đầu tiên vượt mốc 1.400 điểm sau 3 năm, vốn hóa HoSE đạt 6 triệu tỷ đồng

Phiên giao dịch khởi sắc với mức tăng 1,06% của thị trường Việt Nam cũng nằm trong nhóm tăng tích cực nhất khu vực châu Á phiên hôm nay.

m.cafef.vn