[Funland] Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu đánh thuế đầu cơ bất động sản

[coolpix8700]

Phân tích chính sách vĩ mô của mình chắc cũng dễ, cứ nhìn anh cả thì biết ta sẽ chậm hơn vài năm.

Hô chậm vài năm chứ không phải sau vài năm bắt chước họ.
Bắt chước được họ thì không chỉ 2 mà 3 con số cũng đạt được!

 

[ngxchinhs]

Giá nhà đất ăn hết phần con cháu chắt cả trăm năm rồi.

thôi bỏ Trump năm đi, nhạy cảm

 

[xe đạp Japan]

"Nhà để ở, không phải để đầu cơ" câu này nghe nó hả lòng hả dạ làm sao tuy nhiên nó phải do anh Tập nói ra cơ vì anh ấy đủ tâm và đủ tầm để làm được.

Cụ TBT, CTN thu về một mối, quyết tâm cao, nói đúng, trúng mà không làm được thì sau khó ai có thể điều tiết, cân bằng được giữa thu nhập và giá bđs.

 

[vietdoan2006]

Không đâu xa, ở chỗ em Hạ Long.
Bên Hòn Gai- dân ở thật, chung cư khá full giá tầm 40-60tr/m2
Bên Bãi Cháy - dân du lịch, chung cư 90% là đầu tư dòng tiền, giá tầm 80-100tr/m2, mùa đông vắng tanh, nhưng tăng giá x2 x3 lần bên Hòn Gai

 

[kudo1908]

"Nhà để ở, không phải để đầu cơ" câu này nghe nó hả lòng hả dạ làm sao tuy nhiên nó phải do anh Tập nói ra cơ vì anh ấy đủ tâm và đủ tầm để làm được.

Đồng ý với cụ chỉ có Tập mới đủ tầm để câu nói thành hiện thực !

 

[Bonmuadichoi]

Đã được Đại biểu nêu vấn đề, không biết có được Luật hóa để đưa vào cuộc sống ko

Đề xuất thu phí nhà thứ hai bỏ hoang hoặc cho thuê

Đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu phí lũy tiến với căn nhà thứ hai không sử dụng hoặc cho thuê để ngăn đầu cơ bất động sản.

vnexpress.net

Thủ tướng: Nghiên cứu áp thuế để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản

Thủ tướng *************** yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản.

vnexpress.net

Nghĩa là cụ muốn ai có thêm căn nhà nữa (cho thuê) hoặc mua cho con phải chịu thuế đó hử.

 

[0418]

Qua cá tháng tư lâu rồi mà nội dung đề xuất nghe mắc cười quá. Không ai tự lấy đá mà nghè chân mình cả.

 

[Hanh Ha]

Cách đây 25 năm thời mình mới ra trường ĐH nhìn Hn phân lô bán nền mà xót xa, nghĩ hạ tầng sẽ xấu xí và trả giá, nhưng thời đó thì ai quan tâm, mà giờ đây cũng quan tâm trên báo thôi.... VN bây giờ nó nát bét rồi, cả thế giới này hỏi ra đâu có nhà phân lô đâu cứ 4X10m chồng tầng đâu?
ra đường thì còi bấm pin pin loạn xạ
không khí thì ô nhiễm
đường thì tắc lòi..
cán bộ thì thời kì vươn mình nhưng hỏi ra có ông cán bộ nào bị loại bỏ vì không hoàn thành nhiệm vụ chưa? tất cả vẫn hoàn thành nhiệm vụ hết.

Suy nghĩ của cụ vượt tuổi rất xa đấy. Lúc mới ra trường em chỉ nghĩ tiết kiệm mua dc con dt cái xe máy là hạnh phúc lắm rồi.

