[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[LoveSSC]

E thì nghĩ đây là bài kích cầu mua hoặc ở bên ocean 2-3 cũng tốt. Ai tận dụng được thì cứ thuê ở. Cđt thì sẽ bán dc hàng tốt hơn vì nhà đt đến thấy đông đúc. Ko những bán đc cả nhà mà cả xe. Công nhận nhiều cách thức kếu gọi thu hút người đến ở thật, cái này Vin phải nói quá siêu.

Nghĩ thoáng ra thì đây là rất phù hợp chủ trương giãn dân nội đô ra ngoại thành. Nhưng ở ocean 2-3 làm ở HN thì phù hợp ai đi ô tô, xe bus thôi. Chứ xe máy thì vẫn ở ocean 1 là cùng thôi.

 

[muabenem123]

E thì nghĩ đây là bài kích cầu mua hoặc ở bên ocean 2-3 cũng tốt. Ai tận dụng được thì cứ thuê ở. Cđt thì sẽ bán dc hàng tốt hơn vì nhà đt đến thấy đông đúc. Ko những bán đc cả nhà mà cả xe. Công nhận nhiều cách thức kếu gọi thu hút người đến ở thật, cái này Vin phải nói quá siêu.

Nghĩ thoáng ra thì đây là rất phù hợp chủ trương giãn dân nội đô ra ngoại thành. Nhưng ở ocean 2-3 làm ở HN thì phù hợp ai đi ô tô, xe bus thôi. Chứ xe máy thì vẫn ở ocean 1 là cùng thôi.

Cụ có biết loại căn hộ nào bán chạy nhất OCP1 ko? .

 

[LoveSSC]

Cụ có biết loại căn hộ nào bán chạy nhất OCP1 ko? .

E chịu với cũng ko quan tâm ạ.

 

[muabenem123]

E chịu với cũng ko quan tâm ạ.

Hi. Nhiều khi thấy các cụ chỉ cần biết mua là mua, cũng chả thèm care các chính sách liên quan của CDT, chả thèm so sánh giá trc đây để cân đối mua bán, lợi thế.... FOMO ghê.

 

[minhkhang11]

BQL bên OCP vừa gửi thông báo cho ae cư dân Vin đấy. Ae nào mua đầu tư thì ngâm cứu nhé. E có đưa ra ý kiến tranh luận về những mặt khác cho ae cân nhắc, nhất là sau 1 khoảng times bên này tăng SỐC. Nếu cụ nào dân đầu tư mà có theo sát 1 thị trường sẽ thấy có 1 số dấu hiệu rùi. Và nay có thêm tin này thì khả năng sắp tới sẽ có biến động tại các khu 1,2,3 nhé.

Ế quá hả bác nên thành cho thuê đúng k bác?

 

[LoveSSC]

Hi. Nhiều khi thấy các cụ chỉ cần biết mua là mua, cũng chả thèm care các chính sách liên quan của CDT, chả thèm so sánh giá trc đây để cân đối mua bán, lợi thế.... FOMO ghê.

Kk. e cứ làm đc 80% hoặc 90% là mua thôi ạ, có đủ tiền vào lúc nào là mua lúc đó. Chứ e cũng ko bán ngay nên ko quan trọng. xa hơn e ko biết chứ bđs thành phố lớn thì 2050 đổ lại không lo lỗ, trừ bác nào lướt sóng phải nghiên cứu nhiều thôi.

 

[muabenem123]

Kk. e cứ làm đc 80% hoặc 90% là mua thôi ạ, có đủ tiền vào lúc nào là mua lúc đó. Chứ e cũng ko bán ngay nên ko quan trọng. xa hơn e ko biết chứ bđs thành phố lớn thì 2050 đổ lại không lo lỗ, trừ bác nào lướt sóng phải nghiên cứu nhiều thôi.

