[Funland] Tại sao cứ phải vắt kiệt sức để cố mua nhà?

[Bachs]

E xem mấy ông đấu giá đất cao vống, xong không mua, mà bị lôi ra xử lý hình sự vì tội thao túng giá!

Trong khi mấy tập đoàn lớn Vyn, Sum, Mát, Myk... đưa giá nhà lên tận cung trăng, thì dân tình cắn răng chịu, và chú phỉnh chỉ hô hào mà ko có hành động gì đáng kể

E đồng ý là tiền có mất giá, nhưng cái nguyên nhân chính là do mấy tập đoàn này cấu kết nhau để đẩy giá BĐS. Rõ nhất là các hàng hoá khác cũng tăng giá, nhưng đâu có tăng cao như giá BĐS 2 năm qua. Nhu cầu có nhà ở là nhu cầu cơ bản của mọi người dân, nên người dân bị vắt kiệt sức là vậy cụ ạ.

Nhà cháu cũng thấy các bạn sale toàn bám vào mấy câu kiểu như lạm phát, tiền mất giá... cơ mà, giá ô tô, xe máy là giảm thấy rõ, quần áo so với 10 năm trước còn rẻ hơn, có chăng chỉ là thực phẩm có tăng thôi chứ đồ nội thất, điện tử gia đình cũng rẻ hơn cả 10 năm trước. Chỉ có BĐS là tăng giá, tiếp theo là vàng vì theo địa chính trị thế giới mà thôi.

 

[lonelystorm0109]

Nếu tiếp tục đổ tiền vào đất thì chúng ta sẽ chết "kép". Càng đổ tiền vào đất, vốn ngân hàng càng căng thẳng, lãi suất lại càng cao, BĐS càng giảm và càng lâu hồi phục.

Ngược lại, nếu chúng ta mạnh dạn gửi tiền vào ngân hàng, áp lực tăng lãi suất được giãn ra, DN sản xuất kinh doanh có cơ hội tiếp cận vốn tốt hơn, chúng ta sẽ nhanh chóng thoát khỏi trạng thái nguy hiểm, nhanh chóng xử lý nợ xấu và chuẩn bị cho chu kỳ tiền rẻ tiếp theo.

Nếu bảo đất vẫn là chân ái vì không có sự lựa chọn nào khác thì đây là một phát biểu đi ngược lại nguyên tắc kinh tế lẫn chủ trương nhà nước. Hiện nay gửi tiết kiệm là chân ái. Lãi suất đang rất cao 8-9% kỳ hạn 6-12 tháng, các điều kiện gửi thì cực kỳ thoáng (nhiều ngân hàng cho vay ra 100% sổ với lãi vay bằng lãi gửi), chúng ta có thể gửi thoải mái mà không lo lỡ cơ hội vì bị mắc kẹt trong sổ. Gửi tiết kiệm bây giờ còn góp phần giúp nền kinh tế chóng thoát vũng lầy khó khăn, ủng hộ chủ trương nhà nước hướng dòng vốn vào sản xuất kinh doanh (nếu các cụ không có doanh nghiệp như chúng em thì tốt nhất gừi vào ngân hàng để chúng em vay còn kiếm USD đem về cho các cụ tiêu).

BĐS càng giảm thì đội săn hàng ngộp lại càng thích. Thanh khoản càng căng thẳng thì đội cầm tiền mặt càng có nhiều ưu thế đàm phán hơn. Những lúc nhà nước bị bó chặt tay chân thế này chính là lúc thị trường tự điều tiết 1 cách tốt nhất. Thanh lọc sau khi tăng nóng là cần thiết để thị trường trở về với nhu cầu thực, bước vào 1 chu kì tăng trưởng mới lành mạnh hơn cụ ạ.

 

[viet7500]

Nếu tiếp tục đổ tiền vào đất thì chúng ta sẽ chết "kép". Càng đổ tiền vào đất, vốn ngân hàng càng căng thẳng, lãi suất lại càng cao, BĐS càng giảm và càng lâu hồi phục.

Ngược lại, nếu chúng ta mạnh dạn gửi tiền vào ngân hàng, áp lực tăng lãi suất được giãn ra, DN sản xuất kinh doanh có cơ hội tiếp cận vốn tốt hơn, chúng ta sẽ nhanh chóng thoát khỏi trạng thái nguy hiểm, nhanh chóng xử lý nợ xấu và chuẩn bị cho chu kỳ tiền rẻ tiếp theo.

