[Funland] Tài chính hơn 4 tỉ thì nên mua nhà ở đâu hay gửi ngân hàng

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Vợ chồng em hiện nay có 1 bé 1 tuổi. Em làm ở Hòa Lạc còn vợ em đang tìm việc mới, dự định là làm ở nội đô. Vợ chồng em tích góp được khoảng hơn 4 tỉ (chưa vay mượn) nên đang tính đến chuyện mua nhà.
Vợ em thích nhà đất nên em có tìm hiểu qua mấy khu như Vân Côn hay Song Phương thì vẫn chưa ưng lắm. Tài chính 4 tỉ được căn khoảng 40m2 tuy nhiên vị trí khá hẻo lánh và xa.
Còn chung cư thì em có dẫn vợ đi xem mấy tòa 32T the golden An Khánh hay Gemek 2 thì vợ em chê nhỏ. Phải tầm 70m2 như Thăng Long Capital mới tạm ổn nhưng lại gần nghĩa trang nên vợ em cũng không ưng.
Nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ.
1. Với tài chính và hoàn cảnh như em thì còn khu nào hợp lý không ạ?
2. Có nên vay mượn thêm để mua nhà tầm 5 tỉ không?
Với tài chính 5 tỉ thì mua được khu nào ạ?
3. Hoặc là tạm thời vẫn gửi tiết kiệm, chờ giá giảm tiếp ạ.

Cứ gửi tiết kiệm 6 tháng đã cho yên tâm cụ,
Chung cư khu này nhìn chung đã giảm 20-25% rồi, cũng không biết đâu là đáy nhưng trong 6 tháng tới cửa tăng cũng hẹp lắm, nên cứ gửi tiết kiệm cho yên tâm, đỡ bị cảm giác sợ mua hớ.

Còn quan điểm của em thì nên mua mấy toà mới mới chút ở cho sướng. Như Gemek 2 em ở từ 2018 thấy rất ổn nhưng đến đoạn mua nhà là 2025 thì thấy nó cũng bắt đầu cũ rồi nên mua VinSmart.
Quanh khu này có VinSmart (một vài toà), An Bình Homeland, Lumi HN, Moonlight 2 đang trong tầm 4-5 tỷ cho căn 6x-7xm2 đó, cứ ngắm dần rồi thời điểm phù hợp thì múc thôi.

 

[Hyen310]

vậy giờ là cụ đang ở nhà thuê hay như nào ạ?
em nghĩ cụ cứ để tạm tiền trong ngân hàng lấy lãi như các cụ ở trên khuyên.
con bé 1 tuổi, vợ cụ lại đang tìm việc nên cụ cứ tập trung 2 vấn đề này trước.
khi nào ổn định, có khi lúc đó giá nhà lại êm hơn, cụ chốt là vừa đẹp ạ.

 

[PaKaThu]

Cứ gửi tiết kiệm 6 tháng đã cho yên tâm cụ,
Chung cư khu này nhìn chung đã giảm 20-25% rồi, cũng không biết đâu là đáy nhưng trong 6 tháng tới cửa tăng cũng hẹp lắm, nên cứ gửi tiết kiệm cho yên tâm, đỡ bị cảm giác sợ mua hớ.

Còn quan điểm của em thì nên mua mấy toà mới mới chút ở cho sướng. Như Gemek 2 em ở từ 2018 thấy rất ổn nhưng đến đoạn mua nhà là 2025 thì thấy nó cũng bắt đầu cũ rồi nên mua VinSmart.
Quanh khu này có VinSmart (một vài toà), An Bình Homeland, Lumi HN, Moonlight 2 đang trong tầm 4-5 tỷ cho căn 6x-7xm2 đó, cứ ngắm dần rồi thời điểm phù hợp thì múc thôi.

Lãi suất khả năng tạo đỉnh rồi, tính dài thì gửi hẳn 1 năm.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Lãi suất khả năng tạo đỉnh rồi, tính dài thì gửi hẳn 1 năm.