Kk. Cụ lại view xa hơn cả e. Cái pic HN của e, e chỉ dám view từ 2023, tiềm năng dự kiến đến khoảng 2030, căng lắm đến 2035 chứ chưa dám view xa đến 2050. Nhật Bản nó là 1 ví dụ điển hình cho bds giảm/chững hàng chục năm liên tiếp đấy cụ ợ.
Đánh giá tiềm năng bds ngoài nội tại nội lực của địa phương thì phải oánh giá cả vĩ mỗ nữa. 15 năm tới VN bước vào thời kỳ dân số già. Chắc chắn 1 điều vs cụ là ko muộn nữa đâu, có thể 1 vài năm tới chính phủ sẽ khuyến khích và động viên sinh 3-4 con. . Khi mà dân số già, ko kịp bổ sung nhân lực thì gần như tất cả sẽ thay đổi (đa phần theo hướng đi xuống).

 

[muabenem123]

Ế quá hả bác nên thành cho thuê đúng k bác?

Ccmnr. Vừa có cụ inb hỏi e cái này. . Chứng tỏ lượng hàng BT LK ở 2-3 rất nhiều. Đứng trên khía cạnh CDT thì Vin nó làm thế e thấy là chuẩn đét. Vừa kéo dân về, vừa có dòng tiền để xử lý bank. Cụ nhìn V nó đốt tiền ở mấy khu 2-3 để làm du lịch là rõ.
Và cái giá cho thuê BT LK mà ntn thì giá rổ bên OCP1 theo e cũng có ảnh hưởng đấy.

 

[LoveSSC]

Kk. Cụ lại view xa hơn cả e. Cái pic HN của e, e chỉ dám view từ 2023, tiềm năng dự kiến đến khoảng 2030, căng lắm đến 2035 chứ chưa dám view xa đến 2050. Nhật Bản nó là 1 ví dụ điển hình cho bds giảm/chững hàng chục năm liên tiếp đấy cụ ợ.
Đánh giá tiềm năng bds ngoài nội tại nội lực của địa phương thì phải oánh giá cả vĩ mỗ nữa. 15 năm tới VN bước vào thời kỳ dân số già. Chắc chắn 1 điều vs cụ là ko muộn nữa đâu, có thể 1 vài năm tới chính phủ sẽ khuyến khích và động viên sinh 3-4 con. . Khi mà dân số già, ko kịp bổ sung nhân lực thì gần như tất cả sẽ thay đổi (đa phần theo hướng đi xuống).

À có khi e ko nói rõ. Bđs thành phố lớn ý e là ở được cho thuê được, tức là phải là chung cư thuận tiện đi lại, học tập. Nhà đất thì phải nội đô hoặc khu dân cư, nch phải có dkien sinh sống, thuận lợi làm ăn, học hành, chữa bệnh... chứ ko tính bđs tpho lớn kiểu vùng thưa dân những huyện xa tít

 

[LoveSSC]

Chứ bác ví dụ dân số già ở Nhật là chuẩn, nhà bỏ hoang ở quê chứ trung tâm, thủ đô có mà nêm người không hết

Cái dân số già thì ai đọc qua cũng đều hiểu mà. Mình đến tầm 2036 là hết dân số vàng, sang dân số già. nếu chính sách thay đổi kéo thêm chắc được vài năm thôi.

 

[muabenem123]

À có khi e ko nói rõ. Bđs thành phố lớn ý e là ở được cho thuê được, tức là phải là chung cư thuận tiện đi lại, học tập. Nhà đất thì phải nội đô hoặc khu dân cư, nch phải có dkien sinh sống, thuận lợi làm ăn, học hành, chữa bệnh... chứ ko tính bđs tpho lớn kiểu vùng thưa dân những huyện xa tít

Nhật Bản đất vàng nó còn giảm đấy cụ. Kinh tế đi xuống thì bds lên tn đc. Cụ lên phố xem nhà phố cổ cho thuê mãi ko đc kìa. Ko phải tất cả đều ổn.

