[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ý e là nhà đã nộp hồ sơ cấp sổ. Trong thời gian chờ sổ (chắc cả năm) thì nếu hoàn thiện nhà mà có đập phá, xây lại khác vs thiết kế chuẩn of chủ đầu tư thì có ảnh hưởng j đến việc cấp sổ ko?

À em hiểu rồi ạ, việc thi công & cấp sổ thì không liên quan đến nhau, khi cụ thi công thì hồ sơ xin phép và thiết kế sơ bộ cần phải nộp qua chỗ ban quản lý để duyệt đó ạ. Mặt ngoài thường không được tác động mấy.

 

[NamMoi2000]

À em hiểu rồi ạ, việc thi công & cấp sổ thì không liên quan đến nhau, khi cụ thi công thì hồ sơ xin phép và thiết kế sơ bộ cần phải nộp qua chỗ ban quản lý để duyệt đó ạ. Mặt ngoài thường không được tác động mấy.

Sao mọi người hay bảo nên chờ có sổ hãy thi công nếu ko sau này cấp sổ sẽ bị khó khăn nếu xây ko đúng

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Sao mọi người hay bảo nên chờ có sổ hãy thi công nếu ko sau này cấp sổ sẽ bị khó khăn nếu xây ko đúng

Có thể nhiều người hiểu nhầm:

Nếu thiết kế bên trong cụ sửa mà lệch so với bản vẽ bên ban quản lý duyệt khi cụ gửi lên thì không nên. Còn sau khi nhận bàn giao cụ triển khai thi công phía trong theo bản vẽ đc duyệt thì không ảnh hưởng gì. [Thường thì chủ yếu là gia chủ hay sửa lại cái mặt khe thoáng phía sau].

Còn chậm sổ là do quá tải việc cấp [từ chính quyền] thôi ạ.

 

[NamMoi2000]

Có thể nhiều người hiểu nhầm:

Nếu thiết kế bên trong cụ sửa mà lệch so với bản vẽ bên ban quản lý duyệt khi cụ gửi lên thì không nên. Còn sau khi nhận bàn giao cụ triển khai thi công phía trong theo bản vẽ đc duyệt thì không ảnh hưởng gì. [Thường thì chủ yếu là gia chủ hay sửa lại cái mặt khe thoáng phía sau].

Còn chậm sổ là do quá tải việc cấp [từ chính quyền] thôi ạ.

ocp2 đang chậm sổ vì vin ko đóng thuế đấy mợ. Căn nhà em dính

 

[g_d]

ocp2 đang chậm sổ vì vin ko đóng thuế đấy mợ. Căn nhà em dính

Cụ nộp làm sổ đỏ lâu chưa và ở khu nào?
Nhà em mua được 1 năm rồi mà mới nộp tiền làm sổ đỏ được 1 tháng.

 

[NamMoi2000]

Cụ nộp lâu chưa?

Gần năm rồi mà sổ vẫn nằm ở chủ đầu tư, nhờ làm nhanh thì báo Vin chậm chưa nộp thuế.

 

[g_d]

Gần năm rồi mà sổ vẫn nằm ở chủ đầu tư, nhờ làm nhanh thì báo Vin chậm chưa nộp thuế.

Thế chắc em cũng chịu chung số phận thôi.
Cái này giúp thị trường bớt sôi động nhỉ? Em với cụ muốn bán cũng khó bán hơn các cụ đang cầm HĐMB và có sổ đỏ cầm tay.

 

[NamMoi2000]

Thế chắc em cũng chịu chung số phận thôi.
Cái này giúp thị trường bớt sôi động nhỉ? Em với cụ muốn bán cũng khó bán hơn các cụ đang cầm HĐMB và có sổ đỏ cầm tay.

Toang cụ nhỉ

 

[Minhkhoipro22]

Toang cụ nhỉ

Cụ hỏi xem có phải theo trend booking làm sổ đỏ cho nó nhanh ko, chứ chậm quá.

 

[quangkhunglong]

Thế chắc em cũng chịu chung số phận thôi.
Cái này giúp thị trường bớt sôi động nhỉ? Em với cụ muốn bán cũng khó bán hơn các cụ đang cầm HĐMB và có sổ đỏ cầm tay.

Sao lại khó bán hơn cụ nhỉ?

 

[NamMoi2000]

Cụ hỏi xem có phải theo trend booking làm sổ đỏ cho nó nhanh ko, chứ chậm quá.

Thuế nó đếu chịu nộp chây ì ra thì mình chệu thôi cụ
Chắc giờ đếch có tiền nộp, mải làm đường sắt cao tốc

 

[g_d]

Sao lại khó bán hơn cụ nhỉ?

Tại không sang tên được ngay và luôn. Em nghĩ thế. Chắc phải làm ủy quyền và chắc người mua không thích như thế

Ai chẳng thích có sổ đỏ cầm tay. Em định mua cho con không vội gì cả nhưng vẫn thích ăn chắc mặc bền.

 

[quangkhunglong]

Tại không sang tên được ngay và luôn. Em nghĩ thế. Chắc phải làm ủy quyền và chắc người mua không thích như thế

Ai chẳng thích có sổ đỏ cầm tay. Em định mua cho con không vội gì cả nhưng vẫn thích ăn chắc mặc bền.

