[Funland] "3,5 tỷ thuê nhà sống sướng hơn gánh nợ mua chung cư"

[chuot08]

Gần đúng với con số hôm nọ bọn e ngồi nói chuyện. Có ông bạn xem căn 50m giá tầm 5 tỉ, mấy ông bảo giá này thì k nên mua, tiền sẵn cũng k mua tiền nằm bank thì càng k nên. Lý do: đơn giá cao so với diện tích, ở chật nhồi 2 vợ chồng 2 đứa con rất vất vả, dư địa tăng giá của những căn nhỏ ở tầm giá này rất ít. Nên nếu sẵn 5 tỉ, bỏ qua việc đầu tư, ném bank dc tầm 30-35tr và cắt 1 phần đi thuê sẽ thuê dc căn x1.5 lần diện tích căn trên

Cuối cùng quyết định sao lão?!

 

[phuongmit]

Đầu tư đất ven đô xa xa chút vẫn có lô 2-3 củ ,mua 2 lô bỏ đấy ,bỏ mấy trăm thuê CC cũng là 1 giải pháp hay cụ ơi

Cuối cùng quyết định sao lão?!

Hôm đó bọn e chỉ bàn trong phạm vi câu chuyện là giá mua căn đó quá cao so với giá trị sử dụng, và nếu full tiền thì mua hay thuê, lấy lãi bank hiện thời làm tham chiếu thôi cụ à. Còn đang bỏ qua yếu tố đầu tư rồi. Vẫn chưa quyết dc cụ à, người thì vẫn bảo mua cho ổn định, người thì vẫn bảo cân đối

 

[XSim]

Nhân vật trong bài, có 3.5 tỉ thì em nghĩ không nên vay thêm đến 6-7 tỉ để cố mua căn hộ 10 tỉ làm gì. Nên tính mua căn trong tầm tiền thôi, ví dụ khoảng 4-5 tỉ chẳng hạn.

Nếu thu nhập không cao, ví dụ dưới 30tr / tháng, thì cũng không nên thuê nhà 15tr mà chỉ nên thuê nhà dưới 10tr thôi, để còn tích lũy chờ cơ hội mua nhà chứ.

 

[hoviethung]

Bỏ 15 triệu đồng một tháng để thuê nhà, tương đương 3,6 tỷ trong 20 năm, vẫn sướng hơn gánh nợ mua một căn hộ giá 5-6 tỷ đồng.
Đó là quan điểm của 1 độc giả trên Vnexpress:

'3,5 tỷ thuê nhà sống sướng hơn gánh nợ mua chung cư'

Bỏ 15 triệu đồng một tháng để thuê nhà, tương đương 3,6 tỷ trong 20 năm, vẫn sướng hơn gánh nợ mua một căn hộ giá 5-6 tỷ đồng.

vnexpress.net

"Càng theo dõi thị trường nhà đất thời gian gần đây, tôi càng thấy giá nhà, đặc biệt là chung cư, đang bị đẩy lên quá xa so với khả năng chi trả của phần lớn người có nhu cầu ở thực. Điều khiến tôi lo nhất là nhiều người đang bị cuốn theo tâm lý đám đông: thấy ai cũng nói phải mua nhà ngay, sợ chậm là mất cơ hội, sợ mai còn tăng nữa nên cố vay để mua bằng được. Theo tôi, trước khi xuống tiền cho một căn hộ 5-6 tỷ đồng, mỗi người nên bình tĩnh ngồi lại tính toán thật kỹ xem mua nhà hay thuê nhà mới là phương án tối ưu cho hoàn cảnh của mình?
Tôi làm một phép tính rất đơn giản: với khoảng 15 triệu đồng một tháng, ở các đô thị lớn hiện nay vẫn có khá nhiều lựa chọn thuê nhà đẹp, đủ diện tích cho một gia đình bốn người sinh sống thoải mái. Như vậy, một năm tiền thuê nhà rơi vào khoảng 180 triệu đồng. Trong 20 năm, tổng số tiền thuê là 3,6 tỷ đồng. Con số này nghe thì lớn, nhưng đổi lại người thuê không phải gánh áp lực tài chính quá nặng trong suốt một quãng thời gian dài.
Giả sử một người đang có trong tay 3,5 tỷ đồng. Với số tiền đó, gần như họ có thể yên tâm thuê nhà trong 15-20 năm. Nếu ký hợp đồng thuê dài 1-2 năm để ổn định cuộc sống, họ vẫn còn khoảng 3-3,2 tỷ đồng để dành cho những hướng khác. Ngay cả trong trường hợp không đầu tư gì mà chỉ gửi ngân hàng với lãi suất khoảng 6% một năm, số tiền lãi cũng vào khoảng 180 triệu đồng mỗi năm, gần tương đương đúng bằng tiền thuê nhà. Nói cách khác, phần lãi từ khoản tiền đang có hoàn toàn có thể bù được chi phí thuê nhà hằng năm.
Trong khi đó, nếu quyết mua một căn hộ giá 5-6 tỷ đồng, người mua thường phải vay thêm khoảng 2 tỷ, giả sử trả trong 20 năm. Với mặt bằng lãi suất khoảng 12% một năm như hiện nay, mỗi tháng có thể phải trả ngân hàng khoảng 28 triệu đồng, gồm khoảng 20 triệu tiền lãi và 8 triệu tiền gốc. Đó là một áp lực rất lớn, chưa kể các khoản chi phí sinh hoạt, nuôi con, học hành, y tế và vô số rủi ro phát sinh trong cuộc sống"...