 

[muabenem123]

Chứ bác ví dụ dân số già ở Nhật là chuẩn, nhà bỏ hoang ở quê chứ trung tâm, thủ đô có mà nêm người không hết

Cái dân số già thì ai đọc qua cũng đều hiểu mà. Mình đến tầm 2036 là hết dân số vàng, sang dân số già. nếu chính sách thay đổi kéo thêm chắc được vài năm thôi.

Trung tâm nó nêm người ko hết thì cũng ko có nghĩa là nó tăng mãi đc. Cụ quên là nhà nội đô và cc HN đã từng đi ngang/giảm hàng 5-7 năm à. Đây là trong bối cảnh VN là quốc gia đang pt, quá độ,nền kinh tế đòn bẩy. Nên nó mới có thể tăng tiếp đc. Đến khi nó đạt ngưỡng bão hoà thì nội đô chứ bố nội đô cũng còn sấp mặt cụ ợ. Lúc thị trg đẹp như bây h thì đúng là các cụ quên hết rùi.

 

[LoveSSC]

Nhật dân số già lâu lắm rồi bác. Chứ có phải mới già chục năm nay đâu.
Còn bác nói giảm hay đi ngang 5-7 năm xong đến lúc nó tăng thì vẫn quá lstkiem. Chứ nó đồ thị hình sin những vẫn còn đi lên chán. e cũng ko muốn tranh luận gì với bác đâu. Bác cứ giữ quan điểm. E thì chỉ quan tâm nó hơn lstk với e là tốt rồi , còn hơn để tiền trong ngân hàng.

 

[muabenem123]

Nhật dân số già lâu lắm rồi bác. Chứ có phải mới già chục năm nay đâu.
Còn bác nói giảm hay đi ngang 5-7 năm xong đến lúc nó tăng thì vẫn quá lstkiem. Chứ nó đồ thị hình sin những vẫn còn đi lên chán. e cũng ko muốn tranh luận gì với bác đâu. Bác cứ giữ quan điểm. E thì chỉ quan tâm nó hơn lstk với e là tốt rồi , còn hơn để tiền trong ngân hàng.

Cụ view quả đến 2050 thì kinh r. E sẽ cố gắng gom đến 2035 như e nói, lúc ấy chắc cũng về hưu r. 15 năm còn lại e sẽ bán ra cho những người view 2050 như cụ.

 

[LoveSSC]

Cụ view quả đến 2050 thì kinh r. E sẽ cố gắng gom đến 2035 như e nói, lúc ấy chắc cũng về hưu r. 15 năm còn lại e sẽ bán ra cho những người view 2050 như cụ.

Tương lai biết trước đã giàu bác ạ. E có đọc ở đâu đó có bác nào nói là otf có thể chém gió thoải mái, miễn là không vi phạm quy định diễn đàn nên là e cứ mạnh dạn, vì có mất gì đâu. Kk.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cái banned (chẳng biết em viết đúng không) cho thuê ocp2,3 này VIN để sảnh nhà em nửa năm nay rồi, không có gì mới.
Ai thuê cứ thuê còn ai mua cứ mua thôi.

 

[xe đạp mini62]

Ccmnr. Vừa có cụ inb hỏi e cái này. . Chứng tỏ lượng hàng BT LK ở 2-3 rất nhiều. Đứng trên khía cạnh CDT thì Vin nó làm thế e thấy là chuẩn đét. Vừa kéo dân về, vừa có dòng tiền để xử lý bank. Cụ nhìn V nó đốt tiền ở mấy khu 2-3 để làm du lịch là rõ.
Và cái giá cho thuê BT LK mà ntn thì giá rổ bên OCP1 theo e cũng có ảnh hưởng đấy.