Nếu bảo đất vẫn là chân ái vì không có sự lựa chọn nào khác thì đây là một phát biểu đi ngược lại nguyên tắc kinh tế lẫn chủ trương nhà nước. Hiện nay gửi tiết kiệm là chân ái. Lãi suất đang rất cao 8-9% kỳ hạn 6-12 tháng, các điều kiện gửi thì cực kỳ thoáng (nhiều ngân hàng cho vay ra 100% sổ với lãi vay bằng lãi gửi), chúng ta có thể gửi thoải mái mà không lo lỡ cơ hội vì bị mắc kẹt trong sổ. Gửi tiết kiệm bây giờ còn góp phần giúp nền kinh tế chóng thoát vũng lầy khó khăn, ủng hộ chủ trương nhà nước hướng dòng vốn vào sản xuất kinh doanh (nếu các cụ không có doanh nghiệp như chúng em thì tốt nhất gừi vào ngân hàng để chúng em vay còn kiếm USD đem về cho các cụ tiêu).

Cáo chỗ bôi đậm là thế nào hả cụ?
E nghĩ ngân hàng ko thể cho vay 100% cầm cố sổ và phải vay với ls gửi +3% chứ nhỉ?

 

[PlaStork]

Cáo chỗ bôi đậm là thế nào hả cụ?
E nghĩ ngân hàng ko thể cho vay 100% cầm cố sổ và phải vay với ls gửi +3% chứ nhỉ?

Tuỳ ngân hàng và tuỳ đàm phán cụ ợ. Những chỗ em gửi thì cao nhất là +1.5% và tốt nhất là bằng gửi. Nếu có 3% cũng chả phải điều gì to tát khi cơ hội lớn hiện ra. Ví dụ ông nào đó chiết khấu 30-50% cho cái cụ đang cần thì 3% quá nhỏ bé để quan tâm.

BĐS càng giảm thì đội săn hàng ngộp lại càng thích. Thanh khoản càng căng thẳng thì đội cầm tiền mặt càng có nhiều ưu thế đàm phán hơn. Những lúc nhà nước bị bó chặt tay chân thế này chính là lúc thị trường tự điều tiết 1 cách tốt nhất. Thanh lọc sau khi tăng nóng là cần thiết để thị trường trở về với nhu cầu thực, bước vào 1 chu kì tăng trưởng mới lành mạnh hơn cụ ạ.

Nói riêng về thời điểm săn ngộp, em nghĩ đầu năm sau vẫn còn là sớm. Những gì xấu nhất vẫn còn chưa diễn ra.

 

[xedapmatphanhqn]

Dường như các cụ có chút gì đó nhầm lẫn giữa các khái niệm tiền rẻ với tiền mất giá, hiểu sai bong bóng BĐS với lạm phát dù ở một góc hẹp, trong 1 thời điểm có thể chúng có sự tương đồng nhất định.

Tiền rẻ là nói về tình trạng vốn thừa, lãi suất cho vay thấp, dễ vay với những tiêu chuẩn lỏng lẻo. Tiền rẻ sẽ khiến dòng tiền dư thừa và chảy vào các tài sản đầu tư/đầu cơ như vàng, chứng khoán, BĐS, tiền số... khiến giá những hàng hoá này tăng mạnh. Tiền rẻ không nhất thiết là tiền mất giá, giống như Yên Nhật giai đoạn cách đây 20 năm duy trì lãi suất 0% nhưng đồng Yên Nhật giai đoạn đó tăng liên tục so với USD.

Tiền mất giá là nói về tình trạng sức mua của đồng tiền suy giảm. Cùng một lượng tiền mua được ngày càng ít hàng hoá hơn. Tuy nhiên trong kinh tế học chúng ta dùng chỉ số lạm phát đo tiền mất giá phải áp dụng cho 1 giỏ hàng hoá. Không thể chỉ vì một vài hàng hoá tăng mạnh mà nói tiền mất giá, hoặc ngược lại mà nói tiền giảm giá. Ví dụ giá nhà tăng mạnh mà bảo tiền mất giá, vậy khi giá nhà giảm mạnh (giai đoạn 2012-2015) phải chăng tiền VNĐ tăng giá? Ô tô giảm giá liên tục có phải tiền đang tăng giá?

