[Funland] Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu đánh thuế đầu cơ bất động sản

[CRV-2015]

Nếu đánh thuế thì các đội: Vin, Sun, ... bán sao được hàng?

Ko bán đc hàng thì tiền đâu ra làm sân bay, metro, đường cao tốc, bến cảng , xe điện, robot ... ?? đất nc thôi ko vươn mình nữa à ?

 

[Altis Corolla]

Oánh thuế thì sẽ có đội đêm đi bật đèn sáng choang như có ng ở, kakaka

Vâng. Các "nhà phát triển" cũng nhiều chiêu lắm. kiểu yêu cầu phải hoàn thiện + phát sinh bill điện nước để được triết khấu, nên a e đầu tư xong thời gian lại túc tắc bơm thêm tiền vào sửa sang, cuối tuần đánh xe sang bật đèn cho có người ở... cho khu đông vui có sức sống. Cách đó làm cho đô thị nhìn có vẻ đông người cuối tuần, nhưng bản chất vẫn là cho chim yến. Nó giống như cái nhà họ giao đã hoàn thiện cái bề ngoài nhưng bên trong rỗng không, đến cài cầu thang cũng ko có. Cơ bản là cần cái vỏ để bán cho dễ, để ở hay không thì...tùy duyên

 

[X_axe]

Đầu cơ BDS, bỏ bê việc đầu tư KDSX; giá MB kho, xưởng, CH, VP tăng cao. Bọn lợi ích nhóm sẽ chiếm hết đất SX để biến thành Nhà.

Để tránh nhà ở lấn chiếm đất sx chỉ có cách TOD + cao tầng, đô thị nén thôi. Hạn chế thấp tầng trong đô thị và mở rộng thấp tầng theo kiểu vết dầu loang. Trẻ con đô thị bây giờ nó cũng thích ở chung cư chứ ko như thế hệ già lúc nào cũng phải đất

Trung Quốc bây giờ đô thị tỷ lệ chung cư chiếm tới khoảng 85% chỗ ở

 

[Hổ Con]

Cách thì các cụ trên đây bàn mãi rồi chỉ là các cụ phía trên có quyết tâm làm hay ko thôi.
Phía em thì em ko ủng hộ việc này. Lý do là ... Em nhiều đất. Em lo cho cái thân em thôi

E biết rồi nhá, mợ vừa trúng ĐB...hội đợt vừa rồi !!!

 

[Xedap4banh2]

cũng chả biết đâu mà lần đâu các cụ ạ, mới bằng giờ năm ngoái vẫn còn gấp đôi số Tỉnh bây giờ, vẫn còn BT, CT huyện...... ngày này năm kia thì vượt đèn đỏ là muỗi chẳng hạn, chả biết đâu mà lần

 

[haduongle]

Thuế má có cao bao nhiêu thì người mua trả chứ người bán/ chủ đầu tư/ nhà nước có trả đâu mà các cụ cứ đòi

 

[Quê bầm]

Thuế má có cao bao nhiêu thì người mua trả chứ người bán/ chủ đầu tư/ nhà nước có trả đâu mà các cụ cứ đòi

Nếu làm thật chỉ oánh đội lướt theo thời gian nắm giữ là đứng bánh luôn ấy cụ.

 

[cadan]

Ý là ngành phân lê bán nồn đang dẫn dắt nước mình đi lên xoã hộ chẩu ngãi nhỉ?

theo đại biểu QH thì::

dư nợ tín dụng bất động sản tăng 132% giai đoạn 2021 - 2025, từ khoảng 1,955 triệu tỷ đồng lên 4,541 triệu tỷ đồng, cao gấp 2,4 lần tốc độ tăng của lĩnh vực công nghiệp.

Đến năm 2025, quy mô tín dụng bất động sản lớn gấp 1,81 lần công nghiệp và gấp 5,3 lần nông, lâm, thủy sản; chỉ tính riêng bất động sản và xây dựng chiếm tới 27,4% tổng tín dụng toàn hệ thống.