 

[Minh Quoc 79]

Cách đây 25 năm thời mình mới ra trường ĐH nhìn Hn phân lô bán nền mà xót xa, nghĩ hạ tầng sẽ xấu xí và trả giá, nhưng thời đó thì ai quan tâm, mà giờ đây cũng quan tâm trên báo thôi.... VN bây giờ nó nát bét rồi, cả thế giới này hỏi ra đâu có nhà phân lô đâu cứ 4X10m chồng tầng đâu?
ra đường thì còi bấm pin pin loạn xạ
không khí thì ô nhiễm
đường thì tắc lòi..
cán bộ thì thời kì vươn mình nhưng hỏi ra có ông cán bộ nào bị loại bỏ vì không hoàn thành nhiệm vụ chưa? tất cả vẫn hoàn thành nhiệm vụ hết.

Mong muốn của bạn là hợp lý, là đẹp đẽ...
Nhưng mong muốn điều gì đó thành hiện thực còn phải xem xét đến điều kiện cần và đủ để điều đó có cơ hội thành hiện thực. Có cơ hội rồi vẫn còn phải hội tụ nhiều điều kiện khác khách quan nữa mới khả fhi để hiện thực tối đa.
Cụ ra trường 25 năm rồi, cũng đã có gia đình và con cái. Cách hiện thực nhất để mong muốn của cụ thành hiện thực là cho con cái ăn học, thành tài, đi công tác và trở thành người đứng đầu để có thể tái thiết đất nước như cụ hằng mong - có quá khó không?

 

[Xe bọ xít]

Nghĩa là cụ muốn ai có thêm căn nhà nữa (cho thuê) hoặc mua cho con phải chịu thuế đó hử.

Áp cho người có 10 BĐS trở lên, chứ cái thứ 2 thì hơi ít.

Trung bình mỗi gđ 02 con, thì mua cho mỗi đứa 02 BĐS + mình 02 cái là tổng 06 cái BĐS, nếu may mắn thừa kế bên nội/ngoại mỗi bên 02 cái là 04 cái. Nên 10 cái BĐS trở lên mới tính thuế cho phù hợp thực tiễn.

 

[Minh Quoc 79]

Mong muốn của bạn là hợp lý, là đẹp đẽ...
Nhưng mong muốn điều gì đó thành hiện thực còn phải xem xét đến điều kiện cần và đủ để điều đó có cơ hội thành hiện thực. Có cơ hội rồi vẫn còn phải hội tụ nhiều điều kiện khác khách quan nữa mới khả fhi để hiện thực tối đa.
Cụ ra trường 25 năm rồi, cũng đã có gia đình và con cái. Cách hiện thực nhất để mong muốn của cụ thành hiện thực là cho con cái ăn học, thành tài, đi công tác và trở thành người đứng đầu để có thể tái thiết đất nước như cụ hằng mong - có quá khó không?

Ông cháu kể,
Hà Nội nói riêng và đất nước nói chung chỉ bắt đầu phát triển sau ĐH6-1986, và phải đến sau năm 1990 mới có lác đác những dự án xây dựng mới và lớn hơn những dãy tập thể nổi tiếng có khắp nơi trên địa bàn thành phố.
Năm 1993, 1997 khi đó HN mới chỉ có 2 công trình cao tầng được xây dựng là HN Tower tại 49 phố Hai Bà Trưng và khách sạn Deawoo tại 360 phố Kim Mã.
Đầu năm 2000 Hà Nội mới phê duyệt xây dựng khu đô thị Trung Hoà, sau là khu đô thị Tây Hồ Tây, Linh Đàm... Đến nay, các khu đô thị này đều là khu đô thị có quy hoạch đẹp và tiêu chuẩn tại Hà Nội.
Cùng với sự phát triển của kinh tế và các thành phần kinh tế sau ĐH6, thu nhập bình quân người dân cũng tăng dần. Năm 2025 theo thống kê đạt khoảng hơn 5.000usd/bq.
Với mức thu nhập này, hiện nay có nhiều chủ trương để người dân có thể mua/thuê được căn nhà ở XH tại HN.
Có ý kiến khu đô thị quy hoạch nhà LK từ 40-50m2 trở lên là quá nhỏ? Với mức thu nhập nào của người dân để có thể mua được căn nhà có diện tích lớn hơn?
Điều đó giải thích tại sao trong cùng 1 DA, CĐT đã tạo ra rất nhiều loại diện tích để người mua có thể cân đối khả năng kinh tế.