Tại sao lại không "sang tên được ngay và luôn" cụ nhỉ? Tại sao lại phải "làm ủy quyền", ai ủy quyền cho ai? Nhà Vin (và các dự án khác đã có HĐMB) thì nếu cụ mua xong cụ sẽ vào tên bên mua trong HĐMB, rồi khi ra sổ đỏ sẽ đứng tên cụ luôn.

Với người "định mua cho con không vội gì cả" như cụ nói thì nhiều người lại thích đợi sổ đỏ. Lý do: Đến khi nhận sổ đỏ sẽ được Vin trả lãi (cao hơn lãi ngân hàng) cho khoản 5% mà chủ trước đã thanh toán sớm. Người "thích có sổ đỏ cầm tay" như cụ nói thường là người làm kinh doanh và cần dùng thế chấp để vay ngân hàng, khi đó có sổ sẽ lợi hơn tí.

 

[wue143]

Tại sao lại không "sang tên được ngay và luôn" cụ nhỉ? Tại sao lại phải "làm ủy quyền", ai ủy quyền cho ai? Nhà Vin (và các dự án khác đã có HĐMB) thì nếu cụ mua xong cụ sẽ vào tên bên mua trong HĐMB, rồi khi ra sổ đỏ sẽ đứng tên cụ luôn.

một khi đã nộp hồ sơ làm sổ lên CĐT thì sẽ hạn chế mua bán sang tên trong thời gian chờ cấp sổ, nhất là khi hồ sơ đã được CĐT nộp lên VP đki đất đai thì không chuyển nhượng được cho đến khi ra sổ; còn trước đó chưa nộp hồ sơ làm sổ thì HĐMB giao dịch thoải mái

 

[g_d]

Tại sao lại không "sang tên được ngay và luôn" cụ nhỉ? Tại sao lại phải "làm ủy quyền", ai ủy quyền cho ai? Nhà Vin (và các dự án khác đã có HĐMB) thì nếu cụ mua xong cụ sẽ vào tên bên mua trong HĐMB, rồi khi ra sổ đỏ sẽ đứng tên cụ luôn.

Với người "định mua cho con không vội gì cả" như cụ nói thì nhiều người lại thích đợi sổ đỏ. Lý do: Đến khi nhận sổ đỏ sẽ được Vin trả lãi (cao hơn lãi ngân hàng) cho khoản 5% mà chủ trước đã thanh toán sớm. Người "thích có sổ đỏ cầm tay" như cụ nói thường là người làm kinh doanh và cần dùng thế chấp để vay ngân hàng, khi đó có sổ sẽ lợi hơn tí.

Trong thời gian đang làm sổ đỏ, trên giấy tờ đang nộp ở "chính quyền" đang là tên mình, làm sao sang tên được cho người khác? Nếu bán trong giai đoạn này thì sẽ làm ủy quyền, đúng không ạ?

Em cũng quên khuấy cái 5% này. Đợi thêm 1 năm nữa chắc được thêm mấy chục triệu tiền lãi.

 

[keepgoing]

Chính vậy nên khi em mua ocp2 thì điều kiện tiên quyết của em là phải có sổ đỏ, không có em không mua. Em đã từng ở dự án mà một nửa cư dân có sổ, còn một nửa không có do cđt nợ thuế. Các dự án của cđt uy tín như Mas cũng rất lâu, cả 1 năm từ ngày nộp hồ sơ mới có sổ. Các bác mua bán tìm hiểu cũng lưu ý.

 

[fitzwilliam]

Trong thời gian đang làm sổ đỏ, trên giấy tờ đang nộp ở "chính quyền" đang là tên mình, làm sao sang tên được cho người khác? Nếu bán trong giai đoạn này thì sẽ làm ủy quyền, đúng không ạ?

Em cũng quên khuấy cái 5% này. Đợi thêm 1 năm nữa chắc được thêm mấy chục triệu tiền lãi.

Mua hàng V bị chiếm dụng vốn 5% cay mà không làm gì được ấy chứ
Mua căn lk bị chiếm dụng vốn cả tỉ bạc

 

[g_d]

Mua hàng V bị chiếm dụng vốn 5% cay mà không làm gì được ấy chứ
Mua căn lk bị chiếm dụng vốn cả tỉ bạc

Họ trả lãi cao hơn NH cụ ạ. Đôi bên cùng có lợi.

 

[fitzwilliam]

Họ trả lãi cao hơn NH cụ ạ. Đôi bên cùng có lợi.

Tự nhiên bắt trả trước đống tiền xong bảo để tao trả mày lãi cao hơn gửi tk 1% cụ có thấy thối ko mà bảo có lợi?

 

[veno]

Các bác cho e hỏi phát, e đang ở căn 2N khu S, không vay. Đang muốn đổi sang mấy khu ZR or Be để lấy cái slot đỗ ô tô hầm, giờ mấy căn đóng tiến độ thì vào tiền thế nào nhỉ

Cụ tìm được căn ưng ý rồi thì bảo chủ nhà cho xem cái phiếu tính giá. Hoặc cụ nhờ sale gửi cho 1 bản mẫu. Trong đó sẽ có chi tiết các mốc thời gian và số tiền cần nộp. Cụ sẽ phải trả cho người bán toàn bộ số tiền họ đã nộp tính đến hiện tại + tiền chênh (nếu có). Các mốc thanh toán bên Be hình như là cứ 2 tháng 1 lần hay sao ấy ạ.