Để minh chứng cho sự khác biệt này, các cụ có thể xem ví dụ về Nhật giai đoạn 1985-1990 giá nhà và chứng khoán tăng điên cuồng do tiền rẻ và dân đổ xô "tích sản" nhưng chỉ số lạm phát lại gần như bằng 0. Các hàng tiêu dùng giá cả gần như không đổi. Đó là điển hình của tình trạng giá nhà tăng, tiền rẻ nhưng không lạm phát, tiền không mất giá.

Ở chiều ngược lại Venezuela giai đoạn 2014-2020 nội tệ mất giá thảm hại, cả nước đô la hoá chuyển hết sang dùng USD. Giá nhà giai đoạn đó giảm 90%. Tiền USD của họ không mất giá, nhưng không rẻ, cực kỳ khó vay.

Quay trở lại VN mấy năm vừa qua. Chúng ta có cả tiền rẻ lẫn tiền mất giá. Tiền rẻ là giai đoạn lãi suất thấp, nhà nước bơm tiền mạnh, vốn vay dễ dàng, tiền tràn vào CK và BĐS đẩy giá lên cao. Song hành cùng với giai đoạn đó là tiền mất giá mỗi năm khoảng 3-4% - chính là lạm phát. Tiền mất giá này có đóng góp 1 phần của tiền rẻ, nhưng không phải lúc nào cũng thế.

Cái nhiều cụ ở đây hiểu sai là gom cả hai cái tiền rẻ và tiền mất giá vào làm 1 và cho rằng giá nhà sẽ phải tăng khi tiền mất giá. Nhân dịp này em làm rõ để các cụ khỏi nhầm:

1. Tiền rẻ làm giá nhà tăng: đúng trong phần lớn trường hợp, trừ khi nguồn cung nhà quá mạnh lấn át hiệu ứng tiền rẻ (giống như ở Trung Quốc).

2. Tiền mất giá mạnh làm giá nhà tăng: phần lớn là sai! Khi tiền mất giá mạnh, các chính phủ sẽ đối phó bằng cách thắt chặt cung tiền, nâng lãi suất để tiền không còn rẻ nữa. Cái này sẽ bóp chết giá nhà. Những lần giá nhà VN giảm mạnh đều là những lần VNĐ mất giá mạnh, lạm phát lên 2 con số, nhà nước mạnh tay bóp cung tiền và đẩy lãi suất ngân hàng cao hơn 10%, đỉnh điểm trên 20%. 30 năm trước Tăng Minh Phụng, Phạm Nhật Hồng và Liên Khui Thìn gục ngã vì ôm đất khi lãi suất 20% rồi sau đó dính khủng hoảng tài chính 1997 nhà nước siết tín dụng cứu VNĐ, BĐS giảm giá không phanh rồi đóng băng. Giai đoạn 2012-2015 chắc nhiều cụ còn nhớ lãi suất ngân hàng gửi theo tuần cũng lên tới 18%, gửi theo năm vượt xa 20% đến mức sinh ra khái niệm lãi ngoài (vượt trần nhà nước quy định), BĐS hồi đó ra sao hy vọng các cụ chưa quên.

Hiện nay chúng ta đang đứng trước 2 nguy cơ cùng lúc: tiền không còn rẻ (lãi suất tăng cao, siết chặt cho vay) và tiền mất giá (lạm phát do Iran). Nếu tiền chúng ta tiếp tục mất giá, lãi suất còn phải tăng cao nữa, NHNN còn phải siết chặt cho vay hơn nữa, tiền càng "đắt", BĐS càng giảm giá thê thảm. Nếu cụ nào còn tiếp tục thông điệp "tiền mất giá lắm" nên phải đi mua đất thì các cụ đang đi ngược lại những nguyên tắc cơ bản của kinh tế. Tiền RẺ mới đi mua đất các cụ nhé, đừng nhầm.