(Ảnh minh hoạ)​

Em thấy cũng là 1 quan điểm khá thoáng trong thời đại ngày nay, đặc biệt với các bạn trẻ có xu hướng thích xê dịch, làm các cv freelance ...

Tính toán trạng thái tĩnh. Phi thực tế. Không ai cho thuê nhà giá cố định 15 tr trong suốt 20 năm cả. Và giá nhà không đứng yên mà ngày càng tăng. Về mặt tâm lý con người luôn muốn ổn định cuộc sống. An cư lạc nghiệp. Để lại tài sản cho con cháu.

 

[Tony_Le]

Thành phần đi thuê nhà bây giờ cũng rất đa dạng, đâu phải chỉ những người không đủ tiền để mua nhà nên mới phải đi thuê như nhiều người vẫn nghĩ.
Người đi thuê có thể là thằng có căn nhà mặt tiền phố trung tâm to tổ bố, đang cho thuê làm khách sạn hoặc văn phòng, mỗi tháng bỏ túi vài trăm triệu, rồi đi thuê căn nhà khác ở chỗ yên tĩnh để ở.
Người đi thuê có thể là người đang sở hữu vài thửa đất ở ngoại thành chờ tăng giá.
Người đi thuê có thể là người đang cưỡi chiếc xe vài tỉ bóng loáng, nhưng vẫn ở trong căn hộ đi thuê chỉ ngang giá cái xe họ đi.
Còn chủ sở hữu căn nhà cho thuê thì cũng đủ thành phần khác nhau, đâu phải ai có nhà cho thuê cũng là giàu có.
Có khi ông có nhà cho thuê cũng đang gồng lãi hàng tháng nát cả óc. Cùng mòn mỏi trông chờ vào tiền thuê nhà để trả bank hàng tháng.

Ơ hay, đang bàn về bài báo với ông chủ thớt chứ giỏi như cụ và các thành phần kia, tiền thuê của họ hơn cả thu nhập nhà mình thì lại dạy nhà giàu cách tiêu tiền à?

 

[chuot08]

Hôm đó bọn e chỉ bàn trong phạm vi câu chuyện là giá mua căn đó quá cao so với giá trị sử dụng, và nếu full tiền thì mua hay thuê, lấy lãi bank hiện thời làm tham chiếu thôi cụ à. Còn đang bỏ qua yếu tố đầu tư rồi. Vẫn chưa quyết dc cụ à, người thì vẫn bảo mua cho ổn định, người thì vẫn bảo cân đối

Theo em nên họp thêm, độ 5000 lần họp x 1tr trung bình là ra vấn đề “ra đê”!
À, mà sau này để được ra đê cũng phải VIP đấy!

 

[thosandocu]

Người đi thuê có thể là thằng có căn nhà mặt tiền phố trung tâm to tổ bố, đang cho thuê làm khách sạn hoặc văn phòng, mỗi tháng bỏ túi vài trăm triệu, rồi đi thuê căn nhà khác ở chỗ yên tĩnh để ở.

Một năm hoặc sáu tháng tiền nhà nó đủ mua thêm căn hộ chỗ khác rồi.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Tỉ suất cho thuê thế mí bằng 1/2 trong ĐN thì tội gì k mua trong kia, nếu ở thì làm con 2pn cũng đc nhưng giá vốn sẽ cao hơn. Em cứ ví dụ 01 cái vì em k phải sales bds nhưng em coi khá nhiều trong đó nên em biết.

View attachment 9600603
View attachment 9600606
View attachment 9600607
View attachment 9600608
View attachment 9600619

Vâng, cảm ơn cụ ạ.

 

[Nhimtiu]

Vâng, cảm ơn cụ ạ.

Ah có gì đâu cụ cứ check thêm thông tin ạ.

 

[NguyenTha]

Vấn đề bây giờ là với giá nhà quá cao thì chẳng có đồng lương TB nào hiện nay hấp thụ nổi (cho dù có đi vay để mua). Ra ngoại ô cũng không mua nổi. Nên người ta chọn thuê vẫn ổn hơn.

