[Funland] Tài sản lớn hơn 1 triệu đô

[trungleba]

1tr đô ở VN thì không sống vương giả được, nhưng thảnh thơi thì có. Ai có 1tr đô mà không thể thảnh thơi được thì là do chính họ thôi, hoặc nhu cầu cao quá hoặc không biết cách sống thảnh thơi.

Cái khái niệm "quá cao" nó mang tính tương đối. Những gì nó là "quá cao" khi tài sản 5 tỷ, nó sẽ thành "bình dân" khi ở mức 25-30 tỷ. Ví dụ rõ nhất là các dịch vụ y tế, giáo dục, giải trí. Vậy nên cái khái niệm "thảnh thơi" với người có tài sản 1 tr đô nó rất khác.
Còn mà để " thảnh thơi" theo chuẩn của 1 anh nông dân, không có nhu cầu đi đây đi đó, con cái học trường làng. Thì chả cần gì 1 tr đô, 5 tỷ là đủ "thảnh thơi" rồi.

Vậy nên ngay post trc tôi đã nói, những ng đã tự tay xây lên 1 tr đô, thì mức đó chả đủ cho họ "thảnh thơi" được. 1 khi đã lao động thì kiến thức và nhu cầu của họ sẽ được tăng lên, và mức tài sản đó không làm cho họ yên tâm mà buông tay "cày" được.

 

[dangnguyeen]

Giờ có thể cười chứ ngày xưa thì không cười được đâu. Ngày xưa bao người sẵn sàng bỏ nhà to nhà rộng ở quê để lên thành phố ở cái chuồng chim thôi.

"Giàu nhà quê không bằng ngồi lê thành phố"

 

[sthd]

Vậy nên ngay post trc tôi đã nói, những ng đã tự tay xây lên 1 tr đô, thì mức đó chả đủ cho họ "thảnh thơi" được. 1 khi đã lao động thì kiến thức và nhu cầu của họ sẽ được tăng lên, và mức tài sản đó không làm cho họ yên tâm mà buông tay "cày" được.

còn tùy !
người có trình độ, có bản lĩnh, có nhận thức cân bằng cuộc sống thì hoàn toàn có khả năng biết điểm dừng. đầy cán bộ cao cấp đã tự xin nghỉ đấy thôi.

 

[sthd]

"Giàu nhà quê không bằng ngồi lê thành phố"

giàu thành phố thì cũng phải Ngước nhìn nhà quê này đấy

 

[trungleba]

còn tùy !
người có trình độ, có bản lĩnh, có nhận thức cân bằng cuộc sống thì hoàn toàn có khả năng biết điểm dừng. đầy cán bộ cao cấp đã tự xin nghỉ đấy thôi.

Vậy tài sản của họ dừng ở mức 1 tr đô à cụ . Mà cán bộ cao cấp xin nghỉ theo 178 đợt rồi toàn đồng chí "gần hưu" hoặc "dính chàm". Chứ đồng chí nào vẫn trong độ tuổi 4x, hoặc đang được cơ cấu mà lại tự nghỉ ?.
Cá nhân e biết 1 bác Tỉnh ủy viên, xin về hưu sớm đợt vừa rồi, vẫn ra đây làm cố vấn cho doanh nghiệp của ông em đấy. Không phải xin nghỉ nhà nước tức là họ nghỉ "cày" đâu

 

[dangnguyeen]

giàu thành phố thì cũng phải Ngước nhìn nhà quê này đấy

Đấy là câu ngày xưa thôi chứ giờ giàu nhà quê toàn mua đầu tư ở TP. Nhà nào giàu ở Tỉnh đều mua thêm nhà HN HCM, cụ thấy đúng không

 

[sthd]

Vậy tài sản của họ dừng ở mức 1 tr đô à cụ . Mà cán bộ cao cấp xin nghỉ theo 178 đợt rồi toàn đồng chí "gần hưu" hoặc "dính chàm". Chứ đồng chí nào vẫn trong độ tuổi 4x, hoặc đang được cơ cấu mà lại tự nghỉ ?.
Cá nhân e biết 1 bác Tỉnh ủy viên, xin về hưu sớm đợt vừa rồi, vẫn ra đây làm cố vấn cho doanh nghiệp của ông em đấy. Không phải xin nghỉ nhà nước tức là họ nghỉ "cày" đâu

như cụ Songchamlai trên này thì sao?