 

[--Lamborghini--]

Áp cho người có 10 BĐS trở lên, chứ cái thứ 2 thì hơi ít.

Trung bình mỗi gđ 02 con, thì mua cho mỗi đứa 02 BĐS + mình 02 cái là tổng 06 cái BĐS, nếu may mắn thừa kế bên nội/ngoại mỗi bên 02 cái là 04 cái. Nên 10 cái BĐS trở lên mới tính thuế cho phù hợp thực tiễn.

Thế bên nội bên ngoại mỗi bên mua cho hai cái là có 4 cái rồi
Dần oánh thuế thừa kế nữa thì còn ối giời ơi.
Tóm lại nếu nhìn rộng BĐS nó cũng chỉ như cái ô tô, thực phẩm ăn uống có nghĩa là có tiền là mua và giá nó cũng không tăng theo thời gian nôm na cần là mua được thì việc mua dữ là điều không cần thiết.
Còn BĐS để kinh doanh thì lại là câu chuyện khác bởi giá trị của nó căn cứ vào gt sinh lời của nó từ cho thuê hoặc là đầu vào của hoạt động sản xuất,...

 

[Cao_Xanh]

Cùng nền văn hóa mà sao dân đại lục lại đề cao mục tiêu sở hữu nhà đất, trong khi đó dân Đài Loan lại ưa thích lối sống thuê nhà ở à CC TQA 3005 X_axe ....??
Hệ quả của khủng hoảng BĐS ở TQ & suy giản tăng trưởng...là dân TQ nay cũng sẽ dần đổi mới tư duy theo xu thế chọn cách thức thuê nhà hơn là găm mua sở hữu BĐS...
Với thực trạng giá BĐS cao bất thường hiện nay thì liệu dân VN (đặc biệt là thế hệ trẻ) sắp tới có thích ứng linh hoạt= ưu tiên đi thuê nhà ở hay không??

Cuộc khủng hoảng quật ngã tư duy mua nhà của người Trung Quốc

Khủng hoảng bất động sản kéo dài và thu nhập bấp bênh khiến người Trung Quốc từ bỏ tư duy an cư lạc nghiệp để chuyển sang thuê nhà.

vnexpress.net

 

[X_axe]

Cùng nền văn hóa mà sao dân đại lục lại đề cao mục tiêu sở hữu nhà đất, trong khi đó dân Đài Loan lại ưa thích lối sống thuê nhà ở à CC TQA 3005 X_axe ....??
Hệ quả của khủng hoảng BĐS ở TQ & suy giản tăng trưởng...là dân TQ nay cũng sẽ dần đổi mới tư duy theo xu thế chọn cách thức thuê nhà hơn là găm mua sở hữu BĐS...
Với thực trạng giá BĐS cao bất thường hiện nay thì liệu dân VN (đặc biệt là thế hệ trẻ) sắp tới có thích ứng linh hoạt= ưu tiên đi thuê nhà ở hay không??