Cần so sánh tuiwng quan nhiêud yếu tố, nhưng em tạm chia:
1. Tín dụng của nền kinh tế là tổng các phương tiện thanh toán. Thằng ngân hàng đóng vai trò chủ đạo.
2. Tốc độ in tiền. Nhiều anh lấy đô ra để khè. Mỹ nó có in tiền hết công suất ko các cụ nhỉ.
3. Pmi, đầu tư công.... Có hấp thụ tiền in ko.
Xem các yếu tố trên cái nào lấn át cái nào.
Rồi xem các kênh đầu tư xem cái gì có lợi nhất.
Thế là đưa ra quyết định của mình.
Chứ nghe gì mấy ông cò bơm thổi.
Nhưng ở xứ nào đó thì mấy cái phân tích trên cũng ko có ý nghĩa khi trùm bank và bds bắt tay nhà cái. Haha.
Em nghèo nên cố giật gấu vá vai thôu

 

[Bonmuadichoi]

Ai cũng muốn có nhà cụ ạ, ko đủ khả năng thì chấp nhận đi thuê thôi , chứ ko thể liều vay trả góp mấy chục năm được vì còn nhiều biến số , ví dụ có 70% mà vay 30% thì cũng ổn

Cụ muốn mua nhà mà lo đất nghịch với khó bán thì biết làm sao được?
Chịu thôi.

 

[xedapmatphanhqn]

Tuỳ ngân hàng và tuỳ đàm phán cụ ợ. Những chỗ em gửi thì cao nhất là +1.5% và tốt nhất là bằng gửi. Nếu có 3% cũng chả phải điều gì to tát khi cơ hội lớn hiện ra. Ví dụ ông nào đó chiết khấu 30-50% cho cái cụ đang cần thì 3% quá nhỏ bé để quan tâm.

Nói riêng về thời điểm săn ngộp, em nghĩ đầu năm sau vẫn còn là sớm. Những gì xấu nhất vẫn còn chưa diễn ra.

Ngộp hay ko còn nhiều yếu tố như ngân hàng nhà nước, chính phủ, hệ thống bank thương mại, độ gồng của các ông lớn bds.
Có khi mai chóp bu ra cái lằn ranh đỏ như trung quốc thì chả biết bao giờ thấy đáy. Còn chóp bu chỉ đạo cả hệ thống trợ giúp bds hoàn thành mục tiêu phát triển thì cứ ôm tiền đợi đến chết.
Nên đúng sai nhiều khi nó may hơn khôn

 

[xedapmatphanhqn]

Nhà cháu cũng thấy các bạn sale toàn bám vào mấy câu kiểu như lạm phát, tiền mất giá... cơ mà, giá ô tô, xe máy là giảm thấy rõ, quần áo so với 10 năm trước còn rẻ hơn, có chăng chỉ là thực phẩm có tăng thôi chứ đồ nội thất, điện tử gia đình cũng rẻ hơn cả 10 năm trước. Chỉ có BĐS là tăng giá, tiếp theo là vàng vì theo địa chính trị thế giới mà thôi.

Cái này có phân tích rồi.
Nhờ hệ thống sản xuất quy mô lớn, đặc biệt là trung quốc mà nhân dân thế giới đc dùng sản phẩm giá rẻ hơn. Chứ lũ tư bản tây âu thì 1 con chip bằng tấn thóc.chúng tao ra vô vàn rào cản và quy tắc ăn trên ngồi trốc

 

[viet7500]

Tuỳ ngân hàng và tuỳ đàm phán cụ ợ. Những chỗ em gửi thì cao nhất là +1.5% và tốt nhất là bằng gửi. Nếu có 3% cũng chả phải điều gì to tát khi cơ hội lớn hiện ra. Ví dụ ông nào đó chiết khấu 30-50% cho cái cụ đang cần thì 3% quá nhỏ bé để quan tâm.

Vâng, E đồng ý với cụ là 1.5% hay 3% nếu gặp cơ hội mua tốt thì cũng ko thành vấn đề.

Nhưng việc NH cho vay full sổ và ko cộng chênh với ls tiền gửi thì E rất ngạc nhiên, vì như thế ngân hàng ko được gì và lại nắm phần rủi ro, là điều gần như không bao giờ có đối với họ!

 

[kumori]

Nhà cháu cũng thấy các bạn sale toàn bám vào mấy câu kiểu như lạm phát, tiền mất giá... cơ mà, giá ô tô, xe máy là giảm thấy rõ, quần áo so với 10 năm trước còn rẻ hơn, có chăng chỉ là thực phẩm có tăng thôi chứ đồ nội thất, điện tử gia đình cũng rẻ hơn cả 10 năm trước. Chỉ có BĐS là tăng giá, tiếp theo là vàng vì theo địa chính trị thế giới mà thôi.

