[Funland] Thớt tổng hợp về quy hoạch xây dựng Thủ đô & vùng phụ cận

[fitzwilliam]

Chắc cụ đùa chứ ai cũng biết chỗ này đang quy hoạch cv rồi

Quan trọng là bao giờ làm. Em comment về tình trạng hiện tại thôi.

 

[huypham90]

Em có căn ở tòa đang xây kia. Đoạn này chán mỗi cái ít không gian đi bộ, công viên. Khu này làm công viên thì đẹp

View attachment 9662332

chỗ này sau siêu đẹp

 

[Bonmuadichoi]

Cứ bốc dân đi chồng Chung cư lên là đẹp hết, bởi vì sẽ lề thông hè thoáng như khu Lê Văn Lương ấy. Nhưng sẽ thành hệ luỵ đó là khi mọi người thấy nó đẹp, thì cũng đồng tình với việc bốc nhà dân xây Building.

 

[Green R]

Vâng BIDV ok, nếu NH khác cũng thế thì tôt ạ, mỗi tội là ko nên em giờ phải đi xin trích lục đấy... chốc nữa em sẽ đi lấy kq

Người quen em vay từ năm ngoái để kd. VCB và MSB cũng đồng ý cho vay nhưng gói vay của BIVD ưu đãi tốt hơn nhiều nên nó vay BIVD. Nó định thế chấp cái nhà khác nhưng BIVD bảo dùng căn khu C thế chấp sẽ đc vay ưu đãi nhiều hơn

 

[gamefail]

Người quen em vay từ năm ngoái để kd. VCB và MSB cũng đồng ý cho vay nhưng gói vay của BIVD ưu đãi tốt hơn nhiều nên nó vay BIVD. Nó định thế chấp cái nhà khác nhưng BIVD bảo dùng căn khu C thế chấp sẽ đc vay ưu đãi nhiều hơn

Sao bọn VCB nó lại check bảo đất QP nên chỉ định giá hơn 2 tỷ thôi ạ... cụ có biết bọn VCB mà làm việc với người quen là ở chi nhánh nào ko, liệu đội định giá (check qh) nó có khác nhau giữa các chi nhánh ko cụ

 

[Green R]

Sao bọn VCB nó lại check bảo đất QP nên chỉ định giá hơn 2 tỷ thôi ạ... cụ có biết bọn VCB mà làm việc với người quen là ở chi nhánh nào ko, liệu đội định giá (check qh) nó có khác nhau giữa các chi nhánh ko cụ

Nó bảo hỏi VCB bên LB đấy cụ. Nhưng năm ngoái BID có gói vay ưu đãi cực tốt trong 3 năm cho người dưới 35tuổi nên nó vay BID.
Thực tế hiện tại khu cụ vẫn chưa có cập nhật mới bỏ đất QP, cộng thêm quy hoạch khắp nơi nên các NH họ phải thận trọng hơn.
Em tham khảo một số bản đồ quy hoạch 2045-2065 thì khu C của cụ được chuyển mầu vàng theo đúng mầu đất ở lâu dài trên sổ rồi. Tuy nhiên tất cả vẫn phải chờ bản cập nhật chính thức 1/500 của chính phủ

 

[2 tai 8 banh]

Em tham khảo một số bản đồ quy hoạch 2045-2065 thì khu C của cụ được chuyển mầu vàng theo đúng mầu đất ở lâu dài trên sổ rồi. Tuy nhiên tất cả vẫn phải chờ bản cập nhật chính thức 1/500 của chính phủ

em cũng tham khảo các kiểu thì chỗ nhà e chưa có kế hoạch thu hồi đất giai đoạn 2026- - 2030
đùng phát lại tòi ra cái nạo vét với xây kè sông Nhuệ, dân tình đang nháo nhác hết cả mặc dù mới là đề xuất, nhưng vì chủ trương đổi đất lấy hạ tầng thì nhẽ cũng nhanh, hic

 

[gamefail]

Nó bảo hỏi VCB bên LB đấy cụ. Nhưng năm ngoái BID có gói vay ưu đãi cực tốt trong 3 năm cho người dưới 35tuổi nên nó vay BID.
Thực tế hiện tại khu cụ vẫn chưa có cập nhật mới bỏ đất QP, cộng thêm quy hoạch khắp nơi nên các NH họ phải thận trọng hơn.
Em tham khảo một số bản đồ quy hoạch 2045-2065 thì khu C của cụ được chuyển mầu vàng theo đúng mầu đất ở lâu dài trên sổ rồi. Tuy nhiên tất cả vẫn phải chờ bản cập nhật chính thức 1/500 của chính phủ

Vâng vấn đề QH là bản 2014 cũ rích rồi, trong khi khu đó đã được thay đổi thành đất ở lâu dài (ko thì sao cấp sổ đỏ được). Lẽ ra NH phải dựa vào time để xác định rõ đất đã được chuyển đổi và bằng chứng cao nhất là sổ đỏ cấp sau QH rất lâu. Về mặt nhà nước thì ko chịu update QH đã thay đổi theo tg gây ảnh hưởng lớn đến người dân
Trường hợp khác, đất có sổ đỏ nhưng lại vướng QH nào đó.... QH có sau thời điểm cấp sổ đỏ mới là vđ.... Còn đây là sổ đỏ cấp sau QH nên chăc chắn đất phải OK

 

[huypham90]

giờ mua nhà HN có sổ đàng hoàng vẫn sợ.