 

[sthd]

Đấy là câu ngày xưa thôi chứ giờ giàu nhà quê toàn mua đầu tư ở TP. Nhà nào giàu ở Tỉnh đều mua thêm nhà HN HCM, cụ thấy đúng không

cảm giác bây giờ về quê mới có cơ hội làm giàu. môi trường thành phố lớn áp lực quá, thui chột thanh niên.
ra các tỉnh, tỉnh nào cũng có vài doanh nghiệp ngàn tỉ. trăm tỉ thì đầy

 

[thanh040506]

Cụ cứ thử nằm nhà chơi 1 thời gian xem có phát cuồng lên không?
Như em đây, tài sản lớn hơn ông anh 8x của cụ nhiều (xây 2 căn nhà rất to ở 2 quê, 2 căn biệt thực bên Ocean park và 2 căn chung cư gần công ty Grab) mà hàng ngày vẫn đi làm xe ôm đây, toàn bị khách chửi vẫn nhe răng ra cười.

E dư cụ Đai.

 

[dangnguyeen]

cảm giác bây giờ về quê mới có cơ hội làm giàu. môi trường thành phố lớn áp lực quá, thui chột thanh niên.
ra các tỉnh, tỉnh nào cũng có vài doanh nghiệp ngàn tỉ. trăm tỉ thì đầy

Nhưng lớn và nhiều nhất lại ở HN cụ ạ, em biết chủ doanh nghiệp thu ròng về năm trên trăm tỷ/năm vẫn ở chung cư.

 

[PlaStork]

Hỏi thật mấy cụ đang phán đang tin là sắp tới giá nhà sẽ sụp vv:

- giai đoạn giá nhà giảm 2011-2013 . Đi ngang 2014 - 2021 . Suy thoái 2023-2024. Các cụ có xuống tiền mua. Hay vẫn chờ xuống nữa?

- nếu đã kịp mua . Mà đoán giá nhà sắp tới sẽ toàn. Thì giờ hiện giá rất tốt (mà theo các cụ là Ngáo). Thì sao các cụ không bán đi. Để sắp tới giá tính, chia 2 chia 3 lại mua vào. Có phải là lợi đơn lợi kép?????

- Còn nếu từ 2012 đến giờ . Qua mấy lần sụp giá. Mà các cụ vẫn chưa mua. Vẫn chờ giảm nữa. Giá nào với các cụ xem ra cũng là ngáo hết , vậy bao giờ mới có nhà ?

Còn nhà em giữa 2012 làm căn chung cư Mandarin Garden 168m2. 2017 sau 2 năm xem xét tìm kiếm thì chốt thêm căn liền kề 90m2 đường Nguyễn Tuân…
Suốt cả năm 2019 tìm mua thêm 1 BT hoặc nhà vườn vùng ven. Mà không ưng căn nào nên chưa chốt …
2020 Covid không thể đi đâu. Tiền vẫn gửi tk chưa chốt mua căn nào …
Để rồi đùng phát giá bds Hanoi tăng bốc giời. Căn Bt Ecopark cuối 2019 giá có 10 tỷ. Thì 2022 giá lên 35 tỷ! Thấy tiền cứ như bị bốc hơi …

Nên là khi thấy giá bds Hanoi bắt đầu bớt sốt và có chiều hướng xuống từ tháng 6, 2022. Là nhà em bắt đầu tìm kiếm. Khi tìm được dự án Hud Mê Linh mà giá cả lẫn quy hoạch khu và diện tích lô đất quá phù hợp với nhu cầu. Nên nhà em tất tay luôn. Sợ cái cảm giác giữ tiền xong giá nhà tăng vọt tiền như bốc hơi lắm rồi …

Cụ đang nhìn góc độ người buôn BĐS. Có phải ai cũng đi buôn đâu.

Thế cụ nghĩ vì sao BĐS hồi phục sau giai đoạn 2012-2018 dù giai đoạn đầu hàng trăm dự án ra hàng ế sưng ko ai ở? Là dân mua để ở. Giá đủ rẻ, dân tích lũy đủ tiền mua dần thì tồn kho giảm, giá phục hồi. Cụ thử hỏi dân Royal hay Times City xem phần lớn họ mua lúc giá 3-5 tỷ hay trên 10 tỷ? Các khu từ Mỹ Điình tới Riverside là mua lúc giá 1/3 hiện nay. Mấy ai mua đỉnh.