Đồng ý cụ. Kêu tiền mất giá thì cùng lắm 2-3 năm qua giá nhu yếu phẩm tăng 20-30%, chứ nhà tăng x2-x3 thì rõ là bơm thổi. Lại còn lấy vàng làm tham chiếu, giờ vàng đang tụt quần 20% từ đỉnh và còn tụt nữa thì đừng có bảo bđs giữ giá.

 

[viet7500]

Đồng ý cụ. Kêu tiền mất giá thì cùng lắm 2-3 năm qua giá nhu yếu phẩm tăng 20-30%, chứ nhà tăng x2-x3 thì rõ là bơm thổi. Lại còn lấy vàng làm tham chiếu, giờ vàng đang tụt quần 20% từ đỉnh và còn tụt nữa thì đừng có bảo bđs giữ giá.

E làm kinh doanh thì cũng không mong giá hàng hoá tăng sốc, mà nên tăng đều đặn từ từ chút một
Hàng hoá tăng nhanh thì người bán có lợi ngắn hạn, nhưng sẽ đến lúc người mua quay lưng, thì trường đóng băng, người bán sẽ bị ảnh hưởng!

 

[PlaStork]

Vâng, E đồng ý với cụ là 1.5% hay 3% nếu gặp cơ hội mua tốt thì cũng ko thành vấn đề.

Nhưng việc NH cho vay full sổ và ko cộng chênh với ls tiền gửi thì E rất ngạc nhiên, vì như thế ngân hàng ko được gì và lại nắm phần rủi ro, là điều gần như không bao giờ có đối với họ!

Họ đâu có rủi ro gì cụ? Sổ của mình họ cầm, mình ko trả được nợ thì họ thu lại nguyên gốc. Còn chuyện hiệu quả thì họ vận hành cho số đông, nếu chỉ 2-3/10 ông nửa chừng vay ngược lại thì vẫn còn 7-8 ông nằm nguyên kỳ hạn, thế là đủ. Khi họ đưa ra 1 chính sách là họ đã ước lượng xác suất các tình huống rồi.

 

[taxi24]

Cụ muốn mua nhà mà lo đất nghịch với khó bán thì biết làm sao được?
Chịu thôi.

Nói như cụ cứ vào làng mua bừa 1 mảnh rồi xây nhà là xong ấy , em có nói là em không mua đâu, mà do em chưa đủ khả năng mua chưa đủ 70% tiền để mua , giờ em có thể mua mảnh phân lô 100m2 40 triệu 1m , nhưng 2 năm nay chỗ đó ko ai xây đúng 1 cái gì dân ở đó thì nghèo đều người nơi khác mua , xa trường xa chợ cỡ 2,5km , cách khu dân ở cũng 200-300m, chỗ mà ở được phân lô thì tầm 10 tỷ cả nhà , thế lên em cứ tích lũy dần hoặc chờ mua chung cư hay nhà ở xã hội thôi , Hà Nội các cụ còn kêu ảo , thì các cụ về quê em thì bố của ảo luôn ấy

 

[Khahn]

10 năm trước giá cũng rẻ, chỉ 17 tr/m2 đường nội bộ ở khu này, giờ thì tăng mấy lần rồi.

 

[Bonmuadichoi]

TS Lê Xuân Nghĩa: "Không có chuyện bất động sản sẽ đóng băng"

TS Lê Xuân Nghĩa nhận định thị trường bất động sản trong những năm tới sẽ không có chuyện đóng băng và tăng nóng trên diện rộng.

viettimes.vn

 

[Duong tien sih]

Nếu tiếp tục đổ tiền vào đất thì chúng ta sẽ chết "kép". Càng đổ tiền vào đất, vốn ngân hàng càng căng thẳng, lãi suất lại càng cao, BĐS càng giảm và càng lâu hồi phục.

Ngược lại, nếu chúng ta mạnh dạn gửi tiền vào ngân hàng, áp lực tăng lãi suất được giãn ra, DN sản xuất kinh doanh có cơ hội tiếp cận vốn tốt hơn, chúng ta sẽ nhanh chóng thoát khỏi trạng thái nguy hiểm, nhanh chóng xử lý nợ xấu và chuẩn bị cho chu kỳ tiền rẻ tiếp theo.