Cuộc khủng hoảng quật ngã tư duy mua nhà của người Trung Quốc

Khủng hoảng bất động sản kéo dài và thu nhập bấp bênh khiến người Trung Quốc từ bỏ tư duy an cư lạc nghiệp để chuyển sang thuê nhà.

vnexpress.net

Ko biết cụ lấy số liệu ở đâu, theo số liệu mình search thì tỷ lệ sở hữu nhà Đài Bắc cũng tương đương Bắc Kinh Thượng Hải Quảng Châu : khoảng 70%

Cá biệt Trung Quốc có Thâm quyến chỉ tầm 50% dân có nhà riêng, 50% thuê

 

[Bingboong]

Ở bên Tầu, anh Tập cho làm quả tân khu Hùng An từ năm 2017 đến nay đúng kiểu đô thị tương lai các cụ à! Mấy năm trước nhà mình cụ Thủ qua Tàu cũng có qua thăm, vừa rồi cụ Tổng Chủ qua Tàu cũng đến thăm Hùng An.
Đây là đô thị vệ tinh xây mới hoàn toàn cách Bắc Kinh tầm 100km về phía Tây Nam, ước dân số khi full là khoảng 5-6 triệu người. Tích hợp toàn bộ thiết bị thông minh để xây dựng đô thị thông minh theo đúng nghĩa đen. Mật độ XD rất thấp, nhà ở CC chỉ cao tầm 7 tầng trở xuống để giảm mật độ, tăng DT cây xanh, cảnh quan.
Điểm khác biệt căn bản về bđs ở Hùng An là cấm hoàn toàn sàn giao dịch bđs mà 100% chung cư trong TP đều là NOXH và được cấp/cho thuê theo diện xét duyệt cho đối tượng cụ thể ưu tiên các tầng lớp elite có học thức cao.
Phương tiện GTCC được miễn phí hoàn toàn.
Nó giống hệt như chế độ XHCN luôn ý mà ở ta đang tính thử nghiệm cho 2 xã thì Tầu nó làm cả TP luôn.
Những đô thị nén kiểu Thâm Quyến, Chu Hải... lỗi thời rồi

 

[xe đạp Japan]

Nhiều nơi vì đất đai mà xảy ra án mạng, không chỉ ở thủ đô. Có lẽ Việt Nam là nơi đất khắp nơi đều tăng, chắc chỉ trừ vùng sâu vùng xa, hẻo lánh.

 

[Darling Habour]

Nay em đọc được bài này, liệu Hà Nội có thực hiện theo không nhỉ? Có phải cách mà TQ đã từng làm không nhỉ?


Nghĩ đến tái thiết và khả năng di dời mà lo quá, nếu về hưu thì mình ở đâu cũng được nhưng còn con cái học hành, cha mẹ già đi khám bệnh, còn công việc…

———

Hiện nay, Hà Nội đang giải tỏa nhiều nơi để cải tạo thành phố. Sau đây là một góc nhìn.



Phần 1: Định lượng hiện trạng 1 ha đất nội đô



Hãy hình dung chúng ta có 1 ha đất, tương đương 10.000 m2, nằm tại khu vực lõi đông dân cư của Hà Nội. Hiện tại, khu đất này đã bị lấp đầy 85% diện tích bằng loại hình nhà ống cao từ 2 đến 3 tầng.

Thực tế con số này có nghĩa là gì?



• Thứ nhất, diện tích đất bị chiếm dụng để xây nhà chiếm 85%, tức là 8.500 m2. Chỉ còn lại vỏn vẹn 1.500 m2 dành cho ngõ ngách, lối đi chung và các khoảng trống chật hẹp.



• Thứ hai, tại các khu dân cư lâu đời ở nội đô, diện tích trung bình của một căn nhà ống thường dao động từ 40 m2 đến 60 m2. Nếu lấy mốc trung bình sát thực tế nhất là 50 m2 đất cho mỗi căn, thì trên 8.500 m2 diện tích xây dựng đó đang tồn tại khoảng 170 căn nhà ống nằm san sát nhau.



• Thứ ba, nếu chia đều theo tỷ lệ một nửa số nhà cao 2 tầng và một nửa cao 3 tầng, chiều cao trung bình của cả khu là 2,5 tầng. Như vậy, tổng diện tích sàn xây dựng thô của toàn bộ 170 căn nhà này rơi vào khoảng 21.250 m2 sàn.