Còn như bây giờ, căn 100m chung cư nội thành toàn 10-15 tỷ. Ai có số tiền này mua luôn ko cần vay thì gần như chắc chắn có 1-2 căn nhà rồi, nếu vẫn mua thì khả năng họ rất cần, ví dụ con cái lập gia đình đòi ra ở rêng. Còn nếu ai phải vay phần lớn với lãi suất 14-15% thì nhiều người sẽ lặp lại chuyện 2013 là sau 1 thời gian ko gánh nổi lãi suất phải bán rẻ hơn giá mua.

Thế nên cụ ko phải lo ai đó lỡ nhịp. Thị trường đủ khôn để đại đa số luôn mua được ở vùng giá thấp. Đơn giản vì giá cao mấy ai đủ sức mua, trong khi giá cao lại thu hút nguồn cung rất lớn. Cung nhiều, cầu ít, tự giá sẽ xuống và khi xuống sâu thì cầu ắt tăng mạnh, cung tự giảm, chu kỳ mới bắt đầu.

 

[PlaStork]

BĐS cũng như vàng thôi, nó từ 5 lên 10 rồi tụt xuống 7 là kêu ầm ĩ là giảm sâu.
Sau đó nó lại từ 7 lên 15 rồi lại tụt xuống 11 để kêu là sập.

Dài hạn cái gì chả tăng do tiền mất giá. Đến USD còn mất giá nữa là VNĐ.
Nhưng khi tiền mất giá mà giá nhà theo VNĐ như cụ mô tả từ 15 xuống 11 cũng đã là khủng khiếp với nhiều người, nhất là phải đi vay và dựa vào đồng lương để trả lãi và gốc. Mà thường thì khi giá xuống lại đi kèm lãi suất cao. Vả lại, có chỗ nọ chỗ kia, có những chỗ vẫn lên hoặc giữ giá kể cả khi thị trường giảm 20-30% thì ngược lại có những chỗ rớt 50-70% cùng kỳ. Với người nắm giữ tải sản xuống ít thì không sao, còn với người đi vay lại ôm trúng những căn giảm trên 50% thì không gọi là sập thì nên gọi là gì hả cụ? Điều chỉnh sâu?

 

[PlaStork]

Đấy là câu ngày xưa thôi chứ giờ giàu nhà quê toàn mua đầu tư ở TP. Nhà nào giàu ở Tỉnh đều mua thêm nhà HN HCM, cụ thấy đúng không

Điều này đúng, ít ra với những gì em biết. Quanh khu nhà em rất nhiều căn chung cư lẫn mặt đất là của người các tỉnh mua để đó. Có cái cho thuê rẻ bèo, có cái bỏ không chả thèm cho thuê. Khách hàng của em các tỉnh đều có nhà ở HN mua dự phòng cho con hoặc cất trữ tài sản.

Đất HN lên cao 1 phần nhờ nhu cầu tích trữ dự phòng kiểu này. Các nhà phát triển BĐS rất biết điều này và họ liên tục ra hàng để phục vụ nhu cầu đó. Giá càng lên cao hàng ra càng nhanh càng nhiều để kiếm tiền.

 

[dangnguyeen]

Điều này đúng, ít ra với những gì em biết. Quanh khu nhà em rất nhiều căn chung cư lẫn mặt đất là của người các tỉnh mua để đó. Có cái cho thuê rẻ bèo, có cái bỏ không chả thèm cho thuê. Khách hàng của em các tỉnh đều có nhà ở HN mua dự phòng cho con hoặc cất trữ tài sản.

Đất HN lên cao 1 phần nhờ nhu cầu tích trữ dự phòng kiểu này. Các nhà phát triển BĐS rất biết điều này và họ liên tục ra hàng để phục vụ nhu cầu đó. Giá càng lên cao hàng ra càng nhanh càng nhiều để kiếm tiền.

Về sau HN thành siêu đô thị hút dân các tỉnh về, khi đó những tỉnh không có nhiều KCN lại vắng hoe thôi, em thấy có lẽ đâu đó tầm 20 năm nữa là HN thành siêu đô thị >12 triệu dân thôi nghĩa là dân số gấp rưỡi hiện tại.
Người ta quy hoạch phải nhìn tầm đó nên giá đi trước cũng là bt.

