[Funland] Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình...

[son.nguyen.1979]

Cụ cho mốc thời gian đi để mời các cụ khác cùng kiểm chứng, tương lai gần là bao nhiêu năm?

Ban Chấp hành TW đã chỉ đạo như kia sửa lại Luật đất đai thì cụ chờ xem quốc hội họp thống nhất như thế nào, chắc cũng sắp thôi.

 

[son.nguyen.1979]

Hoàn toàn chính xác!

Với định hướng "quy định thời hạn sử dụng căn hộ tại chung cư xây mới theo niên hạn công trình, đồng thời bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu", không những không làm chung cư kém hấp dẫn, ngược lại còn đảm bảo an toàn và chất lượng sống lâu dài cho chủ sở hữu. Hiện tại các khu nhà tập thể xuống cấp, thậm chí các chung cư có tuổi đời trên 10 năm thường gặp vấn đề khi xin ý kiến cư dân đầu tư, sửa chữa, nâng cấp tòa nhà.

Nên công bằng rằng, không thể vì một số gia đình gặp khó khăn hoặc chưa được thỏa mãn quyền lợi mà bắt toàn bộ cư dân trên tòa chung cư chấp nhận chất lượng sống thấp, thiếu an toàn. Tại thời điểm hết thời hạn sử dụng, nếu đánh giá công trình cần xây sửa lại theo tiêu chuẩn chung do Nhà Nước quy định, thì những người không đủ điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính có thể chuyển nhượng quyền của mình cho người khác, quyền đó hoàn toàn có thể truyền đời con cháu. Họ không mất nhà, họ vẫn còn giá trị quyền sử dụng đất chung và quyền được bỏ tiền xây dựng lại nhà ở trên chính mảnh đất đó, vị trí đó. Thử nghĩ xem, một chung cư nằm ở nội thành Hà Nội (4 quận cũ) giá trị của nó đâu chỉ ở số tiền bỏ ra xây dựng lại công trình? Quyền được tái định cư tại chỗ, và quyền được bỏ tiền ra xây lại cũng có thể chuyển nhượng. Nếu điều kiện gia đình khó khăn thì nhận tiền, chuyển tới nơi ở mới, đảm bảo an toàn chung của cộng đồng mới là hợp lý. Mỗi gia đình chuyển đến sống đều hiểu rằng điều kiện sống của mình được bảo đảm, cũ/nát/thiếu an toàn là được thay mới. Giá do thị trường quyết định, chưa bao giờ cái nhà trên đất lại ảnh hưởng trọng yếu đến một quyết định mua. Nếu thế thì xây cái nhà to trên núi để bán chả hơn là về thành phố lớn.

Với quan điểm như trên, thì chờ đợi văn bản sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan được ban hành cụ thể. Khó làm vì không biết phải làm sao. Chứ biết trước phải bước vào đâu, bước dài hay ngắn, hành lang an toàn ở chỗ nào, thì đi được tất.

 

[piston]

Nhà (chung cư) giờ nó đắt nên các cụ nghĩ nhiều thôi, chứ nó rẻ thì cũ nát rồi mình bỏ đi chỗ khác mua (thuê) cái mới như vứt cái ô tô / xe máy nát đi thôi. Có gì đâu.

1 ng 30 tuổi, xúc 1 căn 50 năm là fit like a condom.

 

[hm.tuan]

Em thấy hay nhất đoạn Nhà nước mua lại nhà ở thương mại bị ế!

Thu hồi đất giá bèo, rồi xây, rồi thổi giá lên mây để cắm rút tiền từ NH, rồi bảo ế, rồi NN mua lại thế là xong....

Em vẫn bảo lưu quan điểm của em.

 

[Lid001]

Nhà (chung cư) giờ nó đắt nên các cụ nghĩ nhiều thôi, chứ nó rẻ thì cũ nát rồi mình bỏ đi chỗ khác mua (thuê) cái mới như vứt cái ô tô / xe máy nát đi thôi. Có gì đâu.

1 ng 30 tuổi, xúc 1 căn 50 năm là fit like a condom.

Nếu chung cư ở tỉnh hoặc các vị trí mà giá trị đất thấp thì đúng như cụ nói, hết hạn thì bỏ thôi. Nhưng nếu chung cư ở trung tâm, vị trí đắc địa thì câu chuyện lại hoàn toàn khác. Vì lúc đó nó còn là quyền sử dụng tiếp miếng đất đó. Sau này đất nước ngày càng phát triển thì đất ở trung tâm sẽ ngày càng đắt đỏ và bài toán đặt ra là quyền sử dụng miếng đất đó thuộc về ai thì quy định này sẽ làm rõ điều đó

 

[Honghen2008]

Cứ đợi chốt phương án, ban hành luật làm cơ sở thực hiện rồi tính tiếp cụ ạ. Giờ mới là bài thử phản ứng thôi, đi vào thực tế e nghĩ nó k đơn giản 1+1=2 như vài cụ đang đưa ra đâu

Không biết thế nào nhưng nếu làm đúng thế này e e là những CC xây sau này khó bán. Vì cái tâm lý dân mình nó hơi nặng nề việc cho con cái. Xây rẻ để bán rẻ thì chất lượng hơi kinh, liệu dân có suy nghĩ này khi mua không..mà về sau phần lớn là xây CC chứ mấy ai xây liền kề hay biệt thự để bán nữa đâu. Hay chỉ là doạ để đẩy nhanh những cái khác thì e và Cụ khéo cũng chịu, chẳng biết được.