Đáng chú ý, giai đoạn 2024 - 2025, tín dụng bất động sản tăng tới 37,6%, trong khi tín dụng công nghiệp chỉ tăng 9,4%. Điều này cho thấy dòng vốn đang bị "giam" trong tài sản đầu cơ, thay vì chảy vào các lĩnh vực tạo ra giá trị gia tăng, xuất khẩu và việc làm bền vững.

Lo ngại tín dụng "chảy lệch" vào bất động sản, đại biểu Quốc hội đề nghị siết thuế nhà đất

(ĐTCK) Một số đại biểu Quốc hội cảnh báo dòng tín dụng đang chảy "lệch" vào bất động sản đầu cơ, đẩy giá nhà vượt xa thu nhập, tiềm ẩn rủi ro dài hạn và đề xuất đánh thuế bất động sản không sử dụng.

m.tinnhanhchungkhoan.vn

 

[cadan]

Ý là ngành phân lê bán nồn đang dẫn dắt nước mình đi lên xoã hộ chẩu ngãi nhỉ?

theo đại biểu QH thì::

dư nợ tín dụng bất động sản tăng 132% giai đoạn 2021 - 2025, từ khoảng 1,955 triệu tỷ đồng lên 4,541 triệu tỷ đồng, cao gấp 2,4 lần tốc độ tăng của lĩnh vực công nghiệp.

Đến năm 2025, quy mô tín dụng bất động sản lớn gấp 1,81 lần công nghiệp và gấp 5,3 lần nông, lâm, thủy sản; chỉ tính riêng bất động sản và xây dựng chiếm tới 27,4% tổng tín dụng toàn hệ thống.

Đáng chú ý, giai đoạn 2024 - 2025, tín dụng bất động sản tăng tới 37,6%, trong khi tín dụng công nghiệp chỉ tăng 9,4%. Điều này cho thấy dòng vốn đang bị "giam" trong tài sản đầu cơ, thay vì chảy vào các lĩnh vực tạo ra giá trị gia tăng, xuất khẩu và việc làm bền vững.

Lo ngại tín dụng "chảy lệch" vào bất động sản, đại biểu Quốc hội đề nghị siết thuế nhà đất

(ĐTCK) Một số đại biểu Quốc hội cảnh báo dòng tín dụng đang chảy "lệch" vào bất động sản đầu cơ, đẩy giá nhà vượt xa thu nhập, tiềm ẩn rủi ro dài hạn và đề xuất đánh thuế bất động sản không sử dụng.

m.tinnhanhchungkhoan.vn

 

[cadan]

Em copy facebook ợ:



Chúng ta nhìn thấy BĐS toàn dự báo tăng, nhưng giờ hãy nhìn vào rủi ro của 423 tỷ usd thế chấp này. Khác với chứng khoán anh em có thể cắt lỗ ngay lập tức, bất động sản có tính thanh khoản cực thấp. Hãy hình dung cơ chế này:
- Anh em vay 7 tỷ, thế chấp bằng mảnh đất định giá 10 tỷ.
- Nếu thị trường sập, giá mảnh đất rớt xuống còn 6 tỷ (thấp hơn cả dư nợ).
- Theo luật, ngân hàng sẽ gọi bạn lên để yêu cầu bổ sung tài sản đảm bảo (Margin Call).
- Nếu bạn không có, ngân hàng buộc phải phát mãi (tịch thu và bán rẻ) mảnh đất đó để thu hồi nợ.
Nhưng đấy lại là bi kịch nguy hiểm:
Nếu chỉ 1-2 anh em vỡ nợ thì ok, NH cân thoải mái, phát mãi ầm ầm. Nhưng nếu hàng chục ngàn anh em cùng mất đi khả năng thanh toán, ngân hàng mang hàng chục ngàn mảnh đất ra thị trường bán tháo cùng một lúc thế quái nào được, giá sẽ cắm đầu rơi tự do luôn.