đất nội đô có giao dịch mấy đâu cụ

 

[Green R]

Vâng vấn đề QH là bản 2014 cũ rích rồi, trong khi khu đó đã được thay đổi thành đất ở lâu dài (ko thì sao cấp sổ đỏ được). Lẽ ra NH phải dựa vào time để xác định rõ đất đã được chuyển đổi và bằng chứng cao nhất là sổ đỏ cấp sau QH rất lâu. Về mặt nhà nước thì ko chịu update QH đã thay đổi theo tg gây ảnh hưởng lớn đến người dân
Trường hợp khác, đất có sổ đỏ nhưng lại vướng QH nào đó.... QH có sau thời điểm cấp sổ đỏ mới là vđ.... Còn đây là sổ đỏ cấp sau QH nên chăc chắn đất phải OK

Nhiều nhà trên đất thổ du mua bán qua bao nhiêu năm rồi còn chưa được cập nhật lại tên chủ mới ý cụ. Hệ thống hành chính qly thiếu cập nhật đồng bộ, gây nhiều vấn đề bất cập khổ thế đấy cụ. Hy vọng lần này cập nhật tầm nhìn 100năm, mọi thứ sẽ được chốt ổn định lâu dài hơn

 

[2 tai 8 banh]

Hi các cụ,
Giai đoạn 2026-2030, TP Hà Nội dự kiến thu hồi 24.824 ha đất cho 3.133 dự án để phát triển kinh tế - xã hội, vì lợi ích công cộng.
Và sẽ có rất nhiều cccm quan tâm đến các dự án quanh khu mình ở, quanh khu mình đi làm, quanh khu mình tìm hiểu đầu tư, đầu cơ....
Vậy em làm topic này để mn ai ko biết thì hỏi, ai biết thì trả lời giúp nhau. Em cảm ơn nha.
Em trước: dự án 200ha này ở KĐT mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park: 199,05 ha. không rõ là dự án nào cccm nhỉ
Link xem 3.133 dự án đề xuất giai đoạn 26-30:

Danh mục 3.133 dự án vốn ngân sách thu hồi đất TP Hà Nội 2026-2030.pdf

drive.google.com

View attachment 9596514

em tra theo cái này thì phường em không có dự án nào thu hội đất giai đoạn 2026- - 2030

giờ đùng phát lại tòi ra cái nạo vét với xây kè sông Nhuệ, dân tình đang nháo nhác hết cả mặc dù mới là đề xuất, hic

 

[hoang-tle]

Nhiều nhà trên đất thổ du mua bán qua bao nhiêu năm rồi còn chưa được cập nhật lại tên chủ mới ý cụ. Hệ thống hành chính qly thiếu cập nhật đồng bộ, gây nhiều vấn đề bất cập khổ thế đấy cụ. Hy vọng lần này cập nhật tầm nhìn 100năm, mọi thứ sẽ được chốt ổn định lâu dài hơn

Nói chung càng chi tiết, rõ ràng thì càng ít đầu cơ.

 

[Vova]

em tra theo cái này thì phường em không có dự án nào thu hội đất giai đoạn 2026- - 2030

giờ đùng phát lại tòi ra cái nạo vét với xây kè sông Nhuệ, dân tình đang nháo nhác hết cả mặc dù mới là đề xuất, hic

Nói chung là dạo trước chỉ mong đợi cuối tháng 6, đầu tháng 7 công bố công khai quy hoạch ổn định để còn biết đường lo liệu. Nhưng xem ra đến giờ vẫn là bấp bênh, chẳng có gì rõ ràng cả. Chẳng hiểu đến cuối năm có xong được quy hoạch không

 

[acferraris_01]

Nói chung là dạo trước chỉ mong đợi cuối tháng 6, đầu tháng 7 công bố công khai quy hoạch ổn định để còn biết đường lo liệu. Nhưng xem ra đến giờ vẫn là bấp bênh, chẳng có gì rõ ràng cả. Chẳng hiểu đến cuối năm có xong được quy hoạch không