Mục đích là gửi tạm trong thời gian lựa phương án phù hợp để mua chứ có phải tối ưu lợi nhuận việc gửi bank đâu cụ, gửi 6 tháng linh hoạt hơn chứ, 6 tháng chưa chốt được thì lại gửi tiếp.
Nếu tìm được căn nhà phù hợp thì một vài % cũng không phải vấn đề.

 

[đen_đá]

Check quy hoạch cẩn thận, mua nhà đất cho chắc, giá cũng ổn định hơn, cơ mà 4 tỉ thì hơi đuối

 

[trumdongnat]

Cảm ơn các cụ đã tư vấn ạ. Em tạm thời gửi ngân hàng tiếp rồi tìm nhà đất quanh khu vực Nam Từ Liêm.
Hơn 4 tỉ khu này thì hơi đuối thật, nên chắc em sẽ vay thêm người thân khoảng 1 tỉ. Nếu vẫn không đủ thì thì phải nhờ ngân hàng rồi ạ.

 

[custas]

Vợ chồng em hiện nay có 1 bé 1 tuổi. Em làm ở Hòa Lạc còn vợ em đang tìm việc mới, dự định là làm ở nội đô. Vợ chồng em tích góp được khoảng hơn 4 tỉ (chưa vay mượn) nên đang tính đến chuyện mua nhà.
Vợ em thích nhà đất nên em có tìm hiểu qua mấy khu như Vân Côn hay Song Phương thì vẫn chưa ưng lắm. Tài chính 4 tỉ được căn khoảng 40m2 tuy nhiên vị trí khá hẻo lánh và xa.
Còn chung cư thì em có dẫn vợ đi xem mấy tòa 32T the golden An Khánh hay Gemek 2 thì vợ em chê nhỏ. Phải tầm 70m2 như Thăng Long Capital mới tạm ổn nhưng lại gần nghĩa trang nên vợ em cũng không ưng.
Nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ.
1. Với tài chính và hoàn cảnh như em thì còn khu nào hợp lý không ạ?
2. Có nên vay mượn thêm để mua nhà tầm 5 tỉ không?
Với tài chính 5 tỉ thì mua được khu nào ạ?
3. Hoặc là tạm thời vẫn gửi tiết kiệm, chờ giá giảm tiếp ạ.

cụ cần nhà ở ngay k? k thì 4 tỷ sang mua căn 67m moonlight 2.ngay chỗ AN Lạc Symphony ấy. quần thể đẹp, hồ công viên các kiểu, chất lượng, giao thông quá thuận lợi. 2028 bàn giao.trước xuống nhà đứa em bên toà 1 rõ ok, toà 1 sổ đang chậm nhưng sắp có rồi. hoặc ngại cái sổ thì cách đó mấy bước có toà Metro thuộc quỹ thương mại của nhà ở chiến sĩ BCA, giá xêm xêm, mặt vđ 3.5. nhưng e thấy Moon đẹp hơn. 4 tỏiđi mua Gemek vớ Golden An Khánh mà làm cái gì. còn ở ngay thì sang Vinsmart. Nhưnge thấy thiết kế nhà Vin dòng S ngộp thở lắm. Với kn đang ở chung cư và hay mua chung cư thì e thấy rất nên quan tâm tke căn hộ,vì chủ yếu mình ở đó.

 

[trumdongnat]

Check quy hoạch cẩn thận, mua nhà đất cho chắc, giá cũng ổn định hơn, cơ mà 4 tỉ thì hơi đuối

Vâng cụ, em cũng sợ quy hoạch 100 năm. Không biết quy hoạch này đã chốt chính thức chưa cụ.