Khối tài sản 11 triệu tỷ đồng (khoảng 423 tỷ USD) trên sổ sách của các ngân hàng sẽ bốc hơi tốc độ nhanh. Hệ thống ngân hàng sẽ sụp đổ, kéo theo sự sụp đổ của toàn bộ nền kinh tế Đại Việt đấy anh em.
Đương nhiên, Ngân hàng và NN sẽ phải kích hoạt một loạt công cụ và chính sách mục đích là giữ nguyên giá trên giấy tờ, cân đối kế toán.
- Cho anh em cơ cấu lại nợ, giãn nợ chứ ko mang nhầ đất của anh em đi phát mại. Họ cũng không để anh em nhảy nhóm nợ (ko thành nợ xấu).
- Nếu anh em là doanh nghiệp, có thể được phát hành trái phiếu mới để đảo nợ cũ.
- Họ cũng cho phép anh em dùng tiền vay mới để đảo nợ cũ kia (gọi là đáo hạn).

Ngân hàng lúc này không còn là tổ chức trung gian tín dụng đơn thuần nữa. Họ buộc phải trở thành "người bảo kê" cho khối nợ khổng lồ kia, không phải vì họ tốt bụng với anh em, mà vì họ đang bị chính khối tài sản thế chấp đó bắt cóc làm con tin.

Vì thế, hệ thống tài chính Việt Nam và cả các ngân hàng sẽ và đã phải giăng một tấm lưới bảo vệ vô hình ở dưới đáy thị trường bất động sản, ngăn không cho nó rơi tự do.

Nếu như một khu đất ven của anh em từng bị thổi lên 200 triệu/m2. Bây giờ không ai mua, hoặc giao dịch lác đác chủ yếu "làm màu".

Hệ thống sẽ rất cố gắng "đóng băng" giao dịch khu đó, giữ mức giá rao bán trên mạng vẫn ở mức 150-200 triệu thôi, làm mọi cách trong khả năng để giữ ở mức này.

 

[CTTVDKT]

Phê duyệt đô thị tràn lan. Mỗi cái diện tích vài trăm - vài nghìn ha, dân số hàng trăm nghìn người thì sao không bỏ hoang? Lấy đâu ra người mà ở hết?

 

[Quê bầm]

Phê duyệt đô thị tràn lan. Mỗi cái diện tích vài trăm - vài nghìn ha, dân số hàng trăm nghìn người thì sao không bỏ hoang? Lấy đâu ra người mà ở hết?

Đâu cần ở hết cụ ơi, bán xong là được, kakaka

 

[cadan]

Cccm nghe GS Võ tán chuyện chơi

 

[gsm615]

Đánh thuế bđs thứ 2?
Em tin rằng QH sẽ gạt đi. Đại biểu sáng suốt ai bắn vào chân mình?
Bàn cho vui thôi.

 

[CTTVDKT]

Đâu cần ở hết cụ ơi, bán xong là được, kakaka

Vâng, vậy nhưng vấn đề nhà bỏ hoang cũng 1 phần là do tính toán phê duyệt mất cân đối thì không thấy vị nào cho ý kiến? VD. 1 khu đô thị xây dựng xong, 10 - 20 năm sau mới lấp đầy thì đương nhiên trong 10 - 20 năm đó phải có hàng nghìn căn hộ bỏ hoang.

 

[cadan]

Sáng 21-4, nghị trường Quốc hội Việt Nam tiếp tục nóng lên với câu hỏi tưởng cũ nhưng ngày càng cấp bách: tăng trưởng của Việt Nam đang được “nuôi” bằng nền tảng nào, và nền tảng đó có đủ sức gánh mục tiêu hai con số?

Đại biểu Lê Hoàng Anh đặt thẳng vấn đề: cấu trúc dòng vốn hiện nay đang lệch pha. Khi khu vực tư nhân phụ thuộc tới khoảng 80% vào tín dụng ngân hàng, chi phí vốn cao trở thành bộ lọc tự nhiên, đẩy dòng tiền về phía những lĩnh vực có biên lợi nhuận dày hoặc mang tính đầu cơ. Kết quả là tín dụng không còn là “máu” nuôi sản xuất, mà đang trở thành “đòn bẩy” cho tài sản.