 

[Saigonphobmw]

Nếu chung cư ở tỉnh hoặc các vị trí mà giá trị đất thấp thì đúng như cụ nói, hết hạn thì bỏ thôi. Nhưng nếu chung cư ở trung tâm, vị trí đắc địa thì câu chuyện lại hoàn toàn khác. Vì lúc đó nó còn là quyền sử dụng tiếp miếng đất đó. Sau này đất nước ngày càng phát triển thì đất ở trung tâm sẽ ngày càng đắt đỏ và bài toán đặt ra là quyền sử dụng miếng đất đó thuộc về ai thì quy định này sẽ làm rõ điều đó

Tốt nhất cđt mới mua lại. Vd 500tr 1 m2. 1000m2 là 500 tỷ. Chia cho các chủ hộ. Ai làm gì thì làm

 

[Aladin79]

Các cụ cũng bẩu đất của các chú cứ yên tâm mà sống, tụi tui bất đắc dĩ lắm mới thu thôi.
Đúng là cười người hôm trước, hôm sau người cười. Nhà đất nội đô vẫn cứ là tài sản hạng A bền vững. Đù mé em vừa múc căn cc chưa sổ xong, may căn đểu có hơn 4 củ.

Của mua của được kụ ây. Kụ fát âm giọng anh 2 Sài Gòn

 

[Lid001]

Tốt nhất cđt mới mua lại. Vd 500tr 1 m2. 1000m2 là 500 tỷ. Chia cho các chủ hộ. Ai làm gì thì làm

Nếu đa số chủ hộ đồng ý thì nó đúng là như vậy. Như em đã tìm hiểu ở Mẽo có trường hợp chủ đầu tư bỏ ra cả tỷ đô mua lại ô đất để xây nhà siêu sang, các chủ hộ đồng ý luôn, mội hộ đút túi mấy triệu đô đi du lịch cho sướng

 

[Trongxanh2022]

Về mặt tích cực thì chắc chắn giá nhà chung cư mới sẽ giảm so với giá hiện tại.
Các cụ đã, đang sở hữu chung cư "cũ" cũng đừng mừng vội. Rồi cũng sẽ kéo mọi thứ về mức cân bằng thôi, có thể mất thời gian nhưng em tin là sẽ cũng có niên hạn với nhà tập thể, chung cư cũ thôi.
Vụ niên hạn công trình thì có lâu rồi, nhưng vướng quyền sở hữu của người dân nên ko làm đc. Các cụ cứ nghe đập tập thể cũ xây chung cư mới, có thỏa thuận đền bù cho cư dân nhưng trong tp.HN em có thấy làm đc đâu. 1/55 hộ dân ko đồng ý, ko nhận đền bù là vướng đắp chiếu luôn.

Đơn giản sổ hiện tại ông nào có thì cứ giữ, nhưng mua bán chuyển nhượng là sang theo niên hạn của tòa nhà hết, kể cả thừa kế. Nói chung về mặt bằng hết.

 

[ung_sung_tu_tai]

Trước đây, các khu nhà tập thể, dù có là "được phân" cho cán bộ thì cũng chỉ là để sử dụng, một số là có hợp đồng thuê nhà. Mua bán sang tay thì cũng là mua của nhau cái quyền được thuê, được sử dụng ấy. Nhà đấy ấy vẫn thuộc sở hữu của nhà nước.
Thế rồi, cái ông luật 93 trở đi ấy, đùng đùng ầm ầm bán hết các loại nhà đất ấy cho người sử dụng, giá thì rẻ bèo, nhà nước có thu được mấy đồng đâu.

Giờ quay lại như kiểu quản lý ngày xưa thôi

 

[tieunhilang]

đ

đây là nghị quyết của TW đảng cụ nhé, cụ phát ngôn cẩn thận ko lại lên phường đấy

Nghị quyết HN 3 là về sửa đổi Luật đất đai nhé! Không phải Luật Nhà ở, cụ nên đọc kĩ, để hiểu đã. Cụ mới cần xem lại phát ngôn của mình.

 

[Khongdanhvong]

Nếu chung cư ở tỉnh hoặc các vị trí mà giá trị đất thấp thì đúng như cụ nói, hết hạn thì bỏ thôi. Nhưng nếu chung cư ở trung tâm, vị trí đắc địa thì câu chuyện lại hoàn toàn khác. Vì lúc đó nó còn là quyền sử dụng tiếp miếng đất đó. Sau này đất nước ngày càng phát triển thì đất ở trung tâm sẽ ngày càng đắt đỏ và bài toán đặt ra là quyền sử dụng miếng đất đó thuộc về ai thì quy định này sẽ làm rõ điều đó

Đất thì thu hồi đền bù thôi, CĐT họ xây mới bán còn thu lời chứ cụ. Nhà đất tự xây lại được còn phải đi.