Cuối năm nghe đâu may ra cũng chỉ có qh chi tiết phân khu thôi cụ ạ. Còn qh chi tiết đến từng căn nhà con đường chắc còn lâu. Cũng chỉ mong các a làm ji thì làm nhanh lên, để dân còn tập trung làm ăn chứ không thì tình hình bấp bênh, mông lung của bds HN chắc sẽ còn kéo dài khá lâu nữa

 

[TheReaper]

Cuối năm nghe đâu may ra cũng chỉ có qh chi tiết phân khu thôi cụ ạ. Còn qh chi tiết đến từng căn nhà con đường chắc còn lâu. Cũng chỉ mong các a làm ji thì làm nhanh lên, để dân còn tập trung làm ăn chứ không thì tình hình bấp bênh, mông lung của bds HN chắc sẽ còn kéo dài khá lâu nữa

Đang bổ sung lên bổ xuống dự án thì làm gì đã có chi tiết mà cụ. Mới ốp thêm 800 dự án nữa mà. Ai đang mừng đợt tháng 6 vừa rồi, giờ ốp thêm chắc đau tim tiếp.

 

[Green R]

em cũng tham khảo các kiểu thì chỗ nhà e chưa có kế hoạch thu hồi đất giai đoạn 2026- - 2030
đùng phát lại tòi ra cái nạo vét với xây kè sông Nhuệ, dân tình đang nháo nhác hết cả mặc dù mới là đề xuất, nhưng vì chủ trương đổi đất lấy hạ tầng thì nhẽ cũng nhanh, hic

Tầm này cứ sát ven sông lớn nhỏ là mệt rồi cụ. Đúng phát … tòi ra đủ thứ dự án ngay. Em né đất ngoài đê, ngoài sông lâu rồi

 

[tieunhupha]

Tầm này cứ sát ven sông lớn nhỏ là mệt rồi cụ. Đúng phát … tòi ra đủ thứ dự án ngay. Em né đất ngoài đê, ngoài sông lâu rồi

Ngoài hồ nữa cụ. Ngoài ra còn đất khu ổ chuột, đất khu vực đông dân cư xây xấu xí cũng dễ lên thớt. Mà ở ta thì đa số là đất kiểu này.

 

[robeo1958]

Khả năng Hà Nội “xoá sạch” toàn bộ nhà ngõ ngách nội đô trong 50–100 năm tới là rất thấp. Thực tế hơn là: thành phố sẽ cải tạo dần từng khu, mở thêm trục đường, tái thiết các khu quá xuống cấp hoặc nguy hiểm, còn phần lớn mạng lưới ngõ nhỏ vẫn sẽ tồn tại rất lâu.


Lý do là vì Hà Nội có cấu trúc đô thị đặc biệt: mật độ dân cư cực cao, lịch sử hàng trăm năm, sở hữu đất phân mảnh và chi phí giải phóng mặt bằng quá lớn. Ngay trong quy hoạch mới, định hướng chính là “cải tạo, chỉnh trang, tái thiết” chứ không phải đập bỏ toàn bộ nội đô cũ.


Có vài điểm quan trọng:

• Quy hoạch Hà Nội đến 2045–2065 hướng tới mô hình “đa cực, đa trung tâm”, tức là kéo dân và việc làm ra các đô thị vệ tinh thay vì dồn hết vào lõi cũ.
• Nội đô cũ sẽ ưu tiên:
  • mở các tuyến vành đai, đường xuyên tâm,
  • cải tạo chung cư cũ,
  • giảm mật độ dân cư,
  • bổ sung không gian xanh và hạ tầng.
• Nhưng điều đó không đồng nghĩa toàn bộ nhà trong ngõ sẽ bị xoá.

Thực tế, ngay cả các thành phố giàu như Tokyo, Seoul hay Paris cũng vẫn còn vô số ngõ nhỏ sau hàng trăm năm phát triển. Họ chỉ:

• nâng cấp hạ tầng,
• siết phòng cháy chữa cháy,
• gom các khu quá xuống cấp để tái thiết từng phần.

Hà Nội còn khó hơn vì:

1. Giá đền bù cực lớn.
2. Quyền sở hữu đất chia nhỏ từng hộ.
3. Dân số đông.
4. Nội đô còn nhiều di tích, phố cũ, làng xóm đô thị hóa.
5. Ngân sách không thể làm đồng loạt hàng nghìn hecta.

Bạn có thể thấy điều này qua thực tế:

• nhiều quy hoạch 1/2000 tồn tại 20–30 năm vẫn chưa triển khai,
• nhiều nhà nằm trong quy hoạch đường nhưng người dân vẫn xây sửa và sinh sống bình thường,
• thành phố thường chỉ làm được các tuyến trọng điểm như vành đai, metro, nút giao lớn.

Với các quận lõi như Hai Bà Trưng, Đống Đa hay Thanh Xuân, định hướng hiện nay chủ yếu là “cải tạo và chỉnh trang” hơn là xoá trắng xây lại.