Trọng tâm của sự lệch pha nằm ở bất động sản. Dữ liệu cho thấy trong 4 năm, dư nợ tín dụng lĩnh vực này phình từ 1,9 triệu tỷ lên hơn 4,5 triệu tỷ đồng mức tăng 132%, nhanh gấp 2,4 lần công nghiệp. Đáng chú ý, riêng giai đoạn 2024-2025, tín dụng bất động sản tăng vọt 37,6%, trong khi công nghiệp chỉ nhích 9,4%. Nếu coi tín dụng là la bàn của nền kinh tế, thì kim la bàn hiện đang lệch khỏi khu vực tạo ra giá trị thực.

Sự phình to của tín dụng bất động sản không chỉ là câu chuyện dòng tiền, mà đã phản ánh vào cấu trúc giá tài sản. Tại Hà Nội và TP.HCM, giá nhà đã vọt lên mức 25-30 lần thu nhập bình quân năm, cao gấp nhiều lần chuẩn quốc tế 4-6 lần. Điều này khiến giấc mơ an cư trở thành một bài toán gần như bất khả thi với người trẻ, kéo theo hệ quả sâu xa hơn: niềm tin vào tính công bằng của thị trường bắt đầu bị xói mòn.

Kinh nghiệm quốc tế từng cho thấy, bong bóng tài sản không tự sinh ra, nó được “nuôi dưỡng” bằng tín dụng. Những bài học từ Nhật Bản hay Trung Quốc đều bắt đầu từ một điểm chung: dòng vốn ngân hàng chảy quá mạnh vào bất động sản, trước khi để lại những hệ lụy kéo dài hàng thập kỷ.

Ở Việt Nam, cấu trúc tín dụng hiện nay cũng cho thấy sự mất cân đối đáng lo: quy mô tín dụng bất động sản đã lớn gấp 1,81 lần công nghiệp và tới 5,3 lần khu vực nông, lâm, thủy sản, những lĩnh vực tạo việc làm rộng và giá trị gia tăng bền vững. Khi vốn bị “giam” trong tài sản, nền kinh tế không thiếu tiền, nhưng lại thiếu động lực sản xuất.

Ẩn dụ được đại biểu đưa ra khá trực diện: nền kinh tế đang chạy marathon nhưng đôi chân bị trói. Tín dụng, thay vì giải phóng năng lực sản xuất lại đang neo chặt vào tài sản đầu cơ. Nếu không tái định hướng, mục tiêu tăng trưởng cao có nguy cơ trở thành tăng trưởng “rỗng”, dựa trên giá tài sản thay vì năng suất.

Vấn đề vì vậy không nằm ở việc siết hay nới, mà ở cách điều tiết. Đại biểu đề xuất kiểm soát tín dụng bất động sản đầu cơ bằng công cụ thị trường, tức điều chỉnh bằng lãi suất, hệ số rủi ro, tiêu chuẩn tín dụng, thay vì mệnh lệnh hành chính. Đây là cách để dòng vốn tự tìm đến khu vực hiệu quả hơn, thay vì bị ép buộc dịch chuyển.

Nói cách khác, bài toán không phải là có tăng trưởng hay không, mà là tăng trưởng dựa trên cái gì. Nếu nền kinh tế tiếp tục dựa vào đòn bẩy tài sản, tăng trưởng có thể nhanh nhưng mong manh. Ngược lại, nếu dòng vốn được dẫn vào sản xuất, công nghiệp, đổi mới sáng tạo, tốc độ có thể chậm hơn trong ngắn hạn, nhưng sẽ bền vững hơn trong dài hạn.

Facebook

Sáng 21-4, nghị trường Quốc hội Việt Nam tiếp tục nóng lên với câu hỏi tưởng cũ nhưng ngày càng cấp bách: tăng trưởng của Việt Nam đang được “nuôi” bằng...

www.facebook.com

 

[Xuân Bách]

Nếu đánh thuế thì "ai" sẽ được hưởng lợi các cụ nhỉ?