 

[Aladin79]

Nếu đa số chủ hộ đồng ý thì nó đúng là như vậy. Như em đã tìm hiểu ở Mẽo có trường hợp chủ đầu tư bỏ ra cả tỷ đô mua lại ô đất để xây nhà siêu sang, các chủ hộ đồng ý luôn, mội hộ đút túi mấy triệu đô đi du lịch cho sướng

Thể nào cũng có vài kụ tự dưng muốn không ký

 

[Aladin79]

thực ra nghị quyết này chỉ là sự công nhận con voi đã ở sẵn trong phòng rồi thôi.
đương nhiên căn nhà chỉ có tuổi thọ nhất định. vật liệu tự nhiên nó cũng lão hóa, han gỉ, xuống cấp. về mặt kĩ thuật, hết thời hạn là phải đập đi xây lại. xưa nay sợ dư luận nên không ai dám nói thôi. nay cần thiết phải ra luật để tạo cơ sở pháp lý cho việc đập đi xây lại.

tập thể cũ 5 tầng xây lại lên 40 tầng, dân được miễn phí. chứ CC 40 tầng rồi, khi đạp đi xây lại thì làm sao miễn phí được? vậy là phải có luật để bắt buộc phải tự góp tiền xây lại, hoặc mất quyền sử hữu

Góp chung cả ngàn căn hộ chia đều theo tầng rồi cạnh chỗ đổ rác, rồi abcxyz... Nghĩ đã thấy khoai

 

[Khongdanhvong]

Nếu đa số chủ hộ đồng ý thì nó đúng là như vậy. Như em đã tìm hiểu ở Mẽo có trường hợp chủ đầu tư bỏ ra cả tỷ đô mua lại ô đất để xây nhà siêu sang, các chủ hộ đồng ý luôn, mội hộ đút túi mấy triệu đô đi du lịch cho sướng

Mình mà đất đai được mua lại sòng phẳng như vậy lại chả bán ngay ấy cụ.

 

[Lid001]

Đất thì thu hồi đền bù thôi, CĐT họ xây mới bán còn thu lời chứ cụ. Nhà đất tự xây lại được còn phải đi.

Không cụ ơi, như e đã nói ở trên, sau này tỉ lệ đô thị hóa cao rồi lấy đâu ra đất cho các chủ đầu tư xây mới nữa nên cái món tái thiết chung cư cũ này mới là kiếm này. Có cầu ắt có cung thôi cụ. Bên Nhật, Hàn nó có các công ty chỉ chuyên đi xây lại các chung cư cũ, lo thủ tục pháp lý từ A đến Z, nhiệm vụ của chủ hộ là bỏ tiền ra thôi

Góp chung cả ngàn căn hộ chia đều theo tầng rồi cạnh chỗ đổ rác, rồi abcxyz... Nghĩ đã thấy khoai

Khoai gì vậy cụ, ai đang hướng nào tầng nào thì nhận lại căn hộ y vậy thôi, không lẽ đang view nội khu cụ đòi căn view hồ, thế thì khoai thật

 

[ThạchLựuMộc2024]

Không cụ ơi, như e đã nói ở trên, sau này tỉ lệ đô thị hóa cao rồi lấy đâu ra đất cho các chủ đầu tư xây mới nữa nên cái món tái thiết chung cư cũ này mới là kiếm này. Có cầu ắt có cung thôi cụ. Bên Nhật, Hàn nó có các công ty chỉ chuyên đi xây lại các chung cư cũ, lo thủ tục pháp lý từ A đến Z, nhiệm vụ của chủ hộ là bỏ tiền ra thôi



Khoai gì vậy cụ, ai đang hướng nào tầng nào thì nhận lại căn hộ y vậy thôi, không lẽ đang view nội khu cụ đòi căn view hồ, thế thì khoai thật

các chung cư cũ bên ấy có cao tầng nhiều không cụ

 

[Lid001]

các chung cư cũ bên ấy có cao tầng nhiều không cụ

Hàn thì chả khác gì mình với TQ còn Nhật động đất nhiều nên nó chỉ xây từ 15 đến 20 tầng thôi cụ ạ, tòa nào xịn lắm mới xây cao hơn vì chống động đất tốn kém lắm. Trước e qua Đài đu lịch thấy nó cũng lắm chung cư, các tòa cũ mới xen kẽ chả khác gì mình, ah có cái khác bên ngoài tòa nhà thay vì sơn nó sẽ ốp gạch nên nhìn mới lắm không bị nham nhở, bong tróc như sơn. Hỏi hướng dẫn viên giá mấy tòa cũ cũ mà cũng kinh khủng lắm

 

[ComNuocGiChua]

Khu nhà em phân lô ở Thành Công mà mười mấy năm nay hết ông này đến bà kia đến đo đất để xây tổ hợp chung cư.