Tuy nhiên, xu hướng dài hạn có thể là:

• Nhà mặt đường lớn, gần metro, gần trung tâm tài chính → giá trị tăng mạnh.
• Nhà ngõ sâu, hạ tầng kém, khó cứu hoả → có thể bị giảm sức hút tương đối.
• Những khu ngõ nhưng vị trí trung tâm tốt, pháp lý sạch, ngõ đủ rộng → vẫn rất có giá trị vì phục vụ nhu cầu ở thật.

Nói cách khác:

• Hà Nội tương lai có thể hiện đại hơn nhiều,
• nhưng “thành phố ngõ” gần như vẫn sẽ là ADN của Hà Nội trong rất nhiều thập kỷ nữa.

Thậm chí, trong 100 năm tới, khả năng cao là Hà Nội sẽ phát triển kiểu:

• nhiều trung tâm mới ở phía Đông, Tây, Bắc,
• còn lõi cũ sẽ được cải tạo từng lớp,
• chứ không phải biến toàn bộ nội đô thành Manhattan hay Singapore.

1. Không thể so sánh việc ngày xưa 20-30 năm ko làm nổi thì tương lai cũng ko làm nổi. Nếu vậy chẳng bao giờ làm được việc gì cụ ạ.
2. Đó là quan điểm cá nhân cụ nghĩ vậy chứ các cụ LĐ nhà mình đang ko nghĩ vậy nên mới có vụ sẽ thí điểm giải toả trắng 1 ô phố trong vành đai 3. Nghĩa là ko ai dám khẳng định sẽ làm và làm được nhưng đang có hướng thử nghiệm thực sự. Ngày xưa làm gì có siêu doanh nghiệp đứng ra cùng làm với NN được đâu, hiện tại thì thoải mái nhé. E nghĩ ví dụ xoá trắng 1 ô phố toàn nhà ngõ ngách thấp tầng tầm 25ha khoảng 12.000 dân. Xây 20 toà cao 30 tầng cho tái định cư tại chỗ và 1 phần nhà thương mại trả cho CĐT thì chắc cũng chỉ dùng mật độ xây dựng cỡ 25-30% là đủ. Phần còn lại là hạ tầng giao thông, công viên, bãi xe, trường học… Như vậy có phải rất đẹp và hữu dụng hơn ko ạ. E nghĩ quan trọng nhất khâu đền bù, làm sao thực sự tương xứng giá trị họ bị mất đi thì ko gì ngăn cản được nữa đâu.

 

[huypham90]

1. Không thể so sánh việc ngày xưa 20-30 năm ko làm nổi thì tương lai cũng ko làm nổi. Nếu vậy chẳng bao giờ làm được việc gì cụ ạ.
2. Đó là quan điểm cá nhân cụ nghĩ vậy chứ các cụ LĐ nhà mình đang ko nghĩ vậy nên mới có vụ sẽ thí điểm giải toả trắng 1 ô phố trong vành đai 3. Nghĩa là ko ai dám khẳng định sẽ làm và làm được nhưng đang có hướng thử nghiệm thực sự. Ngày xưa làm gì có siêu doanh nghiệp đứng ra cùng làm với NN được đâu, hiện tại thì thoải mái nhé. E nghĩ ví dụ xoá trắng 1 ô phố toàn nhà ngõ ngách thấp tầng tầm 25ha khoảng 12.000 dân. Xây 20 toà cao 30 tầng cho tái định cư tại chỗ và 1 phần nhà thương mại trả cho CĐT thì chắc cũng chỉ dùng mật độ xây dựng cỡ 25-30% là đủ. Phần còn lại là hạ tầng giao thông, công viên, bãi xe, trường học… Như vậy có phải rất đẹp và hữu dụng hơn ko ạ. E nghĩ quan trọng nhất khâu đền bù, làm sao thực sự tương xứng giá trị họ bị mất đi thì ko gì ngăn cản được nữa đâu.

Em nghĩ sẽ làm dần chứ không làm 1 phát hết luôn được
Nói chung sẽ giãn dân và đánh sập giá BDS nội đô
Hiện tại các khu đất gần ga metro ăn quy hoạch,
các khu còn lại chỉ cần áp mạnh về xây dựng là chục năm dân sẽ tự chạy hết, còn lại số it thì NN cho bay hết để làm dự án

 

[hoang-tle]

Tầm này cứ sát ven sông lớn nhỏ là mệt rồi cụ. Đúng phát … tòi ra đủ thứ dự án ngay. Em né đất ngoài đê, ngoài sông lâu rồi

Giờ cứ né tất, chờ duyệt xong QH chi tiết thì vào cũng chưa muộn. Trừ khi cụ nào nắm rõ thông tin