 

[Quê bầm]

Nhie

Vâng, vậy nhưng vấn đề nhà bỏ hoang cũng 1 phần là do tính toán phê duyệt mất cân đối thì không thấy vị nào cho ý kiến? VD. 1 khu đô thị xây dựng xong, 10 - 20 năm sau mới lấp đầy thì đương nhiên trong 10 - 20 năm đó phải có hàng nghìn căn hộ bỏ hoang.

Khu Từ Sơn cỡ năm 1998/1999, hay khu gần sb Nội Bài cũng tầm 1996-1997 giờ đâu có lấp đầy đâu ạ, Từ Sơn đến giờ kđt vẫn chủ yếu để mốc tường gạch nuôi rêu thôi, gần 30 năm cũng chả thấy ở.

 

[Tienle1980]

các cụ hiểu như này cho nhanh: nếu bđs giảm thì kinh tế tê liệt. Với nền kinh tế vn hiện nay thì lấy gì để đỡ cho BĐS? Vì vậy, BĐS chỉ sập chỉ khi nhà cái cũng đã hết lực giống như nâm 2010. Nhưng hiện nay đa số cần lao không đủ khả năng để mua BĐS, để giải quyết vấn đề này cần phải làm gì? phải bơm một lượng tiền ra giải quyết số hàng tồn, nhưng bơm thế nào để không làm tăng lạm phát.
- Tiền giải phóng mặt bằng: dân nhận tiền chắc chắn phải đi mua nhà, mua đất để tái định cư. Nói cách khác là chỉ hàng đổi hàng, đang từ 1000 m ruộng sáng 100 m thổ cư có hạ tầng. Dân có nhà mới, chủ đầu tư có đất mới và sạch nợ.
- Thij trường tài chính: là một cách để vay của tương lai trả cho hiện tại.
- Một cách nữa là dấu bụi dưới thảm như anh Bình đã nói, bản chất là dùng nạm phát để bào mòn giá trị BĐS. Cách này vặt lông dần dần cả cá lớn và cá bé nên chắc sẽ không được dùng.

 

[Xe bọ xít]

Sáng 21-4, nghị trường Quốc hội Việt Nam tiếp tục nóng lên với câu hỏi tưởng cũ nhưng ngày càng cấp bách: tăng trưởng của Việt Nam đang được “nuôi” bằng nền tảng nào, và nền tảng đó có đủ sức gánh mục tiêu hai con số?

Đại biểu Lê Hoàng Anh đặt thẳng vấn đề: cấu trúc dòng vốn hiện nay đang lệch pha. Khi khu vực tư nhân phụ thuộc tới khoảng 80% vào tín dụng ngân hàng, chi phí vốn cao trở thành bộ lọc tự nhiên, đẩy dòng tiền về phía những lĩnh vực có biên lợi nhuận dày hoặc mang tính đầu cơ. Kết quả là tín dụng không còn là “máu” nuôi sản xuất, mà đang trở thành “đòn bẩy” cho tài sản.

Trọng tâm của sự lệch pha nằm ở bất động sản. Dữ liệu cho thấy trong 4 năm, dư nợ tín dụng lĩnh vực này phình từ 1,9 triệu tỷ lên hơn 4,5 triệu tỷ đồng mức tăng 132%, nhanh gấp 2,4 lần công nghiệp. Đáng chú ý, riêng giai đoạn 2024-2025, tín dụng bất động sản tăng vọt 37,6%, trong khi công nghiệp chỉ nhích 9,4%. Nếu coi tín dụng là la bàn của nền kinh tế, thì kim la bàn hiện đang lệch khỏi khu vực tạo ra giá trị thực.

