Nói thêm về cách phát triển các khu dân cư ở Mỹ (trừ New York City)
Tôi lấy ví dụ điển hình: Houston, TX
Houston là thành phố đang phát triển nhưng đến mức bão hòa dân số, tức là dân số tăng chậm nhưng vẫn phát triển .
Dân số tăng chậm tức là có số lượng lớn người phải ra khỏi thành phố (thì mới đủ chỗ cho tăng sinh đẻ và tăn cơ học). Tức là từ năm 2000 với dân số 2 triệu thì năm 2020 dân số chỉ 2.3 triệu . Tăng 300K chỉ trong 20 năm . Mức tăng này chậm hơn so với nhiều thành phố ở VN .
Houston phát triển mạnh nhưng không tăng diện tích (như Hà Nội).
Houston (cũng như mọi (tất cả) các thành phố khác của Mỹ) cũng có hiện tượng White Fly . Tức là dân Da Trắng ra khỏi phạm vi Houston dần dần và nhường lại cho các sắc dân khác . Họ vẫn làm việc ở trung tâm hay xung quanh nhưng họ không còn chọn nơi ở trong phạm vi thành phố lớn . Họ ra ngoại ô ở với "làng" thưa hơn, không khí trong lành hơn, và yên tĩnh hơn .
Do có nhu câu đi ra ngoại ô thì có nhu cầu ... lập "làng".
Khi ở ngoại ô lập làng thì người ta quy hoạch kỹ trước (tụi Da Trắng muốn vậy). Họ làm các bước sau:
- lập quy hoạch
- xây dựng trường trước (giữa đất trống bao la)
- xây dựng đường xá và hệ thống utilities trước
- xây dựng du dịch vụ trước (xăng, motel, khu vực dành cho buôn bán, ...)
- sau đó mới cho xây nhà .
Ví dụ vùng ngoại ô của Houston trong hình .
Trước kia là đồng trống và rừng .
Họ xây dựng 2 trường học trước tiên (màu vàng) . Cấp 1 khánh thành 2007, cấp 2 khánh thành 2008 (mới đây thôi). Dĩ nhiên 2 trường này lúc đầu rất ít học sinh vì ở giữa đồng trống .
Sau đó cư dân đến xây nhà theo quy hoạch kỹ từng "làng".
Các làng xung quanh trường đã ổn định (không có vụ tách thửa hay cơi nới).
Màu xanh dương là quy hoạch nhưng chưa làm đường và hệ thống utilities (sẽ làm nếu có nhu cầu dân đến ở).
Màu pink (hồng) là đã làm đường và hệ thống utilities và người ta đang xây
Màu đỏ là khu dịch vụ buôn bán (có thể không có nhà phố kiểu VN)
Dĩ nhiên các khu dân cư mới này cũng nhiều sắc dân (vì khi khá giả lên 50% ra khỏi thành phố để sống ngoại ô yên tĩnh và an toàn hơn) nhưng bọn Trắng vẫn chiếm đa số .