• Thứ tư, về quy mô dân số, mỗi hộ gia đình sở hữu một căn nhà ống tại đây thường là gia dịch đa thế hệ, có từ 4 đến 6 nhân khẩu, trung bình là 5 người 1 nhà. Do đó, tổng số dân cư đang sinh sống chen chúc trên 1 ha đất này rơi vào khoảng 850 người đến 1.000 người, chưa tính lượng người thuê trọ hoặc lao động vãng lai.

Nhìn từ trên cao, 1 ha này hiện là một khối bê tông đặc quánh, ngột ngạt. Không gian công cộng bằng 0, hạ tầng kỹ thuật quá tải và luôn tiềm ẩn nguy cơ cực lớn về hỏa hoạn, dịch bệnh.



Phần 2: Giải pháp tháp 43 tầng - Mượn chiều cao bầu trời để giải phóng mặt đất



Để giải quyết tận gốc bài toán ngột ngạt này, chiến lược đặt ra là giải phóng mặt bằng toàn bộ khu đất để có được 10.000 m2 đất trống hoàn toàn. Sau đó, chúng ta thay đổi tư duy quy hoạch: Không trải phẳng nhà ống nữa, mà gom tất cả lại theo chiều thẳng đứng bằng một tòa tháp cao 43 tầng.



Chúng ta chỉ dành đúng 1/4 diện tích khu đất để làm chân đế cho tòa nhà. Phép toán không gian mới sẽ vận hành như sau:



• Thứ nhất, diện tích chân đế xây dựng tòa nhà chiếm 25%, tương đương 2.500 m2. Điều này đồng nghĩa với việc chúng ta ngay lập tức giải phóng được 75% diện tích đất còn lại, tức là 7.500 m2 đất hoàn toàn trống trải dưới mặt đất để làm công viên, thảm cỏ, hồ nước, bể bơi và đường nội bộ.



• Thứ hai, kết cấu tháp 43 tầng được bóc tách khoa học: 3 tầng khối đế dưới cùng làm trung tâm thương mại và 40 tầng phía trên làm căn hộ ở.



• Thứ ba, đối với 40 tầng căn hộ phía trên, tổng diện tích sàn thô là 100.000 m2 (2.500 m2 x 40 tầng). Trừ đi 30% diện tích dành cho hành lang, thang máy, hộp kỹ thuật, diện tích hữu ích thực tế dùng để làm căn hộ ở sạch thu về là 70%, tương đương với 70.000 m2 sàn căn hộ sạch.

Hãy so sánh hai con số để thấy sự đột phá: Khu nhà ống cũ chiếm tới 8.500 m2 mặt đất nhưng chỉ tạo ra 21.250 m2 sàn sinh hoạt chật hẹp, nhếch nhác. Tòa tháp cao tầng hiện đại chỉ chiếm đúng 2.500 m2 mặt đất nhưng tạo ra tới 70.000 m2 sàn căn hộ hiện đại, văn minh. Diện tích ở tạo ra cao gấp hơn 3 lần, trong khi trả lại cho đô thị một khoảng không gian xanh rộng tới 7.500 m2 ngay dưới mặt đất.



Phần 3: Cơ chế hệ số k và giảm áp lực chi trả tiền đền bù giải phóng mặt bằng nhờ cơ chế hoán đổi quyền sở hữu.



Điểm cốt lõi biến chiến lược này thành một bài toán khả thi, loại bỏ hoàn toàn các xung đột lợi ích, chính là chính sách hoán đổi tài sản dựa trên hệ số quy đổi diện tích sử dụng thực tế (hệ số k) thay vì đền bù bằng tiền mặt.