Sự phình to của tín dụng bất động sản không chỉ là câu chuyện dòng tiền, mà đã phản ánh vào cấu trúc giá tài sản. Tại Hà Nội và TP.HCM, giá nhà đã vọt lên mức 25-30 lần thu nhập bình quân năm, cao gấp nhiều lần chuẩn quốc tế 4-6 lần. Điều này khiến giấc mơ an cư trở thành một bài toán gần như bất khả thi với người trẻ, kéo theo hệ quả sâu xa hơn: niềm tin vào tính công bằng của thị trường bắt đầu bị xói mòn.

Kinh nghiệm quốc tế từng cho thấy, bong bóng tài sản không tự sinh ra, nó được “nuôi dưỡng” bằng tín dụng. Những bài học từ Nhật Bản hay Trung Quốc đều bắt đầu từ một điểm chung: dòng vốn ngân hàng chảy quá mạnh vào bất động sản, trước khi để lại những hệ lụy kéo dài hàng thập kỷ.

Ở Việt Nam, cấu trúc tín dụng hiện nay cũng cho thấy sự mất cân đối đáng lo: quy mô tín dụng bất động sản đã lớn gấp 1,81 lần công nghiệp và tới 5,3 lần khu vực nông, lâm, thủy sản, những lĩnh vực tạo việc làm rộng và giá trị gia tăng bền vững. Khi vốn bị “giam” trong tài sản, nền kinh tế không thiếu tiền, nhưng lại thiếu động lực sản xuất.

Ẩn dụ được đại biểu đưa ra khá trực diện: nền kinh tế đang chạy marathon nhưng đôi chân bị trói. Tín dụng, thay vì giải phóng năng lực sản xuất lại đang neo chặt vào tài sản đầu cơ. Nếu không tái định hướng, mục tiêu tăng trưởng cao có nguy cơ trở thành tăng trưởng “rỗng”, dựa trên giá tài sản thay vì năng suất.

Vấn đề vì vậy không nằm ở việc siết hay nới, mà ở cách điều tiết. Đại biểu đề xuất kiểm soát tín dụng bất động sản đầu cơ bằng công cụ thị trường, tức điều chỉnh bằng lãi suất, hệ số rủi ro, tiêu chuẩn tín dụng, thay vì mệnh lệnh hành chính. Đây là cách để dòng vốn tự tìm đến khu vực hiệu quả hơn, thay vì bị ép buộc dịch chuyển.

Nói cách khác, bài toán không phải là có tăng trưởng hay không, mà là tăng trưởng dựa trên cái gì. Nếu nền kinh tế tiếp tục dựa vào đòn bẩy tài sản, tăng trưởng có thể nhanh nhưng mong manh. Ngược lại, nếu dòng vốn được dẫn vào sản xuất, công nghiệp, đổi mới sáng tạo, tốc độ có thể chậm hơn trong ngắn hạn, nhưng sẽ bền vững hơn trong dài hạn.

Facebook

Sáng 21-4, nghị trường Quốc hội Việt Nam tiếp tục nóng lên với câu hỏi tưởng cũ nhưng ngày càng cấp bách: tăng trưởng của Việt Nam đang được “nuôi” bằng...

www.facebook.com

Điều chỉnh dòng vốn tín dụng là câu chuyện khó. Tiền nó có chân, chỗ nào sinh lời nó tự chảy tới. Các biện pháp điều hành hành chính chỉ là thêm thắt, nhưng ko ngăn đc bản chất vấn đề. Vấn đề ở ta là BĐS nó không bị đánh thuế, tích nhiều BĐS thuế vẫn thế, thế nên có tiền thì tội gì ko tích, kể cả vay NH vì BĐS ko dừng chỉ tăng.

Chênh lệch giàu nghèo cũng từ đây mà ra, khi có người có hàng 1000 cái nhà, cái BĐS mà chẳng phải nộp cái thuế gì, người thì ko có nhà, phải đi thuê của người có hàng 1000 cái nhà. Phận tôi tớ, cứ đi làm còm cõi và chi tiêu hết, chi cả tiền thuê nhà, thì bao giờ mua đc nhà.