 

[trumdongnat]

cụ cần nhà ở ngay k? k thì 4 tỷ sang mua căn 67m moonlight 2.ngay chỗ AN Lạc Symphony ấy. quần thể đẹp, hồ công viên các kiểu, chất lượng, giao thông quá thuận lợi. 2028 bàn giao.trước xuống nhà đứa em bên toà 1 rõ ok, toà 1 sổ đang chậm nhưng sắp có rồi. hoặc ngại cái sổ thì cách đó mấy bước có toà Metro thuộc quỹ thương mại của nhà ở chiến sĩ BCA, giá xêm xêm, mặt vđ 3.5. nhưng e thấy Moon đẹp hơn. 4 tỏiđi mua Gemek vớ Golden An Khánh mà làm cái gì. còn ở ngay thì sang Vinsmart. Nhưnge thấy thiết kế nhà Vin dòng S ngộp thở lắm. Với kn đang ở chung cư và hay mua chung cư thì e thấy rất nên quan tâm tke căn hộ,vì chủ yếu mình ở đó.

Cảm ơn cụ, để em tham khảo thêm ạ. Em với vợ vẫn thích nhà đất hơn. Nếu không đủ khả năng mua nhà đất thì em tìm hiểu thêm chung cư ạ.

 

[shopnhimsoc]

Cứ gửi tầm 6 tháng cuối năm, sau đó 2027 ring luôn 1 căn

 

[trumdongnat]

Cứ gửi tiết kiệm 6 tháng đã cho yên tâm cụ,
Chung cư khu này nhìn chung đã giảm 20-25% rồi, cũng không biết đâu là đáy nhưng trong 6 tháng tới cửa tăng cũng hẹp lắm, nên cứ gửi tiết kiệm cho yên tâm, đỡ bị cảm giác sợ mua hớ.

Còn quan điểm của em thì nên mua mấy toà mới mới chút ở cho sướng. Như Gemek 2 em ở từ 2018 thấy rất ổn nhưng đến đoạn mua nhà là 2025 thì thấy nó cũng bắt đầu cũ rồi nên mua VinSmart.
Quanh khu này có VinSmart (một vài toà), An Bình Homeland, Lumi HN, Moonlight 2 đang trong tầm 4-5 tỷ cho căn 6x-7xm2 đó, cứ ngắm dần rồi thời điểm phù hợp thì múc thôi.

Em đi xem thử Gemek 2 với 32T là em cũng lắc đầu luôn. Chung cư mới 10 năm mà xuống cấp nhiều quá. Không biết 40, 50 năm sau thì thế nào ạ.

 

[đen_đá]

Vâng cụ, em cũng sợ quy hoạch 100 năm. Không biết quy hoạch này đã chốt chính thức chưa cụ.

Chốt trên giấy tờ tạm như vậy cũng sang đc thế hệ F1. Tuy nhiên quy hoạch đều có thể điều chỉnh nên mọi thứ chỉ là tương đối thôi

 

[PaKaThu]

Chung cư như VSM chẳng hạn, e thấy khoảng 2, 3 tuần gần đây giá rao chững lại, k giảm thêm; nếu thực sự ls đã đạt đỉnh thì cụ mua ở thì nên cân nhắc, mua sớm có thể k lợi về giá nhưng dễ chọn.

 

[yamazakura]

Nhà cháu thấy lác đác có sale rao bán các căn khu vực Mỹ đình mà chủ là người HQ, giá tốt so với mấy tháng trước. Cơ mà đội HQ khôn lắm, chắc chắn thấy mùi giá giảm nên quyết giảm giá chạy trước, khuyên thật cụ nếu đang định mua thì chờ tiếp, toàn tín hiệu xấu thôi.

 

[one]

Cảm ơn cụ, để em tham khảo thêm ạ. Em với vợ vẫn thích nhà đất hơn. Nếu không đủ khả năng mua nhà đất thì em tìm hiểu thêm chung cư ạ.