• Thứ nhất, phân bổ diện tích tái định cư TẠI CHỖ cho cư dân bằng hệ số k = 1,5. Bài toán thực tế của mỗi hộ dân được tính như sau: Mỗi căn nhà ống cũ có 50 m2 mặt bằng đất, xây cao trung bình 2,5 tầng, nghĩa là tổng diện tích sàn xây dựng cũ là 125 m2. Khi lên tòa tháp mới tại chỗ, áp dụng hệ số k = 1,5 nghĩa là mỗi hộ dân sẽ được nhận lại tổng diện tích sàn căn hộ mới là: 125 m2 nhân với 1,5 bằng chính xác 187,5 m2 sàn căn hộ sạch. Diện tích 187,5 m2 này sẽ được chia nhỏ thành 3 căn hộ riêng biệt trong tòa tháp mới ở đúng khu vực họ ở cũ : 1 căn rộng 87,5 m2 để gia đình ở cực kỳ rộng rãi, và 2 căn hộ nhỏ rộng 50 m2 để cho thuê, tạo ra dòng tiền sinh kế ngay tại chỗ. Tổng quỹ nhà sạch cần dùng để trả lại cho toàn bộ 170 hộ dân cũ sẽ là: 170 hộ nhân với 187,5 m2, bằng chính xác 31.875 m2 sàn căn hộ.



• Thứ hai, vì sao hệ số k = 1,5 là giới hạn tối ưu để bảo đảm an toàn tài chính cho dự án? Nếu chúng ta đẩy hệ số quy đổi lên quá cao, ví dụ như nhân đôi đơn giản (X2 diện tích sàn thành 250 m2), tổng quỹ nhà trả cho dân sẽ vọt lên 42.500 m2. Khi đó, quỹ nhà dôi dư còn lại quá ít, không đủ để chủ đầu tư bán bù chi phí xây dựng. Với hệ số k = 1,5, người dân được hưởng lợi lớn vì tài sản tăng thêm 50% diện tích, chia được thành nhiều căn hộ, trong khi dự án vẫn giữ được điểm cân bằng kinh tế.



• Thứ ba, giải pháp hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư và triệt tiêu chi phí đất thô. Thay vì phải chi trả toàn bộ giá trị đất bằng tiền mặt ngay từ đầu, dự án



Nguồn: st

 

[xe đạp Japan]

Giá đất cứ như này ngoài một bộ phận không nhỏ giới trẻ không mua được nhà, nhiều gia đình còn tan nát vì đất đai.

 

[huyhung123]

Nãy em xem kênh phương chinavlog, bạn ấy quay nhà a trai chồng nghỉ phố về quê xây nhà, một vùng quê miền núi bên trung quốc,700m2 đất khá bằng phẳng giá 200trieu, xây 160m2 x 2 tầng đầy đủ công năng,khang trang , xây toàn bộ phần thô mất có 600 triệu, hoàn thiện, sân vườn vv toàn bộ, tầm 1,5 tỉ. Phải nói quá rẻ so vs VN, chưa kể thu nhập đầu người họ cao gấp 2 mình. Dân của họ sướng thật, hôm nay bác tổng cũng nói câu tương tự như anh Tập, nghĩ mà thương dân mình . Lại nhớ câu chuyện một viên phấn và 2 số phận, buồn nhẹ.
Nhà này cũ 655 củ khoai,3 tầng

Cụ lên Phú Thọ mà mua, rẻ hơn cũng có. Tầm 1 tỉ nhà đất khang trang, vài nghìn m2.

 

[songchamlai]

Cụ lên Phú Thọ mà mua, rẻ hơn cũng có. Tầm 1 tỉ nhà đất khang trang, vài nghìn m2.

Tùy chỗ thôi cụ ạ. Bà cô em vừa bán đất ở Lâm Thao,PT cách đền Hùng 3km ( cách tthc Việt Trì 12km) giá 4,7 tỷ cho 500m ( đất ở có 150m còn lại 350m đất vườn. Mà đó là hội đầu tư mua rồi xẻ ra từng ô 100m bán lại. Đất rẻ thì vào các xã miền núi cụ nhé.