Ko phải nhiều mà quá nhiều, các chiên da phân tích nát rồi. Vin ko bao giừo chủ đích thu tiền lẻ, nên vụ cho thuê là để kéo dân về, cho KĐT nó có người ở, có sinh khí chứ tiền thuê ko bõ tiền bỏ ra hoàn thiện.
Có cs cho thuê từ năm ngoái, nhân viên tập đoan còn có cs tốt hơn rất nhiều cơ, mà kết quả thì thấy rồi đấy.
Ảnh hưởng hay ko thì phân khúc LK, BT khu đông (gồm cả OCP1 , euro window, Eco park) sẽ rõ hơn. Giá BT, LK OCP 1 hiện nay vs đầu năm ntn theo bạn là tăng hay giảm? Mình cũng thấy bọn thấp tầng khu LB, GL nhiều chỗ ngáo bỏ mịa, nhưng TT nó thế, đời nó rất dở

 

[muabenem123]

Ko phải nhiều mà quá nhiều, các chiên da phân tích nát rồi. Vin ko bao giừo chủ đích thu tiền lẻ, nên vụ cho thuê là để kéo dân về, cho KĐT nó có người ở, có sinh khí chứ tiền thuê ko bõ tiền bỏ ra hoàn thiện.
Có cs cho thuê từ năm ngoái, nhân viên tập đoan còn có cs tốt hơn rất nhiều cơ, mà kết quả thì thấy rồi đấy.
Ảnh hưởng hay ko thì phân khúc LK, BT khu đông (gồm cả OCP1 , euro window, Eco park) sẽ rõ hơn. Giá BT, LK OCP 1 hiện nay vs đầu năm ntn theo bạn là tăng hay giảm? Mình cũng thấy bọn thấp tầng khu LB, GL nhiều chỗ ngáo bỏ mịa, nhưng TT nó thế, đời nó rất dở

Trc tôi cũng bảo rùi. Đỉnh cuối 2021 khi mà làn sóng và đa phần sales bảo giá bên OCP1 đạt 500tr/m. Trên OF và khắp các diễn đàn so sánh nên mua OCP1 hay mua nhà phố cổ. Nhưng theo tôi là chiêu của các ông thôi. Khi mà 1 khu vực giao dịch phải chiếm tầm cỡ 30-40% trở lên mặt bằng giá quanh đó mới xác nhận mặt bằng giá mới. Còn các ông mà chơi cục bộ cỡ 10-20 giao dịch bơm lên xong đánh media mặt bằng chung thì trc sau j cũng sập. Và bây h 2024 các cụ có thể mua đc những căn OCP1 đẹp với giá chỉ bằng 1 nửa cuối 2021, tức là 250tr/m.
Cụ tính Vin ko bao h chủ đích thu tiền lẻ có lẽ hơi nhầm rùi. Vinfast nó ko làm taxi thì thử hỏi cụ tiền đâu trả lãi bank, đến bây h số lượng xe bán nhiều vẫn là cho Xanh sm. Cái thu tiền lẻ nó chính là mấu chốt và qtrong của các doanh nghiệp vì nó là DÒNG TIỀN. Ông bán buôn giời bể, nhưng cụt dòng tiền là chết. Bán căn BT LK tất nhiên ra tầm ra món và ngon r. Nhưng có phải lúc nào cũng bán đc ko? Cái thị trường OCP123, đội sales + CTV khéo chiếm quá nửa ở đây. Đời nó dở nhưng đôi khi bên ngoài vẫn phải niềm nở thôi.

 

[xe đạp mini62]