Tầm tiền và điều kiện của cụ cũng khá giống với khách thuê vừa trả nhà em. Em kể cụ nghe trường hợp của vợ chồng bạn ấy. Hai bạn ấy làm quanh mạn Mỹ Đình - Hà Đông, có một bé 2 tuổi. Trước khi thuê căn chung cư 62m2 của em thì các bạn ấy thuê nhà đất và rất hài lòng. Nhưng căn nhà đó bị giải toả làm dự án khẩn cấp, thế là các bạn ấy tìm chung cư và chốt thuê nhà em vì thuận đường cho bạn vợ đi làm. Sau 3 tháng ở nhà em, các bạn ấy thấy ổn và đóng tiếp 6 tháng tiền nhà. Thế rồi mới ở thêm chưa đầy 2 tháng thì các bạn ấy xin trả nhà vì đã mua được căn chung cư ở một khu gần đó. Căn các bạn ấy mua 53m2, chủ cần tiền nên rao thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung (em có đọc tin rao trên nhóm bđs khu vực), hai bạn ấy quyết mua luôn dù cũng phải vay thêm một ít (em không hỏi cụ thể là vay bao nhiêu nhưng chắc trong mức cố được). Lý do để hai bạn ấy thấy quyết định mua chung cư là vì sau mấy tháng ở nhà em, cháu bé 2 tuổi có không gian an toàn để chạy nhảy và có đông bạn cùng lứa chơi cùng, trở nên vui và lanh hơn rõ rệt so với hồi ở nhà đất.

Từ trường hợp cụ thể này và nhiều lời chia sẻ của các gia đình có con nhỏ khác, em nghĩ cụ vợ chồng cụ nên mua chung cư trước, ưu tiên mua khu nào tiện đường cho vợ cụ đi làm và có không gian chung an toàn cho trẻ nhỏ. Mua ở như thế vài năm, khi nào con cụ lớn hơn (VD: vào cấp 2) thì tuỳ tình hình trường lớp và tài chính lúc đó mà chuyển đổi sau.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Chung cư như VSM chẳng hạn, e thấy khoảng 2, 3 tuần gần đây giá rao chững lại, k giảm thêm; nếu thực sự ls đã đạt đỉnh thì cụ mua ở thì nên cân nhắc, mua sớm có thể k lợi về giá nhưng dễ chọn.

gần như là đáy rồi cụ ơi, bằng giá HDMB rồi, nên giờ cắt là cắt vào thịt luôn, nên sẽ xót hơn và sẽ có khả năng k giảm nhanh như trước đâu

 

[Lid001]

Nhà cháu thấy lác đác có sale rao bán các căn khu vực Mỹ đình mà chủ là người HQ, giá tốt so với mấy tháng trước. Cơ mà đội HQ khôn lắm, chắc chắn thấy mùi giá giảm nên quyết giảm giá chạy trước, khuyên thật cụ nếu đang định mua thì chờ tiếp, toàn tín hiệu xấu thôi.

Đội HQ này không hỗ trợ vay cụ ạ, mua là phải vào full tiền luôn nên giá bao giờ cũng tốt hơn các căn khác

 

[PaKaThu]

gần như là đáy rồi cụ ơi, bằng giá HDMB rồi, nên giờ cắt là cắt vào thịt luôn, nên sẽ xót hơn và sẽ có khả năng k giảm nhanh như trước đâu

Quan trọng vẫn là thanh khoản bác ạ, cái này các bác làm sale mới nắm dc, e cg chỉ thấy giá rao thôi.

 

[Trongxanh2022]

gần như là đáy rồi cụ ơi, bằng giá HDMB rồi, nên giờ cắt là cắt vào thịt luôn, nên sẽ xót hơn và sẽ có khả năng k giảm nhanh như trước đâu

Giờ có khi phải đưa thêm tiền cho người mua ấy ko là dính nợ xấu như chơi

 

[yamazakura]

Đội HQ này không hỗ trợ vay cụ ạ, mua là phải vào full tiền luôn nên giá bao giờ cũng tốt hơn các căn khác

Xoay tiền mua lấy sổ rồi thế chấp vay sau cũng là giải pháp để rẻ được tương đối mà. Từ góc độ của nhà cháu thì nhìn thấy, đội đấy vẫn làm ăn ở VN nghĩa là vẫn cần chỗ ở nhưng tầm nhìn thấy thị trường xuống nhanh tay chốt lãi thôi.