 

[Hanh Ha]

Em vẫn giữ quan điểm là dân cư sẽ tụ lại các trung tâm lớn, đặc biệt là HN và SG. Đất đai các đô thị lớn này sẽ càng này càng đắt đỏ

 

[porsche gt]

Em nghĩ ko thể lấy quá khứ để dự đoán hiện tại sắp tới mà bds vẫn sẽ tăng ở chung cư và nhà đất nội đô. Còn chững và mất thanh khoản ở các dự án xa xa, làm nhiều và nền giá đã lên cao

 

[PlaStork]

Em vẫn giữ quan điểm là dân cư sẽ tụ lại các trung tâm lớn, đặc biệt là HN và SG. Đất đai các đô thị lớn này sẽ càng này càng đắt đỏ

Từ xưa nay vẫn thế, chỉ có điều khái niệm "trung tâm" tự nở ra dần.
Hồi em còn nhỏ ở HN chỉ có 4 quận HK, BĐ, HBT và ĐĐ được gọi là HN. Thế rồi nó cứ nở dần ra, nhiều khu là ruộng với ao thành khu trung tâm đất vàng. Quê ngoại em ngay cạnh Cổ Loa, giờ thấy Vin xây Cổ Loa em vẫn chưa quen được cảm giác nó thành đô thị rồi. Nhưng cảm giác của em chả liên quan đến thị trường, vài năm nữa nó lại như Ciputra bây giờ chưa biết chừng.

Em nghĩ ko thể lấy quá khứ để dự đoán hiện tại sắp tới mà bds vẫn sẽ tăng ở chung cư và nhà đất nội đô. Còn chững và mất thanh khoản ở các dự án xa xa, làm nhiều và nền giá đã lên cao

Lần nào BĐS sập thì trước khi sập em cũng nghe câu này, thành quen. Nếu giá chung cư cứ như hiện nay thì lợi nhuận xây chung cư lên tới 50-70%.

Về nguyên tắc kinh tế, khi 1 ngành có lợi nhuận cao như thế sẽ có mấy kịch bản tiếp theo:
- Nhiều người nhảy vào lĩnh vực đó, nguồn cung tăng mạnh khiến giá giảm, tỷ suất lợi nhuận về mức trung bình của nền kinh tế
- Chi phí sản xuất (đất và xây dựng) tăng dần khiến biên lợi nhuận giảm về mức trung bình nền kinh tế nhưng giá nhà vẫn ở mức cao
- Có rào cản gia nhập hoặc rào cản sản lượng khiến tỷ suất lợi nhuận tiếp tục giữ cao, giá nhà ở mức cao

Ở VN từ xưa đến nay luôn xảy ra kịch bản 1. Nếu lần này muốn giá BĐS không giảm, nhất là giá chung cư, thì kịch bản 2 hoặc 3 phải xảy ra. Cho đến nay những gì đang xảy ra vẫn là theo kịch bản 1: ồ ạt các dự án ra mắt và nhiều nhà phát triển BĐS đang gia nhập.

 

[trinh.hv]

Đi làm để giết thời gian cụ ạ

 

[--Lamborghini--]

Sếp tham như mõ nhể, ko chia đồng nào, của anh tất à, mấy thèng em nhìn tẽn tò, cụ úp bao tải vào, gõ hội đồng cho chết cụ sếp đê

Không phải sếp em ạ, ngồi với ông anh tâm sự chuyện công ty hắn.

 

[XSim]

Vậy tài sản của họ dừng ở mức 1 tr đô à cụ . Mà cán bộ cao cấp xin nghỉ theo 178 đợt rồi toàn đồng chí "gần hưu" hoặc "dính chàm". Chứ đồng chí nào vẫn trong độ tuổi 4x, hoặc đang được cơ cấu mà lại tự nghỉ ?.
Cá nhân e biết 1 bác Tỉnh ủy viên, xin về hưu sớm đợt vừa rồi, vẫn ra đây làm cố vấn cho doanh nghiệp của ông em đấy. Không phải xin nghỉ nhà nước tức là họ nghỉ "cày" đâu

Tư vấn doanh nghiệp chính là bắt đầu "thảnh thơi" rồi, mài chất xám ra ăn thôi không phải chịu áp lực gì.