Trc tôi cũng bảo rùi. Đỉnh cuối 2021 khi mà làn sóng và đa phần sales bảo giá bên OCP1 đạt 500tr/m. Trên OF và khắp các diễn đàn so sánh nên mua OCP1 hay mua nhà phố cổ. Nhưng theo tôi là chiêu của các ông thôi. Khi mà 1 khu vực giao dịch phải chiếm tầm cỡ 30-40% trở lên mặt bằng giá quanh đó mới xác nhận mặt bằng giá mới. Còn các ông mà chơi cục bộ cỡ 10-20 giao dịch bơm lên xong đánh media mặt bằng chung thì trc sau j cũng sập. Và bây h 2024 các cụ có thể mua đc những căn OCP1 đẹp với giá chỉ bằng 1 nửa cuối 2021, tức là 250tr/m.
Cụ tính Vin ko bao h chủ đích thu tiền lẻ có lẽ hơi nhầm rùi. Vinfast nó ko làm taxi thì thử hỏi cụ tiền đâu trả lãi bank, đến bây h số lượng xe bán nhiều vẫn là cho Xanh sm. Cái thu tiền lẻ nó chính là mấu chốt và qtrong của các doanh nghiệp vì nó là DÒNG TIỀN. Ông bán buôn giời bể, nhưng cụt dòng tiền là chết. Bán căn BT LK tất nhiên ra tầm ra món và ngon r. Nhưng có phải lúc nào cũng bán đc ko? Cái thị trường OCP123, đội sales + CTV khéo chiếm quá nửa ở đây. Đời nó dở nhưng đôi khi bên ngoài vẫn phải niềm nở thôi.

OCP1 chưa được giá 250tr đâu bạn, trừ khu NT khép kín và hàng hiếm. Vẫn ngáo lắm, giá đỉnh 2021 đâu đó 300 hơn thôi. Chiêu trò của sale thì 500tr vẫn hợp lý .
Mình theo TT thôi, lần này để xem ntn.
Vụ taxi thì mình cũng có nói trên này rồi thì phải, có dòng tièn thì tốt nhưng nó vẫn ko phải ý chính và chủ đích của V. Người ta cần bctc đẹp cho VF, càn doanh số bán xe, cần marketing và cho ng tiêu dùng tiềm năng trải nghiệm thông qua dịch vụ xe.
Về V bạn cứ nc thêm nếu hứng thú, nhưng nhìn về các chính sách của họ như vậy chưa chuẩn và đầy đủ. Ít nhất quan điểm mình vậy, bạn thấy đúng cũng ok, ko cần tranh luận thêm vđ này.
Về MB giá chung cả cao tầng và thấp tầng khu Đông, khi hạ tầng đang triển khai nhanh, mạnh, vốn cả NN và tư nhân tập trung bên này thì mình thấy vẫn còn tương lai dù giá một số chỗ là ngáo.

 

[muabenem123]

OCP1 chưa được giá 250tr đâu bạn, trừ khu NT khép kín và hàng hiếm. Vẫn ngáo lắm, giá đỉnh 2021 đâu đó 300 hơn thôi. Chiêu trò của sale thì 500tr vẫn hợp lý .
Mình theo TT thôi, lần này để xem ntn.
Vụ taxi thì mình cũng có nói trên này rồi thì phải, có dòng tièn thì tốt nhưng nó vẫn ko phải ý chính và chủ đích của V. Người ta cần bctc đẹp cho VF, càn doanh số bán xe, cần marketing và cho ng tiêu dùng tiềm năng trải nghiệm thông qua dịch vụ xe.
Về V bạn cứ nc thêm nếu hứng thú, nhưng nhìn về các chính sách của họ như vậy chưa chuẩn và đầy đủ. Ít nhất quan điểm mình vậy, bạn thấy đúng cũng ok, ko cần tranh luận thêm vđ này.
Về MB giá chung cả cao tầng và thấp tầng khu Đông, khi hạ tầng đang triển khai nhanh, mạnh, vốn cả NN và tư nhân tập trung bên này thì mình thấy vẫn còn tương lai dù giá một số chỗ là ngáo.

Toàn thấy các cụ mua Zen nói tiềm năng dài dài. . Đợt rồi nó thổi khu S lên nhiều mà khu Zen ko lên bằng kể cũng hơi sốt ruột cụ nhể? Tiềm năng chắc chắn là có nhưng phải thật kiên nhẫn, nhất là với những người vừa mua ở đây xong như cụ.