 

[haivanphe]

Thế mà trên mạng các bạn sale dự án Cao Xà Lá nói là bán được hơn 70% lượng hàng ra rồi.

 

[Matizcoi]

Có 3.5 tỷ thì gửi ls 7% dư tiền thuê nhà

Nhưng sau 20 năm thì 3.5 tỷ teo lại chỉ còn 1 tỷ thì sao

Trả lời hộ nhé: 20 niên ăn lãi gửi tiết kiệm, chả phải lo tháng tháng đóng tiền cho ngân hàng đúng hạn kẻo dính nợ xấu, tối ngủ ngon, dành được cả lố tiền đầu tư cho con cái và trang trải những thú vui của bản thân, sau 20 năm tiền 3 tỏi vẫn là 3 tỏi, vẫn nhét ngân hàng và lãnh lãi đều đặn bắt chấp phong ba bão táp mưa sa ngoài kia có vùi hoa dập liễu tới đâu. Cái không có duy nhất là "an cư". Tình huống "an cư" trong cảnh nợ nần thì lạc nghiệp nghe chừng khó phết hehehe.
Quan điểm sống mỗi người mỗi khác, chỉ là bác Tổng đã nói ra rồi thì cứ thuận nước đẩy thuyền đã, sau này nghiệm thử xem sao. Nhìn Hà Nội quyết xử lý quyết liệt các dự án treo là hiểu, thời đại đã thay đổi khá nhiều. Tương lai mà các trường học bệnh viện cũng di dời nốt thì lời bác Tổng sẽ linh nghiệm thôi

 

[xe_c@ng_h@i]

Nói thế thì tỷ phú đang gánh nợ hàng chục tỷ usd ko sướng bằng mấy ông bà đi thuê nhà và có đôi ba tỷ gửi tiết kiệm nhỉ

Người đi vay làm ăn thì chẳng bao giờ dám nghĩ có tiền gửi hoặc tiền nhiều quá gửi lấy lãi lấy tín chấp vay nhiều hơn, mấy người vay đc ngân hàng từ 500 tỷ trở lên sống sướng lắm. Em cũng ước mơ vay đc vài nghìn tỷ, mà ngân hàng chưa cho vay đây

 

[No Problem]

Mua 2010 cho thuê đến 2025, cần thì bán vẫn ổn, đấy là ở vị trí người cho thuê. Còn 15 năm tới có thể dịch vụ cho thuê sẽ tốt hơn 15 năm trước.

NHưng giá cho thuê năm nay không thể giống 15 năm năm trước được, nên có nhà vẫn cứ hơn là có mấy tỉ xong cứ đi thuê nhà mãi

 

[Ông Giáo.]

Thì em đã còm ở trên là không có phương án nào là tối ưu rồi đấy thôi.
Đi thuê thì có nỗi khổ của người đi thuê. Sở hữu nhà cũng sẽ có nỗi khổ của người làm ông chủ.

Vẫn có người đóng 2 vai: vừa là chủ nhà cho thuê, vừa đi thuê nhà chỗ khác mà cụ

 

[ngxchinhs]

Miếng xương bọn tàu nhanh ném ra, mà các cụ bàn tán ghê thế

 

[Ông Giáo.]

Miếng xương bọn tàu nhanh ném ra, mà các cụ bàn tán ghê thế

Cụ sang thớt của cụ bên này ko phải tàu nhanh:

[Funland] - Tại sao cứ phải vắt kiệt sức để cố mua nhà?

Ở Hà Nội hiện nay giá nhà trên thu nhập đã đứng hàng top thế giới rồi thế mà người ta vẫn cố vắt kiệt sức để mua nhà chứ không muốn đi thuê nhỉ? Trong tâm trí người đi thuê nhà vn thì tiền thuê nhà là tiền ném qua cửa sổ, tiền nuôi béo làm giàu cho chủ nhà, một suy nghĩ cực kỳ lệch lạc. Họ không...

www.otofun.net

 

[tungLam.nwl]

Đáp án phải tùy theo hoàn cảnh, Nếu em có sẵn nhà cửa được thừa kế của bố mẹ ở quên rồi,nếu có 3,5 tỷ sẽ sẵn sàng đi thuê nhà rồi dùng tiền đó để đầu tư gia tăng chẳng may rủi ro lắm thì lại về quê ở. Trường hợp chả có gì ngoài 3,5 tỷ tiền tiết kiệm mà muốn lập gia đình thì chắc cũng phải tính mua nhà thì cơ hội lấy vợ tốt sẽ cao hơn.

 

[hoviethung]

Vẫn có người đóng 2 vai: vừa là chủ nhà cho thuê, vừa đi thuê nhà chỗ khác mà cụ

Phương án này cũng tốt.

 

[Ông Giáo.]

Phương án này cũng tốt.

Vâng cụ, thực tế có người như thế mà