Nếu bảo đất vẫn là chân ái vì không có sự lựa chọn nào khác thì đây là một phát biểu đi ngược lại nguyên tắc kinh tế lẫn chủ trương nhà nước. Hiện nay gửi tiết kiệm là chân ái. Lãi suất đang rất cao 8-9% kỳ hạn 6-12 tháng, các điều kiện gửi thì cực kỳ thoáng (nhiều ngân hàng cho vay ra 100% sổ với lãi vay bằng lãi gửi), chúng ta có thể gửi thoải mái mà không lo lỡ cơ hội vì bị mắc kẹt trong sổ. Gửi tiết kiệm bây giờ còn góp phần giúp nền kinh tế chóng thoát vũng lầy khó khăn, ủng hộ chủ trương nhà nước hướng dòng vốn vào sản xuất kinh doanh (nếu các cụ không có doanh nghiệp như chúng em thì tốt nhất gừi vào ngân hàng để chúng em vay còn kiếm USD đem về cho các cụ tiêu).

Ngoài gửi TK thì mua vàng cũng ổn mà. Giá đã dễ chịu. Lúc còn có lương, cứ mỗi tháng mua vào 1-2 chỉ. Nghỉ hưu mỗi tháng bán ra 1-2 chỉ cũng sống thoải mái rồi.
Không ổn nhất bây giờ chui đầu vào mua mấy căn hộ CC giá trị khoảng 2 tỷ, cá mập thổi lên 6-7 tỷ rồi cho vạy 20-25-30 năm.

 

[taxi24]

Ngoài gửi TK thì mua vàng cũng ổn mà. Giá đã dễ chịu. Lúc còn có lương, cứ mỗi tháng mua vào 1-2 chỉ. Nghỉ hưu mỗi tháng bán ra 1-2 chỉ cũng sống thoải mái rồi.
Không ổn nhất bây giờ chui đầu vào mua mấy căn hộ CC giá trị khoảng 2 tỷ, cá mập thổi lên 6-7 tỷ rồi cho vạy 20-25-30 năm.

Cụ nói đúng 1 phần , theo em thì nếu để được ra 30 triệu 1 tháng thì: mua 1 chỉ vàng còn đâu gửi tiết kiệm 1 nửa , khi nào có việc dùng đến tiền cũng có tiền sẵn , chứ lúc có việc cần đến tiền mà phải mang vàng đi bán lúc xuống thì mệt lắm , khi nào tích được cái sổ 500 triệu rồi thì kiếm được nhiêu mua vàng hết cũng được, em nghĩ như này hợp lý và đỡ tâm lý hơn

 

[truongvoky1981]

Cụ nói đúng 1 phần , theo em thì nếu để được ra 30 triệu 1 tháng thì: mua 1 chỉ vàng còn đâu gửi tiết kiệm 1 nửa , khi nào có việc dùng đến tiền cũng có tiền sẵn , chứ lúc có việc cần đến tiền mà phải mang vàng đi bán lúc xuống thì mệt lắm , khi nào tích được cái sổ 500 triệu rồi thì kiếm được nhiêu mua vàng hết cũng được, em nghĩ như này hợp lý và đỡ tâm lý hơn

Cứ để dc là tốt rồi ạ. Tháng này vàng đang rẻ e ưu tiên mua mỗi tháng vài chỉ, mấy tháng sau đắt thì e gửi sau cũng oki.

 

[Đăng_Xuất]

Cháu còn non trẻ chưa lấy vợ có trông ngóng gì vào NOXH tại Hà Nội không ạ các cụ? Các cụ có nhà rồi nhả vía ủn mông cho cháu may mắn bốc trúng được 1 căn NOXH với ạ! Bốc trúng xanh chín được thật thì cháu đa tạ các cụ chầu “bơi hia” to ạ!

 

[taxi24]

Cứ để dc là tốt rồi ạ. Tháng này vàng đang rẻ e ưu tiên mua mỗi tháng vài chỉ, mấy tháng sau đắt thì e gửi sau cũng oki.

Theo cụ thế nào là rẻ , thế vàng xuống 12 thì giờ có rẻ không , nói chung em vẫn phục các cụ ngày xưa mua vàng theo tháng giữ mấy chục năm